Возможна ли приватизация комнаты в общежитии: судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии является часто встречающейся потребностью среди российских граждан. Ведь в советские времена многие молодые люди отправлялись на учебу или работу в другие города, где им предоставлялось жилье.

Тогда строилось достаточно большое количество объектов жилого назначения с наличием помещений общего пользования. Проживая многие годы в общежитии многие семьи стремятся оформить объект недвижимости в свою собственность. Можно ли произвести подобные действия и каким образом рассмотрим в данной статье.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Согласно закону, регламентирующему приватизацию в нашей стране, помещения в общежитиях не подвержены подобной процедуре.

Но существует возможность преодолеть указанное при соблюдении следующих условий:

Помещение имеет собственный вход, изолировано от других с жилым назначением, не является проходным или общего пользования.
Комната имеет собственный кадастровый номер, выделена как отдельный объект недвижимости.
Здание имеет статус многоквартирного жилого дома.
Многоквартирный дом является муниципальной собственностью.
На проживающих оформлен договор социального найма.

С чего начать

В первую очередь необходимо узнать каким образом и за кем числится объект капитального строительства, в котором находится комната, подлежащая приватизации. Сделать это можно, обратившись в уполномоченное подразделение местной администрации. Также, его сотрудники могут провести консультацию по вопросу сбора пакета документов и порядка оформления приватизации.

Когда помещение находится в муниципальной собственности, есть возможность его приватизировать. Если собственником выступает учебное заведение или какое-либо ведомство, описанная перспектива исключается.

В случае, если право пользования и владения официально не передано, необходимо заключить договор социального найма. Свой экземпляр документа должен быть на руках.

Порядок действий

При решении проблем, указанных выше, порядок действий при приватизации комнаты в общежитии стандартный:

Достижение согласия между всеми зарегистрированными в комнате лицами по вопросу приватизации, оформление письменных отказов при необходимости.
Сбор необходимого комплекта документов.
Подача заявления с приложением требуемой документации.
Рассмотрение обращения уполномоченным органов в течение двух месяцев.
Заключение договора о приватизации.
Внесение сведений в ЕГРН о переходе право собственности на рассматриваемый объект.

Требуемый пакет документов

Перечень необходимой документации при приватизации комнаты не отличается от того, который предоставляется при передаче в частную собственность квартиры.

Требуется собрать:

Заявление, содержащее соответствующую просьбу.
Документы, удостоверяющие личности участников процесса (паспорт либо свидетельство о рождении в случае отсутствия первого).
Техническая документация на объект жилой недвижимости (технический план, кадастровый паспорт и тому подобное).
Право устанавливающий документ на помещение – ордер, договор социального найма и тому подобное.
Документ, подтверждающий отсутствие долгов по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Выписки из ЕГРН, содержащая сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности заявителей.
Отказ от участия в приватизации при наличии проживающих лиц, которые не желают оформлять на себя данную комнату.
Квитанция, удостоверяющая произведенную оплату государственной пошлины.
Доверенность на третьих лиц при осуществлении действий через посредника.
Другие, в каждой конкретной ситуации список может отличаться, его необходимо уточнить в уполномоченном органе.

Приватизация комнаты по договору социального найма

Жилищный кодекс в статье под номером 62 говорит о том, что договор социального найма может быть заключен только в отношении изолированного помещения. У него есть свои границы, отдельный вход.

Таким образом, койка-место не является предметом подобной сделки. Приватизации оно также не может быть подвергнуто. Для передачи права собственности физическому лицу требуется определенный перечень документов. Основным является право устанавливающий документ, например, договор социального найма жилого помещения.

Если стороной нанимателя выступает несколько человек, то все они становятся участниками процесса. При нежелании становится собственниками комнаты гражданин закрепляет свое волеизъявление в соответствующем документе.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии

Для того, чтобы посчитать общий размер затрат на приватизацию комнаты в общежитии необходимо понимать их состав. Само по себе переоформление недвижимости в частную собственность не требует оплаты или компенсаций.

Государству потребуется оплатить пошлину в размере двух тысяч рублей с человека. Если требуются услуги нотариуса, то они оплачиваются отдельно. К нему обращаются, например, для заверения отказа от участия в процессе. За подобную услугу придется заплатить порядка тысячи рублей.

При нежелании или отсутствии возможности самостоятельно заниматься оформлением документации привлекают юриста или другого специалиста для выполнения требуемых действий. На него может быть выписана доверенность, которая также удостоверяется нотариально. Каждый посредник устанавливает стоимость своих услуг самостоятельно. Зависит она от обстоятельств дела, которые определяют его сложность и продолжительность.

В некоторых случаях требуется изготовление некоторой документации на объект недвижимого имущества жилого назначения. Например, на технический план придется выделить до десяти тысяч рублей из своего бюджета. Заключительным этапом приватизации является внесение новых сведений о собственниках в ЕГРН. Росреестр берет за это пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Судебная практика

Существенные изменения в действующем законодательстве, а именно введение в действие Жилищного кодекса нашего государства в начале двадцать первого века, перевернули отношение суда к вопросу приватизации.

С принятием вышеуказанного законодательного акта судебные инстанции в большинстве случаев принимают сторону граждан. Показательным стало решение Верховного суда по следующей ситуации. Гражданину было выделено койка-место в общежитии, которое находилось на балансе одного из ведомств.

В последствии здание стало муниципальной собственностью. Несмотря на это договор социального найма заключен с проживающими в нем лицами не был. Так как наличие право устанавливающего документа является обязательным условием для запуска приватизационного процесса, орган местного самоуправления его не начал.

Данное решение гражданин стал оспаривать в суде. Ввиду того, что право пользования у истца возникло, но не было закреплено по вине органа власти, было вынесено решение в пользу обратившегося физического лица.

На сегодняшний день остается некоторая доля не приватизированного жилья, часть из них приходится на помещения, которые находятся в зданиях, имеющих ранее статус общежития. После перевода и переоборудования их под многоквартирные жилые дома стало возможным комнату в общежитии переоформить в собственность физических лиц. Граждане нашей станы активно пользуются данных правом.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...