Перевод гаража в жилое и нежилое помещение в 2020 году.

Перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Перевести гараж в жилое или нежилое помещение можно при выполнении определенных условий. Знание основных правил прохождения процедуры позволит ускорить процесс и снизит риск получения отказа со стороны органов местного самоуправления.

Как перевести гараж в жилой дом.

Условия для возможности перевода объекта в категорию жилого помещения регламентируются ст. 22 ЖК. Подобное возможно в ситуации полного соответствия строения законодательным требованиям и отсутствия различного рода обременений. Процедура регламентируется положениями Постановления №47 от 28.01.2006 г., а правом изменения статуса обладают органы местной власти.

Инициирует процесс владелец объекта, который обращается к представителям органов самоуправления с заявлением. В документе он выражает просьбу о переводе помещения в фонд жилой недвижимости.

Одобрительное решение возможно при соблюдении следующих условий:

  • предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • объект соответствует законодательным требованиям;
  • выполнены все условия для изменения статуса строения;
  • предоставлены достоверные сведения.

Для перевода гаража в категорию жилых помещений должны быть выполнены определенные требования, которые регламентируются градостроительными и иными нормами. Обязательным условием выступает наличие основных коммуникаций.

К учету необходимо принимать вид земельного участка и целевое назначение его использования, так как не на всех территориях разрешается возводить объекты ИЖС. На практике часто встречаются ситуации, когда все требования законодательства формально выполнены, но в адрес заявителя поступает отказ. В такой ситуации заявитель вправе обратиться с иском в суд, который рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет окончательное решение.

Разновидности гаражей — какие можно переводить, а какие нельзя.

Гаражом называют строение закрытого типа, которое используется для размещения транспортных средств и проведения ремонтных работ. Оно может возводиться для личных целей или для коммерческого использования. Нередко такие помещения используются для хранения различных бытовых предметов и складирования вещей.

На их территории часто организуют следующие виды деятельности:

  • складское хранение;
  • автомастерские;
  • производственный цех;
  • торговые точки.
Гаражи могут отличаться своими физическими и техническими характеристиками. Существуют закрытые помещения, состоящие из одного или несколько этажей. Для размещения машин нередко возводятся надземные и подземные парковочные места. Совокупность гаражных боксов часто можно встретить в кооперативах и на территории производственных помещений.

Обычно гаражи обеспечивают минимальный набор удобств. В большинстве случаев в таких помещениях отсутствует централизованное отопление и канализация. Владельцы могут обеспечить поступление электроэнергии и холодной воды.

Для повышения комфорта эксплуатации на территории могут присутствовать следующие объекты:

  • небольшая кухня;
  • спальные места;
  • бытовая техника.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В оборудованных помещениях можно жить некоторое время, но круглогодичное комфортное проживание обеспечить сложно. Под капитальным гаражом понимают строение, которое имеет фундамент и крепкие стены. Высота таких объектов может достигать 2—3 метров. Их часто возводят на территории кооперативов, небольших предприятий или в частном секторе.

При строительстве могут использоваться следующие материалы:

  • кирпичи;
  • бетонные блоки;
  • цементная смесь;
  • плиты.

Некапитальные строения обычно представлены металлическими боксами без фундамента. Преимуществом таких конструкций считается мобильность, так как при необходимости гараж всегда может быть перенесен на другое место. Особенность подобных объектов заключается в том, что их невозможно перевести в жилое или нежилое помещение.

 

 

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость.

Под термином «коммерческая недвижимость» понимается большое количество объектов, включая аптечные киоски, производственные цеха, парикмахерские, магазины и иные виды строений. Возможность перевода гаража в такую категорию возможно, но только при в определенных условиях.

На решение влияние оказывают следующие факторы:

  • технические характеристики гаража;
  • вид организуемой деятельности;
  • месторасположение участка;
  • целевое назначение земли.

Важную роль играет вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой планируется изменить статус гаражного строения. Если речь идет об организации аптеки или бизнес-центра, то использовать в таких целях обычный металлический бокс с большой долей вероятности не получится.

Можно ли сделать из гаража магазин и другую коммерческую недвижимость.

Гаражный бокс капитального характера легко можно превратить в объект, используемый для коммерческих целей.

В число наиболее часто встречаемых вариантов входит:

  • магазин;
  • торговая точка;
  • мастерская;
  • сервисный центр.

К учету в обязательном порядке необходимо принимать категорию участка земли. Если надел не предназначен для строительства нежилых строений, то в адрес заявителя об изменении статуса объекта последует отказ.

Что можно сделать с парковкой и машино-местом.

Гаражное помещение изначально относится к категории нежилой недвижимости, то есть такой вид строения используется для хозяйственных целей. Такие объекты можно при соблюдении необходимых требований перевести в категорию коммерческих объектов.

Если речь идет о паркинге или машино-месте, то такие объекты используются исключительно для стоянки транспортных средств. Они не допускают организацию на их территории магазина или иного вида предпринимательской деятельности, которая будет связана с реализацией товаров и услуг.

Существует вариант реконструкции и переделки такой недвижимости в торговый объект, но подобные действия требуют существенных затрат. В значительной части случаев возникают проблемы, связанные с согласованием мероприятий с местной администрации и выдачей отказа. Решении такого вопроса через суд связано с длительными разбирательствами и большими расходами.

Пошаговая инструкция по переводу.

Для перевода гаража в категорию жилого строения придется пройти процедуру согласования со многими надзорными и контролирующими органами. На первом этапе необходимо обеспечить соответствие строения действующим нормам.

Основные требования.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Правила прохождения процедуры перевода гаража в жилое помещение регламентируются положениями ст. 22 и 24 ЖК. Владельцу потребуется выполнить требования, которые предъявляются к таким объектам со стороны Градостроительного кодекса, СанПиНа и СНиП. Если строение не будет проходить хотя бы по одному критерию, то в адрес заявителя последует отказ.

Для изменения статуса объекта должны выполняться следующие требования:

  1. Назначение земельного участка позволяет возводить на территории вспомогательные постройки и жилые дома;
  2. Имеется капитальный фундамент, характеристики которого обеспечивают надежность несущих конструкций и стен;
  3. Имеется необходимый перечень инженерных систем, включая подачу воды, отопления, водоотведение и освещение;
  4. Строение обеспечивает проникновение естественного света не менее 2 часов в течение каждых суток;
  5. Объект имеет не более 3 этажей и может обеспечить отдельный вход.

Препятствием для перевода гаража в жилой объект может стать наличие обременения. Перед подачей заявления требуется погасить все виды задолженностей и проконтролировать факт снятия ареста в случае, если строение ранее выступало предметом судебных разбирательств.

 

 

Условия и документы.

Владельцу гаражного помещения потребуется подготовить новый технический план, на котором должны быть зафиксированы все проведенные изменения. Для этого потребуется обратиться в БТИ и пригласить инженера для выполнения необходимого комплекса работ.

Подготовка и оформление документов занимает определенное время, а продолжительность таких работ рекомендуется заранее согласовать со специалистом. По действующим правилам официальные бумаги готовятся в электронном формате и затем пересылаются по каналам внутренней связи в Росреестр. Личное участие собственника в такой процедуре не требуется, а визит в МФЦ или регистрирующий орган потребуется только для получения выписки из ЕГРН.

Для изменения статуса гаража потребуются следующие документы:

  • удостоверение личность заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • подтверждение права владения участком;
  • технический паспорт на строение;
  • акты контролирующих органов, в том числе Роспотребнадзора, отделения архитектуры и МЧС.

Получения подобного выписки ЕГРН выступает свидетельством того, что процедура успешно завершена и гараж приобрел иной статус.

Сроки и расходы.

Процедура изменения статуса недвижимости относится к категории сложных, поэтому для экономии времени и сил граждане нередко прибегают к помощи посреднических услуг. Время ее прохождения зависит от конкретных обстоятельств, в том числе технических характеристик объекта и цели его будущего использования.

На рассмотрение заявления и документов специалистам органов местной администрации отводится 45 дней. В течение следующих 3-х дней с момента вынесения решения гражданину должен быть направлен ответ, в котором содержится положительный или отрицательный вердикт. Подготовка проектов и иной необходимой документации оговаривается со специалистами организаций на этапе подписание договора. Регистрация прав на объект в Росреестре обычно занимает от 12 до 14 дней, что зависит от способа подачи документов.

Размер затрат определяется с учетом следующих статей:

  • оплата услуг посредников;
  • затраты на переделку гаража;
  • получение справок и документов;
  • решение вопроса с другими сособственниками.

Предоставление услуги по переводу объекта предоставляется специалистами органа регистрации на безвозмездной основе. Стоимость проекта перепланировки во многом зависит от площади гаража, а при размере помещения около 35 м2 в среднем потребуется потратить 35 000 рублей. Расходы на подготовку технического паспорта варьируются в пределах 1 500 рублей.

Если речь идет о привлечении услуг нотариуса, то тарифы определяются тарифами конкретной конторы. Расходы зависят от перечня и сложности выполненных работ, необходимости вызова специалистов на место и удаленности объекта от места расположения офиса.

Можно ли и как прописаться в жилом гараже.

После перевода гаража в категорию жилого строения вопросов с пропиской у собственника не возникнет. Процедура получения прописки стандартна и предполагает обращение с необходимым перечнем документов в орган регистрации. Для упрощения процедуры гражданин вправе выбрать вариант взаимодействия через МФЦ.

После регистрации и получения прав на владение жилой недвижимостью квитанция за коммунальные услуги будут приходить по адресу нахождения объекта. После регистрации у владельца возникает обязанность по уплате налога на жилую недвижимость.

Действующие правила позволяют перевести гараж в категорию жилых и нежилых помещений. Процедура требует соблюдения целого ряда обязательных условий, без выполнения которых в удовлетворении просьбы заявителю будет отказано.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector