Соглашения о перераспределении долей в общем праве на дом и земельный участок.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности составляется в том случае, когда собственники решили изменить соотношения прав на объект недвижимости. Сделать это они могут в любой момент. Важно правильно составить документ и пройти установленные процедуры, чтобы регистрация прошла успешно и не было оснований для оспаривания проведенных действий в суде.

Нюансы составления и нотариальной заверки.

При перераспределении долей можно выделить следующие основные принципы:

  1. Прозрачность. Все лица, являющиеся собственниками, должны быть оповещены о планируемом перераспределении. Стоит отметить, что проживающие или прописанные, не попадающие под указанную категорию, так как не имеют никакого отношения к процессу.
  2. Документарное оформление. Как и любые действия с недвижимым имуществом, изменение соотношения долей собственности закрепляются в письменной форме. Новые размеры долей регистрируются Росреестром путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
  3. Удостоверение нотариусом. Указанные действия с долями в праве собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляет случай, когда общая долевая собственность распределена между членами садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива. Тогда оформляется протокол общего собрания и подписывается председателем собрания и всеми участниками.
  4. Отсутствие ограничений. Перераспределять доли можно только в отношении того имущества, которое не находится под арестом или залоге. Проверить наличие обременений можно путем получения выписки из ЕГРН.

Передача друг другу долей в праве может осуществляться как на возмездной (за плату), так и безвозмездной (бесплатно) основе. Данное условие в обязательном порядке прописывается в соглашении.

Многие российские семьи стали владельцами жилых объектов в результате приватизации. По умолчанию право распределяется в равных долях между всеми участниками процесса. В некоторых случаях оформлялась совместная собственность (то есть доли не выделены, распоряжение имуществом происходит только совместно всеми владельцами).

Сколько стоит соглашение о перераспределении долей.

Текст соглашения можно составить как самостоятельно, так и силами специалиста. Такая услуга вместе с консультацией обойдется в пределах около 1,5-7 тысяч рублей. Зависит от региона и сложности ситуации.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Стоимость нотариального удостоверения рассчитывается как произведение стоимости доли на полпроцента. Данная формула закреплена в Налоговом кодексе нашей страны. При этом установлены нижний и верхний пределы размера государственной пошлины – 3ОО руб. и 2О ООО руб. соответственно.

За государственную регистрацию права взымается пошлина в размере:

  • 2ООО руб. для жилых объектов недвижимости;
  • 35О руб. для земельного участка, предназначенного для ведения личного и подсобного хозяйства или строительства индивидуального жилого дома;
  • 1ОО руб. для земель сельскохозяйственного назначения.

 

 

Форма и содержание, образцы, документы.

Установленного шаблона соглашения не существует. В нем должны быть указаны сведения о:

  • Наименовании документа.
  • Месте и дате составления соглашения.
  • Данных о собственниках – фамилии, имена, отчества, паспортные данные.
  • Размере доли в праве общей собственности каждого участника сделки – старые и новые.
  • Объекте недвижимости – тип, расположение, площадь, количество комнат и тому подобное.
  • Правоустанавливающих/праворегистрирующих документах.
  • Отсутствии обременений.
  • Причинах изменения размера долей.
  • Возмездном или безвозмездном характере перераспределения долей.
  • Правах и обязанностях участников процесса.
  • Количествах экземпляров.

Документ подписывается всеми сторонами соглашения. Образцы документа или шаблоны можно найти в свободных источниках или скачать по ссылке ниже.

Для визита к нотариусу при себе необходимо иметь гражданские паспорта собственников или свидетельства о рождении (для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста), правоустанавливающие и праворегистрирующие документы на объект недвижимости. Специалист проверить дееспособность клиентов самостоятельно, направив запрос в уполномоченную организацию.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительное документы. Например, при приобретении имущества в браке потребуется согласие супруга на указанные действия (если его нет в числе собственников согласно данным выписки из ЕГРН).  Если в число собственников входит несовершеннолетний человек, то, по общему правилу, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Он дает разрешение в том случае, когда доля ребенка не уменьшается.

 

Скачать образец соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

 

Скачать образец соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на землю

 

Процедура.

Для того, чтобы изменилось соотношение долей в праве на объект недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить условия соглашения, с которыми будут согласны все собственники.
  2. Оформить соглашение с учетом вышеуказанных требований.
  3. Удостоверить у нотариуса документ.
  4. Провести регистрацию измененных долей в праве в Росреестре.

Судебный порядок.

Соглашение о перераспределении долей составляется на добровольной основе, когда все собственники достигли согласия по всем условиям сделки. В случае, если есть владелец доли, которые против, вопрос решается в суде. Истцу необходимо обосновать почему размеры долей вправе должны быть изменены.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если судья решает удовлетворить иск, решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесение соответствующих изменений в ЕГРН. При этом собственнику, доля которого уменьшается в некоторых случаях выплачивается компенсация. Ряд обращений получают отказ.

 

 

Иные способы изменения долей.

Составление соглашения является наиболее простым и удобным способом перераспределения долей в праве. Такого результата можно достичь путем заключения сделки купли-продажи или дарения. Указанные варианты в некоторых случаях не выгодны ввиду необходимости уплаты налогов. Кроме того, нужно помнить, что преимущественное право выкупа доли имеют действующие собственники объекта. Все они должны быть уведомлены о готовящейся сделке и быть согласны. Решение нужно оформить в письменном виде.

Изменение размера долей в праве собственников – довольно часто встречающаяся процедура. Наличие нескольких владельцев может объяснятся участием в приватизации, наследованием имущества и тому подобное. Под действием жизненных обстоятельств возникает необходимость вносить коррективы в праворегистрирующие документы. Материалы данной статьи помогут выполнить все необходимые действия быстро и правильно.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector