Как происходит регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок, замок висит на заборе

Регистрация перехода права собственности на земельный участок характеризуется определенными особенностями, которые во многом зависят от конкретных обстоятельств сделки. Знание основных нюансов и наиболее часто совершаемых ошибках позволят избежать досадных недоразумений и сократить время на прохождение процедуры.

Полное описание процедуры.

Право владения землей возникает на основании различного вида имущественных сделок. Значительная часть операций проводится посредством оформления купли-продажи, но надел может получить нового владельца в результате обмена, дарения или передачи по наследству. Граждане могут получать участки под различное целевое использование на основании акта государственного или муниципального органа, а также судебных решений.

Регистрация перехода права владения на основании заключенных договоренностей в рамках соглашения купли-продажи обладает определенными особенностями. Отчуждению может подлежать только объект, прошедший процедуру постановки на кадастровый учет, в результате которой ему присваивается уникальный номер.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • заключение договора о межевании;
  • проведение геодезических работ;
  • получение межевого плана;
  • сбор необходимых документов;
  • постановка участка на учет и регистрация;
  • заключение соглашения о продаже;
  • перерегистрация права.
В ходе проведения купли-продажи не должно измениться целевое назначение и условия использования земли, в том числе в части наличия ограничений и обременения. Если речь идет о долевой собственности, то должно быть соблюдено правило преимущественной покупки, а подобные сделки подлежат нотариальному заверению.

Через МФЦ.

Регистрационные действия по переходу права собственности на участок регистрируется на основании поданного заявления. МФЦ выступает посреднической организацией, при использовании услуг которой можно упростить процесс взаимодействия с сотрудниками Росреестра. Форма и правила заполнения заявления утверждены приказом Минэкономразвития № 920. от 08.12.2015.

Документы могут быть поданы путем использования следующих вариантов:

  • личное обращение;
  • через представителя;
  • почтовое отправление;
  • использование интернет-технологий.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Вне зависимости от выбранного вариант и способа передачи документов в Росреестр заявителю придется подавать один и тот же пакет документов для регистрации прав на земельный участок. Для прохождения процедуры также придется уплатить государственную пошлину, сумма которой определяется с учетом статуса заявителя. Важно учесть реквизиты при оплате, так как реквизиты Росреестра и МФЦ отличаются.

Через госуслуги.

Взаимодействие через портал Госуслуг позволяет существенно упростить процесс взаимодействия между ведомствами и заявителями. Для возможности использования сервиса гражданин обязан пройти процедуру авторизации, результатом которой станет получения логина и пароля для входа.

Посетитель может получить следующие преимущества:

  1. Обладание достоверной и актуальной информации о предоставлении услуги;
  2. Получение консультации и ответов на вопросы через сервисы поддержки;
  3. Информирование о ходе прохождения процедуры посредством личного кабинета;
  4. Возможность удаленной записи на прием в удобное время;
  5. Использование возможностей удаленной подачи документов и цифровой подписи.
В соответствующем подразделе представлена полная информация об услуге по регистрации права владения землей. Пользователь может изучить перечень необходимых документов, вопросы стоимости и времени прохождения процедуры.

 

 

Документы.

Перечень документов может незначительно отличаться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Определяющим фактором выступает основание, поэтому в рамках договора купли-продажи и наследования необходимо предоставит разный список документов.

Набор документов также зависит от следующих обстоятельств:

  • наличие долевой или общей собственности;
  • общее количество владельцев участка;
  • участие в сделке несовершеннолетних;
  • дееспособность собственника иные ограничения;
  • социальный статус и наличие согласия супругов.

Стандартный набор документов в рамках договора купли-продажи представлен следующим списком:

  • оформленное по образцу заявление;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • брачный договор или свидетельство о расторжении;
  • согласие супруга на проведение сделки.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Документы владелец участка может подавать лично или посредством привлечения официального представителя. При использовании второго варианта необходимо наличие действующей доверенности, в которой будет определяться круг полномочий. При продаже дома с участком, на каждый объект подается свой комплект документов, а право перехода права собственности подлежит отдельному оформлению.

Срок и временные характеристики.

Срок прохождения регистрации права собственности зависит от нескольких факторов. На временные характеристики влияет скорость подготовки основного пакета документов. Если речь идет о необходимости прохождения уведомления долевых собственников, то процесс может растягиваться на месяц и более.

От выбранного варианта взаимодействия с регистрирующим права собственности ведомства зависят временные сроки прохождения процедуры. При обращении через МФЦ для рассмотрения и обработки документов отводится 9 дней, а при подаче документов напрямую в Росреестр срок составляет 7 дней.

Отсчет начинается от даты фиксации обращения гражданина, а в расчет принимаются только рабочие дни. Подтверждением факта приема документов выступает расписка, на которой указывается плановая дата готовности правоустанавливающих бумаг.

Если участок находится в другом регионе.

Использование в работе ведомства экстерриториального принципа работы дает возможность физическим лицам и представителям бизнеса обращаться за фиксацией перехода права собственности на земельный участок безотносительно места нахождения недвижимости.

Регистрация может быть проведена с использованием механизма электронного оформления документов. При таком варианте специалист принимает бумаги и подписывает их электронной подписью, после чего направляет их в территориальное подразделение субъекта, в котором расположен участок земли.

Заявитель может воспользоваться услугами законного посредника, но обязательным условием считается наличие официально оформленной доверенности. Допустимо вариант использования сервиса «Личного кабинета», но для этого потребуется иметь возможность заверения электронной подписью.

 

 

Возможно ли оформить без межевания и нюансы оформления дома.

Проведение процедуры межевания позволяет определить четкие границы участка и избежать дальнейших проблем, связанных с возникновением претензий со стороны владельцев смежных участков. Риск приобретения надела без согласования территории и размеров чреват необходимостью прохождения межевых споров и кадастровых неточностей, в результате которых возможно существенное уменьшение территории.

Нередко переход права собственности оформляется не только на участок, но и на расположенный на нем дом. В этом случае действует правило единого имущественного комплекса, а регистрации подлежат оба объекта. Если территория довольна большая, то собственник может воспользоваться механизмов выделения доли. В этом случае дом отчуждается вместе с участком, на котором он стоит, а долевая собственность остается у прежнего владельца.

Образец заявления.

Оформление заявления о переходе права владения на участок предполагает заполнение унифицированного бланка. Документ заполняется каждой из сторон имущественной сделки, а информация должна быть заполнена во всех обязательных подразделах. Обычно на один объект недвижимости оформляется одно заявление, но исключение могут составлять ситуации, когда речь идет о регистрации права на несколько вновь образованных объектов.

 

Заявления о госрегистрации перехода прав на земельный участок скачать образец

 

В заявлении потребуется заполнить следующую информацию:

  • полное наименование государственного регистрирующего органа;
  • сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер;
  • основания возникновения и вид права собственности;
  • данные участников имущественной сделки;
  • желаемый способ получения извещений и уведомлений;
  • дата и личная подпись заявителя.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При оформлении заявления потребуется подтвердить согласие на автоматическую обработку персональных данных. При подразделе для контактных данных рекомендуется указать данные электронной почты, что позволит оперативно получить уведомление о приостановлении или отказе в регистрации сделки. Подобный сценарий возможен при выявлении недочетов, ошибок или неполного предоставления документов.

Госпошлина и вопросы расходов.

Для регистрации перехода права собственности физическому лицу потребуется уплатить 2 000 рублей, а расходы юридического лица составят 22 000 рублей. Расчет может быть проведен в безналичной форме или посредством внесения денег в кассу. Квитанция об оплате входит в перечень обязательных документов.

Дополнительные расходы могут потребоваться в случае привлечения услуг нотариуса. Их размер зависит от расценок конкретной конторы и перечня выполняемых работ.

В стандартный набор входит:

  1. Оказание консультации по возникающим вопросам;
  2. Составление шаблонов и проектов документов;
  3. Контроль правильности оформления договора;
  4. Составление доверенности (при наличии представителя).
Если в ходе сделки привлекаются посреднические структуры, то дополнительно оплачиваются услуги специалистов таких организаций. Они могут быть связаны с поиском подходящих вариантов и техническим сопровождением процесса. Если для подачи документов выбирается вариант отправки заказного письма, то потребуется заплатить за услугу по тарифам почтового отделения.

Процедура регистрации прав собственности на объекты недвижимости характеризуется четкой регламентацией и отлаженностью процесса. Правильное оформление документов выступает гарантом отсутствия различного рода проблем и недоразумений в будущем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector