Отказ в приватизации квартиры не редко получают проживающие в муниципальной или государственной квартире лица. В статье разберемся с законными основаниями подобного решения, а также рассмотрим действия, которые необходимо произвести для защиты своих прав и интересов.
Основание для отказа
Порядок приватизации жилых помещений регламентируется соответствующим законом под номером 1541-1 от 04.07.1991 года. Последние изменения в него вносились 20.12.2017 года. Нарушение его положений становится причиной вынесения отрицательного решения по итогам рассмотрения заявления о приватизации объекта недвижимости жилого назначения.
Выделяют следующие группы оснований:
- Связанные с жилым помещением.
- Имеющие отношение к участникам процесса.
- Относящиеся к ошибкам в документации.
Причины и разрешение спорных вопросов, связанные с жилым помещением
К ним относятся:
- Помещения в общежитиях. Когда предпринимается попытка оформить на себя комнату в доме с помещениями общего пользования, который является федеральной собственностью, приходит отказ. Приватизировать можно объект жилой недвижимости в общежитии при соблюдении некоторых условий, а именно:
- жилье выделено в отдельный объект, ему присвоен свой кадастровый номер;
- помещение имеет отдельный вход, не является проходным и тому подобное;
- находится в муниципальной собственности и, как следствие, приобрело статус многоквартирного дома.
- Квартиры, находящиеся в собственности различных ведомств. Например, жилье в военном городке приватизировать не получиться.
- Объекты в многоквартирных домах, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии. При присвоении соответствующего статуса властями в установленном порядке исключается возможность приватизации в таком здании квартиры.
- Служебное жилье. Запустить процесс приватизации возможно только после получения разрешения собственника. В свою очередь организация получает официальное одобрение уполномоченного органа (Федеральное Агентство по управлению имуществом), которое так просто не раздается.
Отказ в связи с перерывами в прописке
Некоторые заявители не получают одобрения приватизации по причине наличия продолжительного периода, когда те не проживали в квартире. Подразумевается, что такие лица могли воспользоваться своим правом на перевод в частную собственность жилой недвижимости по другому месту жительства, а вернулись они для повторного участия в процессе по еще одному объекту.
Однако само по себе предположение не дает права органу местного самоуправления направить отказ. Необходимо документальное подтверждение израсходованного права на приватизацию. Получить его просто – направить запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных правах по конкретным людям в Росреестре.
Отказ в связи с недостатком документов
Распространенной причиной отклонения просьбы приватизировать жилье является предоставление неполного пакета документов или ошибки/несоответствия в них. После их устранения заявление подается и рассматривается повторно.
На сегодняшний день не 100 % жилого фонда имеют зарегистрированных в установленном порядке собственников. Некоторые дома принадлежали предприятиям, которые впоследствии закрылись. Такие многоэтажки должны были передаваться органу местного самоуправления. Но не всегда подобные действия были выполнены. В таком случае признать за собой право собственности проживающие в квартире лица могут только путем обращения в судебные органы.
Помешать приватизации может и сомнение уполномоченного органа в подлинности документов. Дать оценку им и развеять все подозрения помогает соответствующая экспертиза.
Повторная подача документов как происходит
Когда ответ на заявление о приватизации содержит указание на недостатки в предоставленной документации по комплектности и/или их содержанию, которые можно устранить, можно подать документы еще раз. В заявлении стоит упомянуть о произведенных исправлениях, приложить копию ответа органа местного самоуправления и необходимые документы.
Исковое заявления о признании недействительным отказа в приватизации квартиры скачать образец
Предоставление жилья детям сиротам основание и причины отказа
Указанной категории граждан государство оказывает поддержку, в том числе через действия органов опеки и попечительства. Таким людям сложнее адаптироваться и найти свое место в обществе, обзавестись собственным жильем. Потому в нашей стране детям-сиротам положено выделение жилого помещения для проживания по достижении ими 18 лет.
Истечение срока действия
По истечение срока действия указанного правоустанавливающего документа появляется право на заключение договора социального найма жилья, в котором проживает человек. Последний документ выступает основанием для приватизации. Таким образом, сироты могут только через пять лет после выделения квартиры заниматься ее оформлением в свою собственность.
Сделано это для того, чтобы за указанное время человек приспособился к самостоятельной жизни в социуме. Контролирующие органы оказывают помощь в данном вопросе. Кроме того, рассматриваемая категория людей часто становится субъектом мошеннических действий.
Отказать в приватизации сироте
Установлены минимальные размеры жилья, рассчитанные на одного человека.
Они составляют не менее:
- 36 квадратных метров при проживании только ребенка.
- 42 квадратных метра при проживании ребенка с опекуном.
- 12 квадратных метром на человека при проживании от трех человек.
Судебная практика
Если заявление об участии в приватизации подано с соблюдением предъявленных требований, с приложением необходимых документов, то уполномоченный орган должен удовлетворить просьбу граждан. При отрицательном решении в такой ситуации суд принимает сторону физических лиц.
Не все просьбы приватизировать квартиру удовлетворяются уполномоченными органами. Причины могут быть самые разные, основные приведены в данной статье. При невозможности урегулировать конфликт в стандартном порядке следует обращаться в судебные инстанции. Если есть законные права граждан на конкретный объект жилой недвижимости, суд занимает сторону истцов.
Загрузка...
