Как приватизировать землю под частным домом в 2020 году.

Приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом позволяет владельцу получить полные права, позволяющие свободно распоряжаться строением и территорией. Отсутствие официально оформленных документов чревато негативными последствиями, поэтому стоит иметь представление об основных особенностях процедуры.

Зачем это нужно.

В литературе понятие «приватизация» может трактоваться в широком и в узком смысле. В первом случае под термином понимается институт, позволяющий регулировать экономические процессы путем сокращения земель государственного фонда и увеличения частного сектора.

Для властей подобная возможность позволяет стимулировать развитие сельского хозяйства, строительства и иных сфер человеческой деятельности. Дополнительно снижаются расходы бюджета для поддержания территорий в требуемом состоянии, а переданная в собственность земля выступает дополнительным источником налоговых поступлений.

В узком понимании под приватизацией понимается передача прав владения имуществом определенному кругу получателей, в качестве которых могут выступать граждане и юридических лица. Процедура регламентируется федеральным законодательством и местными нормативными актами.

Основными признаками приватизации принято считать:

  1. Первоначальное нахождение приватизируемого имущества в собственности публично-правовых образований;
  2. Отчуждение земельных наделов российским гражданам или зарегистрированным на территории РФ юридическим лицам;
  3. Возможность передачи недвижимости на платной или безвозмездной основе;
  4. Четкая регламентация процедуры, предусмотренным законодательством о приватизации, то есть с учетом особых правил и требований.

Прохождение процедуры приватизации позволяет на безвозмездной основе получить имущество в частную собственность. После оформления всех документов владелец получает полные права на недвижимость, поэтому может проводить в отношении подобных объектов любые виды имущественных сделок. При желании он может продать, подарить, обменять или передать их по наследству. Заключенный договор аренды может стать для владельца дополнительным источником финансовых поступлений.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Приватизация земли может предполагать единоличного владения либо режим долевой собственности. В последнем случае существует несколько лиц, которые могут распоряжаться принадлежащей им части имущества. Подобный вариант часто используется при необходимости разделить наследуемый, ранее выделенный и неоформленный участок между родственниками.

Успешное прохождение приватизации гарантирует получение статуса неприкосновенности земли и расположенного на ней дома. Частная собственность подлежит защите со стороны законодательства, а попытки нарушения прав и интересов владельцев чреваты наказанием.

В некоторых случаях власти могут идти на отчуждение имущества взамен на соответствующий размер компенсаций. Подобное наблюдается в ситуациях, когда речь идет о строительстве стратегических объектов и трассах общероссийского назначения. Правильно оформленные документы выступают гарантом, что результаты приватизации не смогут быть поставлены под сомнения и негативных юридических последствий не последует.

Основания для приватизации.

Приватизировать земельный участок можно только в определенных случаях при наличии достаточных оснований. Надел должен находиться в муниципальной или государственной собственности, не иметь ограничений в части возможности передачи во владение иному лицу.

Действующее законодательство предполагает следующие основания для бесплатной приватизации:

  1. Истечение 5-летнего срока с момента передачи земельного участка в безвозмездное пользование;
  2. Получение надела для целей ЛПХ или ИЖС в случае, если прошло 6 и более лет;
  3. У семьи имеется статус многодетной, то есть на воспитании находится 3 и более детей;
  4. Категории граждан, имеющие особые льготные права в связи с заслугами или состоянием здоровья;
  5. Потенциальные получатели желают приобрести землю в рамках особых программ, в том числе на территории Дальневосточного округа.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Упрощенная процедура приватизации действует в отношении садовых участков и в нашей стране она получила название «дачная амнистия». Воспользоваться преимуществами бесплатного получения земли в собственность могут члены СНТ и организаций некоммерческого характера при условии ее создания до 01.01.2019 года.

Для возможности передачи в собственность участок должен соответствовать следующим условиям:

  1. Быть образованным из надела, который был предоставлен до 10.11.2001 года с целью ведения садоводческих работ на территории СНТ либо иной организации;
  2. Надел был распределен и передан физическому лицу на основании решения собрания членов либо иного официального документа;
  3. Земли не подлежали изъятию из оборота и в отношении не было выпущено решение о проведении резервирования для государственных нужд.

Не допускается приватизировать участки, находящиеся на территории заповедных зон, особо охраняемых и пограничных территорий. Попытки провести подобные действия будут признаны незаконными, что повлечет негативные последствия для участников сделки.

 

 

Процедура.

Порядок прохождения процедуры регистрации четко регламентирован, а правила определены нормами федерального и регионального законодательства. В зависимости от ситуации может отличаться общее количество документов, сроки прохождения этапов и стоимость.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  • осуществление предварительного согласования предоставления участка (выполняется при необходимости);
  • проведение кадастровых работ по межеванию и обращение в Росреестр;
  • обращение в уполномоченный орган с предварительным решением и документами;
  • получение положительного решения и регистрация прав собственности.

При необходимости проведения работ по межеванию территории потребуется заключить договор с фирмой, имеющей лицензию и в штате которой работают кадастровые инженеры. В документе прописывается стоимость и сроки предоставления услуги, а цена зависит от нескольких факторов. На ее размер влияние оказывают особенности территории, ее назначение и удаленность места нахождения.

В договоре могут быть предусмотрены пункты, обязывающие кадастрового инженера поместить подготовленный межевой план в электронное хранилище. Далее такой документ используется при регистрации прав, а в такой ситуации достаточно будет сообщить специалисту идентифицирующий номер.

Документы.

Наличие членской книжки СНТ не выступает подтверждением права владения участком. Распоряжение наделом в течение десятка лет и получение его от предыдущих поколений также не может рассматриваться в качестве законного основания. Для официального подтверждения прав собственности должны быть пройдены все этапы приватизации, а завершающим шагом становится прохождение регистрации в Росреестре и получение правоустанавливающих документов.

Для инициирования процедуры приватизации потребуется обратиться в администрацию муниципалитета или Росреестр.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • подтверждение родственных отношений членов семьи;
  • удостоверения личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН об имеющихся объектах;
  • бумаги для подтверждения права о приобретении.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если речь идет о многодетной семье, то потребуется предоставить справку из органов соцзащиты. Инвалидам, ветеранам боевых действий и иным категориям льготников потребуется представить соответствующий документ для подтверждения социального статуса.

Заявление.

Началом процедуры приватизации считается подача заявления о бесплатном предоставлении в частную собственность участка. Законодательно утвержденной формы такого документа не существует, поэтому в каждом регионе заполнение бланка может имеет специфические особенности. В документе обязательно указывается цель использования и иные важные характеристики объекта.

Должна присутствовать следующая информация:

  • личные данные заявителя и его контактные данные;
  • указание на проведение предварительного согласования;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • основания для предоставления надела.
К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают право лица на бесплатное получение участка без проведения торгов. Бумаги могут быть поданы лично, отправлены по почте или с использованием сервиса электронного документооборота. Допустимо использовать услуги официального представителя, но в этом случае дополнительно ему потребуется предоставить доверенность и удостоверение личности.

 

 

Сроки.

Длительность прохождения процедуры приватизации зависит от нескольких факторов. Определяющим моментом  выступает наличие документов, необходимость получения предварительного одобрения, проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет. Нередко сложности возникают на этапе подготовки бумаг, которые выступают основаниями для получения участка на безвозмездной основе.

Основные временные потери могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

  • обращение в архив;
  • восстановление документов;
  • получение консультаций;
  • решение конфликтов в суде.
Наиболее быстрым считается вариант, когда оформление документов происходит в рамках «дачной амнистии». В такой ситуации бумаги могут быть сразу переданы в Россреестр, а срок рассмотрения определен утвержденным регламентом. Он может варьироваться от 7 до 12 дней в зависимости от того, были ли поданы документы сразу в Росреестр или посредством использования услуг МФЦ.

Цена.

Процедура приватизации предполагает безвозмездную передачу государственной и муниципальной собственности гражданам, но понятие «бесплатно» не означает полное отсутствие расходов. Для оформления документов в части постановки земельного участка на учет и регистрации прав потребуется оплатить государственную пошлину. Для приватизации земли в рамках «дачной амнистии» ее размер составит 350 рублей, для иных ситуаций — 2 000 рублей.

Дополнительные расходы могут потребоваться в следующих ситуациях:

  • привлечение услуг юриста;
  • обращение к нотариусу;
  • участие в судебных разбирательствах;
  • получение выписок и справок.

Стоимость услуг нотариуса зависит от расценок конторы и сути обращения к специалисту. Цена оформления доверенности и иных документов в различных регионах может отличаться, поэтому итоговую сумму рекомендуется уточнить на этапе обращения.

Отказ – порядок действий.

Отказ в приватизации может быть связан с отсутствием достаточных оснований либо нарушениями правил оформления документов, в том числе предоставление неполного пакета бумаг.

В число наиболее часто встречающихся причин получения отрицательного решения входит:

  • спорный статус земельного участка;
  • невозможность предоставления полного перечня документов;
  • выявление в бумагах неточностей или существенных ошибок;
  • обнаружение фактов подделки или мошеннических действий;
  • несоблюдение общепринятых регламентных действий.

При выявлении некритических ошибок документы могут быть переданы заявителю для исправления неточностей. Аналогичное правило действует в ситуациях, когда выявлен факт неполного предоставления бумаг. В случае выдачи отрицательного решения специалисты обязаны дать подробное объяснение принятия подобного вердикта. При несогласии с ним заявитель вправе обратиться в вышестоящую инстанцию и прибегнуть к процедуре судебного разбирательства.

Случаи, когда нет документов.

Для регистрации прав собственности на земельный участок должны быть предоставлены определенные документы, а в качестве основания часто выступает акт о предоставлении гражданину участка, выданный органом государственной власти или муниципалитетов. В такой роли может выступать выписка из похозяйственной книги, запись в которой подтверждает права на ведение ЛПХ на выделенном наделе.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Старые документы хранятся в архивах на бумажных носителях, но зачастую бывает сложно определить, в какое из ведомств требуется обращаться. В разные года действовали специфические правила выделения земельного участка, поэтому в случае затруднений требуется определить примерное время. Помощь может оказать знание о том, в связи с какими заслугами и основаниями надел был передан в собственность. В сложных ситуациях рекомендуется обращаться к юристам узкой специализации, опыт и знание которых позволить сэкономить время и силы.

Два хозяина в доме.

Наличие двух хозяев в доме считается распространенной практикой, а порядок прохождения приватизации земли в такой ситуации зависит от многих факторов. В число определяющих входят обстоятельства получения надела, степень родства жильцов, наличие или отсутствие взаимных договоренностей.

Нередко жильцы дома желают выделить доли или провести раздел земельного участка. Подобное может быть связано с желанием организации раздельного ведения хозяйства или необходимостью отчуждения имущества. Проведение подобных действий возможно только после приватизации участка с оформлением его в частную собственность.

 

 

До какого года продлили.

Правила приватизации за последние несколько десятилетий менялись неоднократно, в том числе в части срока действия для возможности передачи земельных наделов в частную собственность. Мероприятия в рамках «дачной амнистии» были разработаны с целью максимального упрощения процедуры. Значительное количество граждан смогли воспользоваться своим законным правом и получить имущество в собственность.

На текущий момент приватизация продлена до 01.03.2022 года, поэтому определенный запас времени у не зарегистрировавших право собственности есть. Многие специалисты полагают, что существует вероятность повторения ситуации, когда возможность бесплатного получения недвижимости из фонда государственных и муниципальных образований была продлена.

После приватизации земли под домом владелец автоматически становится плательщиком земельного налога, что требуется учитывать перед началом инициирования процедуры. Получения официально зарегистрированных документов выступает гарантом защиты имущественных прав и интересов всех владельцев недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector