Отказ в приватизации квартиры причины и разрешение спорных вопросов

Отказ в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры не редко получают проживающие в муниципальной или государственной квартире лица. В статье разберемся с законными основаниями подобного решения, а также рассмотрим действия, которые необходимо произвести для защиты своих прав и интересов.

Основание для отказа

Порядок приватизации жилых помещений регламентируется соответствующим законом под номером 1541-1 от 04.07.1991 года. Последние изменения в него вносились 20.12.2017 года. Нарушение его положений становится причиной вынесения отрицательного решения по итогам рассмотрения заявления о приватизации объекта недвижимости жилого назначения.

Выделяют следующие группы оснований:

  • Связанные с жилым помещением.
  • Имеющие отношение к участникам процесса.
  • Относящиеся к ошибкам в документации.

 

Причины и разрешение спорных вопросов, связанные с жилым помещением

Законодательством предусмотрены некоторые категории жилья, которые не подлежат приватизации.

К ним относятся:

  1. Помещения в общежитиях. Когда предпринимается попытка оформить на себя комнату в доме с помещениями общего пользования, который является федеральной собственностью, приходит отказ. Приватизировать можно объект жилой недвижимости в общежитии при соблюдении некоторых условий, а именно:
    • жилье выделено в отдельный объект, ему присвоен свой кадастровый номер;
    • помещение имеет отдельный вход, не является проходным и тому подобное;
    • находится в муниципальной собственности и, как следствие, приобрело статус многоквартирного дома.
  2. Квартиры, находящиеся в собственности различных ведомств. Например, жилье в военном городке приватизировать не получиться.
  3. Объекты в многоквартирных домах, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии. При присвоении соответствующего статуса властями в установленном порядке исключается возможность приватизации в таком здании квартиры.
  4. Служебное жилье. Запустить процесс приватизации возможно только после получения разрешения собственника. В свою очередь организация получает официальное одобрение уполномоченного органа (Федеральное Агентство по управлению имуществом), которое так просто не раздается.
Еще одним основанием для отказа в приватизации становится внесение самовольных изменений в сам объект недвижимости – перепланировка и/или переустройство. То есть, когда проживающие в квартире лица без получения необходимых бумаг, разрешающих подобные действия, убирают или достраивают перегородки, переносят радиаторы и тому подобное, просьба в приватизации будет отклонена. Также рассмотренные незаконные действия влекут наложение штрафа и обязанность привести объект в первоначальное состояние.

Отказ в связи с перерывами в прописке

Некоторые заявители не получают одобрения приватизации по причине наличия продолжительного периода, когда те не проживали в квартире. Подразумевается, что такие лица могли воспользоваться своим правом на перевод в частную собственность жилой недвижимости по другому месту жительства, а вернулись они для повторного участия в процессе по еще одному объекту.

Однако само по себе предположение не дает права органу местного самоуправления направить отказ. Необходимо документальное подтверждение израсходованного права на приватизацию. Получить его просто – направить запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных правах по конкретным людям в Росреестре.

Отказ в связи с недостатком документов

Распространенной причиной отклонения просьбы приватизировать жилье является предоставление неполного пакета документов или ошибки/несоответствия в них. После их устранения заявление подается и рассматривается повторно.

Серьезным препятствием становится отсутствие правоустанавливающего документа на объект недвижимости жилого назначения. Если нет договора социального найма, ордера и тому подобное на руках, необходимо обращаться за их восстановлением в организацию, которая выделила квартиру.

На сегодняшний день не 100 % жилого фонда имеют зарегистрированных в установленном порядке собственников. Некоторые дома принадлежали предприятиям, которые впоследствии закрылись. Такие многоэтажки должны были передаваться органу местного самоуправления. Но не всегда подобные действия были выполнены. В таком случае признать за собой право собственности проживающие в квартире лица могут только путем обращения в судебные органы.

Помешать приватизации может и сомнение уполномоченного органа в подлинности документов. Дать оценку им и развеять все подозрения помогает соответствующая экспертиза.

Повторная подача документов как происходит

Когда ответ на заявление о приватизации содержит указание на недостатки в предоставленной документации по комплектности и/или их содержанию, которые можно устранить, можно подать документы еще раз. В заявлении стоит упомянуть о произведенных исправлениях, приложить копию ответа органа местного самоуправления и необходимые документы.

Когда же причины отказа другие либо он содержит недостоверные, неправомерные сведения, требуется обратиться в суд. Основывается иск на письменном отказе органа местного самоуправления. Он подтверждает соблюдение предсудебного порядка, а также указывает на конкретные причины невозможности приватизации в стандартном порядке. Именно указанные обстоятельства становятся предметом спора.

 

Исковое заявления о признании недействительным отказа в приватизации квартиры скачать образец

 

Предоставление жилья детям сиротам основание и причины отказа

Указанной категории граждан государство оказывает поддержку, в том числе через действия органов опеки и попечительства. Таким людям сложнее адаптироваться и найти свое место в обществе, обзавестись собственным жильем. Потому в нашей стране детям-сиротам положено выделение жилого помещения для проживания по достижении ими 18 лет.

С данного возраста появляется право пользования квартиры, основанием для этого выступает заключенный договор специального найма квадратных метров. Срок его действия составляет до пяти лет и может быть продлен на такое же время.

Истечение срока действия

По истечение срока действия указанного правоустанавливающего документа появляется право на заключение договора социального найма жилья, в котором проживает человек. Последний документ выступает основанием для приватизации. Таким образом, сироты могут только через пять лет после выделения квартиры заниматься ее оформлением в свою собственность.

Сделано это для того, чтобы за указанное время человек приспособился к самостоятельной жизни в социуме. Контролирующие органы оказывают помощь в данном вопросе. Кроме того, рассматриваемая категория людей часто становится субъектом мошеннических действий.

Отказать в приватизации сироте

Отказать в приватизации сироте могут на основании отсутствия необходимых документов, а также в случае, когда он сам не проживает фактически в квартире, подлежащей передаче в частную собственность. Выделенное жилье не может сдаваться в аренду. Кроме того, сам проживающий человек может быть только переселен в другое жилое помещение, выписка из квартиры без определённого нового места жительства не допускается.

Установлены минимальные размеры жилья, рассчитанные на одного человека.

Они составляют не менее:

  1. 36 квадратных метров при проживании только ребенка.
  2. 42 квадратных метра при проживании ребенка с опекуном.
  3. 12 квадратных метром на человека при проживании от трех человек.

 

Судебная практика

Если заявление об участии в приватизации подано с соблюдением предъявленных требований, с приложением необходимых документов, то уполномоченный орган должен удовлетворить просьбу граждан. При отрицательном решении в такой ситуации суд принимает сторону физических лиц.

Основными условиями для удовлетворения требований о переходе права собственности судебными органами являются наличие правоустанавливающих документов или иные доказательства возникновения прав на объект недвижимости жилого назначения, а также согласие всех зарегистрированных в квартире лиц или оформленные письменные отказы при наличии таковых.

Не все просьбы приватизировать квартиру удовлетворяются уполномоченными органами. Причины могут быть самые разные, основные приведены в данной статье. При невозможности урегулировать конфликт в стандартном порядке следует обращаться в судебные инстанции. Если есть законные права граждан на конкретный объект жилой недвижимости, суд занимает сторону истцов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector