Как правильно узаконить землю под гаражом в 2020 году.

Как узаконить землю под гаражом в собственность, старый гараж без ворот и старая ржавая машина

Как узаконить землю под гаражом в собственность – вопрос, который интересует многих автовладельцев. Регулярные изменения в законодательстве в отношении недвижимости, в том числе земельных участков, затрудняют понимание проблемы гражданами. Разберемся в ней в данной статье.

Как оформить самострой.

Зачастую гаражи возводятся без получения разрешения на строительство в установленном порядке.  В таком случае зарегистрировать право собственности на построенный объект капитального строительства возможно только по решению суда.

Предварительно необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так как осуществлять строительство в данном случае никто не разрешал, заявителю будет направлен отказ.

Ответ на заявление предоставляется в суд. Таким образом соблюдается необходимый досудебный порядок. Без выполнения указанных действий рассматриваться дело не будет.

Как оформить  в гаражном кооперативе.

В гаражно-строительном кооперативе объекты капитального строительства выстроены рядами и имеют общие конструктивные элементы. Ввиду этого земельный участок, на котором располагаются гаражи общий, и может быть оформлен только в долевую собственность. Поэтому для регистрации права хозяева объектов должны объединиться и действовать совместно.

В первую очередь необходимо удостовериться в наличии у гаражного кооператива документов о регистрации юридического лица и запросить их. Также нужно выяснить, кто является собственником земельного участка на момент оформления. Чаще всего он принадлежит органу местного самоуправления.

После нужно пройти следующие стадии:

  1. Зарегистрировать всем владельцам гаражей право собственности на них. Для этого каждому из них необходимо изготовить силами кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, запросить справку из кооператива о членстве, зарегистрировать в Росреестре право собственности.
    • В некоторых случаях договор участия в кооперативе предусматривает условия, согласно которым объекты капитального строительства подлежат выкупу у юридического лица. При нарушениях в регистрации кооператива или ее отсутствии собственность на гаражи возможно оформить только в судебном порядке.
  2. Обратиться в орган местного самоуправления. Предварительно проводится общее собрание собственников всех гаражей по вопросу оформления земли в собственность. Результаты голосования фиксируются в протоколе. Все должны быть согласны на указанные действия. Подается коллективное заявление в местную  администрацию, которое содержит подписи всех владельцев гаражей. К нему прикладываются следующие документы:
    • документация по кооперативу – устав, ИНН, свидетельство о регистрации юр. лица;
    • правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства;
    • документация по передаче земельного участка;
    • справки из БТИ;
    • технические паспорта (планы) на объекты капитального строительства;
    • документ, содержащий сведения о собственниках;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
    • Обращение рассматривается уполномоченным органом в течение 30 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявления.
  3. Заключить сделку с органом местного самоуправления. При положительном результате рассмотрения заявления с собственниками гаражей заключается договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать право собственности на землю. Для этого необходимо обратиться в Росреестр в течение 10 дней.

Оформление по дачной амнистии в ГСК.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Закон о внесении изменений по вопросу оформления гаражей в собственность и земельные участки под ними разрабатывался в течение двух лет. Ожидалось, что он вступит в силу в текущем году, но власти заявили, что срок переносится на следующий год.

Амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности. Для того, чтобы воспользоваться предоставленной возможностью необходимо удовлетворять следующим условиям:

  1. Капитальный характер постройки, то есть объект должен располагаться на фундаменте.
  2. Дата постройки должна быть 01.01.2005 г. и позднее. После указанной даты вступили новые правила в связи с вводом в действие Градостроительного Кодекса.
  3. Земельный участок, на котором располагается гараж, принадлежит государству или муниципалитету.

 

 

Необходимые документы, сроки, стоимость.

В упомянутом нормативном акте перечислены документы, предоставление которых необходимо для оформления права:

  • Квитанции об оплате коммунальных платежей и пая в кооперативе.
  • Документ, подтверждающий распределение гаража на владельца.
  • Технический паспорт/план объекта капитального строительства.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из БТИ.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности.
Указанный список не конечный. Региональные власти могут дополнять его иными позициями. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться в уполномоченном органе или многофункциональном центре.

Срок действия гаражной амнистии запланирован с 2021 по 2025 годы. Возможно, его продлят, как это было с дачами. Затраты при оформлении могут быть связаны с изготовлением технической документацией,  а также оплатой государственной пошлины.

Можно ли и нужно ли оформлять участок в собственность?

Земельный участок под гаражом есть возможность оформить в собственность. Как это делается, рассмотрели выше. У такого решения есть как плюсы, так и минусы.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Закон о внесении изменений по вопросу оформления гаражей в собственность и земельные участки под ними разрабатывался в течение двух лет. Ожидалось, что он вступит в силу в текущем году, но власти заявили, что срок переносится на следующий год.

После регистрации права на землю за нее будет начисляться налог. Данное обстоятельство многих владельцев гаражей подталкивает к решению не заниматься оформлением участка.

 

 

Налог на оформленную землю под гаражом: расчет, коэффициент, льготы.

Налог на землю рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Она определяется специализированными организациями, сведения о ней можно найти в технической документации.

Ставка налога определяется для каждого региона отдельно местной властью. Установлен ее максимальный предел в размере 1,5 %.  Для того, чтобы рассчитать налог на землю, необходимо умножить налоговую ставку на кадастровую стоимость участка. Взнос подлежит оплате с периодичностью раз в год.

Категории граждан, которые имеют льготы, определены Налоговым кодексом РФ. К ним относятся:

  • Инвалиды первой и второй групп.
  • Пенсионеры.
  • Участники ВОВ.
  • Военные в отставке со стажем 2О лет и старше.
  • Члены семьи военных, которые погибли при исполнении обязанностей.
  • Воины-интернационалисты.
  • Больные лучевой болезнью, полученной при работе на аварийных объектах.

Могут ли отказать в легализации земли: куда жаловаться, что делать?

Земельное законодательство в нашей стране сложное и неоднозначное. Есть множество нюансов при оформлении земли через приватизацию. Отказать могут по различным основаниям. За защитой своих прав любой гражданин нашей страны вправе обратиться в суд. В сложной ситуации рекомендуется обратиться за помощью или консультацией к специалисту в данной области.

Узаконение земли под гаражом, если нет документов на объект возможно только через суд. В следующем году ожидается ввод в действие упрощенной системы, которая решит в значительной степени вопрос огромного количества бесхозных построек на территории страны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector