Признание приватизации недействительной может быть инициировано заинтересованным лицом. В статье будут рассмотрены законные основания для подобных действий, а также их порядок и особенности.
Основания
Сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:
- При оспаривании – гражданин с нарушенными правами обращается в соответствующие инстанции для их восстановления.
- При ничтожности сделки. При грубых нарушениях законодательства еще при заключении сделка является таковой, но факт подтверждения, а также наступление определенных последствий возникают по судебному решению.
Так, причинами для признания приватизации недействительной могут выступать:
- Ущемлены права одного или нескольких проживающих в квартире лиц, например, несовершеннолетние граждане не были наделены правом собственности.
- Подписание документов и совершение действий по оформлению не уполномоченным лицом: при отсутствии или неправильно заполненной доверенности, признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Принуждение к приватизации участников путем насилия, шантажа и тому подобное.
Указанные обстоятельства при направлении иска должны быть подтверждены и иметь доказательства. Обратиться в суд могут как физические лица, так и юридические, в том числе органы власти или контролирующие организации. Так, при нарушении прав ребенка, истцом могут стать органы опеки и попечительства. Верховный суд разъяснил, что несовершеннолетние имеют такие же права на приватизацию, как и взрослые.
Нарушения, связанные с участниками приватизации
Примерами таких случаев выступают:
- Не участие лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих в квартире.
- Не включение в состав участников приватизации людей, имеющих право проживания в жилом помещении, но отсутствующим в нем на момент приватизации (например, это касается заключенных или лиц, находящихся на военной службе).
- Участие людей, которые уже использовали свое право на приватизацию.
Когда есть лица, которые по каким-то причинам не проживают в приватизируемой квартире, их мнение все равно обязательно учитывается.
Возможно два варианта развития событий:
- Гражданин(ка) участвует в процессе, но от его имени действует лицо по доверенности, которая нотариально удостоверяется.
- Гражданин(ка) оформляет отказ от участия в приватизации, нотариус также должен такое действие удостоверить.
Нарушения, связанные с полномочиями
Примерами подобных нарушений являются:
- Подписание документов другим лицом без оформления переданных полномочий (доверенности).
- Недействительная доверенность – без обязательных сведений, с истекшим сроком действия, не удостоверенная нотариусом, без указания всех необходимых полномочий.
- Оформление сделки лицами, которые недееспособны или ограниченно дееспособны (в том числе лицами, не достигшими совершеннолетия).
Данные обстоятельства могут быть выяснены по результатам проверки уполномоченного органа либо заинтересованной стороной. Часто основанием для запуска судебного процесса является подписание документов человеком, у которого есть заболевание психического характера, ввиду которого он не осознает последствия своих действий.
Нарушения, связанные с давлением на участника процесса
Участие в приватизации является правом, а не обязанностью, которое осуществляется на добровольной основе. Никто не должен оказывать давления на проживающих лиц в квартире, для принятия того или иного решения.
Исковое заявление
Обращение в суд должно включать:
- Наименование органа, в который направляется заявление (суда).
- Сведения в отношении истцов и ответчиков.
- Описание обстоятельств дела.
- Требования истцов.
- Подписи и дата написания искового заявления.
- Перечень приложений.
Документ составляется со ссылками на действующие нормы законодательства. Приведенные факты подтверждаются документами.
Скачать исковое заявления о признании приватизации недействительной образец 2019 года
Приложения к иску
Вместе с исковым заявлением в суд направляется:
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт или свидетельство о рождении при отсутствии первого документа).
- Документы, доказывающие обстоятельства, изложенные в иске.
- Справки об ограничении или утрате дееспособности (при наличии).
- Документы, которые подтверждают произведенные траты.
- Документ от Федеральной миграционной службы, подтверждающий регистрацию.
- Правоустанавливающий и право регистрирующий документы на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН и тому подобное).
- Другое.
Последовательность действий
Срок исковой давности
Если приватизация происходила с нарушениями законодательства, сделка становится ничтожной. Ввиду этого применяются положения статьи 181 ГК РФ. Так, обратиться в суд в рассматриваемом случае можно в течение трех лет.
Срок начинает исчисляться с момента совершения сделки, а если обращается с иском лицо, которое не участвовало в приватизации – с момента информирования о происходящем, либо, когда оно должно было произойти.
Госпошлина
Размер государственной пошлины регламентируется Налоговым кодексом нашего государства, а именно статьей под номером 333.19. Если исковое заявление, которое не оценивается, подается физическим лицом, то сбор составит триста рублей.
В иных случаях зависит пошлина от величины иска:
- Минимальная ставка: до 20 000 рублей – 4% (но не менее 400 рублей).
- Максимальная ставка: более 1 000000 – 13 200 рублей и прибавляется 0,5% сверх миллиона (всего не больше 60 000 рублей).
Последствия отмены приватизации
Требовать можно отмены приватизации не полностью, а частично.
По итогам судебного разбирательства могут наступить следующие события:
- Отменяется передача в частную собственность квартиры, и она возвращается муниципалитету.
- В число собственников включаются дополнительные лица, либо оно уменьшается путем исключения кого-то.
Судебная практика
Рассмотрение судом дела об отмене приватизации чаще всего заканчивается отклонением иска. Признать подобную сделку недействительной будет означать признание действий органов местного самоуправления незаконными. Необходимо иметь неопровержимые и документально оформленные доказательства подобных обстоятельств.
Чаще всего предметом спора становится отказ кого-то из участников приватизации. Истцы оперирует тем, что отказавшееся лицо было вынуждено подписать документы под влиянием кого-то, было введено в заблуждение.
Расторжение договор о приватизации жилого помещения
В одностороннем порядке договорные отношения прекращаются при грубых нарушениях требований действующего законодательства другой стороной сделки. В досудебном порядке такие действия можно произвести до регистрации перехода права собственности на объект недвижимости жилого назначения.
Загрузка...
