Приватизация ветхого жилья или аварийного жилья в 2019 году плюсы и минусы

Приватизация аварийного жилья, старый дом

Приватизация аварийного жилья по действующему законодательству невозможна, но получить во владение ветхое имущество и извлечь из этого выгоду можно. Для этого достаточной изучить нюансы бесплатной приватизации, плюсы и минусы процедуры.

Разрешена или запрещена приватизация в 2019 году

В последние годы вопросы приватизации относились к категории наиболее обсуждаемых. Законодатели рассматривали возможность прекращения бесплатной передачи жилья в собственность граждан, подобное решение несколько раз принималось, но срок в результате продлевался. На текущий момент приватизация разрешена и объявлен бессрочный срок ее действия. Продление сроков приватизации выгодно не только российским гражданам, но и государству.

Правительство таким способом решает следующие проблемы:

  1. Уменьшает расходы государственного бюджета на содержание жилья;
  2. Получает дополнительный источник пополнения казны за счет налога на имущество;
  3. Позволяет российским гражданам решить жилищный вопрос.
Приватизировать сегодня можно не все виды жилья. К числу запрещенных для передачи в частную собственность относится недвижимость, которая официально признана аварийным. Подобное ограничение прямо прописано в законе о приватизации. Многие российские граждане к такой категории ошибочно причисляют объекты, нуждающиеся в ремонте или непригодные для проживания. Для исключения недоразумений стоит узнать, какое жилье сегодня считается аварийным.

Что понимается под понятием «аварийное жилье»

В обычной жизни часто «аварийное жилье» приравнивается к понятию «ветхое жилье», что с точки законодательства неправильно. Для возможности причисления объекта к первому виду должен существовать официальный документ, согласно которому жилой объект должен подлежать сносу либо реконструкции.

При отсутствии такой бумаги недвижимость может считаться ветхой. Подобный нюанс объясняет случаи, когда жители двух однотипных домов с внешне одинаковой физической изношенности получают различные решения в части возможности приватизации.

Для отнесения дома к числу аварийных создается специальная комиссия, заключение которой будет основанием для проведения дальнейших действий. Признание жилья аварийным означает, что жильцы будут расселены. По закону им обязаны предоставить новое помещение.

На практике подобная ситуация часто осложняется следующими обстоятельствами:

  1. Признание жилья аварийным не означает немедленный его снос или реконструкцию;
  2. Расселение может растягиваться на несколько лет;
  3. Льготы и иные факторы не оказывают влияние на скорость процесса, поэтому получение жилье осуществляется в порядке «живой» очереди;
  4. Квартира может быть предложена не только на первичном, но и вторичном рынке, что часто вызывает множество вопросов в части качества и комфорта проживания в новом помещении.

После получения заключения экспертизы жильцам необходимо подать заявку на включение их в качестве участников программы переселения. При предоставлении нового жилья с ними будет заключен договор социального найма. Комиссия может не признать объект аварийным, и в этом случае он будет относится к категории ветхого жилья.

Основное его отличие заключается в том, что проживание на его территории не связано с угрозой для здоровья людей или их жизни. При износе жилья до 70% оно будет считаться ветхим, а для признания аварийным, цифра должна быть более 90%.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация любого вида жилья, в том числе и ветхого, имеет определенные минусы и плюсы. После передачи объекта в частные руки владелец получает право свободно распоряжаться им в соответствии со своими пожеланиями в рамках действующего законодательства.

Подобное означает, что он вправе заключать сделку по продаже, обмену, дарению или иных имущественных операций отчуждения. Он может использовать жилье в качестве залога при получении банковского кредита.

Дополнительными преимуществами приватизации жилья являются следующие моменты:

  • возможность осуществлять капитальный ремонт и перепланировку в помещении;
  • невозможность выселения из квартиры за долги;
  • возможность наследования жилья членами семьи или по договору.

Процесс приватизации ветхого жилья не имеет существенных отличий от стандартного процесса. Он предполагает получения разрешения от органа местной власти, сбор необходимых документов и прохождение процедуры регистрации.

Недостатком приватизации принято считать следующие моменты:

  • необходимость платить имущественный налог;
  • уплата отчислений с полученных доходов после продажи квартиры при владении недвижимостью менее 3-х лет и предоставление декларации в налоговую службу;
  • более высокие расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг;
  • ответственность за нанесенный другим жильцам ущерб в случае пожара, затопления или иных чрезвычайных ситуаций;
  • запрет на повторное участие в процессе приватизации.

Отказ от приватизации и проживание на территории жилого помещения по договору социального найма имеет следующие преимущества:

  1. Экономия на оплате услуг ЖКХ, отсутствие необходимости платить за содержание жилья;
  2. Ответственность за повреждения соседям в случае непредвиденных обстоятельств несет собственник помещения:
  3. Право получения льгот и пособий, которые полагаются социально незащищенным слоям населения;
  4. Отсутствие необходимости уплаты ежегодного имущественного налога;
право на получения жилья большей площади и лучшего качества при признании жилья аварийным, в среднем лимит на одного человека составляет 18 м2.

Недостатком проживания в квартире другого собственником является невозможность проведения работ по улучшению жилья и его обмене. Наниматель социального жилья в такой ситуации менее защищен со стороны законодательства. В случае его смерти члены семьи могут быть выселены из квартиры, если у них не окажется прописки на данной территории.

При наличии претензий в отношении поведения и образа жизни с социально неблагополучными гражданами может быть расторгнут договор, а в случае долгов за коммунальные услуги они могут переселены в квартиру с минимально допустимой площадью на одного жилья в размере 6 м2.

Что говорит судебная практика

Для признания дома аварийным часто требуется много времени, поэтому часто жильцы решают подобные вопросы через суд. Для этого от их имени подается иск в территориальное подразделение по месту нахождения жилого объекта.

На практике встречаются ситуации, когда по решению администрации дом признается аварийным и при этом проживающие на его территории граждане не ставятся в известность. В этом случае возможно также привлечение механизма судебного разбирательства для отмены подобного заключения.

Для отмены решения незаконно приватизированного аварийного жилья требуется иск в суд.

Необходимо предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельства о собственности;
  • договора о приватизации;
  • подтверждения заведомо скрытия информации об аварийном состоянии объекта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание сделки по приватизации незаконной имеет срок давности, который сегодня составляет 3 года.

Если гражданин проживает в муниципальном помещении на основании договор социального найма, которое находится в аварийном состоянии, то он должен подать исковое заявление в суд и решение органа станет основанием для получения иного объекта недвижимости. Заявитель имеет право на получение объекта аналогичного прежнему либо на возмещения в виде денежной компенсаци.

Равноценным считается квартира, имеющая такую же площадь, количество комнат и расположение. Гражданин вправе потребовать оплаты затрат на вынужденный переезд либо съем квартиры. На практике из двух вариантов часто выбирается денежное возмещение, так как возможности осуществлять выбор места расположения нового объекта не дается. В этом случает используется безналичный расчет и средства могут быть потрачены только на покупку недвижимости.

Заключение

Действующее законодательство запрещает приватизацию аварийного жилья, но при отсутствии заключения комиссии передача в частные руки ветхого помещения возможна. Владение собственным жильем дает множество преимуществ, но накладывает ряд обязательств, которые необходимо учитывать перед началом инициирования процесса.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector