Проект дома для получения разрешения на строительство выступает одним из видов обязательных документов, наличие которого позволяет избежать различного рода неприятностей и претензий со стороны контролирующих органов. Его оформление характеризуется определенными особенностями, а обладание подобными знаниями позволит упростить процесс и сэкономить время.
Состав проектной документации: из каких разделов состоит.
Понятие «проектная документация» раскрывает ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса. Она включает различные виды материалов, которые определяют архитектурные, конструктивные, функциональные и иные особенности объекта. Их анализ и оценка позволяют определить возможность строительства объекта. Информация может быть представлена на бумажном или электронном носителе с использованием текста, карт, схем и графического материала.
В документации присутствует описание следующих решений:
- архитектурные;
- функционально-технологические;
- конструктивные;
- инженерно-технические.
Оформление графических и текстовых материалов проводится с учетом требований национальных стандартов, действующих в сфере строительства.
В состав стандартной документации входят следующие разделы:
- Пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, технические условия и инженерные изыскания;
- Схема планировочной организации надела (СПОЗУ), которая составляется с учетом градостроительного плана земельного участка;
- Специальные разделы, включающие принятые архитектурные и иные виды решений;
- Проект проведения демонтажа и иных мероприятий, организации строительных работ.
Наиболее сложным вариантом считается строительство больших объектов социального значения, а количество разделов может достигать двенадцати. В них указывается информация для обеспечения мероприятий по гражданской обороне, охране среды и обеспечения безопасности, предупреждения чрезвычайных ситуаций и противодействию терроризму. Застройщику может потребоваться получение одобрения от контролирующих органов, в том числе СЭС, пожарной инспекции, архитектурных и иных служб.
Нужен ли проект дома ИЖС.
Не требуется оформление проектной документации в следующих ситуациях:
- этажность будущего строения не превышает 3-х этажей;
- высота здания или иного сооружения не более 20 м;
- жилье предназначено для проживания одной семьи.
Застройщику дается право самостоятельно оформить проект при наличии желания, даже если законодательно подобные требования необязательны для выполнения. Иное правило действует в отношении объектов, которые планируется использовать в коммерческих целях. К такой категории относятся магазины, мастерские, автозаправки и иные заведения. В этом случае требуется подготовка проектной документации, которая определяет территорию застройки, тип и характеристики возводимого объекта, нюансы архитектурных и технических решений.
Кем оформляется.
В документе должны присутствовать все существенные условия:
- предмет договора;
- перечень работ;
- вопросы оплаты;
- нюансы расчета;
- права и обязанности;
- особые моменты.
Наличие утвержденной проектной документации в дальнейшем выступает основанием для проведения юридических значимых действий. В их число входит привлечение экспертов, получение разрешительной документации и ввод возведенного объекта в промышленную эксплуатацию.
Сколько стоит.
На стоимость оформление проекта дома влияние оказывает несколько факторов. Цена услуги зависит от сложности подготовки документации и временных ограничений, репутации фирмы и загруженности ее специалистов. На уровень расходов влияние оказывает расценки в конкретном регионе, которые в столице и иных крупных городах всегда на порядок будут выше.
На стоимость влияние оказывают следующие факторы:
- площадь дома;
- материал постройки;
- количество этажей;
- сложность конструкции.
Цена подготовки индивидуального проекта определяется по конкретной ставке за 1 м2 и в различных регионах ее значение может существенно отличаться. В среднем она варьируется в пределах 350 руб./ м, а работы выполняются на основании предоставленного эскиза или технического задания. Стоимость готового архитектурно-строительного проекта дома потребует затрат от 150 до 200 руб./м2, а при желании в документацию могут быть внесены изменения. Если речь не идет об изменении конструктивных и планировочных решений, то подобные работы обычно выполняются специалистом бесплатно.
Образец проекта дома: как сделать план самому.
Сегодня существует достаточно большое количество программ, при помощи которых можно создать проект дома. Многие из них присутствуют в свободном доступе и предоставляются пользователям на безвозмездной основе. Их особенность заключается в том, что они просты в использовании и имеют достаточную функциональность. При их помощи не получится создать 3D-проект и воплотить сложные дизайнерские задумки.
Для создания проекта дома достаточно ввести в поля формы следующие параметры:
- ширина и длина;
- высота строения;
- количество этажей;
- параметры комнат;
- количество окон и дверей;
- иные характеристики.
После получения первого варианта можно вносить корректировки в части размеров комнат и технических помещений. Программы позволяют корректировать расположение перегородок и инженерных систем с учетом пожеланий пользователя.
Составление СПОЗУ своими руками: инструкции, советы, особенности.
Своеобразным проектом для домов ИЖС выступает СПОЗУ, включающий в себя схему участка и прилегающих к нему территорий. В документе должны быть зафиксированы расположенные на территории объекты, включая дороги, коммуникации, ЛЭП и иные инженерные сооружения.
Выделяют следующие основные части документа:
- план местности;
- текстовое описание;
- графическая информация.
План местности позволяет получить информацию об особенностях расположения капитальных объектов и общей площади территории. Общепринятым масштабом изображения считается 1:500, а в документе должно быть указано место прохождения газопровода, водоснабжения и иных инженерных узлов.
На первом этапе потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ для получения градостроительного плана участка, который позволит понять о возможностях и вариантах возведения дома. Документ составляется на основании данных топографической съемки местности.
Далее потребуется выполнить следующие действия:
- Установить специальную программу, например, AutoCad или КОМПАС-3D;
- Отсканировать схему и загрузить изображение в программу;
- Скорректировать при необходимости масштаб, придерживаясь рекомендаций;
- Начертить схематично эскиз дома, соблюдая отступы и иные ограничения;
- Внизу листа вынести необходимые обозначения и проверить корректность.
В текстовой части прописывается точный адрес участка и его кадастровый номер. Для возводимого здания фиксируются координаты, отступы, габариты и общая площадь строения, а также назначение жилого объекта.
В случае строительства дома в рамках ИЖС СПОЗУ выступает приложением к уведомлению о планировании начала строительных работ. В нем не должно быть ошибок, исправлений и нечитаемого текста, а несоблюдение требований к оформлению чревато для заявителя отказом в приеме бумаг.