Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире , стакан воды на трубочке висит ключ

Отказ от доли в приватизированной квартире является законным правом российских граждан. Ведь одновременно с правами у собственника появляется и ряд обязанностей. Однако ошибки в оформлении такого решения могут породить ряд проблем в будущем. Материалы данной статьи помогут их избежать и разобраться в особенностях процедуры.

Законодательная база

Процесс приватизации основывается на правах граждан, закрепленных в Конституции нашей страны.

Также он опирается на положения:

  1. Жилищного кодекса.
  2. Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. под номером 1541-I.
  3. Федерального закона от 13.07.2015 г. под номером 218-ФЗ.

 

Общие положения

Собственность на недвижимое имущество является правом, никто не может обязать ее получить. Избавиться от нее гражданин может когда захочет, в том числе в процессе приватизации.

В данном случае квартира оформляется на всех лиц, проживающих в ней. Без участия каждого зарегистрированного лица приватизировать жилье не получится. Все должны выразить свою волю, при отказе требуемым образом задокументировать принятое решение.

Причиной нежелания участвовать в приватизации становятся разные обстоятельства, в том числе:

  1. Переезд в другой регион.
  2. Участие в приватизации ранее.
  3. Недостатки самого жилья (его неудовлетворительное состояние, неблагополучный район и тому подобное).
  4. Нехватка времени и средств для документарного сопровождения.
  5. Наделение одного человека правом собственности.
  6. Необходимость оплаты налогов, жилищно-коммунальных услуг и содержания недвижимого имущества.

Отказ в пользу родственников

Лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, имеет право свою долю в собственности предназначить для другого лица. Например, мужчина может отказаться в пользу жены или в пользу сына.  

Условием, при котором можно реализовать подобную возможность, является полная дееспособность гражданина. Так, несовершеннолетний ребенок, даже при своем желании, не может отказаться от своей доли в приватизации в пользу родителей.

Исключение детей из приватизации

Исключение детей из приватизации должно быть согласовано органом опеки и попечительства. После оформления права собственности на ребенка получить согласие на отчуждение его доли без приобретения другого жилья практически невозможно.

Отказное лицо может как требовать денежную компенсацию за свою долю, так и нет. В случае, когда в процессе участвуют родственники, чаще всего оплаты не требуют.

Если кто-то из проживающих в квартире не хочет участвовать в приватизации и не указывает конкретное лицо, кто получит его долю, она распределяется между другими собственниками равномерно. По завершению приватизации собственник может свою долю продать или подарить, соблюдая при этом требования законодательства.

 

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире образец 2019 года

 

Отказ в пользу государства

Проживающий в муниципальной квартире может не захотеть становится ее собственником.

Есть два варианта развития событий:

  1. Квартира не переходит в частную собственность.
  2. Рассматриваемый гражданин не участвует в процессе.

В первом случае, по сути, происходит отказ в пользу государства. Такое возможно при отсутствии других зарегистрированных в квартире лиц. Ведь в ином случае участниками приватизации являются все проживающие и необходимо волеизъявление каждого из них. Не приватизировать жилую недвижимость могут  все наниматели, продолжая пользоваться ею.

Во втором случае человек свою долю передает или распределяет среди других жильцов. Причем само лицо, которое отказалось оформлять на себя недвижимое имущество жилого назначения сохраняет право проживания в нем.

Сколько стоит

При оформлении отказа у нотариуса, необходимо оплатить его услуги. К ним относятся непосредственно заверение документа и его составление, юридическое сопровождение процедуры.

Первое действие стоит 500рублей по установленным для нотариусов тарифам. За сопутствующие мероприятия предусмотрена доплата, размер которой обычно составляет около 1000 рублей (нет фиксированной цены, устанавливается индивидуально).

Если нет возможности явиться к нотариусу самостоятельно, например, по состоянию здоровья, специалиста можно пригласить к себе. В таком случае придется доплатить половину стоимости.

Оспаривание в судебном порядке

Аннулировать отказ от участия может суд общей юрисдикции. Шансы на подобное решение со стороны уполномоченного органа оценить сложно, необходимо учитывать все особенности и обстоятельства конкретного случая. Инициировать отмену определенных действий может как сам гражданин, отказавшийся от приватизации, так и другие лица, у которых есть свой интерес.

Случаи, когда отказ от приватизации был признан недействительным в судебном порядке, встречаются не часто. Основанием для отмены могут послужить недееспособность лица или неосознание своих действий, выполнение их под давлением и тому подобное. Если документ был заверен нотариусом, то шансы на аннулирование практически исчезают.

Важным нюансом является

Важным нюансом является то обстоятельство, что выражать свое участие в приватизации квартиры должен каждый проживающий в ней человек. Данная позиция подтверждена Верховным судом нашего государства в следующем случае: близкие родственники проживали в одном месте, один из которых ранее участвовал в приватизации.

Так как свое право он уже исчерпал, другой человек обратился в муниципалитет с целью оформления на себя права собственности. Просьба не была удовлетворена ввиду отсутствия согласия другого лица.  За отстаиванием своей позиции обратились в суд.

Было проведено несколько заседаний в органах различного уровня, последнее решение было вынесено Верховным судом. Действия администрации были признаны законными, все зарегистрированные лица должны фигурировать в сделке, отказ от участия официально оформляется.

Дело доходит до суда обычно в том случае, если приватизацию хотят отменить полностью. Лица, заинтересованные в этом, имеют право обратиться с подобным ходатайством. Причиной обычно выступает нарушение чьих-либо интересов, например, лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. При этом действуют правила, касающиеся признания сделки недействительной.

Результаты отказа

Когда гражданин оформляет отказ от участия в приватизации, это значит, что ее собственником он уже вряд ли станет. Исключением может стать заключение с ним сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Неиспользованная часть права переходит к другим участникам процесса. Сам же «отказной» гражданин может приватизировать на себя другую квартиру из муниципальной собственности, в которой он будет состоять на учете.

 

Проживание после отказа

Несмотря на исключение появления права собственности, право пользования помещением сохраняется. Причем оно имеет пожизненный характер.

Снять с учета в приватизированной квартире такое лицо возможно при его собственном обращении или с привлечением судебной инстанции. Принудительно лишить возможности проживания отказавшееся лицо нельзя.

Наличие людей, которые отказались от своей доли при приватизации, осложняет процесс продажи квартиры в будущем. Ведь даже при смене собственников выселить без согласия гражданина не получится. Поэтому потенциальному покупателю следует проверить жилую недвижимость на наличие обременения в виде лиц с правом пожизненного проживания.

Отказ от доли после приватизации

Когда право собственности на квартиру уже перешло в частные руки, избавиться от нее возможно только путем отчуждения. Это значит, что жилье можно продать или подарить.

Сделки происходят по общим правилам. Необходимо собрать требуемый пакет документов, найти покупателя, заключить с ним договор, получить оплату при продаже. После данных действий недвижимость переходит новому владельцу.

Если квартира была приватизирована на нескольких человек

Если квартира была приватизирована на нескольких человек, то операции с такой недвижимостью жилого назначения имеют некоторые особенности. Все сделки с долями права на недвижимость на данный момент согласно действующему законодательству подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже части собственности продавец обязан предложить выкупить ее другим хозяевам в первую очередь. Поиск покупателя со стороны возможен только при получении отказа от сделки в письменном виде. В противном случае купля-продажа не состоится.

Отказ от приватизации не является сложной процедурой. Но ошибки в оформлении документов могут иметь серьезные последствия. Поэтому требуется предварительное изучение вопроса и удостоверение действий специалистом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector