Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна в 2019 году

Значительная часть российских граждан воспользовалась возможностью бесплатного получения жилья в собственность, но некоторые до сих пор не решились на подобный шаг и находятся в сомнениях, зачем нужно приватизировать квартиру. Законодательство дает некоторое время на обдумывание, но разговоры о прекращении перевода собственности в режим частной идут давно. Сделать правильный выбор поможет понимание того, какие плюсы и минусы имеет подобная процедура.

Положительные моменты

Приватизация выгодна как государству, так и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма. После прохождения процедуры снижается нагрузка на бюджет, так как расходы на содержание жилья ложатся на плечи новых владельцев. Собственники имущества обязаны уплачивать ежегодно налог, что является для государства дополнительным источником дохода.

Для владельца наличие в собственности приватизированной квартиры дает следующие преимущества:

Имеет надежную защиту от государства своих имущественных прав и возможность их отстаивания в суде при нарушении со стороны других лиц;
Может свободно распоряжаться имуществом, осуществлять продажу, дарение и иные сделки;
Вправе использовать квартиру в качестве залогового имущества, что часто повышает шансы на получение кредита;
Бесплатно получает недвижимость, которую всегда можно продать;
Может давать право бесплатного проживания на территории другим лицам и прописывать их;
Может проводить перепланировки и капитальный ремонт;
При признании жилья аварийным либо включение его под снос приобретает возможность получения нового жилья.

Собственник приватизированного объекта имеет большую защиту от мошеннических действий по сравнению с нанимателем социального жилья. Просто выселить владельца из квартиры невозможно, так как имущественные права защищаются государством. Договор социального найма может быть расторгнут по множеству причин, в результате чего человек будет лишен жилья.

При проживании в неприватизированной квартире человек может свободно пользоваться благами помещения, но обменять ее или провести иную имущественную сделку не может. В жизни часто бывают ситуации, когда наниматель жилья умирает, а члены семьи не успевают прописаться в помещении и оно переходит муниципалитету.

С приватизированным имуществом подобная ситуация исключена и после смерти владельца квартира переходит по наследству, очередность которого определяется нормами действующего законодательства.

Минусы приватизации

Процедура приватизации связана не только с получаемыми правами, но и обязанностями, которые после регистрации права собственности несет владелец. После получения прав владения все расходы на содержание имущества и проведение капитального ремонта несет собственник. В случае наличия задолженности по коммунальным и иным платежам могут начисляться пени и штрафы, а при большой сумме задолженности кредитор вправе инициировать процесс судебного разбирательства.

Минусами приватизации принято считать:

Необходимость уплаты имущественного налога;
Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт;
Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации.

Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи. Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов. Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной.

Приватизация квартиры предполагает обязательное участие в процедуре несовершеннолетних детей, которые в большинстве случаев становятся владельцем доли. В случае продажи такого объекта потребуется разрешение опеки на проведение сделки по отчуждению имущества. Обязательным требованием станет предоставление ребенку аналогичного права владения жильем и отсутствие факта ухудшения условий проживания.

Появление в результате приватизации нескольких собственников также может осложнить процедуру продажи квартиры. Наличие долей предполагает согласие всех владельцев при продаже жилого объекта как единого целого либо соблюдение правила преимущественной покупки при реализации доли одним из собственников.

В последнем случае требуется провести процедуру уведомления всех хозяев и сделать предложение о покупке им, а только после этого искать другого приобретателя. Необходимость соблюдения подобных законодательных требований способно растянуть процесс продажи приватизированной квартиры во времени.

Вопросы выгоды

На вопрос, зачем нужно приватизировать жилье, многие сразу задумываются о финансовой выгоде. Возможность получить жилье бесплатно заманчиво, но при детальном рассмотрении не всегда оправдана.

Не выгодна приватизация в следующих случаях:

плохое материальное положение;
получение субсидий от государства;
семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
низкая ликвидность получаемого объекта;
возможность получения жилья большего по площади или престижности.

Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.

В результате при наличии другого места проживания подобное имущество становится «балластом», требуя от собственника расходов на оплату коммунальных услуг и налоговых отчислений.

После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.

Финансовая выгода также связана со следующими моментами:

суммы оплаты за услуги ЖКХ в неприватизированных квартирах на порядок ниже;
отсутствуют расходы на капитальный ремонт и содержание жилья;
возможность снизить нагрузку на семейный бюджет за счет средств субсидий.

На неприватизированное жилье могут претендовать только жильцы квартиры. Для дальнейшего проживания не требуется оформлять множество документов и проходить процедуру вступления в наследство. В случае частной собственности после смерти одного из владельца появляется множество претендентов, что часто заканчивается судебными разбирательствами.

Процедура приватизации: особенности в 2019 году

С момента вступления закона о приватизации изменения вносились неоднократно, а срок для возможной регистрации собственности проливался несколько раз. Приватизировать муниципальную собственность сегодня имеют право граждане, вписанные в договор социального найма и прописанные в квартире.

По действующим правилам участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение делается для лиц, которые проходили процедуру являясь несовершеннолетними. Участие детей в процедуре переоформления на текущий момент считается обязательным, а их интересы представляют законные представители.

При заключении договора о социальном найме во взрослом возрасте гражданин вправе использовать возможность получения бесплатного жилья повторно. На первом этапе необходимо уточнить, можно ли инициировать процесс приватизации.

Согласно действующим правилам недопустима передача следующих видов жилья в частную собственность:

Находящихся в аварийном состоянии;
Расположенных в общежитиях и не переданных на баланс муниципального образования;
Помещения санаторий, больниц школ и иных социальных объектах;
Возведенные в военных или закрытых городках.

Для инициирования процедуры необходимо оформить заявление о желании воспользоваться возможностью приватизации и подать пакет документов в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов. Перечень необходимых бумаг рекомендуется уточнить заранее, так как он может в различных регионах незначительно отличаться.

Итогом рассмотрения станет положительное или отрицательное решение, подготовка которого в среднем занимает 2 месяца. При положительном ответе составляется договор о передаче недвижимости. Право собственности возникает только после прохождения государственной регистрации в Росреестре и получения выписки.

Понятие «приватизация» появилось в 90-х годах в период нестабильности экономики. Споры вокруг процедуры бесплатной передачи государственного или муниципального жилья в частное владение не утихают и в наше время. Как и при любой другой сделке прохождение процедуры приватизации влечет определенные последствия, о которых необходимо иметь представление.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...