Возмещение собственнику частного дома, подлежащего сносу.

как получить компенсацию за аварийное жилье

Вопрос, как получить компенсацию за аварийное жилье, волнует не только владельцев квартир и комнат в МКД, но и жителей частных домов, расположенных на территориях, подвергающихся реконструкции. Далее рассмотрим, что в таких случаях вправе получить собственник.

Общие положения о сносе и изъятии.

Когда речь идет о сносе частных домов, предполагается, что органы исполнительной власти заинтересованы в изъятии конкретного участка земли и как следствие сносе всех расположенных на нем зданий и строений. И здесь многое зависит от причины изъятия.

Так, например, если дом подлежит сносу по причине признания его аварийным, на собственника строения  возлагается обязанность по его реконструкции, а в случае невозможности приведения объекта в соответствующее состояние, властные структуры инициируют процедуру изъятия участка, на котором расположен аварийный объект. При этом жильцы домов, принадлежащих муниципалитету, могут рассчитывать на предоставление взамен изымаемого равнозначного жилья.

В отличие от нанимателей собственникам жилье предоставляется нечасто, однако, правообладатели объектов недвижимости вправе претендовать на возмещение стоимости утраченного имущества.

В случае изъятия земли для нужд государства или муниципального образования изымаются все объекты недвижимости, расположенные в пределах определенной территории. При этом собственникам данных объектов полагается возмещение, но не исключается также равнозначный обмен, предусматривающий предоставление взамен изымаемых иных объектов недвижимого имущества.

Что предложат собственнику.

И все же, что дадут собственнику частного ветхого дома: новое жилье или деньги? Согласно положениям статьи 56.8 ЗК РФ если одновременно с участком изымаются объекты недвижимого имущества, собственнику последнего возмещается рыночная стоимость всех объектов недвижимости, включая стоимость земли и расположенных на ней строений.

Размер денежной компенсации  зависит от того, что в нее входит.

Если это официально зарегистрированный частный дом с землей, итоговая сумма возмещения будет складываться из пунктов:

  • рыночной стоимости земельного участка;
  • рыночной стоимости дома и иных построек, расположенных в пределах участка;
  • стоимости затрат, связанных с переездом, поиском другого жилья или временным использованием жилого помещения, например, при съеме квартиры;
  • суммы упущенной выгоды, образовавшейся связи с прекращением обязательств перед сторонними лицами до истечения периода их действия, например, в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В тех случаях, когда владелец дома не может подтвердить свои права, в частности, когда строение не поставлено на кадастровый учет, собственнику возмещается только стоимость земельного участка.

 

 

Как осуществляется возмещение.

Порядок получения компенсации за аварийный дом складывается из ряда последовательных этапов. Рассмотрим, каждый из них.

Этап 1. Формирование перечня участков, подлежащих изъятию.

Данный этап реализуется в соответствии с генеральным планом развития района, с обязательным опубликованием информации о предстоящем изъятии в СМИ и на официальном сайте органов местного самоуправления.

Этап 2. Проверка документации и оценка изымаемых участков.

Расчеты суммы возмещения ведутся, как правило, исходя из величины кадастровой стоимости, которая в настоящее время максимально приближена к рыночной цене. При этом исчисление стоимости жилья осуществляется с учетом износа здания, поэтому не может достигать большой величины.

Этап 3.Направление собственникам соответствующей информации

Направление собственникам в течение 7 дней от даты опубликования соответствующей информации уведомления и проекта соглашения, в котором указываются сведения о режиме изъятия недвижимости, размере и составе возмещения, а также порядке его получения. В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ соглашением сторон может быть установлен альтернативный способ возмещения, предусматривающий предоставление собственнику другого жилья с зачетом его стоимости при исчислении суммы компенсации.

Этап 4. Уведомление органа исполнительной власти о принятом решении.

Образец заявления на выплату компенсации может содержать, как согласие принять предложенные условия, так и отказ от получения компенсации. В последнем случае есть шанс оспорить предлагаемую стоимость в суде или попытаться договориться с администрацией. Решить куда обращаться, в суд или в администрацию, необходимо как можно быстрее, так как по новым правилам на переговоры с органами власти, в том числе выбор  варианта возмещения, отводится трехмесячный срок.

Результатом таких переговоров может стать судебное разбирательство с назначением независимой экспертизы, что само по себе не является гарантией выплаты желаемой суммы или предоставления равнозначного жилья.

Чтобы оспорить предложение администрации, можно собрать  документы и подать протокол разногласий к полученному соглашению. Для обоснования истребуемой суммы подойдет отчет о рыночной стоимости или договор страхования дома, в котором прописана его цена. В этот же пакет целесообразно включить документальные доказательства стоимости переезда и иных затрат, прописанных в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

 

 

Этап 5. Подписание соглашения.

Если собственник принимает предложенные условия, стороны подписывают соглашение, после чего орган исполнительной власти производит перечисление средств. В данном случае допускается только безналичный расчет, а деньги поступают в сроки, оговоренные соглашением.

Этап 6. Освобождение объектов недвижимости, в частности, жилого помещения, идущего под снос.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Приступать к переезду следует  только после возмещения. В соответствии с законом при отсутствии иного жилья собственник вправе занимать изымаемую жилплощадь в течение полугода.   При этом соглашением сторон могут быть определены иные сроки.

Стоит ли судиться с властями.

Отрицательный опыт граждан, столкнувшихся с проблемой изъятия участков и сносом домов, доказывает необходимость обращения с целью защиты  прав в судебные органы.

Можно ли таким образом оспорить размер компенсации? Судебная практика показывает, что да. При этом обзор последней, сделанный Верховным судом, позволяет утверждать следующее:

  1. Предложение собственнику дома взамен изымаемого другого жилья с истребованием доплаты за лишние метры, является незаконным, так как действующее законодательство допускает  возможность предоставления жилья, стоимость которого будет учтена при расчете суммы возмещения;
  2. Включение в сумму компенсации затрат, связанных с увеличением стоимости изымаемого имущества недопустимо, если данные расходы возникли после уведомления собственника о грядущем изъятии объектов недвижимости;
  3. Признание дома аварийным и как следствие подлежащим сносу осуществляется не иначе как на основании заключения межведомственной комиссии, инициатором созыва которой может выступать как муниципалитет, так и собственник жилого помещения. В случае отказа от проведения оценки состояния частного дома владелец имущества вправе обратиться в суд с требованием к  администрации провести обследование дома.
В заключение темы важно акцентировать внимание на том, что при расчете суммы возмещения органы местного самоуправления в большинстве своем пытаются сэкономить, поэтому выкупная цена практически всегда ниже реальной стоимости объекта. В этой связи необходимо оперативно подготовить отчет и обратиться в суд, тем более что практика свидетельствует о лояльности судебных органов по отношению к собственникам изымаемой недвижимости.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector