Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Как приватизировать квартиру коммерческого найма задумываются те, кто осознает преимущества бесплатного получения жилья и обеспокоен возможностью завершения действия подобного механизма. Процедура приватизации имеет ряд особенностей, знания которых позволит разрешить любые вопросы.

В чем особенности договоров найма

Пик заключения договоров коммерческого найма пришелся на 2005 год. Пробелы в законодательстве того времени вызвали большое количество недопониманий у граждан в части разграничения понятий «коммерческий» и «социальный», что в дальнейшем привело к множеству проблем.

Договор социального найма заключается только с физическими лицами. Он характеризуется бессрочностью и дает возможность членам семьи прописываться на территории квартиры. Проживать в помещении такие лица могут в течение всей своей жизни. Социальное соглашение носит безвозмездный характер и не предполагает оплаты за проживание в помещении.

Договор коммерческого найма имеет следующие особенности:

Может быть срочным и долгосрочным, то есть всегда имеет срок окончания действия;
Может заключаться с физическими и юридическими лицами;
Члены семьи нанимателя имеют право на регистрацию в квартире только при прямом указании такой возможности в соглашении;
Предполагает внесение определенной платы за проживание.

Оба вида договоров предназначены для решения жилищных вопросов граждан. В большинстве случаев подобные соглашения предполагают выделение помещения в порядке очереди.

Процедура предоставления жилого объекта нуждающимся или лицам, переселяемым из аварийных зданий, определяется действующими в конкретном регионе правилами. Основное различие между договорами социального и коммерческого найма заключается в статусе подобных соглашений и возможностями, которые дает их заключение.

Можно ли приватизировать квартиру: коммерческий найм и социальный договор

Наличие договора коммерческого найма не дает возможности участвовать в приватизации жилья, все связанные с ним правоотношения регулируются нормами ГК. Подобная сделка базируется на основаниях, которые аналогичны арендным отношениям, а они не предусматривают возможность перехода недвижимости в частную собственность.

Право на приватизацию дает договор социального найма. Участником процесса может быть не только основной наниматель, но и члены его семьи, которые прописаны и проживают на территории помещения. Процедура имеет четкую регламентацию и состоит в последовательном прохождении определенных этапов.

Особенности приватизации в 2019 году

Приватизация дает возможность российским гражданам стать владельцем собственной жилой площади. В число обязательных требования для использования такого права является наличие на руках договора социального найма.

Приватизация имеет следующие особенности:

Возможность участия в приватизационном процессе дается один раз, за исключением определенных на законодательном уровне ситуаций;
Процедура предполагает добровольность, угрозы и насилие неприемлемы;
Граждане вправе выразить отказ, что не лишает его возможности на пожизненное проживание в квартире;
Участие несовершеннолетних детей в случае их регистрации в помещении считается обязательным;
Оформление сделки возможно только при предоставлении полного пакета документов;
Процесс не предполагает платности и, носит безвозмездный характер.

Инициирует процесс приватизации всегда наниматель в виде подачи заявления орган местной администрации по решению жилищных вопросов. Для этого требуется собрать полный пакет документов в части личностей основных участников приватизации и характеристик жилого объекта.

Для возможности получения квартиры в собственность помещение должно соответствовать следующим требованиям:

не быть аварийным или иметь статус здания для сноса;
не входить в список запрещенных для приватизации, то есть находиться на территории закрытого поселения или в социальном учреждении;
числиться на балансе муниципального образования или входить в фонд социального жилья.

Пакет документов можно подавать в орган по решению жилищных вопросов лично или при использовании механизма доверенностей. Возможно оформление с использованием услуг территориального подразделение МФЦ и подобный вариант гражданами все чаще. В течение 2 месяцев должно быть принято решение в части возможности приватизации квартиры и заключен договор о передаче жилья. Завершающим этапом приватизации станет оформление право собственности в Росреестре.

Какие варианты существуют

Действующее законодательство не предусматривает возможности приватизации жилья, которое было предоставлено гражданину на основании заключенного договора коммерческого найма. При этом оно не накладывает запрет на выкуп такой недвижимости у собственника.

Подобная возможность должна быть прописана в условиях договора и в число обязательных разделов входит:

данные о времени и месте составления соглашения;
разрешение на возможность регистрации в квартире;
указание на допустимость сделки по субаренде;
наличие права выкупа.

Пролонгация договора коммерческого найма может осуществляться по соглашению сторон или предполагать автоматическое продление в момент завершения срока действия соглашения. Органы местной власти не в праве расторгать договор, не имея на подобные действия достаточных оснований и заключать его с другими гражданами. Наниматель квартиры имеет приоритетное право на пролонгацию контракта и дальнейшее проживание в квартире.

Получить возможность на участие в приватизации можно только после заключения договора социального найма. Оформить такое соглашение часто бывает непросто, так как для этого необходимо получить статус нуждающегося в жилье и встать в очередь. Процедура оформления предполагает сбор пакета документов. Упростить заключение соглашения позволяет использование услуг МФЦ.

В каких случаях допустимо выселение

Договор приватизации несет для граждан определенное количество преимуществ. В их число входит возможность свободно распоряжаться жилой недвижимостью, в том числе продавать, дарить или осуществлять с ней иные виды имущественных сделок. При этом в число недостатков входит необходимость уплаты налога, поэтому многие граждане пытаются оценить размер получаемых от приватизации выгод.

Договор коммерческого найма дает возможность проживания в квартире на выгодных для жильца условиях. Размер арендной платы в значительной части случаев оказывается ниже рыночных показателей, а особенности погашения задолженности за ЖКХ определяется условиями договора.

Что дает соглашение коммерческом найме

Соглашение коммерческом найме дает гражданину возможность свободно съехать с занимаемой территории при принятии такого решения, но жилец обязан за 3 месяца обязан предупредить владельца квартиры о подобном намерении. Муниципалитет не вправе без оснований расторгнуть договор коммерческого найма и заключить его с иным лицом.

Выселение жильца из квартиры возможно только при наличии фактов нарушения условий соглашения и подобные действия требуют участия суда. Исключение составляют ситуации, когда наниматель добровольно выезжает из квартиры.

Заключение

Заключенный договор о коммерческом найме помещения сегодня позволяет гражданину решить жилищный вопрос, но не дает право на участие в приватизационном процессе. Получение бесплатно жилья в собственность возможно лишь при условии наличия соглашения о социальном съеме жилья и выполнения всех действий общепринятого регламента.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...