Как узаконить землю под гаражом в собственность – вопрос, который интересует многих автовладельцев. Регулярные изменения в законодательстве в отношении недвижимости, в том числе земельных участков, затрудняют понимание проблемы гражданами. Разберемся в ней в данной статье.
Как оформить самострой.
Зачастую гаражи возводятся без получения разрешения на строительство в установленном порядке. В таком случае зарегистрировать право собственности на построенный объект капитального строительства возможно только по решению суда.
Предварительно необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Так как осуществлять строительство в данном случае никто не разрешал, заявителю будет направлен отказ.
Как оформить в гаражном кооперативе.
В гаражно-строительном кооперативе объекты капитального строительства выстроены рядами и имеют общие конструктивные элементы. Ввиду этого земельный участок, на котором располагаются гаражи общий, и может быть оформлен только в долевую собственность. Поэтому для регистрации права хозяева объектов должны объединиться и действовать совместно.
После нужно пройти следующие стадии:
- Зарегистрировать всем владельцам гаражей право собственности на них. Для этого каждому из них необходимо изготовить силами кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, запросить справку из кооператива о членстве, зарегистрировать в Росреестре право собственности.
- В некоторых случаях договор участия в кооперативе предусматривает условия, согласно которым объекты капитального строительства подлежат выкупу у юридического лица. При нарушениях в регистрации кооператива или ее отсутствии собственность на гаражи возможно оформить только в судебном порядке.
- Обратиться в орган местного самоуправления. Предварительно проводится общее собрание собственников всех гаражей по вопросу оформления земли в собственность. Результаты голосования фиксируются в протоколе. Все должны быть согласны на указанные действия. Подается коллективное заявление в местную администрацию, которое содержит подписи всех владельцев гаражей. К нему прикладываются следующие документы:
- документация по кооперативу – устав, ИНН, свидетельство о регистрации юр. лица;
- правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства;
- документация по передаче земельного участка;
- справки из БТИ;
- технические паспорта (планы) на объекты капитального строительства;
- документ, содержащий сведения о собственниках;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Обращение рассматривается уполномоченным органом в течение 30 дней. Срок отсчитывается с момента приема заявления.
- Заключить сделку с органом местного самоуправления. При положительном результате рассмотрения заявления с собственниками гаражей заключается договор купли-продажи.
- Зарегистрировать право собственности на землю. Для этого необходимо обратиться в Росреестр в течение 10 дней.
Оформление по дачной амнистии в ГСК.
Амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности. Для того, чтобы воспользоваться предоставленной возможностью необходимо удовлетворять следующим условиям:
- Капитальный характер постройки, то есть объект должен располагаться на фундаменте.
- Дата постройки должна быть 01.01.2005 г. и позднее. После указанной даты вступили новые правила в связи с вводом в действие Градостроительного Кодекса.
- Земельный участок, на котором располагается гараж, принадлежит государству или муниципалитету.
Необходимые документы, сроки, стоимость.
В упомянутом нормативном акте перечислены документы, предоставление которых необходимо для оформления права:
- Квитанции об оплате коммунальных платежей и пая в кооперативе.
- Документ, подтверждающий распределение гаража на владельца.
- Технический паспорт/план объекта капитального строительства.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из БТИ.
- Заявление о постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности.
Срок действия гаражной амнистии запланирован с 2021 по 2025 годы. Возможно, его продлят, как это было с дачами. Затраты при оформлении могут быть связаны с изготовлением технической документацией, а также оплатой государственной пошлины.
Можно ли и нужно ли оформлять участок в собственность?
Земельный участок под гаражом есть возможность оформить в собственность. Как это делается, рассмотрели выше. У такого решения есть как плюсы, так и минусы.
После регистрации права на землю за нее будет начисляться налог. Данное обстоятельство многих владельцев гаражей подталкивает к решению не заниматься оформлением участка.
Налог на оформленную землю под гаражом: расчет, коэффициент, льготы.
Налог на землю рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Она определяется специализированными организациями, сведения о ней можно найти в технической документации.
Категории граждан, которые имеют льготы, определены Налоговым кодексом РФ. К ним относятся:
- Инвалиды первой и второй групп.
- Пенсионеры.
- Участники ВОВ.
- Военные в отставке со стажем 2О лет и старше.
- Члены семьи военных, которые погибли при исполнении обязанностей.
- Воины-интернационалисты.
- Больные лучевой болезнью, полученной при работе на аварийных объектах.
Могут ли отказать в легализации земли: куда жаловаться, что делать?
Узаконение земли под гаражом, если нет документов на объект возможно только через суд. В следующем году ожидается ввод в действие упрощенной системы, которая решит в значительной степени вопрос огромного количества бесхозных построек на территории страны.
Загрузка...
