Как получить бесплатное жилье.

Все большее число семей задаются вопросом, как получить квартиру от государства бесплатно? В России такая возможность существует, однако, предусмотрена она не для всех. Далее рассмотрим, что представляет собой социальное жилье и на каких основаниях его можно получить.

Что такое бесплатное жилье.

Для россиян, имеющих сравнительно высокий и стабильный доход, не составит труда приобрести квартиру в ипотеку, если использовать для погашения первого взноса средства господдержки, однако, для малоимущих семей этот способ улучшения условий проживания недоступен.

Что делать, если нет собственного жилья и денег на его покупку? Ответ следующий: пробовать получить бесплатное жилье. Таковым в России признается жилье, предоставляемое гражданину в пользование по договору социального найма. По закону наниматель  вправе использовать жилое помещение, но не может распоряжаться им на свое усмотрение. Собственником такой квартиры выступает муниципалитет или государство в лице уполномоченного органа либо ведомства.

Кто имеет право.

Ответ на вопрос, кто имеет право на бесплатное жилье в 2020 году, включает категории:

• многодетные;
• сироты;
• военные;
• служащие некоторых федеральных служб;
• жильцы аварийных домов;
• инвалиды;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы;
• переселенцы;
• вынужденные мигранты.

Все эти категории граждан вправе получить квартиру  в соответствии с федеральным законодательством либо в рамках реализации государственных жилищных программ.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Кроме того, Жилищный кодекс предусматривает отдельные основания, при наличии которых гражданин может претендовать на получение социального жилья.

Это одновременное соблюдение двух требований:

• нуждаемость в улучшении условий проживания;
• принадлежность лица к категории малоимущих граждан.

Первое  предполагает наличие одного из обозначенных статьей 51 ЖК РФ условий:

• отсутствие у заявителя и членов его семьи социального или частного жилья;
• несоответствие площади имеющегося жилья учетной норме из расчета на одного члена семьи;
• проживание в помещении, которое не может быть признано жилым;
• совместное проживание заявителя и его семьи с лицом, страдающим хроническим заболеванием в тяжелой форме. Перечень таких заболеваний определяет Правительство РФ.

Где дают социальное жилье?

Малоимущим, нуждающимся в месте проживания, а также льготным категориям граждан, для получения бесплатного жилья следует обращаться в орган местного самоуправления. Этот же орган исполнительной власти занимается постановкой граждан на учет и предоставлением жилых помещений по мере продвижения очереди.

Размер жилого помещения.

При определении нуждаемости и нормы  обеспечения квадратными метрами жилищная комиссия руководствуется следующими показателями:

1. Учетная норма жилья, которая используется, когда принимается решение о постановке семьи на учет.  Этот показатель не имеет общероссийского значения, а устанавливается для каждого субъекта индивидуально. Так, например, в столице учетная норма на человека составляет 10 кв. метров в обычной квартире и 15 кв. метров в коммуналке,  в Ярославской области — 12 кв. метров, а в Краснодаре 10.
2. Норма предоставления, которая используется при определении общей площади жилья, необходимой семье. Данный показатель, как и предыдущий, разнится в зависимости от региона. К примеру, в Москве и Краснодаре он равняется 18 кв. метрам, а в Ярославской области 17.
3. Санитарная норма, то есть норма, ниже которой жилье не предоставляется. По мнению российского законодателя семья не может проживать на площади менее 6 кв. метров из расчета на одного человека.

Порядок получения.

Разберем последовательно, куда обращаться, в том числе следующие вопросы: пошаговая инструкция, документы, образцы заявлений о постановке в очередь, сроки, примеры и подводные камни.

Итак, алгоритм будет таким:

1. Подготовка документов для подачи в жилищную комиссию. Так как жилищное законодательство обязывает нуждающихся граждан подтверждать невозможность приобретения жилья, малообеспеченным семьям первоначально следует обращаться в органы соцзащиты с целью присвоения статуса малоимущей семьи. Здесь потребуются документы, подтверждающие доходы каждого члена семьи (кроме несовершеннолетних детей) и наличие либо отсутствие имущества (обычно сведения из ЕГРН).
2. Подача заявления и документов приложения в жилищную комиссию. Образцы заявлений можно найти в администрации или на официальном сайте муниципалитета. Последние могут отличаться в зависимости от принадлежности заявителя к той или иной льготной категории граждан.
3. Получение решения о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке в очередь.
4. Заключение договора социального найма на предоставленное жилье. Важно понимать, что с момента постановки в очередь до момента подписания договора может пройти достаточно длительный промежуток времени. Иногда люди ждут своей квартиры на протяжении нескольких лет.

Стандартный пакет документов, необходимых при подаче заявления будет включать:

• документ, подтверждающий статус (малоимущей семьи, инвалида, сироты, чернобыльца и т. п.);
• документ, подтверждающий нуждаемость в жилье (например, выписка из решения жилищной комиссии);
• документы, удостоверяющие личности льготника и членов его семьи;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
• сведения об имеющемся имуществе либо информация об отсутствии другого жилья;
• иные документы по требованию уполномоченного органа.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Относительно сроков предоставления социального жилья сказать что-либо определенное сложно. Скорость предоставления зависит от различных факторов, в частности от скорости строительства (высвобождения) муниципального жилья и количества человек в очереди.

Во внеочередном порядке социальное жилье предоставляется следующим категориям граждан:

• лицам, проживающим в аварийных домах;
• лицам, имеющим хронические заболевания, протекающие в тяжелой форме (согласно перечню из приказа Минздрава России от 29.11.2012 № 987н).

Примечательно, что внеочередники так же, как и другие льготники стоят в очереди, поэтому зачастую гражданам, проживающим в аварийных домах, приходится ждать пока расселят жильцов другого аварийного дома.

В заключение обозначим подводные камни, которые могут стать препятствием для получения муниципального жилья.

Таковых немного и вот  с чем они связаны:

• с последствиями намеренного ухудшения условий проживания семьи. Если семья совершит сделку, в результате которой  ее жилье по площади станет меньше учетной нормы, в постановке на учет будет отказано. В этом случае обратиться с соответствующим заявлением можно не ранее, чем по прошествии 5 лет после совершения сделки.
• с аннулированием права на получение жилья. В данном случае подразумевается вероятность снятия с учета в связи с утратой основания. К примеру, если семья изыщет средства и приобретет собственное жилье, ее автоматически снимут с учета.