Выделить долю в приватизированной квартире часто необходимо в силу различных жизненных обстоятельств. Вне зависимости от причин такого решения процесс предполагает прохождение определенных этапов и соблюдение требований законодательства, о которых рекомендуется узнать до начала оформления сделки.
Распространенные причины выделения доли
Причинами потребности выделения доли часто выступают следующие обстоятельства:
- Необходимость разделить расходы в части оплаты за квартиру;
- Потребность партнеров обезопасить себя при помощи брачного союза с выделением каждому определенной доли;
- Желание использовать для дарения, для передачи по наследству или продажи своей доли.
Выделение доли предполагает, что один из владельцев «забирает» свою часть имущества, а остальная остается в руках других совладельцев. После регистрации права собственности он вправе свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе осуществлять с ней различные виды сделок.
Варианты выделения долей и понятие в натуре
Выделение доли может предполагать следующие варианты:
- каждый из владельцев получает одинаковую долю;
- устанавливаются неравные пропорции;
- происходит выдел в натуре.
Последний вариант возможен только в том случае, когда имеется возможность организации отдельного изолированного жилого помещения. Оно должно иметь отдельный вход, независимую систему коммуникации и быть пригодным для проживания. В расчет не принимаются неузаконенные перепланировки и нелегализованные улучшения помещения.
Вне зависимости от выбранного варианта выделение доли проводится только на основании добровольного согласия всех собственников либо по решению судебного органа. Подобное распределение не должно приводить к нарушению имущественных интересов участника процесса, а полное лишение права владения имуществом не допускается.
Пошаговая инструкция по выделению доли членам семьи и детям
Наиболее простым вариантом является ситуация, когда между действующими собственниками достигнуто полное согласие в части того, каким образом будут выделены доли. Далее необходимо оформить заявление по установленной форме об их выделении, после чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра с пакетом документов.
В число необходимых для оформления входит:
- заявление с указанием размера выделяемых долей в квартире;
- квитанцию об уплате госпошлины за проводимые специалистами регистрационные действия;
- справку о составе семьи и месте жительства;
- договор приватизации;
- правоустанавливающий документ.
При наличии несогласия на процедуру выделения доли вопрос решается в судебном порядке. Для этого потребуется подать исковое заявление в территориальное подразделение и приложить перечень необходимых документов. В такой ситуации регистрация права на владение долей в дальнейшем будет происходить на основании конечного решения суда по итогам рассмотрения дела.
Особенности судебного выделения доли
Исковое заявление в суд о выделении доли составляется в соответствии с законодательными требованиями, которое предъявляются к документам такого вида.
В число обязательных для указания сведений входит:
- название суда, которое будет рассматривать дело;
- сведения о заявителе и ответчиках;
- общая стоимость, определяемая на основании кадастровой стоимости;
- правоустанавливающие документы в отношении жилого объекта;
- характеристики жилья и размер выделяемых долей;
- сущность спора и разногласий;
- список документов в приложении к иску;
- дата составления и подпись заявителя.
Владелец в результате должен получить жилье, соответствующее следующим критериям:
- требованиям безопасного проживания;
- санитарно-гигиеническим нормам;
- условиям нормального режима функционирования систем отопления, снабжения газом и водой.
При невозможности такого выделения в ходе экспертизы определяется рыночная стоимость владения, что позволит в дальнейшем рассчитать размер денежной компенсации.
Нюансы выделения доли для продажи
При наличии подобной цели необходимо учитывать следующие нюансы:
- Процедура продажи доли требует соблюдения определенной последовательности действий;
- Обязательным этапом сделки является получение согласия на продажу доли от других сособственников;
- Цена предложения для третьего лица не может быть ниже той, что поступила в адрес других владельцев;
- Возможно оспаривание сделки со стороны других совладельцев в течение 3 месяцев после сделки в случае, если они посчитают свои права нарушенными.
Стоимость доли в значительной части случаев оказывается существенно ниже по сравнению с той, если бы квартира продавалась как единый объект и каждый владелец получил свою часть прибыли.
Особенности выделения доли мужу и жене
Он может предусматривать переход недвижимости из статуса единоличной или совместной собственности в следующие режимы владения:
- долевая в любых пропорциях;
- индивидуальная.
Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и необходимо нотариальное его удостоверение. При оформлении подобного документа специалист руководствуется правилами РФ о нотариате.
Загрузка...
