Лица имеющие право на приватизацию квартиры в 2019 году в россии

кто имеет право на приватизацию квартиры, семья держаться за руки

Сегодня каждый российский гражданин может воспользоваться возможностью получения государственного или муниципального жилья в собственность, но важно знать, кто имеет право на приватизацию квартиры и особенности процедуры. Подобные знания способны облегчить процесс передачи недвижимости в частное владение и избежать ошибок, которые способны привести к негативным последствиям вплоть до расторжения сделки.

Принципы приватизации

Во времена СССР граждане имели только право проживания в помещении. Жилая недвижимость была собственностью государства, поэтому люди не имели возможности свободно ею распоряжаться. Понятие «приватизация» появилось в 1991 году, когда были законодательно определены основные принципы и порядок процедуры бесплатной передачи в собственность граждан жилых объектов муниципального и государственного фонда.

Принципы приватизации:

  1. Процедура передачи жилого объекта в частную собственность бесплатна;
  2. Право участвовать в сделке имеют только российские граждане;
  3. Физическое лицо может воспользоваться преимуществами процедуры только один раз за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.
  4. Получить в собственность можно жилье, передача которого разрешена.
В неприватизированных помещениях право проживания дает заключенный договор социального найма. Согласно документу у квартиры всегда имеется наниматель. Действующее законодательство говорит о том, что перевести объект в статус частной собственности может только он и члены его семьи. Участие несовершеннолетних детей в сделке обязательно, но в связи с их возрастом от их имени выступают законные представители.

Передача жилого объекта в частную собственность оформляется договором. Сторонами которого являются органы местного самоуправления или государственной власти и лица, получающие право владения. Заключение документа не требует оплаты пошлины и нотариального заверения. Право собственности у граждан появляется с момента прохождения регистрации сделки.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры

Сегодня возможность вселения в квартиру и полноценного использования ее благ жильцам дает привлечение механизма социального найма, который предполагает заключение договора в отношении объектов государственного или муниципального жилищного фонда. Ранее право на проживание давалось по ордеру, но с 2005 года подобные документы были отменены.

По соц найму закон говорит о том, что собственник жилого помещения обязуется передать физическому лицу жилое помещение в пользование на условиях договора, который заключается на неопределенный срок.

Объектом сделки может быть:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира;
  • часть помещения.
При наличии договора о социальном найме проявляется возможностью перевода жилого объекта в частную собственность. Такое право дано стороне, выступающей в рамках соглашения нанимателем, а также членам его семьи при условии их регистрации в квартире. Список лиц, которые считаются таковыми определяет Жилищный Кодекс.

К членам семью законодательство относит:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • лица, имеющие родственную связь;
  • иждивенцы, имеющие статус недееспособных, ответственность за которых несет наниматель.

Все зарегистрированные и проживающие в квартире лица должны участвовать в приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. Исключение составляют ситуации, когда граждане имеют временную прописку.

Вопросы повторной приватизации и добровольности

Согласно закону о приватизации участвовать в процедуре передачи собственности частному лицу совершеннолетний гражданин может только один раз в жизни. Из общего правила существует ряд исключений.

Воспользоваться приватизацией повторно можно в следующих случаях:

  1. Гражданин участвовал в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте и заключил договор социального найма после 18 лет;
  2. В ходе передачи имущества были нарушены права и граждане требуют их восстановления.
Действующие правила предполагают добровольность участия в процессе приватизации и необходимость получения согласия всех сторон сделки. Если лицо не желает принимать участие в процедуре оформления собственности, то должен быть оформлен официальный документ об отказе. Несовершеннолетние дети участвуют в сделке автоматически. Предоставить от их имени отказ родители или законные представители без согласия на подобные действия органов опеки они не могут.

К механизму судебного разбирательства прибегают в следующих ситуациях:

  • прописанный гражданин отсутствует и место его пребывания неизвестно;
  • гражданин проживает по другому адресу;
  • органы местной власти отказывают в прохождении процедуры;
  • жилой объект не находится в Госреестре.

Не нужно наличие согласия или отказного документа в случаях, когда гражданин уже ранее использовал право на приватизацию, был выселен из помещения по решению суда или является несовершеннолетним ребенком.

Если человек отсутствует

В жизни часто бывают ситуации, когда в силу обстоятельств человек не проживает на территории квартиры. Если лицо длительное время не дает о себе знать и нет информации о месте его нахождения, то процедура приватизации возможна.

Для этого жильцам необходимо обратиться в суд с заявлением и потребовать выписать длительно отсутствующего гражданина. Потребуется предоставить доказательства для принудительной выписки такого соседа. По решению суда человек может быть признан безвестно отсутствующим или умершим. При наличии такого документа жилец снимается с регистрационного учета и далее процесс приватизации осуществляется по стандартной схеме.

В некоторых случаях жильцы могут инициировать процесс выселения соседа, что возможно при наличии систематических нарушениях правил проживания и отсутствии реакции на требования наймодателя в части необходимости устранения нарушения. Подобное может быть сделано по причине утраты права пользования помещения, когда в документе указан гражданин, но он фактически не вселился. Выселение чревато для жильца серьезными последствиями, поэтому подобное требует судебного разбирательства.

В ходе рассмотрения дела будут учитываться:

  • длительность отсутствия гражданина;
  • участие лица в оплате коммунальных услуг;
  • наличие личных вещей в помещении;
  • существование препятствий для вселения и проживания;
  • владение другим жильем.

Человек может не проживать в квартире по следующим обстоятельствам:

  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или за границей;
  • лишение свободы.

Если приватизация была проведена в обход таких лиц, и они сочтут свои права нарушенными, то возможно признание сделки незаконной. Для этого инициируется судебное разбирательство и при вынесении положительного решения запись о праве владения в Росреестре будет аннулирована.

Согласно закону о приватизации право на участие в процедуре имеет наниматель социального жилья и члены его семьи, иные лица при условии их регистрации и проживания на территории квартиры. Возможность использования преимуществ бесплатной передачи жилья с изменением его правового статуса дается гражданину раз в жизни, но существуют исключения, список которых ограничен.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector