Как приватизировать квартиру по ордеру и без него задумываются те, кто рассматривает возможность оформления жилого помещения в частную собственность, но в связи с жизненными обстоятельствами не использовал пока подобного права. Сегодня процедура передачи недвижимости из государственных и муниципальных фондов продлена, но затягивать с решением не стоит, поэтому рекомендуется узнать о нюансах сделки.
Можно ли по ордеру приватизировать квартиру
Ордер ранее выступал основным документом, который давал семье право на вселение и проживание в помещении. Он действовал во времена СССР и выступал доказательством того, что человек действительно является владельцем жилья, которое он получил бесплатно от государства. С распадом страны ситуация изменилась и сегодня подобный документ больше не выдается и не имеет былой юридической силы.
В соответствии с изменениями ЖК ордер был вытеснен следующими видами договоров:
- безвозмездного пользования;
- коммерческий;
- социального найма.
Если утерян ордер на квартиру: как приватизировать
Переоформление договора возможно только при наличии ордера, поэтому при потере такого документа необходимо пройти процедуру восстановления. Сложность заключается в том, что процесс занимает достаточно много времени из-за бумажной волокиты, поэтому откладывать его не стоит.
Имея на руках восстановленный документ либо справку о невозможности восстановить его следует обратиться в орган, в полномочия которого входит решение жилищных вопросов. Специалист организации предоставит необходимый объем консультации для прохождения процедуры переоформления документов и заключения договора социального найма.
Далее процедура приватизации проводится по стандартной схеме и состоит из следующих этапов:
- Определение общего числа участников сделки по приватизации, оформление отказа при необходимости;
- Сбор основного пакета бумаг, общее количество которых зависит от обстоятельств сделки;
- Подача документов на заключение договора передачи жилья во владение, сделав это лично, через МФЦ или доверенное лицо;
- Подписание договора и предоставление бумаг для регистрации в Росреестре права собственности.
Время рассмотрения документов для определения возможности приватизации жилого объекта в среднем занимает 2 месяца. С учетом необходимости восстановления ордера и заключения договора социального найма срок может быть увеличен в разы.
Не разрешено приватизировать помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не входят в государственный или муниципальный фонд, находятся на территории школ, больничных учреждений или иных объектов социального назначения.
Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма
В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.
При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.
Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:
- определение предмета иска;
- подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
- ожидание судебного решения.
Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан
Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.
Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:
- лицо, изначально указанное в ордере;
- родственник после смерти владельца.
При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.
Как разделить ордер в приватизированной квартире
Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.
Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:
- по добровольному согласию жильцов;
- на основании судебного решения.
В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.
Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.
Загрузка...
