Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет множество нюансов, о которых следует узнать до начала оформления документов. Несоблюдение требований и нарушение общепринятых правил чревато тем, что сделка в дальнейшем будет признана недействительной.
Что дает передача территории в собственность
Размер территории определяется при строительстве дома на основании норм Градостроительного кодекса. Для его расчета применяются специальные формулы. Граница и площадь участка фиксируется в специальном плане и техническом паспорте дома. Перед сдачей в промышленную эксплуатацию проводится инвентаризация, объект и земельный участок ставятся на учет.
В число разрешенных действий входит:
- обустройство детских либо спортивных площадок;
- организация зон отдыха;
- строительство парковочных мест или гаражей;
- создание объектов для дальнейшей сдачи в аренду.
При строительстве подобных объектов и благоустройстве важно учитывать, что все изменения, проводимые собственниками, не должны приводить к нарушениям прав жильцов рядом расположенных домов. В противном случае они вправе обратится в суд для оспаривания законности выполненных работ.
Приватизация дворовой территории: преимущества и недостатки
Преимуществами приватизации земельного участка считается:
- Возможность наложения собственниками запрещающих санкций в отношении возведения на территории нежелательных объектов и строений;
- Получение прибыли от сдаваемых в аренду строительных объектов и использование денежных поступлений на обустройство территории либо дома;
- Отсутствие необходимости платить за процедуру приватизации, так как передача осуществляется бесплатно.
После получения придомового участка в собственность последуют следующие обязанности:
- Ежегодная уплата земельного налога, сумма которого может быть весьма значительной;
- Необходимость выполнять работы по содержанию и благоустройству территории возле дома;
- Соблюдение требований в отношении допустимых для возведения на земельном участке объектов.
С момента вступления в права владения им потребуется:
- осуществлять посадку растений, осуществления ухода за посадками;
- убирать листву и иной мусор;
- проводить ремонт объектов, расположенных на придомовой территории;
- устанавливать лавочки и различные конструкции ограждений;
Для проведения подобных работ собственники могут привлекать услуги сторонних организаций или лиц либо выполнять их собственными силами. Следует заранее оценить объем получаемой выгоды от процедуры, а только потом обращаться в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.
Особенности приватизация в 2019 году
Для возможности приватизации территории при доме объект должен иметь кадастровый план. По действующим правилам для застройщиков процедура приватизации относится к категории обязательных.
Право получить придомовой участник в собственность сегодня могут:
- застройщики;
- представитель владельцев жилья;
- управляющая компания;
- физическое лицо или группа жильцов.
Процесс приватизации придомовой территории предполагает прохождение следующих этапов:
- рассмотрение необходимости приватизации и принятие решения;
- проведение процедуры сбора жильцов на общем собрании;
- получение разрешения в виде согласия на проведение приватизации;
- подготовка кадастровых бумаг;
- проведение работ по межеванию территории;
- предоставление документов в местную администрацию;
- подготовка и заключение договора о передаче земли;
- регистрация в ЕГРН права собственности.
При проведении собрании важно присутствие жильцов в составе не менее 50% и только в этом случае его результаты будут считаться действительными. По результатам голосования составляется официальный протокол и в соответствии с общим решением определяется ответственный представитель. Уполномоченный в дальнейшем будет осуществлять действия от имени жильцов дома.
Куда собственникам дома необходимо обратится
Собственникам дома необходимо обратится в Росреестр для включения придомового участка в состав общего имущества. На юридическом языке подобная процедура регистрации относится к категории правоподтверждающей, то есть изначально при покупке квартир жильцы имеют определенный объем прав и обязанностей по отношению к придомовой территории.
Основной перечень документов
После проведения собрания жильцов и фиксирования результатов голосования в части согласия на приватизацию придомовой территории можно приступать к сбору основных документов.
В пакет бумаг должны входить:
- заявление на передачу прав собственности на участок;
- копии документов для подтверждения факта проведенного собрания;
- протокол с результатами голосования;
- данные о собственниках и находящейся в их владении недвижимости;
- технический паспорт;
- документы правоустанавливающего характера;
- квитанция об уплате госпошлины.
Документы могут быть поданы несколькими способами, но в большинстве случаев граждане выбирает способ личного предоставления бумаг. В число доступных вариантов входит обращение в МФЦ, но срок оформления в этом случае будет на несколько дней больше.
Заключение
Приватизация придомового участка предполагает прохождение определенных этапов, одним из самых сложных и продолжительных является сбор необходимых документов. Процедура считается завершенной после регистрации и получения выписка и с этого момента жильцы получают не только право владения, но и определенные обязанности, связанные с необходимостью содержания участка и ухода за территорией.
Загрузка...
