Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Кто меняет стояки в приватизированной квартире, кран капает

Кто меняет стояки в приватизированной квартире относится к категории спорных вопросов. Одни возлагают подобные работы на управляющую организацию, другие относят их к зоне ответственности жильцов. Для исключения недоразумений рекомендуется ознакомиться с действующими нормами и правилами.

Зона ответственности владельца квартиры в России

Расположенные внутри квартиры коммуникации, предназначенные для личного использования, не вызывают вопросов в части того, кто несет за них ответственность. Они относятся к категории частной собственности, и владелец помещения вправе распоряжаться такими объектами по собственному усмотрению.

Он вправе проводить следующие действия:

  • проводить замену старых металлических труб на современные;
  • устанавливать новые смесители и счетчики;
  • регулировать общее количество сантехники;
  • выбирать тип батарей и делать замену.
Подобные изменения делаются за счет владельца квартиры, и они в полной мере являются правомерными. Требуется следить за тем, чтобы подобные действия не приводили к ущемлению прав и интересов других жильцов.

Кто отвечает за стояки в приватизированной квартире

Действующее законодательство четко определяет критерии отнесения имущества к категории общедомового, в число важного условия входит обслуживание более чем одной квартиры. Согласно подобному определению, стояки относятся к категории общего имущества.

С точки зрения технической стороны вопроса размещение их на территории многоэтажного строения может быть совершенно различным. Они способны проходить через квартиры либо располагаться в специальных шахтах, но в части вопроса ремонта конструкции размещение не имеет принципиального значения.

Ответственность за проведение ремонтных работ в части общедомового имущества несет организация, выбранная для управления многоквартирным домом.

Подобная принадлежность обязует УК выполнять следующие разновидности работ:

  • текущие работы по поддержанию работоспособности;
  • капитальный ремонт;
  • регулярное и профилактическое обслуживание.

Ремонтные работы и периодическое обслуживание проводятся организацией за счет средств, которые поступают в виде регулярных платежей собственников квартир. Инициировать их может владелец жилого помещения при выявлении факта ненадлежащего состояния стояка, находящегося в его квартире или расположенного в непосредственной близости к ней. В этом случае достаточно обратиться с заявлением в УК с изложением просьбы о необходимости проведения технического обследования и определения фронта работ.

Кто обязан менять стояки в приватизированной квартире

Проведение ремонтных работ по обеспечению нормальной работоспособности стояка могут проводиться в запланированном порядке или инициироваться по требованию владельцев квартир.

Управляющая компания самостоятельно определяет:

  • необходимость работ по ремонту стояка;
  • состав и перечень манипуляций;
  • порядок и очередность действий.

Подобные планы работ составляются специалистами на основании результатов проведенного обследования. Они должны быть зафиксированы акте и в документе в обязательном порядке указывается информация о том, за чей счет проводится ремонт или замена стояка. Любые попытки УК возложить обязанности за ремонт на плечи владельцев и требование дополнительных сумм незаконны.

При наличии в квитанции дополнительных статей расходов собственники помещений вправе требовать исключения их из квитанций и проведения перерасчета. При отказе в удовлетворении подобных требований они вправе обращаться в вышестоящие инстанции, а при отсутствии реакции со стороны уполномоченных организаций инициировать судебное разбирательство.

Замену инженерных систем в доме должна проводить специализированная организация, которой часто выступает ремонтная ли строительная организация, имеющая лицензию на выполнение действий по устранению дефектов подобных конструкций или их полной замене. Управляющая организация заключает с подрядчиком договор, в котором оговаривается объем работ, сроки, вопросы стоимости и оплаты.

Какие опасности ожидают жильцов

На практике доступ к стоякам бывает затруднен плиткой или коробом, при помощи которых владельцы пытаются скрыть конструкции. Наличие у соседей навесных потолков также часто затрудняет поиск течи или дефектов. Некоторые владельцы пытаются сами ремонтировать стояки, боясь проведения некачественного или небрежного ремонта труб. В этом случае при возникновении проблем УК вправе требовать возмещения убытков с владельца, так как ремонтные работы были проведены самовольно.

Согласно правилам, собственники квартир обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу, относимого к категории общедомового. Подобное означает, что если в результате отделочных работ стояк оказался закрыт коробом или иной декоративной конструкцией, то жилец должен устранить препятствие.

На практике граждане часто отказываются разбирать их, но в этом случае при наступлении аварии и причинении ущерба расходы на его возмещение будет нести владелец помещения. Он может быть связан с затоплением из-за прорыва стояка и ремонт собственник обязан выполнить в такой ситуации за собственный счет.

Когда произошла аварийная ситуация проведения ремонтных работ

Если в результате проведения ремонтных работ стояка в квартире произошла поломка либо аварийная ситуация, то обязанности по устранению последствий лежит в зоне ответственности УК. Она обязана решить проблему и устранить их без требования внести дополнительную плату.

При этом должен быть составлен акт с указанием причин произошедшего, фиксированием состояния имущества и сроков устранения. Также в обязанности управленцев относятся ситуации, когда оборудование внутри квартиры пострадало из-за неисправностей функционирования общедомовых инженерных систем.

Подобное часто бывает, когда в ходе испытательных работ после длительного отсутствия тепла прорывает батареи. В такой ситуации ущерб возмещает УК, которая обязана за собственный счет выполнить замену отопительного прибора. Вопросы такого рода регламентирует Постановление правительства №354 от 06.05.11.

Если организация пытается потребовать с владельцев дополнительный объем средств за устранения аварийных ситуаций или не выполняет их в срок, то таким образом она предоставляет некачественные услуги, чем нарушает права потребителей.

В этом случае решение вопроса может решаться в следующем порядке:

  • направление жалобы в УК;
  • подача заявление в Жилинспекцию или Роспотребнадзор;
  • обращение в Прокуратуру или суд.

Если в результате аварии пострадало имущество или работы были проведены некачественно, то владелец квартиры вправе требовать от УК косметического ремонта либо возмещения материального ущерба. По действующим правилам, если требования собственника будут удовлетворены и организации начислят штраф, то заявитель вправе рассчитывать на 50% от его суммы. На практике подобные разбирательства длительны по времени, требуют много сил и достаточных доказательств.

Согласно действующим правилам, стояки относятся к категории общедомового имущества, поэтому обязанности по его замене и поддержанию в рабочем состоянии возложены на управляющую организацию. Собственник квартиры является владельцем труб и ответвлений, которые находятся на территории квартиры, поэтому решение о замене приборов отопления и труб жильцы вправе принимать самостоятельно.

При отказе УК проводить действия по устранению дефекта стояка либо требовании дополнительной платы за проведение подобных работ, жилец вправе обращаться в вышестоящие инстанции либо инициировать судебное разбирательство.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: