Банк «Открытие» и ипотека для военнослужащих одна из немногочисленных кредитных организаций, способная похвастаться не только универсальностью, но и разнообразием ипотечных продуктов. В перечень последних входят как стандартные программы кредитования, так и программы, ориентированные на конкретных заемщиков, в том числе лиц, посвятивших себя военной службе. Поговорим о том, на каких условиях выдается военная ипотека.
Суть программы.
Данная программа успешно реализуется с 2005 года и официально называется накопительно-ипотечной системой. Суть НИС заключается в следующем: потенциальный заемщик поступает на военную службу, становится участником программы и через определенный промежуток времени приобретает право оформить жилищный заем.
Стоит отметить, что участниками НИС могут быть не только военнослужащие, но и сотрудники силовых структур, а также некоторых федеральных служб, например, Росгвардии или ФСБ.
По условиям госпрограммы принять на участие в НИС вправе:
- Военнослужащие, имеющие офицерское звание (сразу по окончанию обучения или после заключения первого контракта);
- Мичманы и прапорщики, отслужившие не менее 3 лет;
- Солдаты и матросы, сержанты и старшины после заключения второго контракта.
Условия программы в банке «Открытие».
Ориентируясь на общие требования программы, кредитная организация устанавливает свои правила кредитования военнослужащих.
Условия кредитования.
Таковые в банке «Открытие» заключаются в следующем:
- Заемщик обязан погасить первоначальный взнос в пределах от 20 до 80%;
- Минимальный период кредитования составляет 1 год, максимальный ограничивается предельным возрастом для участников НИС или 29 годами. В банке «Открытие» предельный возраст участника составляет 50 лет.
- Максимальная сумма кредита определяется, исходя их величины ставки и срока погашения;
- Участник НИС вправе приобрести квартиру на вторичном рынке либо в многоквартирном доме на первичном рынке у аккредитованного банком застройщика.
- Ставка в 7,6% устанавливается при соблюдении требований относительно первоначального взноса и периода кредитования.
Заемщик.
Требования к заемщику в рамках военной ипотеки немногочисленны и включают:
- Соответствие по возрасту, согласно которому клиент должен быть не моложе 21 года на дату подачи заявки и не старше 50 лет на момент исполнения обязательств;
- Банк запрещает участнику НИС привлекать созаемщиков;
- Лицо, подающее заявку должно быть действующим участником НИС, что предполагает наличие свидетельства, подтверждающего право на получение ЦЖЗ.
Документы.
Из документов на этапе подачи заявки потребуются:
- паспорт;
- заявление-анкета;
- свидетельство участника НИС (допускается предоставление копии с сайта «Росвоенипотека» без предъявления оригинала).
Предмет залога.
Так как по условиям программы приобретение нового или строящегося жилья осуществляется исключительно у аккредитованных партнеров, требования, касающиеся приобретаемой недвижимости, рассмотрим в отношении вторичного жилья.
Если заемщик покупает квартиру на вторичном рынке, последняя должна отвечать следующим требованиям:
- помещение должно быть жилым, а также иметь отдельную кухню и санузел;
- квартира не может располагаться в аварийном доме либо в доме, подлежащем капитальному ремонту или сносу;
- износ здания не может превышать 60%.
Перечень обязательных документов для передачи в залог приобретаемого объекта состоит :
- документ, подтверждающего права собственника недвижимости;
- документ- основания перехода прав к продавцу;
- СНИЛС или ИНН, а также паспорта или свидетельства о рождении собственника.
Онлайн заявка подается прямо через сайт после внесения в специальную форму основных сведений о заемщике и подтверждения согласия на обработку отправляемых данных.
Условия перекредитования.
«Военная ипотека» — далеко не все, что готов предложить военнослужащим банк «Открытие». «Рефинансирование военной ипотеки» — так называется специальный ипотечный продукт для заемщиков, оформивших ЦЖЗ у другого кредитора.
По условиям программы кредит предоставляется:
- участникам НИС;
- на срок от 1 года до достижения заемщиком 50 лет. При этом максимальный срок кредитования составляет 29 лет;
- в размере от 10 до 80% стоимости перезакладываемой недвижимости;
- под 7,6% годовых при соблюдении основных условий программы;
- на основаниях и с предъявлением требований, аналогичных тем, которые действуют в рамках программы «Военная ипотека».
В заключение.
Завершая тему ипотечного кредитования военнослужащих, нельзя проигнорировать отзывы клиентов. Таковые хотя и многообразны, но касаются больше условий и нюансов, присущих стандартным программам.