Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме, захламленный подвал

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме сегодня стоит узнать тем, кто ранее задумывался об этом, но откладывал решение вопроса. В последние годы в правительстве все чаще говорят от необходимости прекращения бесплатной передачи жилья в частные руки, поэтому промедление может быть чревато невозможностью использовать преимущества подобной процедуры в будущем.

Тонкости процесса приватизации подвала

Согласно действующему законодательству подвалы в многоквартирных домах считаются общедомовым имуществом. Подобное означает, что правом на приватизацию помещения обладают все владельцы квартир здания, в котором расположен такой объект.

Процедура предполагает следующие особенности оформления подвала в собственность:

  1. Решение о возможности передачи помещения принимается на основании решения общего собрания жильцов;
  2. Предполагает наличие у большинства собственников квартир согласия на приватизацию и фиксирование официального заключения на бумаге;
  3. Не все подвальные помещения могут быть приватизированы;
  4. Требует прохождения определенной процедуры и сбора документов;
  5. Накладывает ряд ограничений в отношении пользования подвалом и распоряжения им после получения во владение.

Прохождение процедуры приватизации позволяет получить жилье в собственность, стоимость которого в разы превосходит расходы на оформление документов. Владелец будет вправе проводить реконструкцию в соответствии с личными интересами, но они не должны противоречить действующим правилам и законодательству.

Нахождение подвала под квартирой

Существует несколько видов подвальных помещений. На некоторые площади доступ к обычным гражданам запрещен и входить на их территорию может только обслуживающий персонал.

Передавать объекты в частные руки запрещено в следующих случаях:

  1. На территории находятся инженерные сети, обеспечивающие дом энергетическими и коммунальными ресурсами;
  2. Имеется ограничения доступа, необходимое для обеспечения безопасности жильцов;
  3. Через помещение осуществляется прямой доступ к важным объектам и после реконструкции становится препятствием для свободного его предоставления.

Нахождение подвала под квартирой не является причиной невозможности приватизации объекта в том случае, если вышеперечисленные причины отсутствуют. Часто к такому способу прибегают для расширения жилой площади, организации мест для хранения или последующей сдачи переоборудованного объекта под склад, офис или магазин. При этом передача подвала в собственность не снимает с владельца обязанности по соблюдению требований пожарной безопасности и санитарных норм.

Как приватизировать подвал в жилом доме

Начало процесса инициируется сбором общего собрания жильцов при помощи извещения, которое должно быть проведен о за 10 дней до планируемой даты. Сделать это можно при помощи объявлений, развешенных на подъездах дома.

В ходе сбора для возможности продолжения процедуры приватизации должны быть выполнены следующие условия:

  • присутствие на собрании более 50% владельцев;
  • принятие положительного решения большинством голосов собравшихся;
  • сбор подписей и оформление протокола.

При подсчете голосов необходимо заполнить бюллетени и протокол, в котором должна содержаться информация о списке присутствующих на собрании жильцов, обсуждаемая повестка дня и принятое на заседании итоговое решение.

Попытки поделать документы могут закончиться тем, что несогласные с приватизацией жилцы узнают о подобном факте и обратятся в инспекцию для проведения проверки. Доказательство фальсификации для нарушителя будет чревато наказанием.

После получения согласия жильцов на приватизацию подвального помещения алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

  • подготовить документы и обратится в ЖЭК для получения акта обследования;
  • заключить договор на проведение реконструкционных работ;
  • пройти процедуру согласования изменений с СЭС и пожарной инспекцией;
  • получить разрешительные документы от УК;
  • оформить исковое заявление на приватизацию и подать его в суд вместе с пакетом документации;
  • получить от инспекции по архитектурно-строительным работам разрешение на реконструкцию и провести работы;
  • обратится в БТИ за получением технических документов.

Если дом находится в старой части городского поселения, то дополнительно потребуется получения разрешения от управления по вопросам исторической среды. При готовности всех документов можно обращаться в Росреестр для официального оформления права владения.

Перечень документов для оформления в собственность

Для регистрации права собственности необходимо сформировать обязательный пакет документов и подать заявление в территориальный орган государственной регистрации.

Процедура оформления возможна при наличии следующих бумаг:

  • согласия всех жильцов в письменной форме;
  • протокол общего собрания владельцев квартир;
  • техпаспорт из БТИ;
  • квитанция оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Специалисты органа государственной регистрации в течение определенного времени проведут проверку документов. При отсутствии ошибок или иных недочетов у заявителя возникнет право собственности.

Какие проблемы могут возникнуть

Большинство спорных вопросов возникает, когда подвальное помещение занимает фирма или физическое лицо без достаточных на подобные действия оснований. В некоторых случаях звучит аргумент, что подобное право дает проведенная реконструкция помещения и потраченные на нее средства.

Подобное убеждение ошибочно, так как проведенное собрание жильцов и получение от них согласия без дальнейших действий по приватизации не дает статус владельца подвальным помещением.

Действующее законодательство не предусматривает процедуру оформления подвального помещения по упрощенной схеме. Подобное означает необходимость прохождения всей цепочки действий даже в том случае, если объект уже длительное время использовался в личных или коммерческих целях. Началом владения является не дата фактического «захвата», а момент получения свидетельства о праве собственности.

Процесс приватизации помещений нежилого назначения

Процесс приватизации помещений нежилого назначения, находящихся в общежитии или иных зданий, не имеет существенных отличий и проходит согласно общепринятым правилам. Часто количество владельцев у таких объектов меньше, поэтому процедура согласования и получения разрешения от владельцев проходит быстрее и проще.

В новостройке процесс приватизации часто решается гораздо проще, так как в большинстве случаев нк требуется искать действующего владельца подвального помещения и решать вопросы с жильцами.

Для выяснения статуса объекта достаточно запросить у застройщика следующие документы:

  • проектная документация;
  • кадастровые данные;
  • технический паспорт.

Подобные документы позволяют определить принадлежность конкретного помещения физическому лицу или организации. Застройщик оформляет такие бумаги задолго до появления владельцев квартир, что снижает риск возникновения спорных вопросов и оспаривания права владения.

Заключение

Оформление подвального помещения в частную собственность предполагает прохождение определенной процедуры, первым этапом которой выступает проведение собрания жильцов и получение от них согласия.

Сложность получения объекта в частную собственность заключается в том, что требуется сбор большого количества документов разрешительного характера, а это требует больших затрат времени и сил.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector