Сегодня каждый российский гражданин может воспользоваться возможностью получения государственного или муниципального жилья в собственность, но важно знать, кто имеет право на приватизацию квартиры и особенности процедуры. Подобные знания способны облегчить процесс передачи недвижимости в частное владение и избежать ошибок, которые способны привести к негативным последствиям вплоть до расторжения сделки.
Принципы приватизации
Во времена СССР граждане имели только право проживания в помещении. Жилая недвижимость была собственностью государства, поэтому люди не имели возможности свободно ею распоряжаться. Понятие «приватизация» появилось в 1991 году, когда были законодательно определены основные принципы и порядок процедуры бесплатной передачи в собственность граждан жилых объектов муниципального и государственного фонда.
Принципы приватизации:
- Процедура передачи жилого объекта в частную собственность бесплатна;
- Право участвовать в сделке имеют только российские граждане;
- Физическое лицо может воспользоваться преимуществами процедуры только один раз за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.
- Получить в собственность можно жилье, передача которого разрешена.
Передача жилого объекта в частную собственность оформляется договором. Сторонами которого являются органы местного самоуправления или государственной власти и лица, получающие право владения. Заключение документа не требует оплаты пошлины и нотариального заверения. Право собственности у граждан появляется с момента прохождения регистрации сделки.
Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры
Сегодня возможность вселения в квартиру и полноценного использования ее благ жильцам дает привлечение механизма социального найма, который предполагает заключение договора в отношении объектов государственного или муниципального жилищного фонда. Ранее право на проживание давалось по ордеру, но с 2005 года подобные документы были отменены.
По соц найму закон говорит о том, что собственник жилого помещения обязуется передать физическому лицу жилое помещение в пользование на условиях договора, который заключается на неопределенный срок.
Объектом сделки может быть:
- жилой дом или его часть;
- квартира;
- часть помещения.
К членам семью законодательство относит:
- родители;
- супруги;
- дети;
- внуки;
- лица, имеющие родственную связь;
- иждивенцы, имеющие статус недееспособных, ответственность за которых несет наниматель.
Все зарегистрированные и проживающие в квартире лица должны участвовать в приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. Исключение составляют ситуации, когда граждане имеют временную прописку.
Вопросы повторной приватизации и добровольности
Согласно закону о приватизации участвовать в процедуре передачи собственности частному лицу совершеннолетний гражданин может только один раз в жизни. Из общего правила существует ряд исключений.
Воспользоваться приватизацией повторно можно в следующих случаях:
- Гражданин участвовал в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте и заключил договор социального найма после 18 лет;
- В ходе передачи имущества были нарушены права и граждане требуют их восстановления.
К механизму судебного разбирательства прибегают в следующих ситуациях:
- прописанный гражданин отсутствует и место его пребывания неизвестно;
- гражданин проживает по другому адресу;
- органы местной власти отказывают в прохождении процедуры;
- жилой объект не находится в Госреестре.
Не нужно наличие согласия или отказного документа в случаях, когда гражданин уже ранее использовал право на приватизацию, был выселен из помещения по решению суда или является несовершеннолетним ребенком.
Если человек отсутствует
В жизни часто бывают ситуации, когда в силу обстоятельств человек не проживает на территории квартиры. Если лицо длительное время не дает о себе знать и нет информации о месте его нахождения, то процедура приватизации возможна.
В некоторых случаях жильцы могут инициировать процесс выселения соседа, что возможно при наличии систематических нарушениях правил проживания и отсутствии реакции на требования наймодателя в части необходимости устранения нарушения. Подобное может быть сделано по причине утраты права пользования помещения, когда в документе указан гражданин, но он фактически не вселился. Выселение чревато для жильца серьезными последствиями, поэтому подобное требует судебного разбирательства.
В ходе рассмотрения дела будут учитываться:
- длительность отсутствия гражданина;
- участие лица в оплате коммунальных услуг;
- наличие личных вещей в помещении;
- существование препятствий для вселения и проживания;
- владение другим жильем.
Человек может не проживать в квартире по следующим обстоятельствам:
- прохождение военной службы;
- обучение в другом городе или за границей;
- лишение свободы.
Если приватизация была проведена в обход таких лиц, и они сочтут свои права нарушенными, то возможно признание сделки незаконной. Для этого инициируется судебное разбирательство и при вынесении положительного решения запись о праве владения в Росреестре будет аннулирована.
Загрузка...
