Расстояние от бани до забора и дома соседей не может быть установлено исключительно на усмотрение застройщика. Существуют нормы, которые необходимо соблюдать, а их нарушение может привести к негативным последствиям. Рассмотрим их ниже.
Законодательная база.
Все нормативно-правовые акты основываются на Конституции нашей страны, не должны ей противоречить. Требования к расстояниям между строениями и сооружениями своими и соседскими устанавливаются исходя из соображений защиты прав и интересов граждан.
По рассматриваемому вопросу размеры отступов регламентируются:
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
- СП 42.1330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
- СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.
На каком расстоянии от забора строить баню.
Забор отделяет между собой соседние участки, то есть обозначает их границы. В соответствии со СНиП в 2020 году от ограждения, выполненного из негорючего материала, необходимо отступить минимум один метр, из дерева – минимум три метра.
Кроме того, принимаются во внимание соблюдение следующих требований:
- Сточные воды и снег остаются при стекании или падении с крыши на своем участке.
- Правильная организация стоков. На расстоянии 4 метра и дальше необходимо прокопать траншеи с засыпкой из гравия и песка или соорудить иные сооружения для очистки.
- Отсутствие на соседнем участке падающей тени. Без света, например, могут погибнуть или не приносить урожай некоторые деревья или кустарники. При отступе от ограждения расстояния, равному или превышающему высоту будущей постройки, проблем по данному вопросу не будет.
Сколько отступить от дома.
Сколько отступить от водоема.
Водный кодекс нашей страны предусматривает установление охранных зон для водоемов. В их пределах любое строительство запрещено. Кроме того, берег моря, реки или озера является местом общего пользования, куда должен быть обеспечен доступ населению.
Данные условия обусловлены также и соображениями безопасности. Вблизи водных объектов, как правило, высокий уровень грунтовых вод. В увлаженном грунте сооружение сможет быть возведено только с устройством свайного фундамента, стоимость которого очень высока. Как при строительстве, так и при эксплуатации объекта в описанных условиях есть риск его повреждения или обрушения.
Учет материалов.
Существуют правила соблюдения минимальных расстояний от зданий, сооружений между собой в зависимости от материалов, из которых они построены, а именно:
- От 6 метров:
- камень, блок, железобетон;
- забор из камня и баня с наличием деревянных перекрытий;
- забор с каркасом из дерева и баней из камня.
- От 8 метров:
- дом из камня, блока, железобетон с перекрытиями из дерева и баня;
- деревянный забор и баня с деревянными перекрытиями;
- От 10 м:
- забор и баня из дерева;
- забор и баня из камня;
- забор и баня из легковоспламеняющихся материалов.
- От 15 м между постройками из дерева.
Другие требования.
Рядом с планируемой баней может располагаться лес, СНТ, дорога и многое другое. Приведем допустимые расстояния между планируемым объектом и:
- Лесным массивом – от 15 метров.
- Колодцем или скважиной с питьевой водой – от 12 метров.
- Красной линией – от 5 метром.
- Высоким деревом – от 4 метров.
- Средним по высоте деревом – от 2 метров.
- Кустарником – от 1 метра.
Пожарная безопасность.
К ним относятся:
- Использования не смолянистых пород дерева.
- Обработка деревянных конструкций антипиреном.
- Изоляция потолка и печной трубы негорючими материалами.
- Защита от высоких температур примыканий печи и стен/пола. Непосредственно перед печью устраивается специальный экран из металла. Минимальный размер его составляет 50*70 сантиметров.
- Удаленность элементов, отдающих тепло, от пола на расстоянии минимум 1,2 метра.
- Устройство эффективной системы вентиляции. Она может быть как естественная, так и принудительная или их сочетание.
- Монтаж системы электроснабжения с закрытыми коробами, затухающей изоляцией и заземлением приборов (каждого в отдельности).
- Наличие пожарного щита или огнетушителя.
Рекомендации по расположению.
Для надежной и комфортной эксплуатации бани важно правильно выбрать место размещения объекта.
Можно выделить следующие рекомендации:
- Отказаться от размещения в низине. В противном случае можно ожидать затопление объекта.
- Нахождение сооружения в зоне видимости из дома.
- Отсутствие в месте строительства проходящих инженерных сетей – водо-, газо-, электроснабжения, канализации.
- Учитывать направление ветра, чтобы дым из печи не был направлен на окна жилых домов.
- Устройство входа с юга. В таком случае обеспечивается круглогодичный подход к сооружению ввиду того, что снег с этой стороны тает быстрее.
Последствия нарушений.
Собственники земельных участков часто нарушают описанные требования. Обуславливаться это может незнанием законов, намеренное пренебрежение нормами или отсутствием физической возможности их соблюдения, например, ввиду маленьких размеров земли в собственности. В данном случае нужно договориться с соседом или несколькими соседями (в зависимости от местонахождения объекта) о расположении бани в разрез с существующими требованиями.
Когда собственник земельного участка при строительстве бани нарушает требования закона к его расположению лица, чьи права нарушены (в данном случае ими выступают собственники прилегающих к бане участков), имеют право обратиться в суд и потребовать:
- Компенсации морального ущерба.
- Переноса строения в соответствии с нормативно-правовыми актами или его сноса.
- Изменения границ земельных участков.
Конфликт может быть решен и в досудебном порядке – по договоренности сторон. Такой вариант позволяет решить проблему быстрее и эффективнее.
Загрузка...
