Ответ на вопрос, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности, заинтересует тех, кто вольно или невольно оказался совладельцем общего имущества. А так как раздел последнего обладает характерными особенностями, разберем эту тему детально.
Общие понятия и причины.
Имущество, зарегистрированное в долях, по закону остается общим, поэтому независимо от своих желаний приходится считаться с мнением других совладельцев. Формально дом и земля, находящиеся в долевой собственности разделены, но доля наделяет ее владельца лишь частичными полномочиями.
Так, например, владелец доли может пользоваться жилым помещением, даже если у него отсутствует регистрация, но он не вправе продать или сдать в аренду помещение без ведома других собственников.
Причины возникновения долевой собственности могут быть разными. Из наиболее распространенных оснований перехода прав на долю в общем имуществе можно выделить:
- приобретение;
- наследование;
- получение в дар;
- приватизация.
Причинами раздела чаще всего становятся:
- развод;
- невозможность совместного проживания;
- желание приобрести больше прав на свою часть имущества, например, выделить ее в натуре, а после этого реализовать.
Особенности.
Нюансы, которые нужно знать:
- Раздел дома подразумевает выдел доли каждого из собственников в натуре, а таковой возможен только тогда, когда каждый совладелец приобретает часть общего дома, изолированную от частей других собственников и имеющую отдельный вход. Помимо этого, делится и земельный участок, площадь которого должна позволять выдел доли в натуре.
- Если доля в праве одного из собственников слишком мала, чтобы выделить соответствующую ей часть дома и земли, допускается выплата компенсации другими совладельцами недвижимости. Размер таковой должен соответствовать стоимости доли.
- Разделить дом с землей можно двумя способами: по соглашению участников долевой собственности или через судебную инстанцию.
Внесудебный раздел.
Соглашение заключается после выдела долей дома в натуре и представляет собой письменно оформленный документ, включающий сведения следующего содержания:
- Наименование, дата и место составления («Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности»);
- Данные всех совладельцев, включая полное имя, адрес, и реквизиты паспорта.
- Сведения о земельном участке, в том числе:
- площадь;
- кадастровый номер;
- категория земель и ври;
- местонахождение.
- Размер доли каждого собственника с указанием основания перехода права.
- Порядок раздела с указанием площади и границ участков каждого из собственников. Если условия раздела предусматривают выплату компенсации, необходимо прописать в соглашении сумму.
- Права и обязанности сторон соглашения.
- Существенные условия, например, момент вступления соглашения в силу и порядок распределения расходов, связанных с оформлением сделки.
- Указание на количество экземпляров.
- Подписи сторон.
Соглашения о разделе земельного участка и прекращение долевой собственности скачать образец,бланк
Алгоритм добровольного раздела будет включать:
- Обсуждение условий;
- Выдел доли каждого в натуре из общего дома;
- Межевание;
- Направление готового плана в администрацию с целью узаконивания раздела;
- Обращение в Росимущество с запросом о разделе земли;
- Подача пакета документов в Росреестр для регистрации;
- Получение выписки из ЕГРН.
Стоимость раздела будет складываться из затрат:
- проведение кадастровых работ (до нескольких десятков тысяч рублей);
- удостоверение соглашения. Величина пошлины определяется в процентном отношении к сумме договора (0,5 %) и не может составлять менее 300 и более 20 000 рублей.
- регистрацию права (госпошлина в размере 2000 рублей).
Из документов при регистрации новых объектов понадобятся:
- паспорта собственников;
- заявления;
- документ-основание (соглашение участников);
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- техпаспорт на дом;
- межевой план;
- квитанция об уплате пошлины.
Судебный раздел.
Пошаговая инструкция в этом случае будет такой:
- Попытка договориться с совладельцами (желательно иметь подтверждающий данный факт документ, например, письменное предложение о разделе);
- Проведение кадастровых работ;
- Распределение долей в участке;
- Подача иска в суд;
- Участие в заседании;
- Получение судебного решения;
- Обращение в Росреестр.
Содержание иска о разделе подчиняется общим правилам ГПК, что предполагает включение в текст заявления:
- наименования судебной инстанции;
- стоимости исковых требований;
- сведений об истце, ответчике и третьих лицах (если таковые есть);
- информации об объектах недвижимости, их правообладателях и размерах долей;
- описания предшествующих подаче иска обстоятельствах;
- ссылок на нормы гражданского законодательства;
- требования о разделе;
- перечня документов приложения.
Последний пункт может состоять из следующих документов:
- паспорт заявителя;
- техпаспорт на дом;
- кадастровый паспорт на землю;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий факт досудебного решения конфликта;
- квитанция об уплате пошлины.
иск о разделе земельного участка и дома скачать бланк,образец
В части сроков выделим несколько периодов:
- кадастровые работы — 30 и более дней;
- рассмотрение дела — до 2 месяцев (если процесс сложный, то более 2 месяцев);
- срок на подачу апелляции — 1 месяц;
- регистрация в Росреестре — 14 дней + 2-3 дня.
Общая стоимость будет включать следующие строки расходов:
- оплата пошлины, если иск подлежит оценке — минимум 400 рублей, максимум- 60 000;
- кадастровые работы — от 10 000 рублей и более;
- оплата пошлины за регистрацию права собственности (если требуется) — 2000 рублей.
Практика судов.
Изучая проблематику споров о разделе объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, высшая судебная инстанция акцентирует внимание на вероятности фактического раздела, который становится возможным, если:
- раздел осуществим в принципе, и не противоречит действующему законодательству;
- участок каждого из собственников после раздела окажется не меньше минимально разрешенной нормы и будет соответствовать целевому назначению;
- раздел дома и участка земли не повлечет существенного ухудшения технического состояния объектов недвижимости.
Загрузка...
