Проектная документация дома для разрешения на строительство.

Проект дома для получения разрешения на строительство

Проект дома для получения разрешения на строительство выступает одним из видов обязательных документов, наличие которого позволяет избежать различного рода неприятностей и претензий со стороны контролирующих органов. Его оформление характеризуется определенными особенностями, а обладание подобными знаниями позволит упростить процесс и сэкономить время.

Состав проектной документации: из каких разделов состоит.

Понятие «проектная документация» раскрывает ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса. Она включает различные виды материалов, которые определяют архитектурные, конструктивные, функциональные и иные особенности объекта. Их анализ и оценка позволяют определить возможность строительства объекта. Информация может быть представлена на бумажном или электронном носителе с использованием текста, карт, схем и графического материала.

В документации присутствует описание следующих решений:

  • архитектурные;
  • функционально-технологические;
  • конструктивные;
  • инженерно-технические.

Оформление графических и текстовых материалов проводится с учетом требований национальных стандартов, действующих в сфере строительства.

В состав стандартной документации входят следующие разделы:

  1. Пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, технические условия и инженерные изыскания;
  2. Схема планировочной организации надела (СПОЗУ), которая составляется с учетом градостроительного плана земельного участка;
  3. Специальные разделы, включающие принятые архитектурные и иные виды решений;
  4. Проект проведения демонтажа и иных мероприятий, организации строительных работ.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Состав разделов определяется действующим законодательством, а отдельные моменты могут регламентироваться на федеральном и местном уровне. В отношении объектов ИЖС и ЛПХ действует упрощенная процедура оформления, поэтому для возможности строительства частному лицу требуется пройти процедуру уведомления и предоставить план-схему.

Наиболее сложным вариантом считается строительство больших объектов социального значения, а количество разделов может достигать двенадцати. В них указывается информация для обеспечения мероприятий по гражданской обороне, охране среды и обеспечения безопасности, предупреждения чрезвычайных ситуаций и противодействию терроризму. Застройщику может потребоваться получение одобрения от контролирующих органов, в том числе СЭС, пожарной инспекции, архитектурных и иных служб.

Нужен ли проект дома ИЖС.

Необходимость оформления проекта дома зависит от конкретных обстоятельств  строительства, а определяющим фактором  выступают особенности объекта. Не требуется получение подобных документов в ситуации ИЖС, если строение относится к малоэтажным. Аналогичное правило действует в отношении дачных домов и строений, используемых при ведении ЛПХ. Для таких объектов был введен в действие упрощенный порядок, а необходимость получения разрешения на строительство было заменено уведомлением о начале работ.

Не требуется оформление проектной документации в следующих ситуациях:

  • этажность будущего строения не превышает 3-х этажей;
  • высота здания или иного сооружения не более 20 м;
  • жилье предназначено для проживания одной семьи.

Застройщику дается право самостоятельно оформить проект при наличии желания, даже если законодательно подобные требования необязательны для выполнения. Иное правило действует в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. К такой категории относятся магазины, мастерские, автозаправки и иные заведения. В этом случае требуется подготовка проектной документации, которая определяет территорию застройки, тип и характеристики возводимого объекта, нюансы архитектурных и технических решений.

 

 

Кем оформляется.

Работы по подготовке проектной документации могут проводиться индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, которые имеют членство СРО. Перед началом выполнения работ заключается договор подряда, который определяет субъектный состав участников и основные обязательства сторон.

В документе должны присутствовать все существенные условия:

  • предмет договора;
  • перечень работ;
  • вопросы оплаты;
  • нюансы расчета;
  • права и обязанности;
  • особые моменты.

Наличие утвержденной проектной документации в дальнейшем выступает основанием для проведения юридических значимых действий. В их число входит привлечение экспертов, получение разрешительной документации и ввод возведенного объекта в промышленную эксплуатацию.

Если строительство выполняется частным лицом, то проект-схема может быть выполнена собственными силами. Исключения составляют ситуации, когда объект не соответствует законодательным требованиям в части этажности и иных характеристик.

Сколько стоит.

На стоимость оформление проекта дома влияние оказывает несколько факторов. Цена услуги зависит от сложности подготовки документации и временных ограничений, репутации фирмы и загруженности ее специалистов. На уровень расходов влияние оказывает расценки в конкретном регионе, которые в столице и иных крупных городах всегда на порядок будут выше.

На стоимость влияние оказывают следующие факторы:

  • площадь дома;
  • материал постройки;
  • количество этажей;
  • сложность конструкции.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Проект может быть готовым или индивидуальным, что также влияет на стоимость подготовки документации. Первый вариант позволяет сократить затраты, а второй дает возможность учесть индивидуальные и специфические пожелания клиента. Средняя стоимость бумаг «под ключ» варьируется в пределах от 20 000 до 50 000 рублей.

Цена подготовки индивидуального проекта определяется по конкретной ставке за 1 м2 и в различных регионах ее значение может существенно отличаться. В среднем она варьируется в пределах 350 руб./ м, а работы выполняются на основании предоставленного эскиза или технического задания. Стоимость готового архитектурно-строительного проекта дома потребует затрат от 150 до 200 руб./м2, а при желании в документацию могут быть внесены изменения. Если речь не идет об изменении конструктивных и планировочных решений, то подобные работы обычно выполняются специалистом бесплатно.

 

 

Образец проекта дома: как сделать план самому.

Сегодня существует достаточно большое количество программ, при помощи которых можно создать проект дома. Многие из них присутствуют в свободном доступе и предоставляются пользователям на безвозмездной основе. Их особенность заключается в том, что они просты в использовании и имеют достаточную функциональность. При их помощи не получится создать 3D-проект и воплотить сложные дизайнерские задумки.

Для создания проекта дома достаточно ввести в поля формы следующие параметры:

  • ширина и длина;
  • высота строения;
  • количество этажей;
  • параметры комнат;
  • количество окон и дверей;
  • иные характеристики.

После получения первого варианта можно вносить корректировки в части размеров комнат и технических помещений. Программы позволяют корректировать расположение перегородок и инженерных систем с учетом пожеланий пользователя.

При желании самостоятельно создать проект дома можно попробовать реализовать задуманное при помощи Floorplanner, Autodesk Homestyler или Home Plan Pro. Мощным профессиональным инструментом считается Graphisoft ArchiCAD, так как программа позволяет создать дом с нуля и приблизительную смету.

Составление СПОЗУ своими руками: инструкции, советы, особенности.

Своеобразным проектом для домов ИЖС выступает СПОЗУ, включающий в себя схему участка и прилегающих к нему территорий. В документе должны быть зафиксированы расположенные на территории объекты, включая дороги, коммуникации, ЛЭП и иные инженерные сооружения.

Выделяют следующие основные части документа:

  • план местности;
  • текстовое описание;
  • графическая информация.

План местности позволяет получить информацию об особенностях расположения капитальных объектов и общей площади территории. Общепринятым масштабом изображения считается 1:500, а в документе должно быть указано место прохождения газопровода, водоснабжения и иных инженерных узлов.

Наиболее быстрым вариантом составления СПОЗУ считается обращение в специализированную организацию, которая возьмет на себя все вопросы по оформлению документации. Такой вариант позволяет сократить временные затраты и снижает риск допущения ошибок. Недостатком принято считать финансовую сторону вопроса, так как затраты на оплату услуг составляют существенную сумму. При желании составить документ собственными руками необходимо руководствоваться рекомендациями от Минстроя РФ №591 от 19.09.2018 года.

На первом этапе потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ для получения градостроительного плана участка, который позволит понять о возможностях и вариантах возведения дома. Документ составляется на основании данных топографической съемки местности.

 

 

Далее потребуется выполнить следующие действия:

  1. Установить специальную программу, например, AutoCad или КОМПАС-3D;
  2. Отсканировать схему и загрузить изображение в программу;
  3. Скорректировать при необходимости масштаб, придерживаясь рекомендаций;
  4. Начертить схематично эскиз дома, соблюдая отступы и иные ограничения;
  5. Внизу листа вынести необходимые обозначения и проверить корректность.

В текстовой части прописывается точный адрес участка и его кадастровый номер. Для возводимого здания фиксируются координаты, отступы, габариты и общая площадь строения, а также назначение жилого объекта.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Схема планирования выполняется на стандартном листе А4. Если речь идет о масштабных чертежах, то допустимо использование формата А3. Документ может оформляться на традиционном бумажном носителе или в электронном виде. Разметка выполняется синими либо фиолетовыми чернилами, а электронный вариант также предполагает цветной вариант.

В случае строительства дома в рамках ИЖС СПОЗУ выступает приложением к уведомлению о планировании начала строительных работ. В нем не должно быть ошибок, исправлений и нечитаемого текста, а несоблюдение требований к оформлению чревато для заявителя отказом в приеме бумаг.

Разрешение на строительство выступает официальным подтверждением, что проектная документация полностью соответствует требованиям градостроительного законодательства. Документ дает право начать работы по возведению объекта, провести комплекс реконструкционных или восстановительный мероприятий.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector