Возможна ли приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и на несовершеннолетнего

Специалисты рынка недвижимости предупреждают о том, что приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд отличий, которые должны быть учтены. Несоблюдение законодательных требований может стать причиной признания сделки недействительной.

Несовершеннолетние и их права

Согласно нормам российского законодательства гражданин обретает дееспособность, и возможность проводить самостоятельно любые разрешенные действия только с 18 лет. До этого момента его интересы защищают законные представители в виде родителей или опекунов.

Закон о приватизации говорит о том, что участие ребенка в процессе приватизации обязательно при наличии у него таких прав. Несовершеннолетние по критерию совершаемых ими разрешенных действий делятся на 2 категории:

До 14 лет — не могут самостоятельно участвовать в процессе приватизации и подписывать документы;
С 14 до 18 лет — бумаги оформляются ребенком с согласия законных представителей, а в некоторых случаях специалистов органа опеки.

По действующему правилу несовершеннолетний гражданин участвует в приватизации квартиры, в которой он зарегистрирован. Прописан ребенок обычно по месту проживания родителей. Если брак расторгнут, то малыш вправе участвовать в приватизации той квартиры, которая была определена судом как место его жительства.

Какие варианты существуют

Передача муниципального или государственного жилья возможна в общую собственность или во владение одного лица. Последний вариант часто выбирают родители, когда отказываются от участия в приватизации в пользу своего ребенка. Обратная ситуация довольно редка, так как несовершеннолетнее лицо не может передать свое право законному представителю без получения согласия на это от органов опеки.

Если дети остались без опекунства взрослых, то расходы в части приватизационных документов оплачиваются из бюджета местной администрации.

В жизни не исключены следующие ситуации:

законные представители умерли;
родители лишены прав на воспитание детей.

При таких обстоятельствах в течение 3-х месяцев квартира должна быть оформлена на несовершеннолетних. Заявление о приватизации для лиц младше 14 лет оформляют официальные представители. Если ребенок старше, то он делает это самостоятельно с согласия специалистов органов опеки или лиц, выступающих в качестве контролирующих органов.

Основные этапы процедуры

Порядок действий при прохождении процедуры приватизации имеет четкое законодательное регламентирование. Процесс состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов. Сначала необходимо определить количество лиц, которые обладают правом участия в приватизации и вариант оформления жилья в собственность.

Основные этапы процедуры приватизации:

определение количества участников и согласование спорных вопросов;
подготовка обязательного пакета документов;
обращение в уполномоченный орган либо МФЦ;
подписание договора о передаче помещения в собственность;
получение выписки после прохождения государственной регистрации.

Предоставление услуги по передаче недвижимости в частную собственность осуществляется бесплатно. За регистрацию права собственности потребуется уплатить госпошлину 2 000 рублей. Если жилье предполагает несколько владельцев, то сумма делится на каждого из них в соответствии с получаемой долей. Расходы на оформление документов в отношении помещения, в котором проживают только несовершеннолетние, берет на себя действующий собственник недвижимости.

Какие необходимы документы

Процедура приватизации предполагает подготовку и предоставление пакета обязательных документов, без которых воспользоваться правом бесплатного получения жилья невозможно.

В перечень необходимых входит:

Заявление о приватизации от всех участников процесса;
Отказные на участие в приватизации;
Договор социального найма;
Удостоверения личности от совершеннолетних граждан;
Свидетельства о рождении, для каждого ребенка возрастом менее14 лет;
Технические документы на жилой объект;
Документ для подтверждения количества проживающих лиц;
Подтверждение того, что право на приватизацию ранее не использовалось;
Справка с информацией об отсутствии долга за предоставленные услуги ЖКХ.

От имени участников приватизационной сделки по доверенности может действовать представитель, что часто позволяет ускорить процесс и сэкономить время. На детей до 14 лет документы такого вида не нужны, так как их интересы представляют родители.

Перечисленный список документов может дополняться иными бумагами, список которых зависит от особенностей конкретных обстоятельств заключения сделки. О получении согласия разрешения от органов опеки следует задуматься заранее, так как среднее время рассмотрения и решение вопроса в среднем занимает 1 месяц с момента предоставления необходимых бумаг.

Сделка по приватизации должна быть зарегистрирована в Росреестре. Итогом всей процедуры станет получение свидетельства, которое будет подтверждением наличия у лица права владения жильем. При наличии такого документа физическое лица получает полный объем прав на жилье, в том числе вправе отчуждать его путем продажи или дарения.

Риски приватизации несовершеннолетним

Несмотря на возможность оформления квартиры только на совершеннолетнего, в большинстве случаев выбирается вариант владения общей собственности. Связано это не только с вопросами более сложного оформления документов из-за необходимости оформления отказа от других участников, но будущими потенциальными проблемами, возникающими в дальнейшем продать приватизированную недвижимость.

Стоит ждать следующих сложностей:

При продаже необходимо получение документа от органов опеки, разрешающего проведение сделки;
Ребенку требуется предоставить жилье, площадь и качество которого не должно уступать продаваемому;
Малое количество покупателей готовых приобретать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетнее лицо.

Судебная практика говорит о том, что сделки с участием несовершеннолетних относятся к категории наиболее часто оспариваемых. Всегда существует вероятность возникновения претензий со стороны опеки и заинтересованных лиц в части законности проведенных действий.

Некоторые специалисты рынка недвижимости рекомендуют подождать совершеннолетия ребенка, если до этого момента остается немного времени. «Подводным» камнем подобного решения станет потенциальная опасность потери права на приватизацию, если в силу вступит закон о прекращении возможности передачи государственного жилья собственность физических лиц. Законодатели уже несколько раз рассматривали такую инициативу, поэтому развитие событий с вводом в действия изменений о прекращении приватизации не исключено.

Несовершеннолетние граждане, обладающие правом пользования помещения в соответствии с договором социального найма, в соответствии с действующим законодательством имеют право на получение жилой недвижимости в собственность наравне со взрослыми.

Процедура оформления предполагает сбор обязательных документов, оформление договора передачи жилья и регистрации сделки. Получить разрешение на отказ участия несовершеннолетнего в процессе приватизации от органов опеки практически невозможно.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...