Приватизация квартиры в 2019 году остается актуальной процедурой. Не все граждане успели воспользоваться возможностью обзавестись жильем в собственность. Гораздо дешевле приватизировать жилое помещение, чем приобрести его на рынке недвижимости за свой счет. В статье будет приведен перечень шагов для достижения соответствующей цели.
Основные понятия
Приватизация оформляется на всех физических лиц, которые зарегистрированы в квартире. Отказаться проживающий в ней человек может в пользу другого участника процесса. Если человек участвовал в приватизации еще ребенком, то после достижения совершеннолетнего возраста он может повторно запустить процесс.
Объекты, не подлежащие приватизации
Не все жилье, находящееся не в частной собственности, можно оформить на себя. Так, исключения составляют:
- Жилые помещения в общежитиях.
- Квартиры, находящиеся в многоквартирных домах, признанных аварийными.
- Недвижимое имущество, которое закреплено за ведомствами военного направления.
- Служебное жилье.
Законодательная база
Вопросы, связанные с приватизацией, регламентированы на законодательном уровне.
К нормам, регулирующим данный процесс, относят:
- Конституцию нашего государства.
- Гражданский кодекс.
- Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г.
- Закон по№1541-1 от 04.07.1991 N 1541-1.
Организовывают и контролируют приватизацию органы местного самоуправления.
История
Во времена Советского Союза жилой фонд находился в собственности государства, а не граждан. Лица, проживающие в квартире, не могли распоряжаться ей. Право пользования возникало на основании выданного ордера, а впоследствии — договора социального найма.
Последние новости ο дате окончания приватизации на безвозмездной основе – президент страны продлил возможность на неопределенный срок. Согласно современным данным около двадцати процентов жилья в России остается неприватизированным.
Какие документы нужны
Важным этапом начала приватизации является подготовка необходимых документов. Причем требуется предоставлять их в нужном виде с соблюдением определенных требований . Итак, для приватизации квартиры нужны следующие документы:
- Паспорта или свидетельства о рождении (при отсутствии упомянутого ранее документа, удостоверяющего личность) в отношении всех участников процесса.
- Справка о составе семьи.
- Документ, который дает основания для возникновения права на недвижимость – договор социального найма жилого помещения.
- Техническая документация на объект (кадастровый паспорт, технический план и тому подобное).
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Сведения о зарегистрированных в квартире лицах в виде справки (форма № 3) или выписки из домовой книги.
- Документ, подтверждающий, что участники процесса не проходили его ранее.
- Выписка из ЕГРН на объект.
- Отказ от участия в приватизации при наличии таких лиц.
- Заявление по образцу ото всех участвующих в приватизации лиц. При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц документ подписывается их представителем.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Разрешения органа опеки и попечительства в случае участия в приватизации детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
Пошаговая инструкция
Ниже приведены конкретные шаги, которые необходимо выполнить для оформления в собственность государственной квартиры:
- Найти документы, имеющиеся в наличии, по перечню, указанном в предыдущем разделе.
- Запросить недостающие справки, выписки и тому подобное.
- Получить разрешение органа опеки и попечительства в необходимых случаях.
- Оформить у нотариуса доверенность при необходимости, отказ от приватизации при принятии хотя бы одним из проживающих от участия.
- Получить уточняющую консультацию по вопросу полного списка документов. Сделать это можно, например, через МФЦ.
- Передать заявление с документацией одним из доступных способов.
- Заключить договор о переходе права на квартиру.
- Оплатить государственную пошлину.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.
Отказ в приватизации
Не каждое заявление о приватизации рассматривают положительно. В случаях выявления нарушения требований законодательства отказывают в удовлетворении просьбы.
Причинами отказа могут выступать следующие обстоятельства:
- Предоставление не полного пакета документов.
- Объект недвижимости находится в собственности физического или юридического лица либо нет собственника вообще, или он попадает в одну из категорий, которые не подлежат приватизации (указаны выше).
- У заявителя нет права пользования квартирой, то есть договор найма с ним не заключался.
- Наниматель произвел перепланировку или переустройство, без оформления данных изменений в установленном порядке.
- Повторное участие в программе кого-то из заявителей.
- Среди участников приватизации есть лица, которые не имеют российского гражданства.
- Наличие недвижимого имущества жилого назначения у участников процесса.
Способы обращения
Для удобства жителей по всей стране созданы Многофункциональные центры, в которых населению оказываются различные услуги. Их администраторы направляют в нужное окно или кабинет посетителя для решения его вопроса. Здесь же можно получить консультацию. Перед обращением в данное учреждение лучше заранее записаться на определённый день и время. При получении документов сотрудник проверяет их комплектность и выдает расписку о получении с указанием наименований и количества экземпляров.
Сколько будет стоить приватизация квартиры в 2019 году
Те, кто еще сохранил возможность сделать приватизацию квартиры, интересуются, сколько стоит в 2019 году данная процедура. Законодательство говорит о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан. Но это не значит, что им не придется нести никаких затрат.
Заплатить необходимо будет по следующим позициям:
- Изготовление технической документации – около 1500 рублей.
- Сведения из регистрирующего органа о праве на недвижимость – 500 рублей.
- Получение справки об участии в приватизации ранее –500 рублей, при участии выдается свидетельство – 100 рублей.
- Доверенность при необходимости – 500 рублей.
- Государственная пошлина за регистрацию – 2000 рублей с человека.
Сроки
Плюсы и минусы приватизированного жилья
Приватизация квартиры дает гражданам весь набор прав – пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.
Собственник имеет право на следующие операции с недвижимостью:
- Продажа.
- Дарение.
- Аренда.
- Перепланировка и переустройство.
- Получения ипотеки.
- Получение аналогичного жилья, взамен утраченного вследствие стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.
Одновременно с правами у собственника появляется рад обязанностей, которые сопряжены с некоторой ответственностью и затратами. Данные обстоятельства и составляют минусы приватизации. После нее необходимо поддерживать надлежащее содержание жилья, производить его текущий и капитальный ремонт, отвечать за последствия, вызванные поломками инженерных систем и тому подобное. Соответственно, размер платы за жилищно-коммунальные услуги возрастет. Помимо этого, возникает обязанность по оплате налога на недвижимость.