Права и обязанности собственника приватизированной квартиры

Права собственника приватизированной квартиры, женщина с глазами на против

Права собственника приватизированной квартиры, как и обязанности, возникают с момента регистрации права в уполномоченном органе. Определенные возможности есть и у проживающих в бывшей муниципальной или государственной квартире лиц. Разницу в правах и обязанностях, некоторые особенности рассмотрим в данной статье.

Общие сведения о приватизации

Право приватизации предоставляется тем, кто проживает в квартире, принадлежащей государству или муниципалитету, на основании договора найма. Обязать оформлять в свою собственность недвижимое имущество никто не может, но каждый пользователь помещения должен выразить свою волю – участвовать в процессе либо подписать отказ, который заверяется у нотариуса. Несовершеннолетние дети могут исключаться из числа будущих собственников только при наличии согласия органа опеки и попечительства.

Права и обязанности собственника жилья

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры такие же, как и у тех, кому она досталась иным способом – покупка, получение в дар, наследство и тому подобное. Закреплены они в статье 30 Жилищного Кодекса нашего государства, а также вытекают из некоторых других его разделов.

Так, к правам обладателя недвижимого имущества жилого назначения относятся:

  1. Пользоваться в соответствии с предназначением объекта.
  2. Владеть и распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение – продавать, дарить и так далее.
  3. Предоставлять право пользования жилым помещении на основании договора аренды, безвозмездного пользования и тому подобное.
  4. Регистрировать в квартире любых лиц, в том числе не состоящих в родственной связи.
  5. Принимать решение по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, его ремонта и тому подобное через участие в общих собраниях собственников помещений, финансировать выполнение некоторых работ по отношению к общему имуществу.
  6. Переводить квартиру из жилого фонда в нежилой при соблюдении обязательных условий и выполнения необходимых процедур.
  7. Выполнять перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры при получении соответствующего разрешения органов власти и. в некоторых случаях, согласия собственников других объектов недвижимости в здании.
Первое право можно рассматривать и как обязанность, ведь не целевое использование жилой недвижимости не допускается, и отвечает за это собственник. Так, квартира предназначена для проживания в ней людей. Заниматься коммерческой деятельностью возможно при соблюдении требований, установленных к жилым помещениям, и прав, интересов других людей, в том числе тех, кто проживает в нем.

На ряду с правами существует ряд обязанностей, а именно:

  1. Обеспечивать надлежащее состояние объекта жилой недвижимости, производить его ремонт, замену оборудования, обеспечивающего работу инженерных систем.
  2. Содержать общее имущество многоквартирного дома, производить его текущий и капитальный ремонты (через уполномоченные организации).
  3. Соблюдать требования, установленные к эксплуатации жилых помещений и мест общего пользования.
  4. Не нарушать права и законные интересы лиц, проживающих в других квартирах.
  5. Оплачивать жилищные и коммунальные услуги организации, с которой заключен договор управления многоквартирным домом.
  6. Заключение и исполнение условий договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
  7. Платить налог на недвижимость.

Права собственника жилья при регистрации родственников

При распаде семьи собственник жилья имеет право потребовать снятия с регистрационного учета в данном помещении иных лиц. Владелец жилой недвижимости обладает полномочиями принятия решения о предоставлении права пользования любому человеку. Вместе с этим в любой момент он может лишить такой возможности. Если проживающий в квартире не хочет добровольно покидать помещение и сниматься с регистрационного учета в нем, собственник может решить вопрос через суд.

В случае приватизированной квартиры есть некоторые исключения из описанного правила:

  1. Отказавшиеся от участия в приватизации лица сохраняют право пожизненного пользования квартирой. В данном случае до перевода в частную собственность человек проживал с другими членами семьи в жилом помещении, на него был оформлен договор социального найма, но был оформлен официальный отказ от своей доли на право по данному объекту недвижимости. Данный порядок сохраняется и при разводе, даже если один из супругов не стал официально хозяином квартиры.
  2. Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста защищаются государством в отношении жилищных прав. После принятия Жилищного Кодекса два года встречались случаи снятия с регистрационного учета в приватизированной квартире детей. В последствии такую возможность на законодательном уровне исключили.
    • Основывается такое решение на положениях Семейного Кодекса, согласно которому на родителях лежит ответственность по заботе, воспитанию и развитию их потомков.
    • Вместе с ребенком имеет право проживать в приватизированной квартире один из родителей, с которым он остался. А вот в случае лишения родительских прав другого супруга, его возможно выселить. Подобную процедуру можно провести через судебные инстанции, если он оформил отказ от участия в приватизации.

Права собственника при переселении из ветхого и аварийного жилья

Многоквартирные дома, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, могут быть признаны аварийными в установленном порядке. Людей из таких жилых объектов необходимо выселить.

Возможно два варианта развития событий:

  1. Собственник заключает с органом местного самоуправления договор мены на другую квартиру. Она должна быть равнозначной по количеству комнат, площади, благоустроенности, находится в том же городе или районе и тому подобное. При разнице в обмениваемых объектах недвижимости возможны доплаты как с одной, так и с другой стороны. В течение полугода с момента заключения сделки необходимо покинуть помещение, если иное не регламентировано ее условиями.
  2. Стороны договариваются о материальной компенсации на переезд в другую квартиру, в размер которой входят стоимость жилья, подлежащего сносу, на рынке, включая долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, траты на переезд, временный найм жилья и тому подобное.

Права собственников жилья если у квартиры три собственника

Когда недвижимое имущество оформлено на двоих, троих и более лиц, каждый из них получает свою долю в праве. Их размер определяется в соответствующем правоустанавливающем документе и фиксируется в ЕГРН. Права и обязанности каждого собственника доли в праве такие же, как и у тех, кто является единоличным владельцем недвижимого имущества жилого назначения.

При распоряжении общедолевой или совместной собственностью есть некоторые нюансы. Отдельно один из собственников не может сдать в аренду, продать, подарить и тому подобное жилую недвижимостью. Стороной сделки выступают все собственники. Когда есть намерение одного из владельцев жилья продать свою долю в праве, то в первую очередь он должен предложить ее приобрести другим собственникам.  Продажа третьим лицам возможна только при получении официального отказа от указанных лиц.

Разграничение прав собственников квартиры и прописанных в ней людей

Как уже упоминалось, собственник вправе принимать решения о регистрации в своей квартире любых лиц, количество их не ограничено. Если владельцев несколько, то в подобных действиях они должны быть солидарны. Условия проживания в квартире устанавливаются ими же – платно или бесплатно, на какое время и тому подобное.

Проживающие в квартире лица должны следовать установленным требованиям. Те, кто получил право пользования приватизированной квартире становятся плательщиками жилищно-коммунальных услуг, но освобождаются от уплаты налогов. Пользоваться недвижимостью зарегистрированные лица могут, а вот распоряжаться, в том числе отчуждать – нет.

Ложившееся бремя по содержанию недвижимого имущества, оплаты налогов и тому подобное зачастую становится причиной отказа граждан от участия в приватизации. Те, кто оформил на себя квартиру, должен знать свои права и обязанности, а также третьих лиц. Все это было освещено в статье.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: