Как оформляется объект ИЖС на участке аналогичного назначения.

Порядок оформления частного дома в собственность

Порядок оформления частного дома в собственность  может отличаться в зависимости от того, когда и на каком земельном участке он возведен. Рассмотрим нюансы оформления жилой недвижимости в разрезе действующего законодательства.

Особенности и способы оформления частного дома.

Самый простой способ оформления права собственности — регистрация недвижимости, построенной на участке ИЖС, без нарушения установленных законом правил.

А таковые предполагают следующее:

  • соответствие дома градостроительным и строительным нормам;
  • использование участка земли на законных основаниях.

В таком случае собственнику достаточно подготовить необходимый для регистрации пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, как реализуется данный порядок, поговорим чуть ниже.

Аналогичным образом регистрируется право на дом, возведенный в деревне, а вот порядок оформления самовольной постройки будет  отличаться. Дело в том, что зарегистрировать право собственности на самострой в большинстве случаев можно только в судебном порядке. Так, например, если владелец дома  не сможет доказать право на землю, вероятность удовлетворения заявления о признании законности постройки будет крайне мала.

Обязательные условия.

Как уже было упомянуто выше, требования к регистрации при оформлении права на частный дом сводятся к следующему:

  1. Участок, на котором построен объект, должен принадлежать владельцу дома на законных основаниях, например, на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования или владения.
  2. Категория земли и вид использования должны предусматривать возможность возведения объекта ИЖС. Последний можно построить на землях ЛПХ, СНТ  или ОНТ, а также на участках,  выделяемый под индивидуальное строительство.

Что касается объекта строительства, законодательство предъявляет следующие требования:

  • объект ИЖС  должен являться отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на обособленные объекты;
  • в доме не должно быть более 3 этажей;
  • высота здания не может превышать 20 метров;
  • объект может состоять из комнат и вспомогательных помещений, используемых с целью удовлетворения нужд, связанных с проживанием.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Отступление от указанных требований допустимо только тогда, когда разрешение на возведение дома было выдано до 04.08.2018 года при условии того, что параметры объекта соответствуют параметрам разрешенного строительства.

 

 

Алгоритм оформления права.

После внесения в Градостроительный кодекс соответствующих поправок законодатель освободил владельцев участков ИЖС от получения разрешения на строительство. В этой связи с 2018 года первое, что должно сделать лицо, намеревающееся возводить жилой дом, это подать уведомление в органы местного самоуправления.

Регистрация дома на земле ИЖС.

Пошаговая инструкция включает несколько простых этапов, но прежде ответим на вопрос, с чего начать? Начинать следует с оформления технического плана.

Далее алгоритм действий будет следующим:

  1. Получение на руки технического плана.
  2. Подготовка  документов для регистрации.
  3. Подача уведомления и пакета документов в уполномоченный орган. По завершению строительства уведомление об окончании работ подается в тот же орган, что и уведомление о намерении возвести объект ИЖС.
  4. Получение выписки и присвоение адреса. Последний присваивается после регистрации права органом местного самоуправления и совпадает с адресом участка земли, на котором построен дом.
Рассмотрим каждый этап подробнее. Итак, для оформления технического плана владельцу дома необходимо обратиться к  специалисту БТИ либо к кадастровому инженеру из числа действующих членов СРО, перечень которых можно найти на официальном сайте Росреестра. При этом для составления технического плана заказчик должен предоставить определенный пакет документов.

Если объект возводился с получением разрешения, предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • проект;
  • техпаспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если строительство осуществлялось по новым правилам, потребуются:

  • уведомление о планируемом строительстве;
  • обратное уведомление, подтверждающее соответствие объекта ИЖС разрешенным параметрам, а также соответствие участка требуемому назначению;
  • декларация на дом, составленная самостоятельно или с помощью кадастрового инженера.
Помимо обозначенных, специалист может истребовать дополнительные документы, в том числе документ, подтверждающий факт утраты разрешения на строительство и принятие мер по его восстановлению.

На следующем этапе владелец дома должен подготовить необходимые для регистрации документы, перечень которых включает:

  • уведомление о завершении  строительства;
  • технический план;
  • документ, подтверждающий права на земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор аренды или иной документ);
  • соглашение об определении долей в общем имуществе, если собственников несколько;
  • квитанция об уплате пошлины.
На заключительном этапе остается лишь подать уведомление и собранные документы в орган исполнительной власти.

Сделать это можно:

  • через МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • посредством почтового отправления.

Длительность.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Сроки оформления права  на объект ИЖС непродолжительные. По закону о регистрации недвижимости на проверку достоверности представленных заявителем сведений и принятие соответствующего решения Росреестру отводится 7 дней. Если представленная документация не вызывает нареканий, госрегистратор ставит объект на учет и направляет выписку из ЕГРН. При подаче документов через МФЦ стандартный период увеличивается как минимум на 2 дня. 

Помимо этого, нужно учитывать время для подготовки техплана, на оформление которого может потребоваться несколько недель.

 

 

Регистрация нелегального дома.

Алгоритм оформления самостроя в упрощенном административном порядке несколько отличается и состоит из следующих этапов:

  1. Оформление технического плана;
  2. Подготовка пакета документов на дом и землю;
  3. Уплата пошлины;
  4. Обращение с заявлением в Росреестр (через МФЦ, почтой или через сайт ведомства). Образец заявления о регистрации права собственности можно предварительно скачать на сайте Росреестра, а при подаче документов в электронной форме  заявление заполняется онлайн.
  5. Получение выписки из ЕГРН или отказа.
Стоит отметить, что регистрация самовольной постройки становится возможной, если заявитель на законных основаниях владеет землей, а возведенный дом соответствует градостроительным и строительным нормам. В противном случае узаконить права на объект можно не иначе, как в судебном порядке.

Цена.

Стоимость оформления права будет складываться из следующих строк расходов:

  • оплата услуг по оформлению технического плана (варьируется в зависимости от субъекта);
  • оплата пошлины за регистрацию (если дом построен на участке ИЖС  величина сбора составит 350 рублей, в иных случаях размер пошлины устанавливается в размере 2000 рублей).

Причины отказа в оформлении права.

Если изначально все сделано правильно, вопрос могут ли отказать в регистрации становится неактуальным. Однако, в некоторых случаях при выявлении нарушений госрегистратор вправе приостановить процедуру, ссылаясь на причины, указанные в ФЗ.

А к таковым относятся:

  • отсутствие прав на объект недвижимости;
  • подача заявления ненадлежащим лицом;
  • расхождения между зарегистрированными и заявленными правами;
  • выявление ограничений или обременений;
  • предоставление неполного пакета документов или документов, вызывающих сомнения в их подлинности;
  • несоответствие заявления форме и содержанию;
  • в отношении регистрируемого объекта ранее уже подавались документы. При этом было принято решение или направлен отказ;
  • нарушение границ смежного  участка;
  • использование земли  не по назначению (на ней нельзя строить);
  • иные основания, установленные статьей 26 ФЗ № 218 от 2015 года.
Если указанная в отказе причина устранима, процесс регистрации возобновляется после ликвидации нарушения. В иных случаях владелец дома вправе обратиться в суд за признанием права на объект ИЖС либо с жалобой на неправомерные действия уполномоченного органа.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector