Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире часто задумываются те российские граждане, кто в силу жизненных обстоятельств вынуждены пересмотреть ранее принятый порядок оплаты услуг ЖКХ. Процедура кажется простой только на первый взгляд, поэтому стоит узнать об особенностях и нюансах ее прохождения.
Что нужно знать о лицевом счете
Согласно действующим правилам на все жилые объекты должен открываться лицевой счет. Форма собственности не имеет значения, поэтому свои реквизиты имеет как частная, так и муниципальная собственность. Лицевой счет позволяет отслеживать данные по оплате платежей за предоставленные коммунальные услуги, которые начисляются в результате пользования инженерными коммуникациями и иными благами жилого помещения.
Он содержит и позволяет при необходимости получить следующую информацию:
- точный адрес квартиры;
- технические характеристики в виде площади помещения;
- количество собственников и наличие у них долей;
- количественный состав членов семьи;
- наличие льгот по оплате.
Выписка с лицевого счета относится к категории обязательных документов, наличие которого необходимо при купле-продаже жилья или осуществления иной имущественной сделки по отчуждению жилого имущества. Для получения такого документа ответственный квартиросъемщик с заявлением обращается в управляющую компанию либо заказывает его через МФЦ. При использовании второго варианта срок изготовления выписки составит 3 дня.
Когда лицевой счет можно разделить
Лицевой счет открывается в отношении конкретного объекта недвижимости, а не на конкретного владельца. В реальной жизни часто встречается ситуация, когда при наличии долевой собственности коммунальные платежи осуществляются одним только одним ответственным владельцем.
Необходимость действий по разделению счета часто обусловлена ситуацией развода супругов, желанием разделить расходы на оплату коммунальных платежей между членами семьи, которые ведут раздельное хозяйство. Применение подробной меры позволяет платить только по собственному лицевому счету, а не участвовать в постоянных разбирательствах и спорах о том, кто в текущем месяце больше пользовался услугами ЖКХ и сколько было потреблено ресурсов.
Разделение лицевого счета по долям владения
Для разделения лицевого счета объект необходимо привести в режим долевой собственности. Подобный вариант при наличии согласия сторон является самым простым. Выделение долей каждому из супругов может происходить в соответствии с нотариально заверенным брачным договором или по решению суда.
При наличии документа на право владения долей можно приступать к разделу лицевого счета. В соответствии с нормами законодательства каждый собственник квартиры должен участвовать в расходах по ее содержанию и сохранению в соответствии с размером обладаемой доли.
Это дает право обратится в ЕИРЦ с заявлением о разделе лицевого счета:
- УК;
- ТСЖ;
- организацию, ответственную за предоставление ресурса.
Бланк заявления в УК на разделение лицевого счета в приватизированной квартире
В обязательном порядке указывается следующие данные:
- наименования организации;
- информация о заявителе;
- наличие иных счетов;
- имеющиеся во владении доли.
Время проведения изменений занимает 1 месяц, после чего будет приходить несколько квитанций. Если по истечении этого срока платежку доставляют в единственном экземпляре на общую сумму, то потребуется уточнить в управляющей организации по каким причинам не прошло разделение счета.
Если компания откажет в предоставлении нескольких платежных документов, то заявитель имеет возможность обратится с иском в суд. Вступившее в силу решение о порядке и размере участия каждого владельца в оплате услуг ЖКХ станет основанием для проведения раздела лицевого счета и повторно подавать заявление в этом случае в ЕИРЦ не потребуется.
Разделение без согласия через суд
Для инициирования процесса требуется пройти процедуру подачи иска о признании права собственности.
В документе должно быть указано:
- Полное наименование суда;
- Данные ответчика и истца, их адреса;
- Изложение списка требований;
- Факт, полные перечень доказательств нарушения прав;
- Список документов, выступающих в качестве приложения;
- Подпись заявителя.
Приложением к иску должен стать перечень документов, которые для суда будут являться основанием для принятия решения. В зависимости от жизненных обстоятельств этот список может отличаться. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину, и заявитель платит пропорционально той доли, на которую он претендует. Основанием для проведения изменений в виде разделения счета станет итоговое решение суда.
Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
Нюансы раздела лицевого счета
Заключение соглашения по предоставлению социальной квартиры для членов семьи означает, что они обладают таким же объемом прав и обязанностей, которые дают условия договора нанимателю. При наличии статуса дееспособного каждый из них несет солидарную ответственность, которая вытекает из соглашения о найме. При невозможности достичь договоренностей в части оплаты предоставленных услуг ЖКХ все вопросы решаются в суде.
Особенности раздела с долгами
Действующие правила обязуют владельцев квартир своевременно погашать задолженность за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг. За нарушение подобных требований начисляется пеня, правила расчета которой установлены на законодательном уровне.
Процедура разделения счетов на практике часто происходит при наличии задолженности за квартиру. Долги, которые образовались до момента определения общего порядка оплаты относятся к категории солидарных. В этом случае взыскание возможно после погашения, разделении счета и разрешения вопроса при помощи обращения в суд.
Загрузка...
