Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать и как оформить

приватизация гаража в 2019 году, мужик в гараже лежит под машиной

Многих граждан интересует вопрос о том, разрешена ли приватизация гаража в 2019 году и какие нюансы оформления недвижимости в собственность существуют. Значительная часть гаражных боксов были построены в нашей стране еще в советские времена, поэтому некоторые граждане считают прохождение процедуры регистрации ненужным, что ошибочно.

Почему необходима приватизация

Проведение окончательных расчетов с гаражным кооперативом способно выступать основанием для возникновения права собственности, но для возможности его использования в полном объеме необходимо прохождение процедуры государственной регистрации. Присвоение объекту кадастрового номера и наличие официальных документов будет означать, что владение собственностью становится не номинальным, а реальным.

Термин «приватизация» фактически означает переход право собственности в частные руки. После прохождение определенной процедуры владелец сможет свободно распоряжаться гаражным боксом. Он получит право не только свободно пользоваться им, но и распоряжаться по своему усмотрению.

В число законных действий входит:

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • передача по завещанию.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж повышает риск возникновения различного рода неприятных ситуаций, при которых строение может потерять свою ценность. Строение фактически возведено за счет средств физического лица, но земля на котором оно построено принадлежит государству. В результате всегда возможна ситуация, когда территория балет подлежать изъятию, а человек получит лишь незначительную компенсацию.

Возможные варианты

На практике часто используется способ, при котором члены кооператива объединяются, и поручают оформление документов представителю, в роли которого в большинстве случаев выступает председатель ГСК. Членами кооператива проводится общее собрание, после чего каждый составляет письменное заявление-согласие на приватизацию.

Процесс регистрации права собственности требует сбора довольно большого количества документов и учета нюансов, поэтому при подаче бумаг от своего имени физические лица часто прибегают к услугам специалистов по недвижимости.

Гаражные строения могут быть 2-х типов:

  • отдельно стоящие;
  • объединенные за счет общих стен.
Часто особенностью приватизации гаража в ГСК состоит в том, что владельцу невозможно выделить и оформить только «свой» земельный участок в собственность из-за тесного примыкание строений, возведение их на одном фундаменте и наличия общих стен. Отдельно расположенные гаражи можно регистрировать самостоятельно. В случае общих стен у бокса сделать это можно только при согласии других собственников. Если они против, то необходимо получить отказ и заверить его у нотариуса.

Перечень необходимых документов

Для возможности приватизации гаража потребуется собрать внушительный объем документов. В процессе рекомендуется соблюдать определенную последовательность действий, что позволит получить общее представление и понять особенности процедуры и ускорит ее прохождение.

Основные этапы приватизации:

  1. Обращение к председателю ГСК и получение справки, содержащей информацию о госрегистрации ГСК
  2. Получение справки из БТИ с адресом строения и технического плана;
  3. Обращение в Росреестр для заказа кадастрового паспорта.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление, оформленное согласно установленной формы;
  • технические документы на гараж:
  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о погашении задолженности в полном объеме перед кооперативом;
  • учредительный договор и устав организации:
  • справка о постановке ГСК на учет в налоговой;
  • свидетельство о прохождении регистрации;
  • сведения о председателе ГСК и протокол общего собрания;
  • договор аренды на участок земли под строительство, который был заключен между муниципалитетом и ГСК;
  • разрешительный документ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • документ об общей численности членов кооператива;
  • выписка с информацией о номере ГСК;
  • квитанция об уплате госпошлины.
В течение 1 месяца специалистами регистрирующего органа проверяется полнота и достоверность поданных документов, после чего выдается документ о праве собственности на гараж. На практике существует довольно много тонкостей, которые способны повлиять на сроки регистрации и сумму расходов для прохождения процедуры. Важную роль играет то, когда был построен кооператив, было ли разрешение на строительство, выступал ГСК в качестве юридического лица.

Возможные сложности и варианты

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году до недавнего времени для граждан с 90-х годов осуществлялась бесплатно. За последние несколько лет решение о продлении такой возможности правительством менялось несколько раз, поэтому можно ожидать подобного и в будущем. При отсутствии такой «амнистии» зарегистрировать право владения можно будет только на гараж, а землю придется выкупать.

После подачи заявления администрация должна в течение 1 месяца рассмотреть заявление, и принять решение в части возможности переоформления прав собственности. При положительном заключении подписывается договор, который выступает основанием для регистрации. Сложность процедуры приватизации земли под гаражным боксом часто заключается в нежелании местной администрации отказываться от ее владения. Сдача имущества в аренду всегда является источником стабильного дохода, который можно получать на регулярной основе.

При желании оформить гараж владельцам строений придется понести определенные расходы. С 90-х годов процесс приватизации осуществлялся на бесплатной основе и не требовал внесение дополнительной платы за землю.

При желании оформить гаражный бокс в собственность расходы складывались из следующих статей:

  1. Государственная пошлина;
  2. Оплата услуг за проверку поданных документов;
  3. Расходы за работу нотариуса;
  4. Плата за услуги специалиста по недвижимости при его участии в процессе оформления.

При получении отказа у граждан всегда имеется возможность обращения в суд для решения спорных вопросов. Подобная практика существует в отношении строений, возведенных в советское время. Гражданину требуется, чтобы суд признал гараж «самостроем» и выдал разрешение на его приватизации. Подобного можно добиться только при условии, что сооружение является капитальным, соответствует общепринятым строительным нормам и правилам.

Частой причиной отказа в приватизации гаража становятся следующие обстоятельства:

  • наличие ошибок в документах, они могут быть несущественными в виде орфографических ошибок или серьезными, когда выявляется несоответствие кадастровым данным;
  • недостоверные данные об объекте недвижимости;
  • несоответствие информации о собственнике;
  • оплаты госпошлины лицом, который не выступает в роли заявителя.

Не всегда желание узаконить постройку заканчивает положительным результатом. В советские времена земля часто выделялась без всяких документальных разрешений и понятия «частная собственность» в отношении гаражей не существовало. Это не являлось препятствием для передачи строений по наследству или продажи.

Если «самострой» будет признан судом незаконным, то владельца обязуют снести конструкцию и сделать это за свой счет. Шансы избежать подобного повышаются в случае, если гараж является капитальным. Боксы из металлических листов, сооружения на каркасной основе таковыми по российским законам признаны быть не могут.

Заключение

Приватизация гаража предполагает последовательное прохождение определенных этапов, наиболее сложным из которых является сбор необходимого пакета документов. Длительность процедуры зависит от многих факторов, поэтому часто учесть и избежать «подводные» камни может помочь только помощь профессионального специалиста по недвижимости.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: