Как узнать приватизирована ли квартира интересуются те, кто желает приобрести недвижимость и желает обезопасить себя от неприятных ситуаций. Появление после сделки лиц, чьи права были нарушены в ходе процедуры бесплатного получения жилья, грозит необходимостью участвовать в длительных и непростых судебных разбирательствах. Сегодня существует несколько способов, при помощи которых можно получить информацию о недвижимости, поэтому можно выбрать наиболее удобный вариант.
Запрос в Росреестр лично или через интернет
Закон о приватизации начал действовать с 1991 года и за несколько десятилетий большое количество граждан воспользовались своим правом на бесплатное получение жилья. Согласно действующим правилам, для признания законности сделки по приватизации квартир проводятся по жестко установленному регламенту. Завершающим этапом является регистрация прав владения в уполномоченной организации.
Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, в полномочия которого входит осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, прав регистрации и имущественных сделок. По заявлению гражданина может быть получена выписка для получения информации о собственниках помещения и характеристиках квартиры, в том числе наличии или отсутствии обременения. Обратиться в Росреестр и запросить выписку в отношении интересующего объекта недвижимости может любой российский гражданин.
Для этого потребуется:
- предоставить паспорт;
- оформить заявление на получение услуги;
- оплатить госпошлину.
Когда могут возникнуть проблемы
Выписка из Росреестра часто запрашивается перед планированием сделки приобретения жилья на вторичном рынке.
Получить информацию из Росреестра можно при выполнении следующих условий:
- Приватизация жилья состоялась после 1998 года, именно тогда был образован Росреестр;
- Квартира участвовала в имущественных сделках после образования уполномоченного органа по регистрации.
Такая ситуация характерна для случаев, когда приватизация была проведена ранее 1998 года и течение в последующих лет никаких имущественных сделок с объектом недвижимости не производилось.
Получение информации в БТИ по фамилии и по адресу
До 1998 года ответственность по оформлению приватизационных действий входила в обязательность БТИ. Если квартира была получена во владение в этот период, то за получением информации необходимо обращаться в данную организацию. Сложность заключается в том, что заявление на выдачу сведений может подавать только ограниченный круг лиц.
В их число входит:
- владелец помещения;
- судебные органы;
- налоговая служба;
- правоохранительные органы;
- службы сбора статистики.
Можно ли получить данные через интернет по адресу бесплатно
Сегодня физические и юридические лица могут воспользоваться услугой удаленного получения информации об объекте. Бесплатного способа получения сведений о статусе помещения и его владельцах не существует. Использование сомнительных сервисов по предоставлению данных подобного рода данных неоправданно и часто их достоверность ставится под сомнение.
На сайте Росреестра реализована возможность подачи специального запроса в режиме онлайн. По заданным параметрам сервис позволяет создать запрос, в дальнешем результаты которого выдаются в форме ссылки или в виде электронного письма. Для использования подобного способа потребуется наличие электронной подписи, получить которую сегодня можно при личном обращении в МФЦ.
Иные способы получения информации
Личное обращение в Росреестр является одним из возможных вариантов получения выписки.
Альтернативными способами сегодня выступает:
- обращение через МФЦ;
- использование услуг доверенного лица;
- оформление заявки через портал госуслуг;
- отправка заказного письма по почте.
Информацией о статусе квартиры обладают сотрудники расчетно-информационного центра. По закону оглашать подобные сведения посторонним лицам запрещено, но часто сотрудники организации не считают подобные сведения тайной. Официальный документ таким способом получить не получиться, но узнать о факте приватизации квартиры можно.
Важные моменты
В число таких лиц могут относиться:
- отбывающие наказание;
- служащие по контракту;
- временно отсутствующие или пропавшие.
В некоторых случаях используется механизм отказа от участия в приватизации, что не лишает гражданина право на проживание в квартире и восстановления прав в ходе судебного разбирательства.
Специалисты рынка недвижимости для снижения риска неприятных последствий рекомендуют:
- Тщательно изучать документацию о приватизации;
- Получить справку о регистрированных на момент сделки лиц;
- Сравнить данные с количеством лиц, фактически участвующих в оформлении права владения.
При несовпадении списков участников приватизационного процесса с количеством зарегистрированных граждан необходимо выяснить причины такой ситуации. Большой срок владения квартирой повышает вероятность того, что на горизонте после покупки недвижимости не появятся новые претенденты на помещение.
Специалисты рынка недвижимости относят сделки с приватизационным жильем к категории высокорискованных. Такая ситуация обусловлена множеством «подводных камней» и изменением законодательных требований, которые произошли с момента начала вступления в силу закона о бесплатной передачи жилья в частную собственность. Наиболее распространенным и самым достоверным способом получения информации о статусе квартире и ее владельцах сегодня выступает обращение в Росреестр.
Загрузка...
