Как делится дом с землей, если собственность в долях.

как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Ответ на вопрос, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности, заинтересует тех, кто вольно или невольно оказался совладельцем общего имущества. А так как раздел последнего обладает характерными особенностями, разберем эту тему детально.

Общие понятия и причины.

Имущество, зарегистрированное в долях, по закону остается общим, поэтому независимо от своих желаний приходится  считаться с мнением других совладельцев. Формально дом и земля, находящиеся в долевой собственности разделены, но доля наделяет ее владельца лишь частичными  полномочиями.

Так, например, владелец доли может пользоваться жилым помещением, даже если у него отсутствует регистрация, но он  не вправе продать или сдать в аренду  помещение без ведома других собственников.

Причины возникновения долевой собственности могут быть разными. Из наиболее распространенных оснований перехода прав на долю в общем имуществе можно выделить:

  • приобретение;
  • наследование;
  • получение в дар;
  • приватизация.

Причинами раздела чаще всего становятся:

  • развод;
  • невозможность совместного проживания;
  • желание приобрести больше прав на свою часть имущества, например, выделить ее в натуре, а после этого реализовать.

Особенности.

Первое, о чем важно знать собственникам земли и дома, это то, что жилое строение и участок, на котором оно расположено, неразрывно связаны друг с другом. Это означает, что при разделе каждому из совладельцев полагается часть дома и определенная часть земли.

Нюансы, которые  нужно знать:

  1. Раздел дома подразумевает выдел доли каждого из собственников в натуре, а таковой возможен только тогда, когда  каждый совладелец приобретает часть общего дома, изолированную  от частей других собственников и  имеющую отдельный вход. Помимо этого, делится и земельный участок, площадь которого должна позволять выдел доли в натуре.
  2. Если доля в праве одного из собственников слишком мала, чтобы выделить соответствующую ей часть дома и земли, допускается выплата компенсации другими совладельцами недвижимости. Размер таковой должен соответствовать стоимости доли.
  3. Разделить дом с землей можно двумя способами: по соглашению участников долевой собственности или через судебную инстанцию.

Внесудебный раздел.

В данном случае подразумевается раздел на основании достигнутого между собственниками соглашения. Рассмотрим вопрос: раздел по соглашению — алгоритм, документы, сроки, стоимость.

Соглашение заключается после выдела долей дома в натуре и представляет собой письменно оформленный документ, включающий сведения следующего содержания:

  1. Наименование, дата и место составления («Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности»);
  2. Данные всех совладельцев, включая полное имя, адрес, и реквизиты паспорта.
  3. Сведения о земельном участке, в том числе:
    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • категория земель и ври;
    • местонахождение.
  4. Размер доли каждого собственника с указанием основания перехода права.
  5. Порядок раздела с указанием площади и границ участков каждого из собственников. Если условия раздела предусматривают выплату компенсации, необходимо прописать в соглашении сумму.
  6. Права и обязанности сторон соглашения.
  7. Существенные условия, например, момент вступления соглашения в силу и порядок распределения расходов, связанных с оформлением сделки.
  8. Указание на количество экземпляров.
  9. Подписи сторон.
Так как сделка совершается с долевой собственностью, документ должен пройти процедуру нотариального удостоверения.

 

Соглашения о разделе земельного участка и прекращение долевой собственности скачать образец,бланк

 

Алгоритм добровольного раздела будет включать:

  1. Обсуждение условий;
  2. Выдел доли каждого в натуре из общего дома;
  3. Межевание;
  4. Направление готового плана в администрацию с целью узаконивания раздела;
  5. Обращение в Росимущество с запросом о разделе земли;
  6. Подача пакета документов в Росреестр для регистрации;
  7. Получение выписки из ЕГРН.

 

 

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Весь процесс занимает несколько месяцев. Дольше всего осуществляются кадастровые работы. На это может уйти до 2 месяцев, если объект отличается особой сложностью. Регистрация в Росеестре производится в течение периода до 2 недель. Дополнительно 2-3 дня отводятся на доставку документов, если заявление подается через МФЦ.

Стоимость раздела будет складываться из затрат:

  • проведение кадастровых работ (до нескольких десятков тысяч рублей);
  • удостоверение соглашения. Величина пошлины определяется в процентном отношении к сумме договора (0,5 %) и не может составлять менее 300 и более 20 000 рублей.
  • регистрацию права (госпошлина в размере 2000 рублей).

Из документов при регистрации новых объектов понадобятся:

  • паспорта собственников;
  • заявления;
  • документ-основание (соглашение участников);
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • техпаспорт на дом;
  • межевой план;
  • квитанция об уплате пошлины.

 Судебный раздел.

Раздел по суду — образец иска, процедура, документы, сроки, госпошлина — все это длительный процесс, где каждая составляющая имеет свою стоимость. Тем не менее, судопроизводство неизбежно, если между совладельцами возник конфликт.

Пошаговая инструкция в этом случае будет такой:

  1. Попытка договориться с совладельцами (желательно иметь подтверждающий данный факт документ, например, письменное предложение о разделе);
  2. Проведение кадастровых работ;
  3. Распределение долей в участке;
  4. Подача иска в суд;
  5. Участие в заседании;
  6. Получение судебного решения;
  7. Обращение в Росреестр.

Содержание иска о разделе подчиняется общим правилам ГПК, что предполагает включение в текст заявления:

  • наименования судебной инстанции;
  • стоимости исковых требований;
  • сведений об истце, ответчике и третьих лицах (если таковые есть);
  • информации об объектах недвижимости, их правообладателях и размерах долей;
  • описания предшествующих подаче иска обстоятельствах;
  • ссылок на нормы гражданского законодательства;
  • требования о разделе;
  • перечня документов приложения.

Последний пункт может состоять из следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий факт досудебного решения конфликта;
  • квитанция об уплате пошлины.

 

иск о разделе земельного участка и дома скачать бланк,образец

 

В части сроков выделим несколько периодов:

  • кадастровые работы — 30 и более дней;
  • рассмотрение дела — до 2 месяцев (если процесс сложный, то более 2 месяцев);
  • срок на подачу апелляции — 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре — 14 дней + 2-3 дня.

Общая стоимость будет включать следующие строки расходов:

  • оплата пошлины, если иск подлежит оценке — минимум 400 рублей, максимум- 60 000;
  • кадастровые работы — от 10 000 рублей и более;
  • оплата пошлины за регистрацию права собственности (если требуется) — 2000 рублей.

 

 

 

 Практика судов.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Несмотря на то, что судебная практика по таким делам уже достаточно обширная, данная категория по-прежнему остается одной из самых сложных. В сложившейся практике присутствуют примеры и успешного разрешения споров, и дела, которые оказались в Верховном суде.

Изучая проблематику споров о разделе объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, высшая судебная инстанция акцентирует внимание на вероятности  фактического раздела, который становится возможным, если:

  • раздел осуществим в принципе, и не противоречит действующему законодательству;
  • участок каждого из собственников после раздела окажется не меньше минимально разрешенной нормы и будет соответствовать целевому назначению;
  • раздел дома и участка земли не повлечет существенного ухудшения технического состояния объектов недвижимости.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector