Перевести гараж в жилое или нежилое помещение можно при выполнении определенных условий. Знание основных правил прохождения процедуры позволит ускорить процесс и снизит риск получения отказа со стороны органов местного самоуправления.
Как перевести гараж в жилой дом.
Условия для возможности перевода объекта в категорию жилого помещения регламентируются ст. 22 ЖК. Подобное возможно в ситуации полного соответствия строения законодательным требованиям и отсутствия различного рода обременений. Процедура регламентируется положениями Постановления №47 от 28.01.2006 г., а правом изменения статуса обладают органы местной власти.
Инициирует процесс владелец объекта, который обращается к представителям органов самоуправления с заявлением. В документе он выражает просьбу о переводе помещения в фонд жилой недвижимости.
Одобрительное решение возможно при соблюдении следующих условий:
- предоставлен полный перечень необходимых документов;
- объект соответствует законодательным требованиям;
- выполнены все условия для изменения статуса строения;
- предоставлены достоверные сведения.
Для перевода гаража в категорию жилых помещений должны быть выполнены определенные требования, которые регламентируются градостроительными и иными нормами. Обязательным условием выступает наличие основных коммуникаций.
Разновидности гаражей — какие можно переводить, а какие нельзя.
Гаражом называют строение закрытого типа, которое используется для размещения транспортных средств и проведения ремонтных работ. Оно может возводиться для личных целей или для коммерческого использования. Нередко такие помещения используются для хранения различных бытовых предметов и складирования вещей.
На их территории часто организуют следующие виды деятельности:
- складское хранение;
- автомастерские;
- производственный цех;
- торговые точки.
Обычно гаражи обеспечивают минимальный набор удобств. В большинстве случаев в таких помещениях отсутствует централизованное отопление и канализация. Владельцы могут обеспечить поступление электроэнергии и холодной воды.
Для повышения комфорта эксплуатации на территории могут присутствовать следующие объекты:
- небольшая кухня;
- спальные места;
- бытовая техника.
При строительстве могут использоваться следующие материалы:
- кирпичи;
- бетонные блоки;
- цементная смесь;
- плиты.
Некапитальные строения обычно представлены металлическими боксами без фундамента. Преимуществом таких конструкций считается мобильность, так как при необходимости гараж всегда может быть перенесен на другое место. Особенность подобных объектов заключается в том, что их невозможно перевести в жилое или нежилое помещение.
Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость.
На решение влияние оказывают следующие факторы:
- технические характеристики гаража;
- вид организуемой деятельности;
- месторасположение участка;
- целевое назначение земли.
Важную роль играет вид предпринимательской деятельности, для осуществления которой планируется изменить статус гаражного строения. Если речь идет об организации аптеки или бизнес-центра, то использовать в таких целях обычный металлический бокс с большой долей вероятности не получится.
Можно ли сделать из гаража магазин и другую коммерческую недвижимость.
Гаражный бокс капитального характера легко можно превратить в объект, используемый для коммерческих целей.
В число наиболее часто встречаемых вариантов входит:
- магазин;
- торговая точка;
- мастерская;
- сервисный центр.
К учету в обязательном порядке необходимо принимать категорию участка земли. Если надел не предназначен для строительства нежилых строений, то в адрес заявителя об изменении статуса объекта последует отказ.
Что можно сделать с парковкой и машино-местом.
Гаражное помещение изначально относится к категории нежилой недвижимости, то есть такой вид строения используется для хозяйственных целей. Такие объекты можно при соблюдении необходимых требований перевести в категорию коммерческих объектов.
Существует вариант реконструкции и переделки такой недвижимости в торговый объект, но подобные действия требуют существенных затрат. В значительной части случаев возникают проблемы, связанные с согласованием мероприятий с местной администрации и выдачей отказа. Решении такого вопроса через суд связано с длительными разбирательствами и большими расходами.
Пошаговая инструкция по переводу.
Для перевода гаража в категорию жилого строения придется пройти процедуру согласования со многими надзорными и контролирующими органами. На первом этапе необходимо обеспечить соответствие строения действующим нормам.
Основные требования.
Для изменения статуса объекта должны выполняться следующие требования:
- Назначение земельного участка позволяет возводить на территории вспомогательные постройки и жилые дома;
- Имеется капитальный фундамент, характеристики которого обеспечивают надежность несущих конструкций и стен;
- Имеется необходимый перечень инженерных систем, включая подачу воды, отопления, водоотведение и освещение;
- Строение обеспечивает проникновение естественного света не менее 2 часов в течение каждых суток;
- Объект имеет не более 3 этажей и может обеспечить отдельный вход.
Препятствием для перевода гаража в жилой объект может стать наличие обременения. Перед подачей заявления требуется погасить все виды задолженностей и проконтролировать факт снятия ареста в случае, если строение ранее выступало предметом судебных разбирательств.
Условия и документы.
Владельцу гаражного помещения потребуется подготовить новый технический план, на котором должны быть зафиксированы все проведенные изменения. Для этого потребуется обратиться в БТИ и пригласить инженера для выполнения необходимого комплекса работ.
Для изменения статуса гаража потребуются следующие документы:
- удостоверение личность заявителя;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ на гараж;
- подтверждение права владения участком;
- технический паспорт на строение;
- акты контролирующих органов, в том числе Роспотребнадзора, отделения архитектуры и МЧС.
Получения подобного выписки ЕГРН выступает свидетельством того, что процедура успешно завершена и гараж приобрел иной статус.
Сроки и расходы.
Процедура изменения статуса недвижимости относится к категории сложных, поэтому для экономии времени и сил граждане нередко прибегают к помощи посреднических услуг. Время ее прохождения зависит от конкретных обстоятельств, в том числе технических характеристик объекта и цели его будущего использования.
Размер затрат определяется с учетом следующих статей:
- оплата услуг посредников;
- затраты на переделку гаража;
- получение справок и документов;
- решение вопроса с другими сособственниками.
Предоставление услуги по переводу объекта предоставляется специалистами органа регистрации на безвозмездной основе. Стоимость проекта перепланировки во многом зависит от площади гаража, а при размере помещения около 35 м2 в среднем потребуется потратить 35 000 рублей. Расходы на подготовку технического паспорта варьируются в пределах 1 500 рублей.
Если речь идет о привлечении услуг нотариуса, то тарифы определяются тарифами конкретной конторы. Расходы зависят от перечня и сложности выполненных работ, необходимости вызова специалистов на место и удаленности объекта от места расположения офиса.
Можно ли и как прописаться в жилом гараже.
После перевода гаража в категорию жилого строения вопросов с пропиской у собственника не возникнет. Процедура получения прописки стандартна и предполагает обращение с необходимым перечнем документов в орган регистрации. Для упрощения процедуры гражданин вправе выбрать вариант взаимодействия через МФЦ.
Действующие правила позволяют перевести гараж в категорию жилых и нежилых помещений. Процедура требует соблюдения целого ряда обязательных условий, без выполнения которых в удовлетворении просьбы заявителю будет отказано.
Загрузка...
