Приватизация придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома, новый дом

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет множество нюансов, о которых следует узнать до начала оформления документов. Несоблюдение требований и нарушение общепринятых правил чревато тем, что сделка в дальнейшем будет признана недействительной.

Что дает передача территории в собственность

Размер территории определяется при строительстве дома на основании норм Градостроительного кодекса. Для его расчета применяются специальные формулы. Граница и площадь участка фиксируется в специальном плане и техническом паспорте дома. Перед сдачей в промышленную эксплуатацию проводится инвентаризация, объект и земельный участок ставятся на учет.

Право собственности на территорию возле дома позволяет жителям проводить работы по благоустройству или получать прибыль от сдаваемых в аренду объектов, расположенных на земельном участке.

В число разрешенных действий входит:

  • обустройство детских либо спортивных площадок;
  • организация зон отдыха;
  • строительство парковочных мест или гаражей;
  • создание объектов для дальнейшей сдачи в аренду.

При строительстве подобных объектов и благоустройстве важно учитывать, что все изменения, проводимые собственниками, не должны приводить к нарушениям прав жильцов рядом расположенных домов. В противном случае они вправе обратится в суд для оспаривания законности выполненных работ.

Приватизация дворовой территории: преимущества и недостатки

Оформление территории во владение влечет ряд последствий, о которых следует понимать до начала инициирования процедуры. Они связаны с рядом обязанностей и прав, который получает каждый из владельцев после прохождения государственной регистрации прав.

Преимуществами приватизации земельного участка считается:

  1. Возможность наложения собственниками запрещающих санкций в отношении возведения на территории нежелательных объектов и строений;
  2. Получение прибыли от сдаваемых в аренду строительных объектов и использование денежных поступлений на обустройство территории либо дома;
  3. Отсутствие необходимости платить за процедуру приватизации, так как передача осуществляется бесплатно.

 После получения придомового участка в собственность последуют следующие обязанности:

  • Ежегодная уплата земельного налога, сумма которого может быть весьма значительной;
  • Необходимость выполнять работы по содержанию и благоустройству территории возле дома;
  • Соблюдение требований в отношении допустимых для возведения на земельном участке объектов.
После приватизации все заботы по содержанию придомового земельного участка в должном состоянии перекладываются с плеч муниципалитета на плечи новых владельцев.

С момента вступления в права владения им потребуется:

  • осуществлять посадку растений, осуществления ухода за посадками;
  • убирать листву и иной мусор;
  • проводить ремонт объектов, расположенных на придомовой территории;
  • устанавливать лавочки и различные конструкции ограждений;

Для проведения подобных работ собственники могут привлекать услуги сторонних организаций или лиц либо выполнять их собственными силами. Следует заранее оценить объем получаемой выгоды от процедуры, а только потом обращаться в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.

Необдуманная приватизация дворовой территории многоквартирного дома может привести к тому, что расходы на полученное во владение имущество могут стать собственников значительным финансовым бременем.

Особенности приватизация в 2019 году

Для возможности приватизации территории при доме объект должен иметь кадастровый план. По действующим правилам для застройщиков процедура приватизации относится к категории обязательных.

Право получить придомовой участник в собственность сегодня могут:

  • застройщики;
  • представитель владельцев жилья;
  • управляющая компания;
  • физическое лицо или группа жильцов.

Процесс приватизации придомовой территории предполагает прохождение следующих этапов:

  • рассмотрение необходимости приватизации и принятие решения;
  • проведение процедуры сбора жильцов на общем собрании;
  • получение разрешения в виде согласия на проведение приватизации;
  • подготовка кадастровых бумаг;
  • проведение работ по межеванию территории;
  • предоставление документов в местную администрацию;
  • подготовка и заключение договора о передаче земли;
  • регистрация в ЕГРН права собственности.
Некоторые из перечисленных шагов могут дополняться или видоизменяться в зависимости от конкретных обстоятельств. Порядок прохождения процедуры приватизации однотипен вне зависимости от того, кто выступает инициатором одно лицо или группа представителей.

При проведении собрании важно присутствие жильцов в составе не менее 50% и только в этом случае его результаты будут считаться действительными. По результатам голосования составляется официальный протокол и в соответствии с общим решением определяется ответственный представитель. Уполномоченный в дальнейшем будет осуществлять действия от имени жильцов дома.

Куда собственникам дома необходимо обратится

Собственникам дома необходимо обратится в Росреестр для включения придомового участка в состав общего имущества. На юридическом языке подобная процедура регистрации относится к категории правоподтверждающей, то есть изначально при покупке квартир жильцы имеют определенный объем прав и обязанностей по отношению к придомовой территории.

Предварительно в администрации требуется получить план той территории, которая была выделена при строительстве здания. На практике часто встречаются ситуации, когда подобный документ отсутствует и в этом случае придется его восстанавливать в судебном порядке. Основаниями для этого станут свидетельские показания, фактическое размещение инженерной инфраструктуры и малых форм.

Основной перечень документов

После проведения собрания жильцов и фиксирования результатов голосования в части согласия на приватизацию придомовой территории можно приступать к сбору основных документов.

В пакет бумаг должны входить:

  • заявление на передачу прав собственности на участок;
  • копии документов для подтверждения факта проведенного собрания;
  • протокол с результатами голосования;
  • данные о собственниках и находящейся в их владении недвижимости;
  • технический паспорт;
  • документы правоустанавливающего характера;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы могут быть поданы несколькими способами, но в большинстве случаев граждане выбирает способ личного предоставления бумаг. В число доступных вариантов входит обращение в МФЦ, но срок оформления в этом случае будет на несколько дней больше.

После прохождения государственной регистрации в Росреестре придомовая территория переходит во владение жильцов, и забота о ней ложится на их плечи либо УК. В обязанности компании входит проведение ежегодного осмотра для проверки состояния, выявления неполадок и перечня планируемых работ.

Заключение

Приватизация придомового участка предполагает прохождение определенных этапов, одним из самых сложных и продолжительных является сбор необходимых документов. Процедура считается завершенной после регистрации и получения выписка и с этого момента жильцы получают не только право владения, но и определенные обязанности, связанные с необходимостью содержания участка и ухода за территорией.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector