Приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд особенностей, знание которых позволяет упростить и ускорить прохождение процедуры. Они касаются требований к предоставляемым документам и перечня лиц, которым законодательство предоставляет подобные действия .
Кто может и какие основания.
Вопросы владения и распоряжения земельными участками регламентируется нормами ЖК, а если речь идет о территории под многоквартирным домом, то в действие вступает ч. 1 ст. 36.
По действующим правилам на праве долевой собственности жильцам принадлежат следующие объекты:
- земельный надел;
- элементы благоустройства;
- озеленения на участке.
Информация об образовании такого участка и постановки его на учет размещается на официальном портале на общедоступной кадастровой карте. Предварительно проводится комплекс необходимых мероприятий и постановка территории с многоквартирным домом на кадастровый учет, после чего надел приобретает статус общей долевой собственности. Подобное означает, что такое имущество принадлежит всем собственникам помещений данного строения.
При этом инициатором приватизации может выступать:
- компания-застройщик;
- жильцы или их представитель;
- управляющая компания.
Если в кадастровом паспорте нет данных о площади сформированного под дом участка, то обратиться с просьбой о проведении подобных работ может любой из собственников или инициативная группа жильцов. Для формирования межевого дела приглашаются кадастровые инженеры, а документ согласовывается с владельцами прилежащих территорий. Далее выполняется утверждение плана на местном уровне, после чего возможно проведение регистрационных действий в Россреестре.
Как приватизировать участок под многоквартирным домом.
Алгоритм и порядок действий.
Для возможности приватизации земли под многоквартирным домом потребуется подать пакет необходимых документов от имени ТСЖ. Если такой организации нет, то собирается общее собрание собственников и протоколируется принятое решение.
Последовательность действий предполагает прохождение следующих шагов:
- Организация общего собрания и протоколирование решение;
- Обращение в уполномоченный орган с заявлением, в котором изложена просьба о приватизации и ожидание официального ответа;
- Отправка в Росреестр документов для постановки территории на кадастровый учет и проведение регистрационных действий для возникновения права общей долевой собственности.
Общее собрание жильцов может быть проведено в очной форме, в виде заочного голосования или предполагать очно-заочный вариант. Оно будет считаться правомочным в случае, если в нем примут участие собственники помещений или их официальные представители, обладающие свыше 50% голосов.
Что нужно для оформления: основные документы.
Перечень необходимых документов для оформления прав собственности должны быть поданы в Росреестр. Выполнить подобные действия можно в ходе личного обращения, через отправку заказного письма или при использовании услуг МФЦ.
В стандартный набор документов ходит:
- оформленный бланк заявления;
- удостоверение личности заявителя либо доверенного лица;
- кадастровый план участка, на котором расположен дом;
- решение общего собрания всех действующих собственников;
- протокол о выделении долей в праве общей собственности;
- правоустанавливающие документы на жилые помещения.
Сроки и стоимость.
Перечень расходов зависит от многих факторов, в том числе от года сдачи многоквартирного дома. Последние нововведения обязывают застройщиков подготавливать кадастровые документы на земельный участок, в том числе прилегающего непосредственно к зданию. При расчетах учитывается количество этажей, населенность района и ряд иных существенных факторов, а ст. 36 ЖК объявляет собственников жилых помещений совладельцами территории.
Размер пошлины за проведение действий в части определения долей в общей собственности составляет 200 рублей. Она уплачивается на этапе подачи заявления лицом, который несет ответственность за передачу документов в орган регистрации.
Налоги и причины отказа.
Участок под многоквартирным домом не облагается налогом, если по документам он принадлежит государству либо муниципальному образованию. Аналогичная ситуация наблюдается, когда надел не был образован и поставлен на кадастровый учет.
Причин отказа в реализации права на приватизацию и оформлении документов может быть несколько.
В число наиболее распространенных входит:
- неправильное заполнение бланка заявления;
- выявление ошибок и неточностей;
- предоставление неполного пакета бумаг;
- обнаружение попыток подделки данных;
- неоплата государственной пошлины в срок.
Приватизация участки земли под домом с большим количеством квартир имеет определенные преимущества и требует четкого соблюдения общепринятого порядка. Жильцам важно предварительно оценить необходимость подобных действий и возможные последствия, после чего подавать заявление и инициировать процедуру оформления.
Загрузка...
