Приватизация квартиры продлена до 2019 года: так ли это

Недавно в СМИ появилась информация о том, что приватизация квартиры продлена до 2019 года. Согласно статистическим данным около 20% жилых объектов сегодня продолжают находиться в статусе государственного жилья, что не дает проживающих в них людям права собственности. Какие возможности дает бесплатная приватизация и какие процедуры должны быть выполнен стоит знать, что позволит в дальнейшем не сожалеть об упущенных возможностях.

Что дает приватизация

Приватизация представляет собой процедуру, которая позволяет получить российским гражданам государственное имущество в собственность. Подобная возможность впервые была дана в 1991 году, но в связи с остротой жилищного вопроса она была продлена уже 3 раза, а последние изменения в 2019 году вновь разрешили продление времени для передачи объектов. Подобные пролонгации были связаны с действиями правительства по снижению ажиотажа вокруг вопросов приватизации жилья. Последнее решение депутатов продлило сроки для возможной приватизации жилья до 1 марта 2019 года.

Бесплатное продление сроков для передачи жилых объектов частную собственность выгодна не только гражданам, но и самому государству. С момента появления нового владельца подобное жилье снимается с балласта субъектов, так как власти перестают нести ответственность за содержание объекта и дефицит бюджета. По оценкам экспертов решение о продлении приватизации позволит государству в течение 2018—2019 годов обеспечить 5,6 млрд. рублей.

После вступления во владения физическое лицо может:

• продавать недвижимость и проводить иные сделки по ее отчуждению;
• сдавать в аренду для получения дохода;
• использовать в качестве залогового обеспечения;
• проводить полномасштабные перепланировки и реконструкционные работы.

Новый собственник получает не только права, но и обязанности в отношении объекта недвижимости. Он будет оплачивать услуги коммунальных служб и принимать участие в сборах средств для проведения ремонтов капитального характера. Ежегодно на него будет возложена ответственность по своевременной уплате налоговых отчислений на имущество в бюджет. При продаже квартиры и получении дохода он вынужден будет рассчитать НДФЛ и провести его оплату в соответствии с действующими правилами и сроками.

Существует категория российских граждан, для которых сроки возможной приватизации и их продление имеют большое значение. Речь идет о жителях Крыма, у которых было недостаточно времени для тщательного изучения нюансов прохождения процедуры и сбора требуемых документов. Изначально в планах правительством рассматривалась возможность продления периода передачи государственного жилья только для жителей данного региона, но финальное решение стало более масштабным.

Что имеет значение

На бесплатное получение жилья повторно могут рассчитывать:

1. Гражданин после наступления совершеннолетия имеет право на повторное участие в процессе приватизации жилья, которым он пользуется в рамках договора социального найма, даже если ранее в детском возрасте он участвовал в подобной процедуре;
2. Физические лица, чье право участия в приватизации было нарушено и подобный факт доказан в судебном порядке;
3. Лица, получившие ранее приватизированное имущество в рамках договора дарения или наследования.

На практике случаются ситуации, когда после прохождения приватизации гражданин принимает решения отказаться от полученной собственности. После возвращения жилья в государственный фонд в дальнейшем физическое лицо не сможет рассчитывать на возможность прохождения процедуры повторно.

Приватизация в РФ не носит обязательный характер и процесс инициируется по заявлению физического лица. Каждый российский гражданин вправе самостоятельно принимать решение в части того, оформлять ли недвижимость в собственность либо продолжать пользоваться благами жилого объекта в рамках договора социального найма. Особенность заключается в том, что право выбора дано лишь до определенного момента, после наступления которого получить имущество во владение уже не получится.

Процедура приватизации жилья

В число таких входит:

• объекты, находящиеся в аварийном состоянии;
• кооперативные квартиры в городе;
• колхозные строения, расположенные в сельской местности;
• общежития, находящиеся на балансе предприятий;
• недвижимость, размещенная на территории воинских частей и закрытых территориях, за исключение согласия организация, имеющих права на жилье такой категории;
• школьные учреждения, больницы, санаторные объекты.

Каждый из членов семьи, проживающий в квартире, должен выразить свое согласие или отсутствие такового в отношении вопроса участия в процессе приватизации.

В 2019 году процедуры приватизации можно разделить на следующие основные этапы:

• подготовка и сбор требуемого пакета документов;
• обращение в территориальное подразделение МФЦ и сдача бумаг;
• ожидание и получение решения комиссии о возможности приватизации объекта;
• обращение в орган регистрации для получения свидетельства о праве собственности.

Среднее время, нужное для предварительного сбора необходимых бумаг и оформления заявления, в среднем составляет 7 дней. Действия сотрудников МФЦ регламентируется регламентом, который дает на рассмотрение пакета документов 2 месяца, но на практике обычно процедура занимает 1 месяц и продолжительность напрямую зависит от степени загруженности комитета по жилищным вопросам. Государственный орган на основании выданного решения проведет процедуру регистрации и выдаст на руки новому собственнику свидетельство на право владения недвижимостью.

Какие документы необходимы

В их число входит:

1. Договор о социальном найме;
2. Справка для подтверждения информации о количестве прописанных на территории квартиры человек;
3. Согласие всех лиц в отношении проведения приватизации либо нотариально заверенный отказ;
4. От совершеннолетних лиц требуется предоставления российского паспорта, для детей меньше 14 лет необходимо свидетельство о рождении;
5. Документ, свидетельствующий об отсутствии факта использования гражданином ранее права приватизации;
6. Данные лицевого счета;
7. Квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях в процессе приватизации участвует решение суда. На практике подобное бывает, когда происходит банкротство предприятия, и все принадлежащие ему объекты переходят на баланс муниципалитета. Судебный орган выносит заключение о возможности передачи такого жилья в собственность гражданам, что является основанием для возможности инициирования процедуры приватизации в соответствии с общепринятыми правилами.