Ипотека для военнослужащих в банке «Открытие».

Ипотека для военнослужащих в банке Открытие

Банк «Открытие» и ипотека для военнослужащих одна из немногочисленных кредитных организаций, способная похвастаться не только универсальностью, но и разнообразием ипотечных продуктов. В перечень последних входят как стандартные программы кредитования, так и программы, ориентированные на конкретных заемщиков, в том числе лиц, посвятивших себя военной службе. Поговорим о том, на каких условиях выдается военная ипотека.

Суть программы.

Данная программа успешно реализуется с 2005 года и официально называется накопительно-ипотечной системой. Суть НИС  заключается в следующем:  потенциальный заемщик поступает на военную службу, становится участником программы и через определенный промежуток времени приобретает право оформить жилищный заем.

К этому времени на именном счету военнослужащего накапливается достаточная для погашения первоначального взноса сумма, а потом за счет ежегодных поступлений осуществляется погашение кредита. При этом программа не запрещает ее участникам использовать и собственные средства. В тот момент, когда ипотека будет полностью погашена, военнослужащий станет полноправным собственником приобретенного жилья.

Стоит отметить, что участниками НИС могут быть не только военнослужащие, но и сотрудники силовых структур, а также некоторых федеральных служб, например, Росгвардии или ФСБ.

По условиям госпрограммы принять на участие в НИС вправе:

  1. Военнослужащие, имеющие офицерское звание (сразу по окончанию обучения или после заключения первого контракта);
  2. Мичманы и прапорщики, отслужившие не менее 3 лет;
  3. Солдаты и матросы, сержанты и старшины после заключения второго контракта.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
По истечению 3 лет участник программы вправе подать рапорт на использование средств посредством оформления целевого жилищного займа. Сумма накопленных средств может быть внесена в счет первого платежа, а дальнейшие поступления будут равномерно погашать кредит. В данном случае годовой накопительный взнос делится на 12 месяцев и в текущем году составляет 299081,02 рублей. Соответственно ежемесячный платеж не превышает 24023 рублей.

Условия программы в банке «Открытие».

Ориентируясь на общие требования программы, кредитная организация устанавливает свои правила кредитования военнослужащих.

 

 

Условия кредитования.

Таковые в банке «Открытие» заключаются в следующем:

  1. Заемщик обязан погасить первоначальный взнос в пределах от 20 до 80%;
  2. Минимальный период кредитования составляет 1 год, максимальный ограничивается предельным возрастом для участников НИС или 29 годами. В банке «Открытие» предельный возраст участника составляет 50 лет.
  3. Максимальная сумма кредита определяется, исходя их величины ставки и срока погашения;
  4. Участник НИС вправе приобрести квартиру на вторичном рынке либо в многоквартирном доме на первичном рынке у аккредитованного банком застройщика.
  5. Ставка в 7,6% устанавливается при соблюдении требований относительно первоначального взноса и периода кредитования.

Заемщик.

Требования к заемщику в рамках военной ипотеки немногочисленны и включают:

  1. Соответствие по возрасту, согласно которому клиент должен быть не моложе 21 года на дату подачи заявки и не старше 50 лет на момент исполнения обязательств;
  2. Банк запрещает участнику НИС привлекать созаемщиков;
  3. Лицо, подающее заявку должно быть действующим участником НИС, что предполагает наличие свидетельства, подтверждающего право на получение ЦЖЗ.

Документы.

Из документов на этапе подачи заявки потребуются:

  • паспорт;
  • заявление-анкета;
  • свидетельство участника НИС (допускается предоставление копии с сайта «Росвоенипотека» без предъявления оригинала).
Позднее на стадии оформления ипотеки после одобрения заявки заемщик должен заключить договор страхования в отношении предмета залога (обязательный) и заказать отчет об оценке в случае покупки ненового жилья. Перечень аккредитованных страховщиков и оценщиков можно найти на официальном сайте кредитора или уточнить в офисе банка.

Предмет залога.

Так как по условиям программы приобретение нового или строящегося жилья осуществляется исключительно у аккредитованных партнеров, требования, касающиеся приобретаемой недвижимости, рассмотрим в отношении вторичного жилья.

Если заемщик покупает квартиру на вторичном рынке, последняя должна отвечать следующим требованиям:

  • помещение должно быть жилым, а также иметь отдельную кухню и санузел;
  • квартира не может располагаться в аварийном доме либо в доме, подлежащем капитальному ремонту или сносу;
  • износ здания не может превышать 60%.

Перечень обязательных документов для передачи в залог приобретаемого объекта состоит :

  • документ, подтверждающего права собственника недвижимости;
  • документ- основания перехода прав к продавцу;
  • СНИЛС или ИНН, а также паспорта или свидетельства о рождении собственника.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В этом состоят основные условия кредитования, которые применяет Банк «Открытие» в рамках программы «Военная ипотека». А так как калькулятор, размещенный на сайте кредитора, позволяет произвести примерный расчет по ипотеке только в рамках наиболее популярных программ, конечный результат кредитования можно узнать после одобрения заявки.

Онлайн заявка подается прямо через сайт после внесения в специальную форму основных сведений о заемщике и подтверждения согласия на обработку отправляемых данных.

 

 

Условия перекредитования.

«Военная ипотека» — далеко не все, что готов предложить военнослужащим банк «Открытие». «Рефинансирование военной ипотеки» — так называется специальный ипотечный продукт для заемщиков, оформивших ЦЖЗ у другого кредитора.

По условиям программы кредит предоставляется:

  • участникам НИС;
  • на срок от 1 года до достижения заемщиком 50 лет. При этом максимальный срок кредитования составляет 29 лет;
  • в размере от 10 до 80% стоимости перезакладываемой недвижимости;
  • под 7,6% годовых при соблюдении основных условий программы;
  • на основаниях и с предъявлением требований, аналогичных тем, которые действуют в рамках программы «Военная ипотека».

В заключение.

Завершая тему ипотечного кредитования военнослужащих, нельзя проигнорировать отзывы клиентов. Таковые хотя и многообразны, но касаются больше условий и нюансов, присущих стандартным программам.

Тем не менее, существуют и общие преимущества, к числу которых заемщики относят невысокий процент, быстрое одобрение и оформление кредита, а также максимальную прозрачность предлагаемых условий. И здесь уместно процитировать один из отзывов клиента банка: «доступная ипотека, для военных во всяком случае».
Ссылка на основную публикацию