Отказ от приватизации в пользу другого лица:возможно ли в 2019 году

Отказ от приватизации в пользу другого лица, девушка сидит грустит

Отказ от приватизации в пользу другого лица является одним из вариантов поведения гражданина, имеющего право на бесплатное получение жилья. Процедура предполагает соблюдение определенных пошаговых действий и влечет ряд последствий, о которых необходимо знать до момента подписания документа.

Причины оформления отказа

Причин нежелания участвовать в приватизационном процессе существует несколько и не всегда они связаны с желанием улучшить материальное положение родственников. Часто конфликты в семье и неприязненные отношения ведут к тому, что один из жильцов отказывается участвовать в приватизации.

Отсутствие документа для подтверждения такого нежелания снижает шансы на получение жилья, и часто подобная тактика поведения приводит к длительным судебным разбирательствам.

В большинстве случаев отказы связаны с добровольными решениями граждан не принимать участие в приватизации.

Часто они обусловлены следующими обстоятельствами:

  • желание увеличить размер приобретаемой доли членами семьи;
  • нежелание тратить время на сбор и оформление документов;
  • планирование принять участие в процессе приватизации другого жилого объекта.

Вопрос участия в приватизации является личным делом каждого гражданина. Отказ, как и согласие на бесплатное получение частной собственности, предполагает добровольность. Подобное действие является правом человека, а не обязанностью, поэтому насильственные или принудительные мероприятия недопустимы.

Когда можно и нельзя оформить отказ

Статья закона о приватизации говорит о том, что право на бесплатное получения жилого объекта из государственного или муниципального фонда человеку дается один раз в жизни. Исключение составляет ситуация, когда ребенок получил часть собственности либо в процессе сделки были нарушены права гражданина.

Отказ оформляется при соблюдении следующих условий:

  • право на проживание в квартире дает договор социального найма;
  • гражданин прописан и проживает в квартире;
  • ранее физическое лицо не получал жилье при помощи механизма приватизации.

Оформление отказа предполагает ряд особенностей в отношении несовершеннолетних детей. Участие таких лиц в процессе приватизации считается обязательным, и малолетние граждане не могут оформить отказ в пользу иных лиц, в том числе своих родителей или близких родственников. Подобное действие возможно в случае получения разрешения от органов опеки, но в реальной жизни добиться такого документа практически невозможно.

Отказ родителей или иных жильцов квартиры в пользу несовершеннолетних является обычной и распространенной практикой. Таким образом взрослые дают ребенку возможность владеть недвижимостью единолично.

Последствие отказа от приватизации

После оформления отказа гражданин имеет право на проживание в квартире в течение всей своей жизни. Выселить его из помещения даже по решению суда невозможно, поэтому выписаться и прописаться в другом месте он может только по собственному желанию.

Можно выделить следующие последствия отказа от приватизации:

  1. Возникновение права на пожизненное проживание на территории квартиры;
  2. Невозможность получения доли квартиры, в отношении которой последовал отказ;
  3. Увеличение доли владения имуществом у лиц, которые стали участниками приватизации;
  4. Возможность участвовать в другом процессе по получению жилой недвижимости из фонда государственного или муниципального имущества.
Смена собственника не лишает отказника права пожизненного проживания. Подобное означает, что при продаже, дарении или иной имущественной сделки насильственно выселить такого человека невозможно. Именно в связи с подобными «сюрпризами» специалисты рынка недвижимости относят приобретение ранее приватизированной собственниками квартиры к категории высокорискованных.

Как оформить отказ и зарегистрировать сделку

Оформление отказа предполагает последовательное выполнение определенных действий. Начинается процесс этапом достижения договоренностей между основными участниками процесса приватизации и заканчивается подписанием документа, который с после этого приобретает статус юридически значимого.

Последовательность действий при выборе варианта приватизации с отказом выглядит следующим образом:

  • оформление документа отказа у нотариуса;
  • предоставление пакета в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов;
  • подписание соглашения о передаче жилья;
  • прохождение этапов государственной регистрации.

Документ отказа фигурирует только до момента подписания договора о передаче жилой недвижимости из фонда государства или муниципального образования в частные руки. При прохождении госрегистрации такая бумага уже не потребуется. Такая ситуация связана с тем, отказавшиеся граждане не включаются в основной договор и права владения имуществом у них не возникает.

Особенности оформления заявления у нотариуса в 2019 году: образец и цена

Документ отказа подлежит оформлению в нотариальной конторе. Сегодня действуют правила, согласно которым записаться на прием возможно к нотариусу вне зависимости от его местонахождения. Бланк не обязательно скачивать и заполнять самостоятельно, но ознакомиться с особенностями оформления рекомендуется.

В отказе указывается следующая информация:

  • данные паспорта заявителя;
  • точный адрес приватизируемого помещения;
  • описание причины отказа;
  • указание лица, в пользу которого делается отказ.

В задачи нотариуса входит проведение проверки дееспособности лица, которое обратилось за предоставлением услуги по оформлению отказа. При сомнениях специалисты вправе потребовать обследования лица для получения результатов официального медицинского заключения. Нотариус обязан разъяснить гражданину последствия оформления документа и убедится в том, что на подобные действия человек идет добровольно и осознанно.

Для составления документа необходимо только личное присутствие отказника, а остальные члены семьи нанимателя квартиры для оформления бумаги не требуются. Необходимость указания информации об основных участников процесса приватизации связана с тем, что требуется удостовериться в том, что гражданин точно понимает в чью пользу делается отказ.

Стоимость оформления официальной бумаги

Стоимость оформления официальной бумаги зависит от расценок конкретной нотариальной конторы. Она складывается из расходов по оплате нотариального тарифа в размере 500 рублей и технического сопровождения. Вторая составляющая в среднем не превышает 1 000 рублей.

При необходимости вызова нотариуса на дом или на территорию медицинского учреждения без выезда за пределы города цена услуги по оформлению отказа в среднем повышается в 1,5 раза.

 

Заявления на отказ от приватизации скачать образец пример 2019 года

 

Можно ли оспорить отказ

Отказ от приватизации предполагает свободу гражданина в принятии решения. Он может изменить свою точку зрения и принять участие в сделке по приватизации жилья. Подобное возможно до момента окончания госрегистрации права владения квартирой. В такой ситуации сделка приостанавливается и процесс оформления передачи жилья в частную собственность запускается вновь.

Действующее законодательство допускает возможность отзыва отказа путем использования следующих инструментов:

  • через оформляющего отказ нотариуса;
  • путем использования судебного механизма.

Второй вариант возможен при наличии достаточных оснований для оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Подобное возможно при следующих обстоятельствах:

  • гражданин действовал по принуждению;
  • физическое лицо подвергалось шантажу;
  • отказник не понимал последствий проводимых им действий или находился в состоянии заблуждения;
  • в адрес участника сделки поступали угрозы.
Подобные факты необходимо будет доказывать в суде, поэтому подобные разбирательства часто затягиваются во времени. Практика обжалования подобных дел говорит о том, что для получения положительного решения по делу часто необходимо участие профессионального юриста.

Оформление отказа является простой процедурой, но для исключения неприятных последствий следует ответственно подходить к подписанию такого документа. Он предполагает письменную форму и нотариальное заверение. Высказать отзыв бумаги можно до момента регистрации прав владения, а после прохождения всех этапов процедуры возможно только судебное оспаривание сделки при наличии достаточных оснований.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector