Как приватизировать садовый участок в 2020 году.

Приватизация садового участка, куча дров возле дома

Приватизация садового участка затронула многих жителей нашей страны, так как ранее все земли находились в государственной собственности. Однако, до сих пор многие владельцы дач не оформили на себя объекты, которыми пользуются по факту много лет. Как это сделать – рассмотрим в данной статье.

Закон.

Любые отношения в отношении земли регламентируются, в первую очередь, одноименным кодексом. Регистрация права собственности на объекты недвижимости происходит в соответствии с федеральным законом под номером 218-фз от 13.О7.2О15 г.

Сам процесс передачи в частную собственность садовых участков описан в законе 93-фз от 3О.О6.2ОО6 г.  Указом Президента срок дачной амнистии был продлен до конца 2О2О года.

Основания.

Не все земельные участки подлежат приватизации. Оформить в частную собственность можно те из них, которые предназначены для строительства на них дач, ведения личного подсобного хозяйства, садовничества и огородничества.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Владелец является гражданином Российской Федерации и не был участником аналогичной процедуры ранее.
  2. Земельный участок был выделен гражданину ранее О1.11.2ОО1 года.
  3. Земельный участок не изъят из оборота.
  4. Отсутствуют зарегистрированные в Росреестре права на объект недвижимости.
  5. Отсутствуют обременения в виде ареста и тому подобное.

Причины отказа в приватизации могут скрываться в нарушении приведенных требований.

Порядок действий, документы, сроки, стоимость.

Для приватизации земельного участка необходимо иметь технический план объекта. Если его нет в наличии, то необходимо заказать документ у кадастрового инженера. Он должен иметь соответствующий допуск к работам. Для изготовления документации по земельному участку исполнитель срок устанавливает индивидуально, обычно он колеблется около двух-трех месяцев.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
После этого следует обратиться в орган местного самоуправления для заключения сделки, по результатам которой земельный участок перейдет в собственность заявителей. Для этого необходимо направить заявление с соответствующей просьбой, а также сведениями о владельцах и земельном участке – общая площадь, назначение, наличие построек и тому подобное.

К обращению прилагаются:

  • Гражданские паспорта заявителей.
  • Технический план объекта.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок – те, на основании которых был выделен объект владельцу.

В течение 14 (четырнадцати) дней орган местного самоуправления рассматривает заявление и документы. По итогу дается письменный отказ либо заключается договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка.

Регистрация права собственности выполняется Росреестром с выдачей выписки из ЕГРН и внесения соответствующей записи в него. Чаще всего документы принимаются в многофункциональном центре. В таком случае на осуществлении действий по регистрации отводится до 9 (девяти) рабочих дней.

 

 

Можно ли и как приватизировать садовый участок в 2020 году бесплатно.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Безвозмездная основа передачи в собственность земли предусмотрена для тех участков, право пользования на которые возникло до 2ОО1 года. Если данное условие н соблюдено, недвижимость придется выкупать за плату. Размер ее зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

В любом случае регистрация права собственности на объект предусматривает оплату государственной пошлины. Ее размер для земельного участка составляет 3ОО руб.

Отказ в приватизации садового участка: причины.

Основанием для отказа в приватизации земельного участка может стать:

  1. Нахождение участка в охранных зонах инженерных сетей – линий электропередач, газовых трубопроводов, железнодорожных путей и тому подобное.
  2. Попадание в природоохранную (например, в пределах заповедника) или водоохранную зону.
  3. Отнесение в настоящем или будущем к особо охраняемым территории.
  4. Планирование властями реорганизации земельного участка.
  5. Попадание в границы земельного участка полностью или частично уже существующего объекта, у которого есть собственник – физическое или юридическое лицо.
  6. Наложение ареста.
  7. Изъятие из оборота.
  8. Включение участка в государственный резерв.
  9. Запрет на выкуп объекта нормативно-правовым актом федерального или местного уровня.
  10. Наличие незаконной постройки на участке.
  11. Отсутствие необходимых сведений или документов.
  12. Не определенные границы земельного участка.
  13. Участие владельца в приватизации земли ранее.
  14. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  15. Нарушение порядка приватизации.

Что делать в случае отказа: порядок действий, процедура, стоимость.

Не всегда отказ муниципалитета в заключении сделки имеет законные основания. В некоторых случаях прошение отклоняют по следующим причинам:

  1. Не полный комплект документов. Если какие-либо сведения или бумаги находятся в государственном органе, уполномоченное на рассмотрение заявления подразделение обязано направит межведомственный запрос. В некоторых случаях направленные документы теряются или становятся не читаемыми. Из-за всего вышеперечисленного может последовать отказ.
  2. Некорректно обработанные сведения органами власти. Иногда допускаются ошибки при внесении предоставленных данных в информационные системы и соответствующую документацию. Вины заявителя в этом нет, но он может пострадать от возникающих несоответствий.
  3. Наличие построек на участке. Основанием для отказа может служить только строительство объектов капитального строительства. Таковыми считаются те постройки, у которых есть фундамент. В ряде случаев указанные обстоятельства не принимают во внимание.
  4. Наличие задолженности по налоговым или коммунальным платежам. Они никак не связаны с процедурой приватизации. Но органы власти используют потребность граждан для взыскания с них долгов.

В случае, когда у заявителя есть все законные основания для приватизации садового участка, но от органа местного самоуправления получен отказ, есть шанс решить вопрос в досудебном порядке. Для этого рекомендуется направить жалобу на организацию, рассмотревшую обращение, в прокуратуру.

В ней необходимо сделать описание обстоятельств дела – кто куда обратился с какой просьбой и на каких основаниях, какой получен ответ и так далее, обосновать незаконность отказа со ссылками на нормативные акты желательно, а также конкретные требования. К обращению необходимо приложить копию заявления в орган местного самоуправления и ответа от них.

Если прокуратура посчитает требования заявителей обоснованными, она выдаст предписание уполномоченному органу выполнить необходимые действия. Заявители получат ответ, в котором узнают решение контролирующего органа.

В случае если орган прокуратуры не удовлетворяет прошение владельцев земельного участка, им остается обращаться только в суд. Но без ответа от них высшая инстанция не будет рассматривать иск.

 

 

Судебная практика, примеры.

Гражданин использовал самовольно земельный участок в течение двух десятков лет. Правоустанавливающие документы у него отсутствуют. Собственника у объекта не зарегистрировано. Заключить договор аренды недвижимости с местной администрацией не предоставляется возможным, так как она не находится в ее ведении.

По указанным основаниям получен отказ от приватизации. Суд признал возможным оформление участка в собственность при условии проведения межевания земли, изготовления кадастрового паспорта и передачи в бессрочное пользование.

Многие граждане пользуются садовыми участками, которые не зарегистрированы в их собственность. Обуславливается это нежеланием заниматься длительным  оформлением документов и необходимостью платить налог после этого. Отсутствие зарегистрированных прав может привести к потере участка без каких-либо компенсаций.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector