Как приватизировать землю под многоквартирным и малоэтажным домом в 2020 году.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд особенностей, знание которых позволяет упростить и ускорить прохождение процедуры. Они касаются требований к предоставляемым документам и перечня лиц, которым законодательство предоставляет подобные действия .

Кто может и какие основания.

Вопросы владения и распоряжения земельными участками регламентируется нормами ЖК, а если речь идет о территории под многоквартирным домом, то в действие вступает ч. 1 ст. 36.

По действующим правилам на праве долевой собственности жильцам принадлежат следующие объекты:

  • земельный надел;
  • элементы благоустройства;
  • озеленения на участке.

Информация об образовании такого участка и постановки его на учет размещается на официальном портале на общедоступной кадастровой карте. Предварительно проводится комплекс необходимых мероприятий и постановка территории с многоквартирным домом на кадастровый учет, после чего надел приобретает статус общей долевой собственности. Подобное означает, что такое имущество принадлежит всем собственникам помещений данного строения.

Границы участка под многоквартирными строения определяются в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, в том числе касающиеся градостроительной деятельности. Проводить раздел такой территории недопустимо, что выступает отличительной особенностью земель, которые отводятся под строительство многоэтажных строений.

При этом инициатором приватизации может выступать:

  • компания-застройщик;
  • жильцы или их представитель;
  • управляющая компания.

Если в кадастровом паспорте нет данных о площади сформированного под дом участка, то обратиться с просьбой о проведении подобных работ может любой из собственников или инициативная группа жильцов. Для формирования межевого дела приглашаются кадастровые инженеры, а документ согласовывается с владельцами прилежащих территорий. Далее выполняется утверждение плана на местном уровне, после чего возможно проведение регистрационных действий в Россреестре.

Как приватизировать участок под многоквартирным домом.

Для получения в собственность территории под многоквартирным домом достаточно придерживаться определенного алгоритма действий, так как процедура четко регламентирована в части порядка ее прохождения и временных сроков.

Алгоритм и порядок действий.

Для возможности приватизации земли под многоквартирным домом потребуется подать пакет необходимых документов от имени ТСЖ. Если такой организации нет, то собирается общее собрание собственников и протоколируется принятое решение.

Последовательность действий предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Организация общего собрания и протоколирование решение;
  2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением, в котором изложена просьба о приватизации и ожидание официального ответа;
  3. Отправка в Росреестр документов для постановки территории на кадастровый учет и проведение регистрационных действий для возникновения права общей долевой собственности.

Общее собрание жильцов может быть проведено в очной форме, в виде заочного голосования или предполагать очно-заочный вариант. Оно будет считаться правомочным в случае, если в нем примут участие собственники помещений или их официальные представители, обладающие свыше 50% голосов.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Земельный участок подлежит оформлению в собственность жильцов в соответствии с принадлежащими им долями жилых помещений относительно площади всего дома. Подобное означает, что подучить территорию в единоличное владение собственник только одной квартиры или нескольких помещений не может при наличии иных сособственников невозможно.

 

 

Что нужно для оформления: основные документы.

Перечень необходимых документов для оформления прав собственности должны быть поданы в Росреестр. Выполнить подобные действия можно в ходе личного обращения, через отправку заказного письма или при использовании услуг МФЦ.

В стандартный набор документов ходит:

  • оформленный бланк заявления;
  • удостоверение личности заявителя либо доверенного лица;
  • кадастровый план участка, на котором расположен дом;
  • решение общего собрания всех действующих собственников;
  • протокол о выделении долей в праве общей собственности;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения.
После оформления земли в собственность жильцы вправе принимать самостоятельное решение о строительстве и благоустройстве территории. Они могут сдавать территории в аренду и получать доход, не бояться посягательств на землю со стороны администрации или третьих лиц.

Сроки и стоимость.

Перечень расходов зависит от многих факторов, в том числе от года сдачи многоквартирного дома. Последние нововведения обязывают застройщиков подготавливать кадастровые документы на земельный участок, в том числе прилегающего непосредственно к зданию. При расчетах учитывается количество этажей, населенность района и ряд иных существенных факторов, а ст. 36 ЖК объявляет собственников жилых помещений совладельцами территории.

Если речь идет о давно возведенных объектах, то земля в большинстве случаев принадлежит местной администрации. В такой ситуации жильцам необходимо осуществить работы по межеванию территории, после чего подать заявление о приватизации и регистрации прав на участок. Стоимость услуг кадастровых инженеров зависит от площади участка, особенностей строения и наличия «подводных» камней. В среднем расходы варьируются от 50 000 до 100 000 рублей.

Размер пошлины за проведение действий в части определения долей в общей собственности составляет 200 рублей. Она уплачивается на этапе подачи заявления лицом, который несет ответственность за передачу документов в орган регистрации.

Налоги и причины отказа.

Участок под многоквартирным домом не облагается налогом, если по документам он принадлежит государству либо муниципальному образованию. Аналогичная ситуация наблюдается, когда надел не был образован и поставлен на кадастровый учет.

После подписания договора о приватизации земля автоматически становится объектом налогообложения. Размер отчислений зависит от кадастровой стоимости надела, а от исчисленной базы удерживается 0,3%. Сумма распределяется между всеми официально зарегистрированными дольщиками, а чем больше будет площадь жилого помещения, тем больше окажется налог.

 

 

Причин отказа в реализации права на приватизацию и оформлении документов может быть несколько.

В число наиболее распространенных входит:

  • неправильное заполнение бланка заявления;
  • выявление ошибок и неточностей;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • обнаружение попыток подделки данных;
  • неоплата государственной пошлины в срок.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Отказ может быть обусловлен неправильным проведением работ по межеванию, в ходе которых территория может быть увеличена или уменьшена. Подобные действия могут иметь умышленный и непреднамеренный характер. Важным моментом при определении границ выступает отсутствие ущемления прав и интересов иных лиц. Если выяснится обстоятельство, что установка забора и иных конструкций выступает препятствием для свободного передвижения людей или транспорта, то результаты могут быть пересмотрены в ходе судебного разбирательства.

Приватизация участки земли под домом с большим количеством квартир имеет определенные преимущества и требует четкого соблюдения общепринятого порядка. Жильцам важно предварительно оценить необходимость подобных действий и возможные последствия, после чего подавать заявление и инициировать процедуру оформления.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector