Ипотека, которую предлагает Совкомбанк можно рассчитать, используя калькулятор кредитной организации. Однако прежде необходимо ознакомиться с общими условиями кредитования и требованиями банка, предъявляемыми к потенциальным заемщикам. Рассмотрим, в чем они состоят, и произведем примерный расчет стоимости ипотеки.
Действующие программы.
По желанию клиент Совкомбанка может выбрать для покупки недвижимости одну из следующих программ:
- Стандартную программу кредитования, предусматривающую приобретение нового, в том числе строящегося, или вторичного жилья («Новостройка», «Недвижимость на вторичном рынке», «Ипотека на приобретение недвижимости в залоге другого банка»);
- Программу с господдержкой, в рамках которой применяется пониженная процентная ставка и действуют льготные условия кредитования. В Совкомбанке таких программ несколько, это:
- Дальневосточная ипотека;
- Ипотека с господдержкой 2020;
- Семейная ипотека.
- Кредит, не предусматривающий внесение первого платежа, обеспечением по которому будет выступать собственный объект заемщика («Под залог недвижимости»);
- Программу рефинансирования непогашенной в другом банке ипотеки.
Условия и требования банка
Говоря об ипотеке в Совкомбанке в целом, необходимо обозначить общие условия кредитования и предъявляемые к заемщикам требования. Итак, условия кредитования сводятся к следующему:
- Величины одобряемых сумм находятся в диапазоне от 300000 до 50 млн. рублей;
- Погашение кредита осуществляется в срок от 3 до 30 лет;
- Банк применяет аннуитетную систему платежей без ограничений в части досрочного погашения ипотеки;
- Кредит выдается в российских рублях;
- В качестве обеспечения заемщик передает в залог кредитной организации приобретаемый объект недвижимости;
- Имущественное страхование является обязательным, титульным и добровольным;
- Банк разрешает использовать материнский капитал;
- Кредитор использует систему скидок и надбавок в части процентной ставки.
Перечень требований к потенциальным клиентам включает:
- Заемщик может являться физическим лицом, предпринимателем или владельцем бизнеса;
- Обязательно наличие гражданства РФ, а также временной или постоянной прописки;
- На дату оформления кредита возраст заемщика не должен быть менее 20 лет, а на дату погашения более 85;
- Клиент должен работать в России;
- Если заемщик наемный работник, общий стаж должен составлять не менее 1 года и текущий не менее 3 месяцев, а если ИП или собственник бизнеса, период деятельности не может составлять менее 12 месяцев;
- В тех случаях, когда клиент состоит в официальном браке, его супруг привлекается в качестве созаемщика при условии отсутствия брачного договора, предусматривающего раздельный режим владения имуществом.
Порядок оформления.
Предлагаемый банком алгоритм предельно прост и состоит из последовательности следующих действий:
Этап 1.
Менеджер связывается с заявителем, чтобы предложить подходящую программу и сообщить список документов.
Для рассмотрения заявки потребуются:
- анкета;
- паспорт и второй документ, например, СНИЛС или ИНН;
- военный билет (для мужчин);
- документы, подтверждающие занятость и доход (например, копия трудовой, справка и т. п.);
- документ, подтверждающий семейное положение, в том числе брачный контракт, если есть;
- другие документы, в зависимости от статуса заемщика.
Этап 2.
После выбора недвижимости необходимо согласовать объект с банком и предоставить пакет документов (общий перечень размещен на сайте, а индивидуальный список уточняет менеджер);
Этап 3.
На этом этапе осуществляется подготовка к сделке, в том числе оговаривается дата и время;
Этап 4.
Заемщик является в назначенный день, чтобы подписать кредитную документацию и оформить страховку. По готовности деньги перечисляются продавцу.
Расчет ипотеки.
Попробуем рассчитать ипотеку с помощью разных сервисов и сразу обращаем внимание на то, что и любом случае результаты будут очень приблизительными. Окончательное решение по ставке и сумме принимает кредитор.
Исходные параметры будут такими:
- квартира на вторичном рынке стоимостью 4000000 рублей;
- первоначальный взнос стандартный, 20% от стоимости объекта недвижимости, что составит 800000 рублей;
- срок погашения кредита 10 лет (120 месяцев).
Перейдем на официальный сайт Совкомбанк в раздел «ипотека» и введем данные в калькулятор программы, позволяющий купить вторичное жилье.
Калькулятор ипотеки
В первом случае расчет произведен при помощи калькулятора с официального сайта Совкомбанка, во втором при помощи стороннего сервиса. Несмотря на то, что второй вариант расчета более подробный бросается в глаза разница в процентных ставках.
Относительно процентной ставки можно сказать, что Совкомбанк далеко не лидер, однако, кредитор применяет различные схемы, позволяющие снизить процент. Кроме того, в банке можно подобрать выгодную ипотечную программу для покупки любого вида недвижимости, в том числе программу с господдержкой.
Все они предусматривают внесение собственных средств или средств господдержки. Так поступает большинство кредитных организаций страны, не является исключением и Совкомбанк. Поэтому ипотека без первоначального взноса в банке отсутствует.
Калькулятор для расчета ипотеки без первого платежа представляет собой сервис для вычисления показателей обычного кредита.
Внесем заданные выше параметры и получим следующий результат:
Рассчитать ипотеку.
Ставка в рамках программы «Кредит под залог недвижимости» установлена на уровне 11,9% годовых. При этом внесение собственный средств не требуется, а заемщик может запросить сумму до 30 млн. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае получается внушительный, что объясняется отсутствием дополнительного обеспечения со стороны клиента. Соответственно, если заемщик вкладывает деньги, ставка становится ниже, а ежемесячный платеж более приемлемый.
Что касается, ипотеки без первоначального платежа, то таковая сейчас не действует. Вместо этого, Совкомбанк предлагает кредит под залог недвижимости заемщика. А так как условия по кредиту жестче и ставка выше, выгоднее будет оформить стандартный ипотечный кредит.