Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности составляется в том случае, когда собственники решили изменить соотношения прав на объект недвижимости. Сделать это они могут в любой момент. Важно правильно составить документ и пройти установленные процедуры, чтобы регистрация прошла успешно и не было оснований для оспаривания проведенных действий в суде.
Нюансы составления и нотариальной заверки.
При перераспределении долей можно выделить следующие основные принципы:
- Прозрачность. Все лица, являющиеся собственниками, должны быть оповещены о планируемом перераспределении. Стоит отметить, что проживающие или прописанные, не попадающие под указанную категорию, так как не имеют никакого отношения к процессу.
- Документарное оформление. Как и любые действия с недвижимым имуществом, изменение соотношения долей собственности закрепляются в письменной форме. Новые размеры долей регистрируются Росреестром путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
- Удостоверение нотариусом. Указанные действия с долями в праве собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляет случай, когда общая долевая собственность распределена между членами садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива. Тогда оформляется протокол общего собрания и подписывается председателем собрания и всеми участниками.
- Отсутствие ограничений. Перераспределять доли можно только в отношении того имущества, которое не находится под арестом или залоге. Проверить наличие обременений можно путем получения выписки из ЕГРН.
Передача друг другу долей в праве может осуществляться как на возмездной (за плату), так и безвозмездной (бесплатно) основе. Данное условие в обязательном порядке прописывается в соглашении.
Сколько стоит соглашение о перераспределении долей.
Текст соглашения можно составить как самостоятельно, так и силами специалиста. Такая услуга вместе с консультацией обойдется в пределах около 1,5-7 тысяч рублей. Зависит от региона и сложности ситуации.
За государственную регистрацию права взымается пошлина в размере:
- 2ООО руб. для жилых объектов недвижимости;
- 35О руб. для земельного участка, предназначенного для ведения личного и подсобного хозяйства или строительства индивидуального жилого дома;
- 1ОО руб. для земель сельскохозяйственного назначения.
Форма и содержание, образцы, документы.
Установленного шаблона соглашения не существует. В нем должны быть указаны сведения о:
- Наименовании документа.
- Месте и дате составления соглашения.
- Данных о собственниках – фамилии, имена, отчества, паспортные данные.
- Размере доли в праве общей собственности каждого участника сделки – старые и новые.
- Объекте недвижимости – тип, расположение, площадь, количество комнат и тому подобное.
- Правоустанавливающих/праворегистрирующих документах.
- Отсутствии обременений.
- Причинах изменения размера долей.
- Возмездном или безвозмездном характере перераспределения долей.
- Правах и обязанностях участников процесса.
- Количествах экземпляров.
Документ подписывается всеми сторонами соглашения. Образцы документа или шаблоны можно найти в свободных источниках или скачать по ссылке ниже.
В каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительное документы. Например, при приобретении имущества в браке потребуется согласие супруга на указанные действия (если его нет в числе собственников согласно данным выписки из ЕГРН). Если в число собственников входит несовершеннолетний человек, то, по общему правилу, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Он дает разрешение в том случае, когда доля ребенка не уменьшается.
Скачать образец соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом
Скачать образец соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на землю
Процедура.
Для того, чтобы изменилось соотношение долей в праве на объект недвижимости необходимо выполнить следующие действия:
- Определить условия соглашения, с которыми будут согласны все собственники.
- Оформить соглашение с учетом вышеуказанных требований.
- Удостоверить у нотариуса документ.
- Провести регистрацию измененных долей в праве в Росреестре.
Судебный порядок.
Соглашение о перераспределении долей составляется на добровольной основе, когда все собственники достигли согласия по всем условиям сделки. В случае, если есть владелец доли, которые против, вопрос решается в суде. Истцу необходимо обосновать почему размеры долей вправе должны быть изменены.
Иные способы изменения долей.
Составление соглашения является наиболее простым и удобным способом перераспределения долей в праве. Такого результата можно достичь путем заключения сделки купли-продажи или дарения. Указанные варианты в некоторых случаях не выгодны ввиду необходимости уплаты налогов. Кроме того, нужно помнить, что преимущественное право выкупа доли имеют действующие собственники объекта. Все они должны быть уведомлены о готовящейся сделке и быть согласны. Решение нужно оформить в письменном виде.
Загрузка...
