Межевание земельного участка в долевой собственности относится к категории распространенных бюрократических процедур, прохождение которой позволяет подтвердить правовой статус или автономию конкретной территории. Процесс связан с большим количеством особенностей, знание которых позволит избежать недоразумения и негативных последствий вследствие допущенной ошибки.
Что это, зачем нужно, как и кем проводится.
Под межеванием земель понимается комплекс мероприятий, проводимых с целью определения точного месторасположения, границ и площади участка. Информация подобного рода фиксируется в кадастровом паспорте, который выступает официальным подтверждением проведенных работ и позволяет регистрировать различного рода имущественные сделки.
Существуют обстоятельства, требующие обязательного прохождения процедуры межевания.
В число наиболее распространенных ситуаций входит:
- Владелец земельного участка собирается разделить территорию для дальнейшей передачи по наследству;
- Требуется постановка нового дачного участка или территории на учет в ЕГРН;
- Необходимо уточнить площадь и границы имеющейся территории, в том числе для выделения в дальнейшем долей и оформление права собственности на нескольких граждан;
- Требуется разрешить возникший между гражданами конфликт в части определения границ участков, их площади или размещения на них строений;
- Собственник решает осуществить продажу или иную имущественную сделку в отношении участка, границы которого не закреплены в проектной документации.
Фиксации подлежат:
- сведения об исследуемом объекте;
- содержание проведенных измерений;
- итоговые данные расчетов;
- имеющиеся на участке строения;
- границы и площадь территории.
Условия и требования к межеванию земли.
Результатом межевания земельного надела выступает четкое установление границы участка. Специалистами проводится геодезическая съемка и проверка в части соответствия существующим стандартам.
Для возможности проведения комплекса работ должны быть выполнены следующие требования:
- при выделении долей участки должны выходить к дороге общего пользования;
- каждый выделяемый надел обязан быть максимально правильной формы;
- не должно происходить наложения на рядом расположенный соседский надел.
При выделении долей необходимо учитывать размер минимально установленного в конкретном регионе норматива. Несоответствие данному значению в дальнейшем приведет к отказу регистрации права собственности на участок. Если будет выявлено нарушение в отношении хотя бы одной из долей, то отрицательное решение о кадастровой постановке на учет последует в адрес всех заявителей.
Способы межевания территории.
Необходимость межевания территории может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами. Нередко такая потребность возникает из-за желания определить или изменить юридический статус земельного надела, что чаще всего связано с проведением имущественных сделок.
Граждане могут воспользоваться следующими способами:
- Раздел — выделение долей во владении общим участком, в том числе для использования его части с целью осуществления предпринимательской и иного вида деятельности;
- Объединение — получение одной единой территории нового участка из 2-х или более площадей, находящихся в непосредственной близости;
- Перераспределение — изменение конфигурации недвижимости, присоединение к собственности муниципальной или государственной территории, что предполагает оформление схемы расположения;
- Образование нового надела из фонда госсобственности — оформление имущественного права на территорию, которая была безвозмездно получена от государства или приобретена за деньги;
- Уточнение границ — разрешение имущественных споров между соседями, что требует точного определения границ участка и фиксации особенностей, находящихся на нем сооружений.
Если земельный участок стоит на кадастровом учете, но точные его границы не определены, то сначала проводится процедура их уточнения. Полученные результаты вносятся в базу актуальных сведений ГКН в части замеров площади и определенных границах.
Порядок размежевания.
Инструкция по прохождению процедуры.
Для проведения межевания потребуется определиться с содержанием работ и обратиться в геодезическую фирму. Если межевание желает провести один владелец доли, то от остальных совладельцев земли должно быть получено письменное согласие.
Процедура межевания предполагает следующую последовательность действий:
- подготовка необходимого перечня документов;
- заключение договора с фирмой-исполнителем;
- проведение комплекса работ по межеванию;
- получение готового межевого плана участка;
- подача пакета бумаг проведения регистрации.
В ходе выполнения комплекса мероприятий кадастровые инженеры выполняют геодезическую съемку и запрашивают необходимые сведения из базы Росреестра. Если речь идет об уточнении границ или образовании нового участка, то будет подготовлен акт согласования.
Документы и образец соглашения.
Перечень документов зависит от конкретной ситуации, поэтому количество бумаг может незначительно изменяться. Интересы заказчика может представлять доверенное лицо, а такой вариант часто используется при желании гражданина сэкономить собственное время.
В стандартный пакет входят следующие документы:
- свидетельство о праве владения земельным участком;
- удостоверение личности заказчика и представителя (при наличии);
- доверенность с определением перечня допустимых полномочий.
Свидетельством о праве собственности может выступать постановление администрации с решением о предоставлении надела, нотариально заверенный документ о наследовании, договор купли-продажи или иной юридически значимый документ.
Исполнитель берет на себя ответственность в части следующих пунктов:
- соблюдение оговоренных с основным заказчиком по договору сроков;
- полное описание объема выполняемых работ и гарантии качества;
- подготовка плана межевания с учетом законодательных требований.
Заказчик обязуется предоставить доступ к земельному участку и все необходимые документы, которые требуются для подтверждения права собственности. Договор составляется в 2-х экземплярах, что дает возможность оспаривания сделки каждой стороной в случае появления претензий.
Сроки и стоимость.
Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.
Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.
На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:
- рыночная цена земельного участка в данном регионе;
- расценки на проведение геодезических работ;
- статус фирмы и срочность предоставления услуги;
- общая площадь территории земельного надела;
- статус участка и удаленность от месторасположения офиса.
Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.
Отмена межевания земельного участка в суде.
После прохождения процедуры межевания иногда возникают спорные ситуации. Разночтения чаще всего обусловлены ошибками, допущенными в документации на оформленный или смежный участок. При проведении работ владельцы соседних наделов обязаны подписать акт согласования в отношении устанавливаемых границ.
Если подобная бумага не была оформлена по всем правилам, то при выявлении факта нарушения результаты межевых работ могут быть признаны недействительными. Исключение составляют ситуации, когда итоги были опубликованы в газете, так как в этом случае согласования акта не требуется.
Отмена межевого дела в случае наличия конфликтных ситуаций происходит через суд. Результатом разбирательств становится решение, в содержании которого прописывается порядок действия для разрешения проблемы.
Порядок прохождения судебного разбирательства предполагает прохождение следующих этапов:
- оформление искового заявления;
- регистрация обращения;
- сбор необходимых документов;
- оплата государственной пошлины.
В иске должны быть подробно описаны обстоятельства дела, которые привели к необходимости решения вопроса через суд. В качестве приложения идут правоустанавливающие документы, межевой план с наложением или выявленными ошибками.
Нередко интересы заявителя в суде защищает профессиональный юрист, который специализируется по делам о земельных спорах. Представителю требуется наличие доверенности для определения круга возможных полномочий такого лица.
Что делать после межевания: кадастровый учет и регистрации права собственности.
Обязательным условием для прохождения Государственной регистрации прав на надел земли считается постановка на кадастровый учет, что возможно только после получения межевого плана. Форма документа и перечень обязательных для заполнения сведений утверждены Минэкономразвитием РФ.
Для удобства взаимодействия между ведомствами в некоторых областях действует электронный сервис «Личного кабинета кадастрового инженера», при помощи которого можно в автоматическом режиме проверить документы для учета. Такой инструмент позволяет выполнить контроль на наличие пересечений границ с другими участками и объектами, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный надел потребуется предоставить перечень необходимых документов. Основанием для предоставления услуги выступает поданное заявление, а для ее получения потребуется оплатить государственную пошлину.
Полный список необходимых для оформления конкретного объекта документов можно уточнить в ходе личного обращения и приема специалистом. Если документы будут поданы непосредственно в Росреестр, то для проведения регистрационных действий сотрудникам ведомства отводится 10 рабочих дней.
Прохождение процедуры межевания земельного участка позволяет достоверно определить точные границы и характеристики объекта. Постановка на кадастровый учет и получение правоустанавливающих документов позволяет снизить риск появления претензий со стороны владельцев смежных наделов.
Загрузка...
