Как приватизировать квартиру по ордеру и без ордера

Как приватизировать квартиру по ордеру

Как приватизировать квартиру по ордеру и без него задумываются те, кто рассматривает возможность оформления жилого помещения в частную собственность, но в связи с жизненными обстоятельствами не использовал пока подобного права. Сегодня процедура передачи недвижимости из государственных и муниципальных фондов продлена, но затягивать с решением не стоит, поэтому рекомендуется узнать о нюансах сделки.

Можно ли по ордеру приватизировать квартиру

Ордер ранее выступал основным документом, который давал семье право на вселение и проживание в помещении. Он действовал во времена СССР и выступал доказательством того, что человек действительно является владельцем жилья, которое он получил бесплатно от государства. С распадом страны ситуация изменилась и сегодня подобный документ больше не выдается и не имеет былой юридической силы.

В соответствии с изменениями ЖК ордер был вытеснен следующими видами договоров:

  • безвозмездного пользования;
  • коммерческий;
  • социального найма.
Согласно действующим правилам, право на приватизацию сегодня дает договор социального найма. Воспользоваться им может основной наниматель и члены его семьи, проживающие в квартире и имеющие официальную регистрацию. Участие несовершеннолетних детей в процедуре считается обязательным, а взрослые лица могут оформить отказ.

Если утерян ордер на квартиру: как приватизировать

Переоформление договора возможно только при наличии ордера, поэтому при потере такого документа необходимо пройти процедуру восстановления. Сложность заключается в том, что процесс занимает достаточно много времени из-за бумажной волокиты, поэтому откладывать его не стоит.

Для восстановления документа необходимо лично обратится в управление по ремонтно-эксплуатационным вопросам для получения талона к ордеру. Если в выдаче будет отказано по причине невозможности найти его, то следует потребовать справку с подтверждением таких обстоятельств. Рекомендуется обратиться в архивы органов местного самоуправления, так как сведения о выдаче ранее ордера могут сохраниться там.

Имея на руках восстановленный документ либо справку о невозможности восстановить его следует обратиться в орган, в полномочия которого входит решение жилищных вопросов. Специалист организации предоставит необходимый объем консультации для прохождения процедуры переоформления документов и заключения договора социального найма.

Далее процедура приватизации проводится по стандартной схеме и состоит из следующих этапов:

  1. Определение общего числа участников сделки по приватизации, оформление отказа при необходимости;
  2. Сбор основного пакета бумаг, общее количество которых зависит от обстоятельств сделки;
  3. Подача документов на заключение договора передачи жилья во владение, сделав это лично, через МФЦ или доверенное лицо;
  4. Подписание договора и предоставление бумаг для регистрации в Росреестре права собственности.

Время рассмотрения документов для определения возможности приватизации жилого объекта в среднем занимает 2 месяца. С учетом необходимости восстановления ордера и заключения договора социального найма срок может быть увеличен в разы.

Гражданину может быть отказано в приватизации из-за отсутствия в пакете необходимых документов или допущенных при оформлении ошибок, а также при несоответствии жилого объекта законодательным требованиям.

Не разрешено приватизировать помещения, которые находятся в аварийном состоянии, не входят в государственный или муниципальный фонд, находятся на территории школ, больничных учреждений или иных объектов социального назначения.

Как приватизировать квартиру без ордера и договора соц найма

В жизни возможны ситуации, когда администрация выносит отрицательное решение в части возможности заключения соглашения о социальном найме, либо восстановить ордер законными способами не представляется возможным. Причин подобной ситуации может быть много, но при уверенности в правомерности своих требований граждане имеют право отстаивать свои права в судебной инстанции.

При необходимости восстановления ордера процесс для физического лица упрощается, так как все справки и необходимые документы будут запрашиваться в судебном порядке, поэтому заявителю не нужно будет посещать самостоятельно организации.

Общепринятая последовательность действий по приватизации в рамках судебного разбирательства:

  • определение предмета иска;
  • подача в суд искового заявления с приложением из перечня бумаг, разъясняющих сложившиеся обстоятельства и суть требований;
  • ожидание судебного решения.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем решение суда станет основанием для прохождения процедуры приватизации.

Как приватизировать квартиру по ордеру, если там не прописан

Ранее при выдаче ордера в документ вписывалось лишь ограниченное количество лиц, которые изначально имели право на вселение и проживание в квартире. Новые члены семьи только регистрировались в помещении, но в ордере упоминания о них не было.

Согласно действующим правилам участником приватизации может быть:

  • лицо, изначально указанное в ордере;
  • родственник после смерти владельца.

При заявлении в суд требования наследника о включении жилого объекта в наследственную массу и признании прав собственности потребуется приложить свидетельство о смерти наследодателя и копии документов для подтверждения родства.

Как разделить ордер в приватизированной квартире

Выражение о разделении ордера с юридической точки зрения употреблять некорректно. После приватизации квартира находится собственности участников сделки, а режим владения определяет свидетельство о государственной регистрации.

Часто граждане, говоря о разделении ордера подразумевают необходимость выделения долей или раздела лицевого счета. Последнее часто обусловлено желанием разделить расходы на оплату услуг жилищно-хозяйственных служб и содержание жилья.

Подобное может происходить при использовании одного из следующих вариантов:

  • по добровольному согласию жильцов;
  • на основании судебного решения.

В первом случае собственники самостоятельно достигают соглашения о выделении долей и проходят процедуру государственной регистрации. Супруги могут использовать механизм оформления брачного договора. Судебные возможности используются при наличии конфликтных ситуаций, а при невозможности выделения доли в натуре может быть принято решение о выплате денежной компенсации.

После достижения договоренностей о правилах разделения владения недвижимостью гражданам необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства на доли. Исходя из их объема в дальнейшем будет основана процедура выделения новых лицевых счетов.  Для этого потребуется подать заявление и право устанавливающие документы организацию, предоставляющую в доме услуги коммунального характера. После этого каждый заявитель получит отдельный счет и квитанцию на оплату исходя из размера доли.

Для приватизации жилого помещения необходимо собрать пакет бумаг, а в число обязательных входит ордер или договор социального найма. Утрата или отсутствие подобных документов существенно усложняют процедуру получения квартиры в собственность, часто требуя обращения в судебные инстанции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector