Как проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство жилого дома.

Как проверить разрешение на строительство по номеру нередко пытаются выяснить граждане, у которых возникли сомнения или вопросы в части законности возведения многоквартирного дома или иного строения. Своевременное получение и подтверждение достоверности информации позволит избежать негативных последствий и финансовых потерь.

Как узнать законно ли строительство многоквартирного дома.

Получение разрешения на строительство относится к категории обязательных действий, без выполнения которых приступать к возведению объектов запрещено. Документ выступает официальным подтверждением, что проект прошел все контрольные процедуры и соответствует основным нормам, которые предусмотрены в градостроительной сфере.

Состав проектной документации зависит от типа возводимого объекта и его технических особенностей. Факт оформления выступает дополнительной гарантией надежности и безопасности эксплуатации строения, а строительство без наличия таких бумаг запрещено. Узнать о законности строения можно несколькими способами, в том числе посредством использования электронных сервисов.

Выдачей разрешительной документации могут заниматься следующие ведомства:

• местная администрация;
• Минстрой;
• региональные органы.

Более простым и малозатратным способом проверки сведений считается использование электронных ресурсов или формирование запроса. Существуют специальные сервисы типа наш.дом.рф, которые позволяют получить информацию о проблемных застройщиках.

Обычно на сайте организации имеется раздел со следующими официальными документами:

• выписка из ЕГРЮЛ и устав компании;
• свидетельство о постановке на учет  в налоговой;
• полученные разрешения на строительство.

Светлана

Эксперт по недвижимости

При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на дату действия документа и орган, который одобрил строительство и выдал официальную бумагу. Оно имеет уникальные реквизиты, которые позволяют однозначно определить расположение объекта. Они состоят из четырех основных элементов, по которым можно получить информацию о субъекте РФ, местном образовании, порядковом номере и годе выдачи.

Зачем нужно проверять: риски отсутствия разрешения.

Для строительства любого объекта требуется разрешение, а подобное правило действует в отношении многоквартирных строений, торговых центров и иных сооружений. Данные документа вносятся в единый реестр, что позволяет ведомствам получать при необходимости необходимые сведения об объекте. Проверку документации требуется выполнять дольщикам перед приобретением жилой недвижимости, так как подобные действия позволяют снизить риск мошенничества со стороны недобросовестных дольщиков.

Отсутствие разрешения сигнализирует о том, что в планы компании не входит строительство объекта и возможна попытка обмана.

Проверка такого документа позволяет получить следующие преимущества:

• получение уверенности в добросовестности застройщика;
• гарантия соответствия плана существующим стандартам;
• отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
• повышение вероятности успешного завершения строительства.

Его размер зависит от статуса нарушителя:

• российские граждане — от 2 000 до 5 000 рублей;
• должностные лица — от 25 000 до 50 000 рублей;
• предпринимателю без образования юрлица — от 25 000 до 50 000 рублей;
• юридические лица — от 500 000 до 1 млн. рублей.

Уполномоченным органом может быть выдано решение о приостановке деятельности строительной организации на срок до 90 суток. Наиболее часто на практике встречается ситуация, когда застройщики приступают к возведению объекта недвижимости, а только затем инициируют процесс получения разрешительной документации. Подобный подход автоматически делает строение самовольной постройкой, что чревато негативными последствиями и требованиями устранить нарушения.

Где смотреть.

На сайте Россреестра.

Для получения информации об актуальности действия разрешения на строительства при помощи сайта Россреестра необходимо иметь доступ в интернет. Ведомство не отвечает за выдачу подобной документации, но предоставляет сведения о земельных участках и иных объектах. Для получения данных достаточно иметь на руках точный адрес и кадастровый номер участка.

Вход на ресурс можно осуществить посредством стационарного ПК, гаджета или иного мобильного устройства.

Действия предполагают следующую последовательность:

1. Переход на сайт Россреестра и выбор конкретного города;
2. Выбор подраздела о предоставлении справочных сведений онлайн;
3. Ввод информации об объекте, указанном в ДДУ или ином документе;
4. Отправка запроса и анализ полученных сведений.

Если данные имеются в ЕГРН, то программа покажет на карте строение и сопутствующие данные. Получение отрицательного результата означает, то участок или дом не прошел регистрацию. Такая ситуация может говорить о том, что разрешительная документация на строительство также отсутствует.

На сайте Минстроя РФ.

Министерство строительства также размещает данные о выданных разрешениях на строительство, а подобные сведения предполагают свободный доступ на официальном ресурсе.

Для получения информации посетителю потребуется:

• посетить сайт minstroyrf.ru;
• перейти в раздел «Открытые данные»;
• выбрать пункт «Реестр выданных разрешений на строительство».

Пользователю предлагается возможность выбора конкретной даты или введение точных параметров запроса. Подобный способ позволяет получить сведения о разрешительной документации на строительство, которая была выдана на федеральном уровне. Если речь идет о региональных объектах, то подобную информацию требуется искать на сайтах местной администрации.

Сайт мэра Москвы Службы и стройнадзора Санкт-Петербурга.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Многие субъекты сегодня имеют собственные официальные ресурсы, при помощи которых существенно упрощается процесс взаимодействия между гражданами и представителями власти. На сайте мэра Москвы данные реестра доступны по запросу «разрешение на строительство».

Пользователю потребуется выполнить следующую последовательность действий:

• зайти на сайт mos.ru;
• перейти в раздел «Власть» и «Орган власти»;
• выбрать пункт градостроительной политики;
• в списке отметить строку с надзорным ведомством;
• открыть «Документы» и перейти в «Разрешения на строительство».

На портале Правительства Московской области.

Сайт дает возможность просмотра информации о разрешениях, полученных для возведения различных объектов в пределах Подмосковья. Для получения интересующих сведений достаточно перейти на ресурс minzhil.mosreg.ru и переместиться в раздел «Документы». Информация находится в блоке выданных разрешений, а скачать фал можно в формате pdf.

Какую информацию о застройщике проверять: советы юриста.

Наличие разрешительной документации позволит избежать многих проблем юридического характера. Немаловажным моментом выступает уверенность, что строение будет надежным, долговечным, безопасным и при его возведении застройщиком использованы качественные материалы.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

1. Срок работы компании в сфере строительства;
2. Наличие полного пакета юридических документов;
3. Отзывы о деятельности со стороны клиентов;
4. Общее количество возведенных объектов;
5. Выявленные проблемы при сдаче домов.

Длительный период работы в строительстве выступает положительным фактором, но основываться только на нем ошибочно.

Источником информации могут выступать:

• сайт организации;
• специализированные ресурсы;
• порталы органов власти;
• форумы и социальные сети;
• периодические издания.

Проверка разрешения на строительства представляет собой простые действия и предполагает возможность использования нескольких способов. Потенциальному покупателю важно удостовериться в должном качестве репутации застройщика, что позволит избежать юридических и иного рода недоразумений.