Как выделить свою долю в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире, цветы бумага ножницы

Выделить долю в приватизированной квартире часто необходимо в силу различных жизненных обстоятельств. Вне зависимости от причин такого решения процесс предполагает прохождение определенных этапов и соблюдение требований законодательства, о которых рекомендуется узнать до начала оформления сделки.

Распространенные причины выделения доли

Вопросы о необходимости прохождения процедуры разделения долей после приватизации квартиры часто возникают из-за появившихся в семье разногласий. Они могут быть разрешены путем мирного достижения соглашений либо путем привлечения механизма судебного разбирательства.

Причинами потребности выделения доли часто выступают следующие обстоятельства:

  1. Необходимость разделить расходы в части оплаты за квартиру;
  2. Потребность партнеров обезопасить себя при помощи брачного союза с выделением каждому определенной доли;
  3. Желание использовать для дарения, для передачи по наследству или продажи своей доли.

Выделение доли предполагает, что один из владельцев «забирает» свою часть имущества, а остальная остается в руках других совладельцев. После регистрации права собственности он вправе свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе осуществлять с ней различные виды сделок.

Варианты выделения долей и понятие в натуре

Множество жизненных обстоятельств обуславливают несколько вариантов выделения долей. Каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать перед проведением сделки.

Выделение доли может предполагать следующие варианты:

  • каждый из владельцев получает одинаковую долю;
  • устанавливаются неравные пропорции;
  • происходит выдел в натуре.

Последний вариант возможен только в том случае, когда имеется возможность организации отдельного изолированного жилого помещения. Оно должно иметь отдельный вход, независимую систему коммуникации и быть пригодным для проживания. В расчет не принимаются неузаконенные перепланировки и нелегализованные улучшения помещения.

Выдел в натуре также невозможен в случае, если подобные действия наносят приватизированному имуществу несоразмерный ущерб. Если выделение в натуре в действительности осуществить не представляется возможным, то собственник вправе рассчитывать на получение компенсации равной стоимости принадлежащей части.

Вне зависимости от выбранного варианта выделение доли проводится только на основании добровольного согласия всех собственников либо по решению судебного органа. Подобное распределение не должно приводить к нарушению имущественных интересов участника процесса, а полное лишение права владения имуществом не допускается.

Пошаговая инструкция по выделению доли членам семьи и детям

Наиболее простым вариантом является ситуация, когда между действующими собственниками достигнуто полное согласие в части того, каким образом будут выделены доли. Далее необходимо оформить заявление по установленной форме об их выделении, после чего обратиться в территориальное подразделение Росреестра с пакетом документов.

В число необходимых для оформления входит:

  • заявление с указанием размера выделяемых долей в квартире;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проводимые специалистами регистрационные действия;
  • справку о составе семьи и месте жительства;
  • договор приватизации;
  • правоустанавливающий документ.
При определении доли несовершеннолетнему ребенку необходимо соблюдать требования законодательства, которые говорят о том, что интересы детей в ходе осуществления имущественной сделки нарушаться не должны. Если органы опеки сочтут права детей ущемленными, то все действия по выделению долей будут признаны незаконными.

При наличии несогласия на процедуру выделения доли вопрос решается в судебном порядке. Для этого потребуется подать исковое заявление в территориальное подразделение и приложить перечень необходимых документов. В такой ситуации регистрация права на владение долей в дальнейшем будет происходить на основании конечного решения суда по итогам рассмотрения дела.

Особенности судебного выделения доли

Исковое заявление в суд о выделении доли составляется в соответствии с законодательными требованиями, которое предъявляются к документам такого вида.

В число обязательных для указания сведений входит:

  • название суда, которое будет рассматривать дело;
  • сведения о заявителе и ответчиках;
  • общая стоимость, определяемая на основании кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающие документы в отношении жилого объекта;
  • характеристики жилья и размер выделяемых долей;
  • сущность спора и разногласий;
  • список документов в приложении к иску;
  • дата составления и подпись заявителя.
Количество исковых заявлений должно соответствовать количеству участников спора. При выделении доли в натуре потребуется проведение экспертизы строительно-технического характера. Специалист должен дать заключение в части возможности раздела помещения, выполнения юридических и технических условий. Для этого определяется степень износа строения, объем работ и их приблизительная стоимость.

Владелец в результате должен получить жилье, соответствующее следующим критериям:

  • требованиям безопасного проживания;
  • санитарно-гигиеническим нормам;
  • условиям нормального режима функционирования систем отопления, снабжения газом и водой.

При невозможности такого выделения в ходе экспертизы определяется рыночная стоимость владения, что позволит в дальнейшем рассчитать размер денежной компенсации.

Нюансы выделения доли для продажи

Часто выделение доли обусловлено тем, что один из собственников желает реализовать свою часть имущества и получить доход.

При наличии подобной цели необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Процедура продажи доли требует соблюдения определенной последовательности действий;
  2. Обязательным этапом сделки является получение согласия на продажу доли от других сособственников;
  3. Цена предложения для третьего лица не может быть ниже той, что поступила в адрес других владельцев;
  4. Возможно оспаривание сделки со стороны других совладельцев в течение 3 месяцев после сделки в случае, если они посчитают свои права нарушенными.

Стоимость доли в значительной части случаев оказывается существенно ниже по сравнению с той, если бы квартира продавалась как единый объект и каждый владелец получил свою часть прибыли.

Особенности выделения доли мужу и жене

В случае разногласий между супругами после развода вопросы раздела имущества решаются в ходе судебного разбирательства. При нахождении в брачных отношениях проблема выделения доли в приватизированной квартире часто решается при помощи привлечения механизма брачного договора. Подобный документ может быть заключен как до момента заключения брака, та и после узаконивания супружеских отношений.

Он может предусматривать переход недвижимости из статуса единоличной или совместной собственности в следующие режимы владения:

  • долевая в любых пропорциях;
  • индивидуальная.

Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и необходимо нотариальное его удостоверение. При оформлении подобного документа специалист руководствуется правилами РФ о нотариате.

Заключение

Выделение доли в квартире после действий по приватизации может осуществляться на основании взаимных соглашений собственников либо с привлечением механизма судебного разбирательства. Второй вариант выбирается в случае разногласий, а основанием для проведения регистрационных действий и получения права собственности станет решение суда.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector