Приватизация квартиры по договору социального найма пошаговая инструкция в 2019

Приватизация квартиры по договору социального найма в настоящее время доступна для российских граждан, но для возможности использования подобной процедуры необходимо знать нюансы ее прохождения. Информация о порядке действий и условиях передачи жилья позволит сохранить силы и пройти все этапы процесса максимально быстро.

Что такое договор социального найма

Согласно действующим правилам пройти процедуру приватизации можно только при соблюдении определенных условий, одним из которых является наличие заключенного договора социального найма. Подобный механизм позволяет государству решать жилищный вопрос граждан, которые отнесены к категории нуждающихся и малообеспеченных.

Договор социального найма имеет типовую форму и заключается в письменном виде. Основанием для его оформления выступает решение о возможности предоставления гражданину жилья из специального фонда.

Соглашение имеет следующие особенности:

Предполагает заключение на неопределенный срок;
Предметом соглашения может выступать только жилое помещение, изолированное и пригодное для проживания;
Наниматель имеет право пользования общедомовым имуществом;
Договор подлежит государственной регистрации.

Заключение договора для нанимателя означает появление определенных прав и обязанностей. После прохождения регистрации он и члены его семьи, зарегистрированные и проживающие в квартире, имеют право на участие в приватизации. Перед прохождением процедуры следует тщательно проанализировать последствия действий, оценив все преимущества и недостатки.

Какие последствия влечет приватизация социального жилья

Приватизация позволяет гражданам получить жилую недвижимость в частную собственность, что обеспечивает определенные преимущества в связи с правом его владения. Такое жилье можно будет продать и получить денежные средства, а при желании всегда имеется возможность подарить или передать по наследству. Оно может быть заложено при необходимости получения банковского кредита.

Договор социального найма имеет не только положительные, но и отрицательные моменты. В число таких входит:

необходимость уплаты налога на имущество;
рост расходов из-за более высокой квартплаты и платежей за содержание жилья;
обязанность уплаты НДФЛ в случае продажи и владения объектом менее установленного законодательством периода;
невозможность использовать преимущества приватизации повторно.

Специалисты говорят о том, что в случае сложностей с материальным положением следует трезво оценивать ситуацию. Договор социального найма позволяет пользоваться благами помещения нанимателю и членам его семьи, требуя минимальных расходов благодаря поддержке государства.

До какого года продлили возможность приватизации

Возможность участвовать в приватизации российским гражданам была дана в начале 90-х годов. С тех пор законодательство в части регулирования и правил процедуры менялось неоднократно, вводились изменения и дополнения. Споры по вопросам передачи жилой недвижимости в частную собственность продолжаются до сих пор, одним из неоднозначных вопросов являются сроки возможной реализации.

Приватизация выгодна не только российским гражданам, но и государству. Подобный механизм позволяет снизить расходы на содержание муниципального и государственного жилья, при этом обеспечивает стабильные и постоянные отчисления в казну. Законодатели уже несколько раз переносили сроки окончания возможной приватизации для граждан, озвучивая моменты завершения в 2017 и 2018 годах.

Продолжение ажиотажа и наличие желающих получить жилье в собственность стало очередным поводом для продления. На текущий момент механизм приватизации действует бессрочно, но какие изменения в 2019 году можно ожидать предсказать не может никто. В связи с этим специалисты рынка недвижимости не рекомендуют откладывать решение об изменении статуса жилья в долгий ящик, так как не исключена вероятность невозможности в будущем воспользоваться преимуществами бесплатной приватизации недвижимости.

Необходимые условия для возможности приватизации

Действующее законодательство определяет определенный перечень условий в части личности участников и характеристик жилья, при соблюдении которых можно рассчитывать на получение недвижимости в частную собственность.

Нельзя приватизировать следующие объекты:

признанные аварийными;
находящимися на закрытых территорий;
расположенными в закрытых военных городках;
не числящихся на балансе муниципалитета или государства;
помещения школ, больниц и иных зданий социального назначения.

Участвовать в приватизации могут только физические лица, имеющие российское гражданства. Для этого должен быть заключен договор социального найма, дающий право использовать преимущества механизма бесплатной передачи жилья не только нанимателю, но членам семьи и лицам, прописанным и проживающим в квартире.

