Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Как приватизировать муниципальную квартиру, скворечник в виде дома

Как приватизировать муниципальную квартиру стоит узнать тем, кто проживает на съемной территории и не использовал возможности получения бесплатного жилья ранее. Законодатели все чаще говорят о вероятном прекращении действия подобного механизма, поэтому с решением жилищного вопроса таким способом затягивать не стоит.

Особенности приватизации муниципального жилья в собственность

Муниципальное жилье является собственностью местных органов власти. Правом на его получение имеют малоимущие слои населения и при помощи механизма социального найма государство решает жилищные вопросы российских граждан. Приватизация позволяет получить муниципальную квартиру в частную собственность совершенно бесплатно.

Договор социального найма позволяет гражданам пользоваться благами жилого объекта и дает в дальнейшем возможность стать владельцем помещения. Муниципальное жилье невозможно продать, провести сделку по обмену на другую квартиру, дарить и наследовать.

Проведение перепланировок без согласия владельца также запрещено. Подобные проблемы легко решаются при помощи приватизации, когда наниматель получает статус полноценного собственника. 

Согласно действующему законодательству каждый российский гражданин имеет право на приватизацию муниципального жилья при наличии заключенного и действующего договора социального найма. Аналогичное право на получение помещения в собственность имеют члены его семьи, зарегистрированные и проживающие на территории квартиры.

Приватизация муниципального жилья характеризуется следующими особенностями:

  •  безвозмездный характер процедуры;
  • четкое регламентирование;
  • однотипность процесса для всех российских регионов;
  • добровольность участия граждан;
  • одноразовая возможность использования преимуществ приватизации;
  • требования к физическому состоянию и статусу жилого объекта.

Согласно действующим правилам нельзя приватизировать аварийное жилье. Для получения подобного статуса объект обследуется специально созданной комиссией. Ее члены составляют заключение в части признания факта непригодности помещения для проживания.

При отсутствии такого документа даже при сильном физическом износе жилье будет считаться ветхим, но оно может быть приватизировано. Не подлежат бесплатной передаче в собственность объекты, находящиеся на территории закрытых территорий и военных подразделений, школ, больниц и иных сооружений социального назначения.

Порядок приватизации в 2019 году.

На первом этапе гражданам необходимо оценить преимущества и недостатки приватизации муниципального жилья. После вступления в право владения собственник будет обязан уплачивать имущественный налог, платить более высокую плату за ЖКХ и содержание жилья, отвечать за причиненный ущерб соседям в результате пожара, потопа или иных непредвиденных обстоятельств.

Подобные нюансы необходимо учитывать перед началом приватизации, так как вопросы финансового характера могут существенно повлиять на семейный бюджет малообеспеченных слоев населения. Преимуществом приватизации можно считать получение недвижимости во владение, в отношении которой в дальнейшем можно производить любые имущественные сделки.

Процесс приватизации муниципального жилья состоит из следующих основных этапов:

  • определение наличия достаточных оснований;
  • определение количества участников приватизации;
  • подготовка перечня документов;
  • обращение в уполномоченный орган;
  • подписание договора о передаче жилья;
  • прохождение процедуры регистрации права собственности.
Инициируется процесс приватизации после подачи заявления и пакета документов в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов. Сделать это можно путем личного обращения либо с привлечением услуг специалистов МФЦ. Срок рассмотрения заявления и принятия решения в части возможности приватизации муниципального жилья в среднем не превышает 60 дней.

Особенности предоставления документов

Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от требований органов местной власти, поэтому полный их список рекомендуется узнать заранее. Общее их количество зависит от численности участников приватизации, наличия отказников, несовершеннолетних детей или признанных недееспособными граждан.

В перечень обязательных документов входит:

  • паспорта всех задействованных в процессе участников;
  •  свидетельства на детей несовершеннолетнего возраста;
  • документация на помещение технического характера;
  • договор социального найма;
  • выписка о жильцах на основании домовой книги.

Интересы несовершеннолетних детей представляют их родители. Ребенок старше 14 лет вправе самостоятельно оформлять документы с согласия законных представителей. На практике часто используется механизм оформления доверенностей, при помощи которого существенно упрощается сбор и подготовка документов, что позволяет экономить силы и время.

В момент подачи заявления необходимо присутствие всех участников приватизации или их представителей. Доверенность способна выручить при отсутствии одного из участников приватизации из-за выезда в другой город или иным причинам.

Приватизация после смерти нанимателя

Договор социального найма оформляется на ответственного съемщика жилья. После его смерти при отсутствии в квартире зарегистрированных лиц жилое помещение вновь поступает в жилищный фонд муниципалитета для передачи ее в дальнейшем другим нуждающимся гражданам.

Факт проживания на территории квартиры членов семьи умершего без факта регистрации не является достаточным основанием для возможности их нахождения на территории муниципального помещения и передачи им его в собственность.

Приватизация квартиры после смерти нанимателя возможна в следующих случаях:

  •  члены семьи нанимателя зарегистрированы и проживают в квартире;
  • ранее было оформлено вселение нетрудоспособного иждивенца;
  • право на проживание было дано лицам на основании судебного решения.

После смерти первоначального нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора о социальном  найме. Для этого в муниципалитет подается заявление по установленному образцу.

К нему прикладывается перечень требуемых документов, в том числе согласие на переоформление от других жильцов. После подписания нового договора будут изменены лицевые счета и возникнет возможность приватизации квартиры, процедура которой не будет иметь отличий от стандартного процесса.

Можно ли приватизировать без согласия нанимателя или без согласия прописанных

Процедура получения жилья во владение предполагает добровольное участие в процессе и наличие согласия на сделку всех граждан, имеющих регистрацию и проживающих в муниципальном помещении.

Приватизация без согласия нанимателя или другого жильца возможна в следующих случаях:

  • гражданин ранее использовал возможность приватизации;
  • гражданин не имеет регистрации в квартире;
  • он оформил отказ от участия.

На практике возможны варианты, когда требование законодательства в виде обязательного получения согласия от жильца на приватизацию можно обойти. Для этого потребуется привлечение механизма судебного разбирательства.

В число таких  ситуаций входит:

  1. Долгое  отсутствие жильца в квартире  дает основание  признать  его пропавшим без вести  или умершим;
  2. Выселение гражданина на основании постоянного нарушения правил проживания и общепринятых общественных норм;
  3. Факт проживания жильца в ином  месте и с долгами за ЖКХ.
На практике распространены ситуации, когда гражданин лишь формально является жильцом. При невозможности отыскать его для получения согласия единственным вариантом остается получение судебного решения для последующего снятия физического лица с регистрационного учета.

В любом из вышеперечисленных случаев потребуется оформить и подать иск в суд, приложив к нему перечень документов, которые будут являться для суда основанием для вынесения решения.

Приватизация служебной квартиры

Служебные квартиры не входят в фонд муниципального жилья, что делает невозможным получение их в собственность.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • владельцем помещения дано согласие на проведение подобных действий;
  • статус жилого объекта меняется в процессе передачи его на баланс муниципального образования.

Изменение категории жилья на муниципальное будет означать, что наниматель помещения вправе воспользоваться правом приватизации и может инициировать процесс передачи его в собственность. В такой ситуации процедура передачи квартиры в частные руки аналогична стандартному регламенту оформления документов.

Приватизация муниципального жилья представляет собой четко регламентированную процедуру, в ходе которой российские граждане могут получить жилье в собственность. Для реализации такого права должны быть выполнены определенные требования в отношении жильцов и характеристик квартиры.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector