Порядок оформления частного дома в собственность может отличаться в зависимости от того, когда и на каком земельном участке он возведен. Рассмотрим нюансы оформления жилой недвижимости в разрезе действующего законодательства.
Особенности и способы оформления частного дома.
А таковые предполагают следующее:
- соответствие дома градостроительным и строительным нормам;
- использование участка земли на законных основаниях.
В таком случае собственнику достаточно подготовить необходимый для регистрации пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, как реализуется данный порядок, поговорим чуть ниже.
Обязательные условия.
Как уже было упомянуто выше, требования к регистрации при оформлении права на частный дом сводятся к следующему:
- Участок, на котором построен объект, должен принадлежать владельцу дома на законных основаниях, например, на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования или владения.
- Категория земли и вид использования должны предусматривать возможность возведения объекта ИЖС. Последний можно построить на землях ЛПХ, СНТ или ОНТ, а также на участках, выделяемый под индивидуальное строительство.
Что касается объекта строительства, законодательство предъявляет следующие требования:
- объект ИЖС должен являться отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на обособленные объекты;
- в доме не должно быть более 3 этажей;
- высота здания не может превышать 20 метров;
- объект может состоять из комнат и вспомогательных помещений, используемых с целью удовлетворения нужд, связанных с проживанием.
Алгоритм оформления права.
После внесения в Градостроительный кодекс соответствующих поправок законодатель освободил владельцев участков ИЖС от получения разрешения на строительство. В этой связи с 2018 года первое, что должно сделать лицо, намеревающееся возводить жилой дом, это подать уведомление в органы местного самоуправления.
Регистрация дома на земле ИЖС.
Пошаговая инструкция включает несколько простых этапов, но прежде ответим на вопрос, с чего начать? Начинать следует с оформления технического плана.
Далее алгоритм действий будет следующим:
- Получение на руки технического плана.
- Подготовка документов для регистрации.
- Подача уведомления и пакета документов в уполномоченный орган. По завершению строительства уведомление об окончании работ подается в тот же орган, что и уведомление о намерении возвести объект ИЖС.
- Получение выписки и присвоение адреса. Последний присваивается после регистрации права органом местного самоуправления и совпадает с адресом участка земли, на котором построен дом.
Если объект возводился с получением разрешения, предоставляются:
- разрешение на строительство;
- проект;
- техпаспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если строительство осуществлялось по новым правилам, потребуются:
- уведомление о планируемом строительстве;
- обратное уведомление, подтверждающее соответствие объекта ИЖС разрешенным параметрам, а также соответствие участка требуемому назначению;
- декларация на дом, составленная самостоятельно или с помощью кадастрового инженера.
На следующем этапе владелец дома должен подготовить необходимые для регистрации документы, перечень которых включает:
- уведомление о завершении строительства;
- технический план;
- документ, подтверждающий права на земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор аренды или иной документ);
- соглашение об определении долей в общем имуществе, если собственников несколько;
- квитанция об уплате пошлины.
Сделать это можно:
- через МФЦ;
- через Госуслуги;
- посредством почтового отправления.
Длительность.
Помимо этого, нужно учитывать время для подготовки техплана, на оформление которого может потребоваться несколько недель.
Регистрация нелегального дома.
Алгоритм оформления самостроя в упрощенном административном порядке несколько отличается и состоит из следующих этапов:
- Оформление технического плана;
- Подготовка пакета документов на дом и землю;
- Уплата пошлины;
- Обращение с заявлением в Росреестр (через МФЦ, почтой или через сайт ведомства). Образец заявления о регистрации права собственности можно предварительно скачать на сайте Росреестра, а при подаче документов в электронной форме заявление заполняется онлайн.
- Получение выписки из ЕГРН или отказа.
Цена.
Стоимость оформления права будет складываться из следующих строк расходов:
- оплата услуг по оформлению технического плана (варьируется в зависимости от субъекта);
- оплата пошлины за регистрацию (если дом построен на участке ИЖС величина сбора составит 350 рублей, в иных случаях размер пошлины устанавливается в размере 2000 рублей).
Причины отказа в оформлении права.
Если изначально все сделано правильно, вопрос могут ли отказать в регистрации становится неактуальным. Однако, в некоторых случаях при выявлении нарушений госрегистратор вправе приостановить процедуру, ссылаясь на причины, указанные в ФЗ.
А к таковым относятся:
- отсутствие прав на объект недвижимости;
- подача заявления ненадлежащим лицом;
- расхождения между зарегистрированными и заявленными правами;
- выявление ограничений или обременений;
- предоставление неполного пакета документов или документов, вызывающих сомнения в их подлинности;
- несоответствие заявления форме и содержанию;
- в отношении регистрируемого объекта ранее уже подавались документы. При этом было принято решение или направлен отказ;
- нарушение границ смежного участка;
- использование земли не по назначению (на ней нельзя строить);
- иные основания, установленные статьей 26 ФЗ № 218 от 2015 года.
Загрузка...
