С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры в 2019 году остается актуальной процедурой. Не все граждане успели воспользоваться возможностью обзавестись жильем в собственность. Гораздо дешевле приватизировать жилое помещение, чем приобрести его на рынке недвижимости за свой счет. В статье будет приведен перечень шагов для достижения соответствующей цели.

Основные понятия

Приватизация оформляется на всех физических лиц, которые зарегистрированы в квартире. Отказаться проживающий в ней человек может в пользу другого участника процесса. Если человек участвовал в приватизации еще ребенком, то после достижения совершеннолетнего возраста он может повторно запустить процесс.

Объекты, не подлежащие приватизации

Не все жилье, находящееся не в частной собственности, можно оформить на себя. Так, исключения составляют:

1. Жилые помещения в общежитиях.
2. Квартиры, находящиеся в многоквартирных домах, признанных аварийными.
3. Недвижимое имущество, которое закреплено за ведомствами военного направления.
4. Служебное жилье.

Законодательная база

Вопросы, связанные с приватизацией, регламентированы на законодательном уровне.

К нормам, регулирующим данный процесс, относят:

• Конституцию нашего государства.
• Гражданский кодекс.
• Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г.
• Закон по№1541-1 от 04.07.1991 N 1541-1.

Организовывают и контролируют приватизацию органы местного самоуправления.

История

Во времена Советского Союза жилой фонд находился в собственности государства, а не граждан. Лица, проживающие в квартире, не могли распоряжаться ей. Право пользования возникало на основании выданного ордера, а впоследствии — договора социального найма.

Последние новости ο дате окончания приватизации на безвозмездной основе – президент страны продлил возможность на неопределенный срок. Согласно современным данным около двадцати процентов жилья в России остается неприватизированным.

Какие документы нужны

Важным этапом начала приватизации является подготовка необходимых документов. Причем требуется предоставлять их в нужном виде с соблюдением определенных требований . Итак, для приватизации квартиры нужны следующие документы:

1. Паспорта или свидетельства о рождении (при отсутствии упомянутого ранее документа, удостоверяющего личность) в отношении всех участников процесса.
2. Справка о составе семьи.
3. Документ, который дает основания для возникновения права на недвижимость – договор социального найма жилого помещения.
4. Техническая документация на объект (кадастровый паспорт, технический план и тому подобное).
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
6. Сведения о зарегистрированных в квартире лицах в виде справки (форма № 3) или выписки из домовой книги.
7. Документ, подтверждающий, что участники процесса не проходили его ранее.
8. Выписка из ЕГРН на объект.
9. Отказ от участия в приватизации при наличии таких лиц.
10. Заявление по образцу ото всех участвующих в приватизации лиц. При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц документ подписывается их представителем.
11. Квитанция об оплате государственной пошлины.
12. Разрешения органа опеки и попечительства в случае участия в приватизации детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Пошаговая инструкция

Ниже приведены конкретные шаги, которые необходимо выполнить для оформления в собственность государственной квартиры:

• Найти документы, имеющиеся в наличии, по перечню, указанном в предыдущем разделе.
• Запросить недостающие справки, выписки и тому подобное.
• Получить разрешение органа опеки и попечительства в необходимых случаях.
• Оформить у нотариуса доверенность при необходимости, отказ от приватизации при принятии хотя бы одним из проживающих от участия.
• Получить уточняющую консультацию по вопросу полного списка документов. Сделать это можно, например, через МФЦ.
• Передать заявление с документацией одним из доступных способов.
• Заключить договор о переходе права на квартиру.
• Оплатить государственную пошлину.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Не каждое заявление о приватизации рассматривают положительно. В случаях выявления нарушения требований законодательства отказывают в удовлетворении просьбы.

Причинами отказа могут выступать следующие обстоятельства:

1. Предоставление не полного пакета документов.
2. Объект недвижимости находится в собственности физического или юридического лица либо нет собственника вообще, или он попадает в одну из категорий, которые не подлежат приватизации (указаны выше).
3. У заявителя нет права пользования квартирой, то есть договор найма с ним не заключался.
4. Наниматель произвел перепланировку или переустройство, без оформления данных изменений в установленном порядке.
5. Повторное участие в программе кого-то из заявителей.
6. Среди участников приватизации есть лица, которые не имеют российского гражданства.
7. Наличие недвижимого имущества жилого назначения у участников процесса.

Способы обращения

Для удобства жителей по всей стране созданы Многофункциональные центры, в которых населению оказываются различные услуги. Их администраторы направляют в нужное окно или кабинет посетителя для решения его вопроса. Здесь же можно получить консультацию. Перед обращением в данное учреждение лучше заранее записаться на определённый день и время. При получении документов сотрудник проверяет их комплектность и выдает расписку о получении с указанием наименований и количества экземпляров.

Сколько будет стоить приватизация квартиры в 2019 году

Те, кто еще сохранил возможность сделать приватизацию квартиры, интересуются, сколько стоит в 2019 году данная процедура. Законодательство говорит о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан. Но это не значит, что им не придется нести никаких затрат.

Заплатить необходимо будет по следующим позициям:

• Изготовление технической документации – около 1500 рублей.
• Сведения из регистрирующего органа о праве на недвижимость – 500 рублей.
• Получение справки об участии в приватизации ранее –500 рублей, при участии выдается свидетельство – 100 рублей.
• Доверенность при необходимости – 500 рублей.
• Государственная пошлина за регистрацию – 2000 рублей с человека.

Сроки

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Приватизация квартиры дает гражданам весь набор прав – пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Собственник имеет право на следующие операции с недвижимостью:

• Продажа.
• Дарение.
• Аренда.
• Перепланировка и переустройство.
• Получения ипотеки.
• Получение аналогичного жилья, взамен утраченного вследствие стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.

Одновременно с правами у собственника появляется рад обязанностей, которые сопряжены с некоторой ответственностью и затратами. Данные обстоятельства и составляют минусы приватизации. После нее необходимо поддерживать надлежащее содержание жилья, производить его текущий и капитальный ремонт, отвечать за последствия, вызванные поломками инженерных систем и тому подобное. Соответственно, размер платы за жилищно-коммунальные услуги возрастет. Помимо этого, возникает обязанность по оплате налога на недвижимость.

Заключение