Российское законодательство позволяет гражданам не только пройти процедуру получения в собственность государственного жилья, но и предусматривает порядок расприватизации квартиры. Существует несколько способов возвращения ситуации в «исходную точку», поэтому о преимуществах каждого из них стоит узнать тем, кто задумывается о возврате недвижимости.
Термины и понятия
В законодательстве сегодня отсутствует прямое определение термина «расприватизация», а в обычной жизни в качестве синонимов часто используются понятия «реприватизация» и «деприватизация». Все они означают процедуру, позволяющую собственнику жилья передать недвижимость государству, то есть отказ от права владения жилым объектом.
Способов лишить себя права владения квартирой существует несколько. Они отличаются основанием, которое дает возможность запустить процесс «расприватизации». Отличия также заключаются в сроках оформления и порядке прохождения процедуры.
Существуют следующие варианты:
- обращение в суд;
- подача заявления в местный орган власти.
Судебное разбирательство часто инициируется лицами, права которых были нарушены при совершении сделки. В некоторых случаях пострадавшими оказываются и покупатели, которые приобрели ранее приватизированную квартиру, оформленную в собственность бывшими владельцами с нарушением законодательных требований.
Приватизация с точки зрения законодательства представляет собой сделку, которая при наличии достаточных оснований может быть расторгнута. Делается это только после решения суда по ст 178 ГК РФ, а статья определяет перечень возможных причин для признания соглашения недействительным.
Порядок обращения граждан в органы местного самоуправления по вопросам расприватизации регулируется каждым регионом и муниципальным образованием самостоятельно, поэтому время проведения процедуры и перечень документов может незначительно отличаться.
Что дает расприватизация
В число наиболее распространенных обстоятельств входит:
- Нежелание осуществлять расходы, которые необходимы для проведения капитального ремонта;
- Невозможность платить налог на имущество;
- Непригодность помещения для проживания;
- Возможность участия в социальных программах.
Деприватизация неликвидного объекта может быть выгодна военнослужащим и малообеспеченным слоям населения. Факт отсутствия владения собственным жильем дает физическому лицу возможность участвовать в социальных проектах, в рамках которых оказывается материальная поддержка для приобретения недвижимости.
После передачи жилья в фонд государства бывшие жильцы вновь могут обратиться с просьбой о выдаче бесплатного жилья и заключить договор социального найма. В этом случае расходы на содержание жилья будут осуществляться не за счет квартиранта, и из бюджетных средств. Физическому лицу не нужно будет отчислять налог на имущество, а в случае затопления помещения или пожара возмещение убытков будет осуществлять государство.
Деприватизация: важные моменты
Передать квартиру в жилой фонд государства можно только при выполнении следующих условий:
- Жилой объект был получен в ходе приватизации, а получение права владения не связано с договором дарения или наследования;
- Помещение не является единственным местом проживания;
- На недвижимость не наложено обременение, она не находится в залоге, под арестом, в аренде или доверительном управлении.
Прохождение процедуры деприватизации будет означать, что физическое лицо больше не сможет воспользоваться правом бесплатного получения жилья, так как законодательство дает гражданину такую возможность только один раз. Процедура для владельца помещения предполагает безвозмездность, то есть оплачивать услуги специалистов не потребуется.
Пошаговая инструкция прохождения деприватизации
Основные этапы процедуры:
- обращение в уполномоченный орган с заявлением о деприватизации;
- оформление договора о передаче помещения в собственность государства или муниципалитета;
- регистрация перехода права собственности;
- заключение при необходимости договора социального найма.
В число обязательных для предоставления документов входит:
- паспорта всех участников приватизации;
- правоустанавливающие документы на объект либо выписка из реестра;
- договор передачи имущества;
- документ об отсутствии обременения;
- технические документы;
- справка о количестве жильцов;
- справка об уплате имущественного налога.
После принятия заявления в течение определенного времени документы будут рассмотрены. Срок процедуры зависит от регламента, принятого на местном уровне, но в среднем составляет от 30 до 60 дней. Далее при принятии положительного решения составляется договор о передаче помещения в собственность государства для регистрации в Росреестре.
Процедура расприватизации через суд
В число возможных причин признания сделки недействительной входит:
- Проведение сделки под угрозой, с применением давления и насилия;
- Нарушение прав других лиц, участие которых считалось обязаным;
- Отсутствие отказа на участие в приватизации и незаконное лишение человека подобной возможности;
- Заключение договора лицом, который имел статус недееспособного;
- Нахождение человека в момент подписания документов в состоянии, при котором он не понимал истинного значения проводимых им действий.
Начало процесса инициирует собственник, оформляя заявление и предоставляя пакет обязательных документов. В их число входят удостоверения личности участника процесса, бумаги для подтверждения права владения и характеристик жилого объекта, справки об отсутствии обременения и задолженности.
Суд может отказать в расприватизации при наличии следующих обстоятельств:
- наличие незаконной перепланировки в помещении;
- отсутствие оснований и предоставление неполного пакета документов;
- в квартире прописан ребенок;
- с момента приватизации один из собственников умер, а его доля перешла по наследству;
- имеется задолженность по ЖКХ.
Длительность судебного разбирательства зависит от сложности рассматриваемого дела. По его окончании выносится решение, которое в дальнейшем является основанием для перерегистрации права собственности в Росреестре.
Загрузка...
