Банк «Открытие» предлагает ряд субсидируемых программ, в числе которых семейная ипотека, дальневосточная, льготная ипотека 2021, а также ипотека для военнослужащих. Рассмотрим более подробно условия кредитования семей с детьми.
Право на оформление семейной ипотеки.
Из смысла правил, утвержденных ПП № 1711, следует, что правом на получения жилищного займа в рамках программы «семейная ипотека» наделен заемщик:
- у которого в период с 2018 по 2022 годы родится второй или следующий ребенок;
- проживающий на территории ДФО, в семье которого с 2019 по 2022 годы родится второй ребенок или последующие дети;
- в семье которого до завершения 2022 года родится ребенок-инвалид, в том числе в пределах одного из субъектов ДФО.
Условия и ставка.
Итак, наличие детей — основное требование программы «семейная ипотека». Теперь рассмотрим, какие банк «Открытие» предлагает условия.
Что можно купить.
Ипотечное кредитование в рамках данной программы допускает приобретение:
- готового жилья у застройщика по ДКП;
- квартиры в строящемся доме от аккредитованного банком застройщика;
- вторичного жилья, расположенного на сельской территории в пределах ДФО;
- погашение либо рефинансирование ранее выданного жилищного займа, если его назначение соответствует одной из перечисленных выше целей;
На какую сумму.
В пределах установленных госпрограммой лимитов заемщику доступна сумма:
- от 0,5 до 12 млн. рублей, если недвижимость расположена в Москве, Санкт-Петербурге, МО или ЛО;
- от 0,5 до 6 млн. рублей, если недвижимость приобретается в другом субъекте.
Взнос и срок.
Минимальный период кредитования составляет 3 года, максимальный срок погашения кредита не превышает 30 лет.
Перекредитование
Рефинансирование по программе «семейная ипотека» осуществляется при соблюдении основных требований, а также при условии того, что на момент заключения договора отсутствуют:
- текущие просроченные задолженности по кредиту;
- непогашенные задолженности за последние 180 дней, продолжительностью более 30 дней.
Определение ставки
Если обратиться к соответствующему Постановлению Правительства, можно заключить, что максимально допустимая ставка в рамках данной программы не может превышать 5% годовых для семей, приобретающих жилье на территории субъектов ДФО и 6% для семей из других регионов. При этом льготная ставка устанавливается до окончания периода исполнения обязательств.
Повышение ставки влечет:
- Отказ от личного страхования, если предмет залога расположен на территории Дальнего Востока (+0,3%);
- Отказ от страхования жизни и трудоспособности, если недвижимость приобретается в любом субъекте, кроме ДФО (+1,3%);
- Непредставление документов, свидетельствующих об обременении в пользу банка, если заемщик рефинансирует кредит (+2%).
Требования к заемщику
Помимо рождения в семье детей, кредитор предъявляется следующие требования:
- соответствие заемщика по возрасту (18-70 лет);
- гражданство РФ у заемщика и ребенка, после рождения которого возникло право оформления ипотеки;
- наличие временной или постоянной прописки;
- общий стаж от 1 года, текущий 3 и более месяцев;
- при отсутствии брачного договора привлечение в качестве солидарного заемщика официального супруга.
Требования к залоговому имуществу
- В качестве предмета залога может выступать:
- отдельная квартира в МКД, в том числе в строящемся;
- последние доли в праве на квартиру, если после их приобретения заемщик станет собственником всего жилого помещения;
- апартаменты, предназначенные для временного проживания в нежилом здании;
- дом с земельным участком.
- Кредитор не принимает в залог объекты из следующего перечня:
- нежилые помещения, кроме апартаментов;
- отдельные комнаты в квартирах или непоследние доли в праве;
- жилые помещения, расположенные на территории ЗАТО, а также на цокольных и подвальных этажах зданий;
- части жилых домов;
- незавершенные строительством объекты;
- жилые дома, возведенные на землях, не предназначенных для строительства;
- квартиры, приватизированные с нарушением прав несовершеннолетних.
- Приобретаемая недвижимость должна:
- не иметь обременений, кроме разрешенных банком;
- иметь отдельный санузел и кухню;
- не подвергаться незаконной перепланировке;
- не находиться в аварийном состоянии, ожидать капремонта или реконструкции и не иметь износ более 60%;
- быть пригодной для проживания круглый год, в том числе оснащенной инженерными коммуникациями;
- иметь железобетонные, металлические или смешанные перекрытия;
- быть достаточно ликвидной;
- располагаться в здании, в котором не менее 2 этажей (для МКД).
Документы.
Чтобы оформить кредит по программе «семейная ипотека», на начальном этапе потребуется пакет документов, включающий:
- паспорт;
- заявлению-анкету;
- документ, подтверждающий доход (2-НДФЛ справка или справка по форме банка).
Позже после предварительного одобрения заявки, которую можно подать и онлайн, потребуются:
- документы, подтверждающие право кредитования в рамках программы с господдержкой;
- отчет оценочной компании;
- договора страхования;
- документы в отношении передаваемой в залог недвижимости.
В заключение.
В завершение темы поговорим о преимуществах программы, которую сравнительно недавно запустил банк «Открытие».
Во-первых, льготная ипотека подходит и для многодетных семей, и для семей в двумя детьми, и для семей, в которых единственный или один из детей имеет статус инвалида.
Во-вторых, процентная ставка, которую предлагает кредитор, ниже предельно допустимой.
Загрузка...
