Как приватизировать квартиру через суд пошаговая инструкция 2019 года

Приватизация квартиры через суд становится последней мерой при оформлении в частную собственность государственного жилья. Данная процедура запускается после получения отказа от местных органов власти. В статье приводятся подробные инструкции для успешного завершения сделки.

Основания для судебного разбирательства

Когда путем обращения в уполномоченный орган приватизировать жилье не получилось, граждане зачастую обращаются в судебные инстанции. Причем получить официальный ответ на свою просьбу необходимо. При наличии полного пакета документов и соблюдении требований законодательства договор о приватизации заключается принудительно по решению суда.

Условия обращения в суд

При решении вопроса через судебные органы необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий:

1. Жилье  может быть приватизировано. Законом запрещена процедура в отношении помещений в общежитиях, квартир, предназначенных для служебных целей, находящихся в ведении военных подразделений, а также в аварийном жилом фонде.
2. Объект капитального строительства официально учтен. Как весь многоквартирный жилой дом, так и помещения жилого и нежилого назначения имеют свой кадастровый номер. Сведения о собственниках и некоторые другие заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Если такое условие не соблюдено, это может свидетельствовать о том, что многоэтажка еще не введена в эксплуатацию или признана в установленном порядке аварийной.
3. Участники приватизации обращались в уполномоченный орган местного уровня, от которого получен официальный отказ. Основаниями для отказа способны выступать следующие обстоятельства: проблемы с документацией на весь объект капитального строительства, невыраженная воля одного или нескольких проживающих в квартире лиц и тому подобное.

Проблемы с зарегистрированными лицами

Практика показывает, что бывают случаи, когда нахождение одного из зарегистрированных в квартире лиц не известно. Таким образом, подписать заявление или задокументировать свой отказ от участия в приватизации данное лицо не может.  Волеизъявление всех проживающих людей обязательно.

В таком случае порядок действий следующий:

1. По истечении пяти лет отсутствия в квартире и неизвестной судьбе, человека в установленном порядке признают умершим.
2. После того, как вышеуказанное решение приобрело законную силу, следует обращение в суд о начале приватизационного процесса на принудительной основе.

Пошаговая инструкция

Для приватизации через судебную инстанцию требуется выполнить несколько шагов, а именно:

1. Собрать пакет документации для приватизации. В суд необходимо предоставлять доказательства обоснованности своих требований, в данном случае на руках должны быть документы, которые требуются для приватизации в стандартном порядке в уполномоченных органам власти местного значения, в том числе удостоверяющие личность.
2. Получение сведений от сторонних организаций. Например, если в ЕГРН многоквартирный дом не числится, направляются запросы в уполномоченные органы, к застройщику о предоставлении информации по данному вопросу, в частности, о сроках ввода в эксплуатацию.
3. Подача иска и запуск делопроизводства. Судебное разбирательство. Исследуются все материалы дела, запрашиваются недостающие сведения, вызываются при необходимости свидетели и тому подобное.
4. Решение суда. Оно является итогом последнего заседания. Направляется почтой участникам процесса в течение десяти дней или выдается лично.
5. Апелляция. В случае несогласия с вынесенным решением суда первой ступени граждане вправе его обжаловать в установленном порядке. Результат предыдущего рассмотрения дела может быть отправлен на доработку, отменен полностью или частично.
6. Вступление в силу законного решения и его исполнение. Если возражений на решение не следует, оно вступает в законную силу по истечении десяти дней. Оформляется приватизация на соответствующих лиц при положительном исходе дела.
7. Получение права регистрирующего документа. Финальным этапом является получение документа, удостоверяющего регистрацию права собственности. На данный момент им является выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны

Для обращения в суд необходимо предоставить следующий комплект документов:

• Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетних детей).
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество жилого назначения – договор найма, ордер и тому подобное.
• Согласие или отказ иных проживающих в квартире лиц в письменном виде с нотариальным удостоверением.
• Сведения о составе семьи (выписка из домовой книги).
• Справка, подтверждающая, что участники приватизации вовлечены в нее впервые.
• Техническая документация на объект жилой недвижимости (паспорт или план).
• Разрешающие документы на перепланировку при ее проведении.
• Исковое заявление.

Содержание искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса нашего государства (статья 131). Данный документ обязательно должен иметь письменную форму.

В нем указывается:

1. Наименование судебной инстанции.
2. ФИО и адреса проживания истцов и/или представителя по доверенности, ответчика (в случае юридического лица – наименование и организационная форма).
3. Описание обстоятельств дела, лучше, если с отсылкой на нормы законодательства, требования истца.
4. Обоснование заявленных требований с доказательствами.
5. Цена иска, расчет суммы к истребованию (при намерении взыскать с ответчика какое-то количество денежных средств), перечень передаваемой документации.

Скачать исковое заявление о приватизации квартиры образец 2019 года 

Стоимость обращения в суд

Затраты на приватизацию через суд складываются из денежных средств, потраченных на подготовку и сбор документов, в том числе заверение нотариусом, государственных пошлин за приватизацию и иск, а также услуг юриста или адвоката при привлечении данных лиц.

Взнос в бюджет за приватизацию составляет 1000 рублей. Оплата за суд зависит от величины иска.

Размер государственной пошлины следующий:

• Минимальный: при размере иска до 20 000 рублей – 400 рублей.
• Максимальный: при рыночной стоимости квартиры больше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% стоимости жилья, но в пределах 60 000 рублей.

Судебная практика

Гражданин обратился с иском о признании права собственности на квартиру, в которой с семьей проживает по договору социального найма. Ввиду того, что многоэтажный жилой дом, в котором располагается рассматриваемый объект, не имеет кадастрового номера и сведения о нем не зарегистрированы в ЕГРН, через орган местного самоуправления решить вопрос невозможно. Районный суд принял решение в пользу истца.

В квартире с 2 жилыми комнатами зарегистрированы 4 человека – разведенные супруги, их дочь и внучка. Никто из указанных лиц в приватизации не участвовал, мужчина не желает оформлять недвижимость в свою собственность. После развода женщина съехала из квартиры, ее дочь лишена родительских прав по причине пристрастия к алкоголю и не проживает с другими членам семьи.

Опекуном девочки является бабушка. В целях защиты интересов внучки она обратилась с требованием приватизировать квартиру, чтобы иметь возможность ее продать в дальнейшем и обеспечить своей подопечной отдельное жилье. Суд требования не удовлетворил ввиду того, что участие в приватизации является добровольным процессом, гражданин вправе в ней не участвовать по своим личным соображениям, исключений по этому вопросу нет.