Приватизация садового участка затронула многих жителей нашей страны, так как ранее все земли находились в государственной собственности. Однако, до сих пор многие владельцы дач не оформили на себя объекты, которыми пользуются по факту много лет. Как это сделать – рассмотрим в данной статье.
Закон.
Любые отношения в отношении земли регламентируются, в первую очередь, одноименным кодексом. Регистрация права собственности на объекты недвижимости происходит в соответствии с федеральным законом под номером 218-фз от 13.О7.2О15 г.
Сам процесс передачи в частную собственность садовых участков описан в законе 93-фз от 3О.О6.2ОО6 г. Указом Президента срок дачной амнистии был продлен до конца 2О2О года.
Основания.
При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- Владелец является гражданином Российской Федерации и не был участником аналогичной процедуры ранее.
- Земельный участок был выделен гражданину ранее О1.11.2ОО1 года.
- Земельный участок не изъят из оборота.
- Отсутствуют зарегистрированные в Росреестре права на объект недвижимости.
- Отсутствуют обременения в виде ареста и тому подобное.
Причины отказа в приватизации могут скрываться в нарушении приведенных требований.
Порядок действий, документы, сроки, стоимость.
Для приватизации земельного участка необходимо иметь технический план объекта. Если его нет в наличии, то необходимо заказать документ у кадастрового инженера. Он должен иметь соответствующий допуск к работам. Для изготовления документации по земельному участку исполнитель срок устанавливает индивидуально, обычно он колеблется около двух-трех месяцев.
К обращению прилагаются:
- Гражданские паспорта заявителей.
- Технический план объекта.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок – те, на основании которых был выделен объект владельцу.
В течение 14 (четырнадцати) дней орган местного самоуправления рассматривает заявление и документы. По итогу дается письменный отказ либо заключается договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка.
Можно ли и как приватизировать садовый участок в 2020 году бесплатно.
В любом случае регистрация права собственности на объект предусматривает оплату государственной пошлины. Ее размер для земельного участка составляет 3ОО руб.
Отказ в приватизации садового участка: причины.
Основанием для отказа в приватизации земельного участка может стать:
- Нахождение участка в охранных зонах инженерных сетей – линий электропередач, газовых трубопроводов, железнодорожных путей и тому подобное.
- Попадание в природоохранную (например, в пределах заповедника) или водоохранную зону.
- Отнесение в настоящем или будущем к особо охраняемым территории.
- Планирование властями реорганизации земельного участка.
- Попадание в границы земельного участка полностью или частично уже существующего объекта, у которого есть собственник – физическое или юридическое лицо.
- Наложение ареста.
- Изъятие из оборота.
- Включение участка в государственный резерв.
- Запрет на выкуп объекта нормативно-правовым актом федерального или местного уровня.
- Наличие незаконной постройки на участке.
- Отсутствие необходимых сведений или документов.
- Не определенные границы земельного участка.
- Участие владельца в приватизации земли ранее.
- Отсутствие правоустанавливающих документов.
- Нарушение порядка приватизации.
Что делать в случае отказа: порядок действий, процедура, стоимость.
Не всегда отказ муниципалитета в заключении сделки имеет законные основания. В некоторых случаях прошение отклоняют по следующим причинам:
- Не полный комплект документов. Если какие-либо сведения или бумаги находятся в государственном органе, уполномоченное на рассмотрение заявления подразделение обязано направит межведомственный запрос. В некоторых случаях направленные документы теряются или становятся не читаемыми. Из-за всего вышеперечисленного может последовать отказ.
- Некорректно обработанные сведения органами власти. Иногда допускаются ошибки при внесении предоставленных данных в информационные системы и соответствующую документацию. Вины заявителя в этом нет, но он может пострадать от возникающих несоответствий.
- Наличие построек на участке. Основанием для отказа может служить только строительство объектов капитального строительства. Таковыми считаются те постройки, у которых есть фундамент. В ряде случаев указанные обстоятельства не принимают во внимание.
- Наличие задолженности по налоговым или коммунальным платежам. Они никак не связаны с процедурой приватизации. Но органы власти используют потребность граждан для взыскания с них долгов.
В случае, когда у заявителя есть все законные основания для приватизации садового участка, но от органа местного самоуправления получен отказ, есть шанс решить вопрос в досудебном порядке. Для этого рекомендуется направить жалобу на организацию, рассмотревшую обращение, в прокуратуру.
Если прокуратура посчитает требования заявителей обоснованными, она выдаст предписание уполномоченному органу выполнить необходимые действия. Заявители получат ответ, в котором узнают решение контролирующего органа.
В случае если орган прокуратуры не удовлетворяет прошение владельцев земельного участка, им остается обращаться только в суд. Но без ответа от них высшая инстанция не будет рассматривать иск.
Судебная практика, примеры.
Гражданин использовал самовольно земельный участок в течение двух десятков лет. Правоустанавливающие документы у него отсутствуют. Собственника у объекта не зарегистрировано. Заключить договор аренды недвижимости с местной администрацией не предоставляется возможным, так как она не находится в ее ведении.
Многие граждане пользуются садовыми участками, которые не зарегистрированы в их собственность. Обуславливается это нежеланием заниматься длительным оформлением документов и необходимостью платить налог после этого. Отсутствие зарегистрированных прав может привести к потере участка без каких-либо компенсаций.
Загрузка...
