Как приватизировать подвал в многоквартирном доме сегодня стоит узнать тем, кто ранее задумывался об этом, но откладывал решение вопроса. В последние годы в правительстве все чаще говорят от необходимости прекращения бесплатной передачи жилья в частные руки, поэтому промедление может быть чревато невозможностью использовать преимущества подобной процедуры в будущем.
Тонкости процесса приватизации подвала
Согласно действующему законодательству подвалы в многоквартирных домах считаются общедомовым имуществом. Подобное означает, что правом на приватизацию помещения обладают все владельцы квартир здания, в котором расположен такой объект.
Процедура предполагает следующие особенности оформления подвала в собственность:
- Решение о возможности передачи помещения принимается на основании решения общего собрания жильцов;
- Предполагает наличие у большинства собственников квартир согласия на приватизацию и фиксирование официального заключения на бумаге;
- Не все подвальные помещения могут быть приватизированы;
- Требует прохождения определенной процедуры и сбора документов;
- Накладывает ряд ограничений в отношении пользования подвалом и распоряжения им после получения во владение.
Прохождение процедуры приватизации позволяет получить жилье в собственность, стоимость которого в разы превосходит расходы на оформление документов. Владелец будет вправе проводить реконструкцию в соответствии с личными интересами, но они не должны противоречить действующим правилам и законодательству.
Нахождение подвала под квартирой
Передавать объекты в частные руки запрещено в следующих случаях:
- На территории находятся инженерные сети, обеспечивающие дом энергетическими и коммунальными ресурсами;
- Имеется ограничения доступа, необходимое для обеспечения безопасности жильцов;
- Через помещение осуществляется прямой доступ к важным объектам и после реконструкции становится препятствием для свободного его предоставления.
Нахождение подвала под квартирой не является причиной невозможности приватизации объекта в том случае, если вышеперечисленные причины отсутствуют. Часто к такому способу прибегают для расширения жилой площади, организации мест для хранения или последующей сдачи переоборудованного объекта под склад, офис или магазин. При этом передача подвала в собственность не снимает с владельца обязанности по соблюдению требований пожарной безопасности и санитарных норм.
Как приватизировать подвал в жилом доме
Начало процесса инициируется сбором общего собрания жильцов при помощи извещения, которое должно быть проведен о за 10 дней до планируемой даты. Сделать это можно при помощи объявлений, развешенных на подъездах дома.
В ходе сбора для возможности продолжения процедуры приватизации должны быть выполнены следующие условия:
- присутствие на собрании более 50% владельцев;
- принятие положительного решения большинством голосов собравшихся;
- сбор подписей и оформление протокола.
При подсчете голосов необходимо заполнить бюллетени и протокол, в котором должна содержаться информация о списке присутствующих на собрании жильцов, обсуждаемая повестка дня и принятое на заседании итоговое решение.
После получения согласия жильцов на приватизацию подвального помещения алгоритм приватизации выглядит следующим образом:
- подготовить документы и обратится в ЖЭК для получения акта обследования;
- заключить договор на проведение реконструкционных работ;
- пройти процедуру согласования изменений с СЭС и пожарной инспекцией;
- получить разрешительные документы от УК;
- оформить исковое заявление на приватизацию и подать его в суд вместе с пакетом документации;
- получить от инспекции по архитектурно-строительным работам разрешение на реконструкцию и провести работы;
- обратится в БТИ за получением технических документов.
Если дом находится в старой части городского поселения, то дополнительно потребуется получения разрешения от управления по вопросам исторической среды. При готовности всех документов можно обращаться в Росреестр для официального оформления права владения.
Перечень документов для оформления в собственность
Процедура оформления возможна при наличии следующих бумаг:
- согласия всех жильцов в письменной форме;
- протокол общего собрания владельцев квартир;
- техпаспорт из БТИ;
- квитанция оплаты государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Специалисты органа государственной регистрации в течение определенного времени проведут проверку документов. При отсутствии ошибок или иных недочетов у заявителя возникнет право собственности.
Какие проблемы могут возникнуть
Большинство спорных вопросов возникает, когда подвальное помещение занимает фирма или физическое лицо без достаточных на подобные действия оснований. В некоторых случаях звучит аргумент, что подобное право дает проведенная реконструкция помещения и потраченные на нее средства.
Действующее законодательство не предусматривает процедуру оформления подвального помещения по упрощенной схеме. Подобное означает необходимость прохождения всей цепочки действий даже в том случае, если объект уже длительное время использовался в личных или коммерческих целях. Началом владения является не дата фактического «захвата», а момент получения свидетельства о праве собственности.
Процесс приватизации помещений нежилого назначения
Процесс приватизации помещений нежилого назначения, находящихся в общежитии или иных зданий, не имеет существенных отличий и проходит согласно общепринятым правилам. Часто количество владельцев у таких объектов меньше, поэтому процедура согласования и получения разрешения от владельцев проходит быстрее и проще.
Для выяснения статуса объекта достаточно запросить у застройщика следующие документы:
- проектная документация;
- кадастровые данные;
- технический паспорт.
Подобные документы позволяют определить принадлежность конкретного помещения физическому лицу или организации. Застройщик оформляет такие бумаги задолго до появления владельцев квартир, что снижает риск возникновения спорных вопросов и оспаривания права владения.
Заключение
Оформление подвального помещения в частную собственность предполагает прохождение определенной процедуры, первым этапом которой выступает проведение собрания жильцов и получение от них согласия.
Загрузка...
