Как приватизировать участок в СНТ рекомендуется узнать всем владельцам, которые не прошли данную процедуру и не оформили недвижимость в частную собственность. Срок для выполнения подобных действий ограничен, а промедление может привести к печальным последствиям.
Приватизация в садовом товариществе: для чего это нужно.
С момента введения в действие в 2001 году ЗК существенно изменились правила предоставления наделов земли гражданам и юридическим лицам. Значительная часть участков к этому времени было сосредоточено в СНТ, а право владения подтверждалось документами старого образца. Имущественные сделки с такой недвижимостью блокировались, что ограничивало введение их в гражданский оборот. Для возможности свободного распоряжения земельным участком требовалось оформить документы должным образом в соответствии с требованиями законодательства.
Для упрощения процесса регистрации документов на садоводческие участки был разработан перечень мероприятий, который получил название «дачная амнистия». Россияне получили возможность изменить режим собственности своих наделов на частное владение, а для оформления требовался минимальный набор документов.
Приватизировать в таком порядке можно следующие объекты:
- земельные наделы;
- дачные дома и постройки;
- гаражные боксы.
Нововведения коснулись следующих моментов:
- Граждане получили возможность дооформить излишки территорий, которые находились вне границ исторического владения;
- Возможность выполнять постановку участка на основании данных межевания и уточненной площади участка;
- Легализация самовольно занятых территорий, так как приоритет получили не документы старого образца, а проведенные работы по межеванию территорий;
- Получение законного права осуществлять имущественные сделки с земельным участком, то есть владелец после регистрации может продавать, дарить, обменивать и передавать надел по наследству;
- Приведение в соответствие данных по площади занимаемых территорий и актуализация сведений в базах;
Если садовые и дачные участки ранее были получены на праве пожизненного наследуемого либо бессрочного пользования, то с введением «дачной амнистии» их владельцы получили возможность оформить право собственности по максимально простой схеме. В такой ситуации не требовалось принятия дополнительных решений со стороны органов местного самоуправления, а граждане могли сразу обращаться в уполномоченный орган для регистрации прав.
Приватизация земельного участка в садоводстве: коллективная и индивидуальная.
Возможность бесплатного получения земельных участков действует до 01.03.2022 для членов некоммерческих организаций, которые были созданы до 01.01.2019 с целью организации огородничества, садоводства и дачного хозяйства. Аналогичное права получили члены СНТ, которые были созданы путем реорганизации подобных компаний, а дата вступления в товарищество не имеет значения.
Земельный участок для возможности приватизации должен удовлетворять следующим условиям:
- образование и предоставление для целевого использования до 10.11.2001;
- распределение владельцу на основании решения членов общего собрания либо иного документа, который устанавливал правила распределения земли;
- территория соответствует законодательным требованиям.
Не допускается приватизировать земли, который были изъяты из оборота. В отношении выделяемых территорий действует правило минимального и максимального значения, которое устанавливается нормами федерального и регионального законодательства.
Индивидуальная приватизация потребует личного обращения заявителя в местную администрацию, к руководству СНТ и уполномоченный регистрирующий орган. При желании гражданин вправе привлечь услуги сторонних организаций, которые за определенную плату возьмут на себя обязанности по проведению необходимых действий. В таком случае потребуется оформление доверенности, в которой будет указан перечень допустимых действий в части представления интересов заказчика.
Инструкция по приватизации.
На первом этапе потребуется определиться с порядком прохождения процедуры приватизации. Большинство владельцев садовых участков выбирают вариант коллективные, так как такой вариант упрощает процесс и позволяет снизить сумму итоговых расходов на оформление.
Порядок прохождения.
На первом этапе организуется собрание членов СНТ, на котором принимается решение об инициировании процедуры приватизации. Оно должно быть принято большинством голосом, а итоговые результаты фиксируются в протоколе.
Процедура приватизации предполагает прохождение следующих шагов:
- проведение комплекса работ по межеванию территорий;
- подготовка документов и постановка участков на кадастровый учет;
- согласование вопроса о приватизации с органами местного самоуправления;
- подготовка документов и прохождение регистрации прав собственности;
- получение официальных документов о праве владения земельными наделами.
Документы.
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок может выступать выписка из похозяйственной книги акт о предоставлении надела гражданину, который был выдан уполномоченным органом власти. В таком качестве может выступать иной документ старого образца, форма которого зависит от времени получения надела.
Общий перечень необходимых для регистрации документов определен законодательно, а их количество может незначительно варьироваться в зависимости от обстоятельств.
В число основных входит:
- Удостоверение личности заявителя и оформленный бланк на предоставление услуги;
- Доверенность на предоставление интересов и прав основных участников приватизации;
- Акт местного самоуправления или государственного органа о передаче территории;
- Правоустанавливающие документы в отношении оснований получения земельного надела;
- Решение судебного органа, если вопрос потребовал разбирательств.
К документам предъявляются стандартные требования в части правил и особенностей оформления. Несоблюдение общепринятых правил служит основанием для приостановления процедуры и вынесения в адрес заявителя отрицательного решения. В такой ситуации уполномоченный орган регистрации обязан дать подробное объяснения о причинах формирования отказа.
Сроки оформления.
На временные показатели влияние оказывают следующие обстоятельства:
- сложность проведения работ по межеванию;
- возможность получения перечня необходимых документов;
- наличие препятствий и барьеров для оформления;
- степень согласованности действий основных участников.
Работы по межеванию проводятся в сроки, которые заранее оговариваются условиями заключаемого договора. Отсутствие документов-оснований для подтверждения законности получения участков потребует обращения в архив и иные инстанции, что может существенно растянуть во времени продолжительность процедуры приватизации.
Если все бумаги готовы и имеются на руках, то постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на участок проходит в четко установленные сроки. Они зависят от способа подачи документов, так как сегодня существует несколько вариантов.
В число доступных входит:
- обращение в Росреестр;
- использование услуг МФЦ;
- отправка заказным письмом.
Стоимость – если нет кадастрового паспорта.
Сложность оформления садовых участков часто связана с тем, что со времени первоначального выделения земли может пройти немало времени. На практике встречаются ситуации, когда количество сменившихся владельцев достигает десятка и более. Если право собственности не было официально зарегистрировано и соответствующая запись в реестре отсутствует, то невозможно говорить о наличии законных прав владения.
Сведения кадастрового паспорта могут быть неактуальны, так как указанная в документе информация была актуальна только на дату его выдачи. За прошедшее время площадь и границы участка могли быть изменены, поэтому для получения точных данных рекомендуется сделать запрос и получить выписку из ЕГРН.
Для постановки на кадастровый учет требуется наличие межевого плана, а при отсутствии подобного документа требуется привлечение услуг специализированной фирмы.
Стоимость проведения работ зависит от следующих факторов:
- тип земельного участка;
- размер территории;
- сложность местности;
- срочность и объем работ.
Проведение работ для постановки на кадастровый учет без параллельной госрегистрации прав собственности при подаче документов в Росреестр занимает не более 5 дней, а при варианте взаимодействия с МФЦ срок составить 7 дней. Регистрационные услуги предоставляются на безвозмездной основе, но расходы могут потребоваться в случае привлечения посреднических или нотариальных услуг.
Можно ли получить отказ.
Отказ при подаче документов для приватизации возможен, если на этапе первоначальной проверки выявлен факт предоставления неполного пакета бумаг.
В ходе рассмотрения причинами выдачи отрицательного решения могут стать следующие основания:
- несоответствие документа требованиям законодательства;
- выявление ошибок или неточностей;
- обнаружение факта подделки или мошенничества;
- подписание документа неуполномоченным лицом;
- превышение компетенции должностных лиц.
При выявлении допущенных при оформлении ошибок и иных исправимых ситуаций заявителю дается время для устранения неточностей. Если в положенные сроки рекомендации не выполняются, то приостановленное дело не возобновляется и следует отказ в проведении регистрации.
Загрузка...