Возможность участвовать в приватизации гражданину дается только единожды. Исключение составляют ситуации, когда его права были нарушены и требуют восстановления на основании решения суда. Повторно участвовать в процедуре могут лица, которые проходили оформление квартиры в частную собственность в несовершеннолетнем возрасте, и заключили договор социального найма.

Приватизации жилья: пошаговая инструкция

Порядок приватизации жилого объекта по договору социального найма определяет действующее законодательство и нормативные акты, утвержденные местными органами власти. Начало процедуры инициируют участники процесса, желающие получить жилой объект в частную собственность.

Порядок действий выглядит следующим образом:

Собрать требуемый пакет документов;
Оформить бланк заявления;
Подать документы в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов или МФЦ;
Дождаться решение по вопросу возможности передачи жилья;
Заключить договор и зарегистрировать право собственности.

Сроки рассмотрения заявления в разных регионах могу незначительно различаться, но в среднем не превышает 2-х месяцев. По окончании процедуру владельцу будет выдана выписка, подтверждающая факт вступления в право собственности.

Какие документы потребуются

Список необходимых документов следует уточнить заранее, так как их перечень определяется на местном уровне. Общее их количество зависит от многочисленности участников сделки, наличии недееспособных лиц и детей, фактов отказа лиц и ряда других обстоятельств.

В число обязательных документов входит:

паспорта всех заявителей;
свидетельства о рождении несовершеннолетних;
договор социального найма;
выписка из ЕГРП;
документы из БТИ;
выписка о количестве прописанных на основании домовой книги;
справка об отсутствии в прошлом факта участия в приватизации;
отказ от участников сделки при их несогласии.

Для возможности зарегистрировать право собственности потребуется заплатить 2 000 рублей и приложить квитанцию о госпошлине к основному пакету документов. При наличии нескольких участников сумма сбора делится пропорционально получаемым долям.

Проблемы приватизации военнослужащими

Соглашение социального найма часто заключается военнослужащими в отношении жилья, которое предоставляется от минобороны. Часто им предоставляется служебное жилье, которое по истечению 10 лет может быть приватизировано, но только если оно не находится на территории закрытого типа.

На заключение договора при стаже менее 10 лет военнослужащие вправе рассчитывать в следующих ситуациях:

увольнение по причине выхода на пенсию;
получение инвалидности не выше 2-ой группы;
сокращение в связи с расформированием;
смерть при выполнении служебных обязанностей.

Ограничение в части минимального срока службы не действует в тех случаях, когда жилые объекты передаются на баланс муниципального образования. Процедура приватизации недвижимости военнослужащими аналогична стандартной, но на практике участники сделки часто сталкиваются с множеством проблем. Большинство из них связано со сбором необходимых для оформления документов.

Дети сироты

Сегодня детям-сиротам в 2019 году дано право участвовать в бесплатном получении жилья, но в силу малого их возраста приватизационные действия предполагают участие органа опеки и официально назначенного опекуна. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он может оформлять договора самостоятельно, но необходим разрешение от органов опеки.

При выпуске ребенка из детского дома квартира передается ему для возможности проживания на условиях договора социального найма. После проживания в ней в течение 5 лет сироте дается право на приватизацию такого жилья. Такой срок дается с целью социальной адаптации сирот и снижения риска мошеннических действий в отношении передаваемых им помещений.

Приватизация через суд

Согласно действующему законодательству лицам, законно занимающим жилье на основании социального найма, дается право на бесплатную передачу имущества во владение. На практике часто случаются ситуации, которые являются препятствием для получения жилья в собственность.

В число наиболее распространенных входит:

получение необоснованного отказа от уполномоченного органа;
нахождение дома вне жилищного фонда муниципального образования;
отсутствие лиц и необходимость их признания умершими или пропавшими;
нарушение прав гражданина из-за ранее проведенной приватизации.

Подобные обстоятельства могут служить основаниями для обращения в суд. Для этого заявителю необходимо оформить иск и приложить документы, которые будут рассмотрены для принятия судебного решения. После получения такого документа модно приступать к оформлению собственности по стандартной схеме регистрации прав в Росреестре.

Заключение

Право участия в приватизации сегодня имеют российские граждане, проживающие в квартире на основании заключенного договора социального найма и прописанные на ее территории. Процедура состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, прохождение которых позволит получить право владения имуществом.

При получении незаконного отказа от уполномоченного органа гражданин всегда имеет возможность привлечь механизм судебного разбирательства, и при наличии достаточных оснований решение будет вынесено в его пользу.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...