Порядок и этапы приватизации земли в СНТ.

Как приватизировать участок в СНТ, велосипед и гитара

Как приватизировать участок в СНТ рекомендуется узнать всем владельцам, которые не прошли данную процедуру и не оформили недвижимость в частную собственность. Срок для выполнения подобных действий ограничен, а промедление может привести к печальным последствиям.

Приватизация в садовом товариществе: для чего это нужно.

С момента введения в действие в 2001 году ЗК существенно изменились правила предоставления наделов земли гражданам и юридическим лицам. Значительная часть участков к этому времени было сосредоточено в СНТ, а право владения подтверждалось документами старого образца. Имущественные сделки с такой недвижимостью блокировались, что ограничивало введение их в гражданский оборот. Для возможности свободного распоряжения земельным участком требовалось оформить документы должным образом в соответствии с требованиями законодательства.

Для упрощения процесса регистрации документов на садоводческие участки был разработан перечень мероприятий, который получил название «дачная амнистия». Россияне получили возможность изменить режим собственности своих наделов на частное владение, а для оформления требовался минимальный набор документов.

Приватизировать в таком порядке можно следующие объекты:

  • земельные наделы;
  • дачные дома и постройки;
  • гаражные боксы.
При регистрации прав собственности в рамках «дачной амнистии» не требуется получения разрешительных документов на строительство и ввод строений в эксплуатацию.

Нововведения коснулись следующих моментов:

  1. Граждане получили возможность дооформить излишки территорий, которые находились вне границ исторического владения;
  2. Возможность выполнять постановку участка на основании данных межевания и уточненной площади участка;
  3. Легализация самовольно занятых территорий, так как приоритет получили не документы старого образца, а проведенные работы по межеванию территорий;
  4. Получение законного права осуществлять имущественные сделки с земельным участком, то есть владелец после регистрации может продавать, дарить, обменивать и передавать надел по наследству;
  5. Приведение в соответствие данных по площади занимаемых территорий и актуализация сведений в базах;

Если садовые и дачные участки ранее были получены на праве пожизненного наследуемого либо бессрочного пользования, то с введением «дачной амнистии» их владельцы получили возможность оформить право собственности по максимально простой схеме. В такой ситуации не требовалось принятия дополнительных решений со стороны органов местного самоуправления, а граждане могли сразу обращаться в уполномоченный орган для регистрации прав.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Приватизация земельного участка позволяет официально подтвердить право собственности, а в такой ситуации права и интересы владельца защищены нормами действующего законодательства. Подобное означает, что надел не может быть изъят органами местной власти или руководством СНТ. При возникновении конфликтов с соседями или иными лицами все спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

Приватизация земельного участка в садоводстве: коллективная и индивидуальная.

Возможность бесплатного получения земельных участков действует до 01.03.2022 для членов некоммерческих организаций, которые были созданы до 01.01.2019 с целью организации огородничества, садоводства и дачного хозяйства. Аналогичное права получили члены СНТ, которые были созданы путем реорганизации подобных компаний, а дата вступления в товарищество не имеет значения.

Земельный участок для возможности приватизации должен удовлетворять следующим условиям:

  • образование и предоставление для целевого использования до 10.11.2001;
  • распределение владельцу на основании решения членов общего собрания либо иного документа, который устанавливал правила распределения земли;
  • территория соответствует законодательным требованиям.

Не допускается приватизировать земли, который были изъяты из оборота. В отношении выделяемых территорий действует правило минимального и максимального значения, которое устанавливается нормами федерального и регионального законодательства.

Процедура предполагает возможность коллективного или индивидуального прохождения процедуры. На практике часто применяется первый вариант, так как считается более простым, менее затратным по времени и прилагаемым усилиям. Он предполагает объединение членов СНТ, оформление общего заявления и сбор подписей для последующего прохождение регистрации прав собственности на земельный участок.

Индивидуальная приватизация потребует личного обращения заявителя в местную администрацию, к руководству СНТ и уполномоченный регистрирующий орган. При желании гражданин вправе привлечь услуги сторонних организаций, которые за определенную плату возьмут на себя обязанности по проведению необходимых действий. В таком случае потребуется оформление доверенности, в которой будет указан перечень допустимых действий в части представления интересов заказчика.

 

Возможно будет интересно!

 

Инструкция по приватизации.

На первом этапе потребуется определиться с порядком прохождения процедуры приватизации. Большинство владельцев садовых участков выбирают вариант коллективные, так как такой вариант упрощает процесс и позволяет снизить сумму итоговых расходов на оформление.

Порядок прохождения.

На первом этапе организуется собрание членов СНТ, на котором принимается решение об инициировании процедуры приватизации. Оно должно быть принято большинством голосом, а итоговые результаты фиксируются в протоколе.

Процедура приватизации предполагает прохождение следующих шагов:

  • проведение комплекса работ по межеванию территорий;
  • подготовка документов и постановка участков на кадастровый учет;
  • согласование вопроса о приватизации с органами местного самоуправления;
  • подготовка документов и прохождение регистрации прав собственности;
  • получение официальных документов о праве владения земельными наделами.
По сложившейся практике выбирается доверенное лицо, которое представляет интересы всех участников. В таком качестве обычно выступает председатель товарищества, но по решению членов СНТ может быть выбрано иное лицо. Для выполнения необходимых действий потребуется обратиться к нотариусу для оформления доверенности.

Документы.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок может выступать выписка из похозяйственной книги акт о предоставлении надела гражданину, который был выдан уполномоченным органом власти. В таком качестве может выступать иной документ старого образца, форма которого зависит от времени получения надела.

Общий перечень необходимых для регистрации документов определен законодательно, а их количество может незначительно варьироваться в зависимости от обстоятельств.

В число основных входит:

  1. Удостоверение личности заявителя и оформленный бланк на предоставление услуги;
  2. Доверенность на предоставление интересов и прав основных участников приватизации;
  3. Акт местного самоуправления или государственного органа о передаче территории;
  4. Правоустанавливающие документы в отношении оснований получения земельного надела;
  5. Решение судебного органа, если вопрос потребовал разбирательств.

К документам предъявляются стандартные требования в части правил и особенностей оформления. Несоблюдение общепринятых правил служит основанием для приостановления процедуры и вынесения в адрес заявителя отрицательного решения. В такой ситуации уполномоченный орган регистрации обязан дать подробное объяснения о причинах формирования отказа.

 

 

Сроки оформления.

Сроки приватизации зависят от нескольких факторов, в том числе выбранного варианта прохождения процедуры. Вариант коллективного участия считается более простым способом, так как члены СНТ действуют сообща в общих интересах и получают поддержку от руководства товарищества.

На временные показатели влияние оказывают следующие обстоятельства:

  • сложность проведения работ по межеванию;
  • возможность получения перечня необходимых документов;
  • наличие препятствий и барьеров для оформления;
  • степень согласованности действий основных участников.

Работы по межеванию проводятся в сроки, которые заранее оговариваются условиями заключаемого договора. Отсутствие документов-оснований для подтверждения законности получения участков потребует обращения в архив и иные инстанции, что может существенно растянуть во времени продолжительность процедуры приватизации.

Если все бумаги готовы и  имеются на руках, то постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на участок проходит в четко установленные сроки. Они зависят от способа подачи документов, так как сегодня существует несколько вариантов.

В число доступных входит:

  • обращение в Росреестр;
  • использование услуг МФЦ;
  • отправка заказным письмом.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При подаче документов в офисы либо приемные Росреестра срок регистрации составит 7 рабочих дней. Если выбран вариант взаимодействия через МФЦ, то для выполнения действий специалистам потребуется 9 дней. При одновременной постановке на кадастровой учет и регистрации прав максимальный срок увеличивается до 10 и 12 рабочих дней.

Стоимость – если нет кадастрового паспорта.

Сложность оформления садовых участков часто связана с тем, что со времени первоначального выделения земли может пройти немало времени. На практике встречаются ситуации, когда количество сменившихся владельцев достигает десятка и более. Если право собственности не было официально зарегистрировано и соответствующая запись в реестре отсутствует, то невозможно говорить о наличии законных прав владения.

Под кадастровым паспортом земельного участка понимается выписка, полученная из государственного кадастра недвижимости. В таком документе содержится полная информация о наделе и его характеристиках. Ранее такой документ считался обязательным для возможности регистрации прав собственности. Его полноценной заменой и подтверждением факта постановки участка на кадастровый учет сегодня выступает выписка из ЕГРН.

Сведения кадастрового паспорта могут быть неактуальны, так как указанная в документе информация была актуальна только на дату его выдачи. За прошедшее время площадь и границы участка могли быть изменены, поэтому для получения точных данных рекомендуется сделать запрос и получить выписку из ЕГРН.

Для постановки на кадастровый учет требуется наличие межевого плана, а при отсутствии подобного документа требуется привлечение услуг специализированной фирмы.

Стоимость проведения работ зависит от следующих факторов:

  • тип земельного участка;
  • размер территории;
  • сложность местности;
  • срочность и объем работ.

Проведение работ для постановки на кадастровый учет без параллельной госрегистрации прав собственности при подаче документов в Росреестр занимает не более 5 дней, а при варианте взаимодействия с МФЦ срок составить 7 дней. Регистрационные услуги предоставляются на безвозмездной основе, но расходы могут потребоваться в случае привлечения посреднических или нотариальных услуг.

Можно ли получить отказ.

Отрицательное решение в части возможности приватизации может быть получено на этапе согласования с органами местной администрации или после подачи документов для регистрации. В первом случае основаниями часто выступают обстоятельства, при которых заявитель не вправе рассчитывать на получение участка или имеются сложности юридического характера. При несогласии с таким решением заявитель вправе обратиться в судебный орган для проведения разбирательств.

Отказ при подаче документов для приватизации возможен, если на этапе первоначальной проверки выявлен факт предоставления неполного пакета бумаг.

В ходе рассмотрения причинами выдачи отрицательного решения могут стать следующие основания:

  • несоответствие документа требованиям законодательства;
  • выявление ошибок или неточностей;
  • обнаружение факта подделки или мошенничества;
  • подписание документа неуполномоченным лицом;
  • превышение компетенции должностных лиц.

При выявлении допущенных при оформлении ошибок и иных исправимых ситуаций заявителю дается время для устранения неточностей. Если в положенные сроки рекомендации не выполняются, то приостановленное дело не возобновляется и следует отказ в проведении регистрации.

Успешное прохождение процедуры приватизации земельного участка станет гарантом отсутствия проблем юридического характера, связанных с ненадлежащим оформлением прав собственности. Наличие режима частного владения позволит получить дополнительную защиту от посягательств на владение со стороны органов власти, руководства СНТ и иных лиц.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector