Приватизация земли под частным домом позволяет владельцу получить полные права, позволяющие свободно распоряжаться строением и территорией. Отсутствие официально оформленных документов чревато негативными последствиями, поэтому стоит иметь представление об основных особенностях процедуры.
Зачем это нужно.
В литературе понятие «приватизация» может трактоваться в широком и в узком смысле. В первом случае под термином понимается институт, позволяющий регулировать экономические процессы путем сокращения земель государственного фонда и увеличения частного сектора.
Для властей подобная возможность позволяет стимулировать развитие сельского хозяйства, строительства и иных сфер человеческой деятельности. Дополнительно снижаются расходы бюджета для поддержания территорий в требуемом состоянии, а переданная в собственность земля выступает дополнительным источником налоговых поступлений.
Основными признаками приватизации принято считать:
- Первоначальное нахождение приватизируемого имущества в собственности публично-правовых образований;
- Отчуждение земельных наделов российским гражданам или зарегистрированным на территории РФ юридическим лицам;
- Возможность передачи недвижимости на платной или безвозмездной основе;
- Четкая регламентация процедуры, предусмотренным законодательством о приватизации, то есть с учетом особых правил и требований.
Прохождение процедуры приватизации позволяет на безвозмездной основе получить имущество в частную собственность. После оформления всех документов владелец получает полные права на недвижимость, поэтому может проводить в отношении подобных объектов любые виды имущественных сделок. При желании он может продать, подарить, обменять или передать их по наследству. Заключенный договор аренды может стать для владельца дополнительным источником финансовых поступлений.
Успешное прохождение приватизации гарантирует получение статуса неприкосновенности земли и расположенного на ней дома. Частная собственность подлежит защите со стороны законодательства, а попытки нарушения прав и интересов владельцев чреваты наказанием.
Основания для приватизации.
Приватизировать земельный участок можно только в определенных случаях при наличии достаточных оснований. Надел должен находиться в муниципальной или государственной собственности, не иметь ограничений в части возможности передачи во владение иному лицу.
Действующее законодательство предполагает следующие основания для бесплатной приватизации:
- Истечение 5-летнего срока с момента передачи земельного участка в безвозмездное пользование;
- Получение надела для целей ЛПХ или ИЖС в случае, если прошло 6 и более лет;
- У семьи имеется статус многодетной, то есть на воспитании находится 3 и более детей;
- Категории граждан, имеющие особые льготные права в связи с заслугами или состоянием здоровья;
- Потенциальные получатели желают приобрести землю в рамках особых программ, в том числе на территории Дальневосточного округа.
Для возможности передачи в собственность участок должен соответствовать следующим условиям:
- Быть образованным из надела, который был предоставлен до 10.11.2001 года с целью ведения садоводческих работ на территории СНТ либо иной организации;
- Надел был распределен и передан физическому лицу на основании решения собрания членов либо иного официального документа;
- Земли не подлежали изъятию из оборота и в отношении не было выпущено решение о проведении резервирования для государственных нужд.
Не допускается приватизировать участки, находящиеся на территории заповедных зон, особо охраняемых и пограничных территорий. Попытки провести подобные действия будут признаны незаконными, что повлечет негативные последствия для участников сделки.
Процедура.
Общий порядок действий выглядит следующим образом:
- осуществление предварительного согласования предоставления участка (выполняется при необходимости);
- проведение кадастровых работ по межеванию и обращение в Росреестр;
- обращение в уполномоченный орган с предварительным решением и документами;
- получение положительного решения и регистрация прав собственности.
При необходимости проведения работ по межеванию территории потребуется заключить договор с фирмой, имеющей лицензию и в штате которой работают кадастровые инженеры. В документе прописывается стоимость и сроки предоставления услуги, а цена зависит от нескольких факторов. На ее размер влияние оказывают особенности территории, ее назначение и удаленность места нахождения.
Документы.
Наличие членской книжки СНТ не выступает подтверждением права владения участком. Распоряжение наделом в течение десятка лет и получение его от предыдущих поколений также не может рассматриваться в качестве законного основания. Для официального подтверждения прав собственности должны быть пройдены все этапы приватизации, а завершающим шагом становится прохождение регистрации в Росреестре и получение правоустанавливающих документов.
Для инициирования процедуры приватизации потребуется обратиться в администрацию муниципалитета или Росреестр.
Дополнительно потребуются следующие документы:
- подтверждение родственных отношений членов семьи;
- удостоверения личности заявителя;
- выписку из ЕГРН об имеющихся объектах;
- бумаги для подтверждения права о приобретении.
Заявление.
Началом процедуры приватизации считается подача заявления о бесплатном предоставлении в частную собственность участка. Законодательно утвержденной формы такого документа не существует, поэтому в каждом регионе заполнение бланка может имеет специфические особенности. В документе обязательно указывается цель использования и иные важные характеристики объекта.
Должна присутствовать следующая информация:
- личные данные заявителя и его контактные данные;
- указание на проведение предварительного согласования;
- кадастровый номер земельного участка;
- основания для предоставления надела.
Сроки.
Длительность прохождения процедуры приватизации зависит от нескольких факторов. Определяющим моментом выступает наличие документов, необходимость получения предварительного одобрения, проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Нередко сложности возникают на этапе подготовки бумаг, которые выступают основаниями для получения участка на безвозмездной основе.
Основные временные потери могут быть связаны со следующими обстоятельствами:
- обращение в архив;
- восстановление документов;
- получение консультаций;
- решение конфликтов в суде.
Цена.
Процедура приватизации предполагает безвозмездную передачу государственной и муниципальной собственности гражданам, но понятие «бесплатно» не означает полное отсутствие расходов. Для оформления документов в части постановки земельного участка на учет и регистрации прав потребуется оплатить государственную пошлину. Для приватизации земли в рамках «дачной амнистии» ее размер составит 350 рублей, для иных ситуаций — 2 000 рублей.
Дополнительные расходы могут потребоваться в следующих ситуациях:
- привлечение услуг юриста;
- обращение к нотариусу;
- участие в судебных разбирательствах;
- получение выписок и справок.
Стоимость услуг нотариуса зависит от расценок конторы и сути обращения к специалисту. Цена оформления доверенности и иных документов в различных регионах может отличаться, поэтому итоговую сумму рекомендуется уточнить на этапе обращения.
Отказ – порядок действий.
В число наиболее часто встречающихся причин получения отрицательного решения входит:
- спорный статус земельного участка;
- невозможность предоставления полного перечня документов;
- выявление в бумагах неточностей или существенных ошибок;
- обнаружение фактов подделки или мошеннических действий;
- несоблюдение общепринятых регламентных действий.
При выявлении некритических ошибок документы могут быть переданы заявителю для исправления неточностей. Аналогичное правило действует в ситуациях, когда выявлен факт неполного предоставления бумаг. В случае выдачи отрицательного решения специалисты обязаны дать подробное объяснение принятия подобного вердикта. При несогласии с ним заявитель вправе обратиться в вышестоящую инстанцию и прибегнуть к процедуре судебного разбирательства.
Случаи, когда нет документов.
Для регистрации прав собственности на земельный участок должны быть предоставлены определенные документы, а в качестве основания часто выступает акт о предоставлении гражданину участка, выданный органом государственной власти или муниципалитетов. В такой роли может выступать выписка из похозяйственной книги, запись в которой подтверждает права на ведение ЛПХ на выделенном наделе.
Два хозяина в доме.
Наличие двух хозяев в доме считается распространенной практикой, а порядок прохождения приватизации земли в такой ситуации зависит от многих факторов. В число определяющих входят обстоятельства получения надела, степень родства жильцов, наличие или отсутствие взаимных договоренностей.
До какого года продлили.
Правила приватизации за последние несколько десятилетий менялись неоднократно, в том числе в части срока действия для возможности передачи земельных наделов в частную собственность. Мероприятия в рамках «дачной амнистии» были разработаны с целью максимального упрощения процедуры. Значительное количество граждан смогли воспользоваться своим законным правом и получить имущество в собственность.
После приватизации земли под домом владелец автоматически становится плательщиком земельного налога, что требуется учитывать перед началом инициирования процедуры. Получения официально зарегистрированных документов выступает гарантом защиты имущественных прав и интересов всех владельцев недвижимости.
Загрузка...
