Как определяется порядок пользования, если участок земли в долевой собственности.

Как определить порядок пользования землей в долевом владении

Как определить порядок пользования землей в долевом владении? Этот вопрос мучает граждан, оказавшихся заложниками общей собственности. В действительности все не так страшно, и если следовать подсказкам законодательства, можно с легкостью разрешить конфликт совладельцев земли.

Понятие порядка пользования.

Из смысла статьи 244 ГК РФ следует, что общим признается имущество, находящееся в собственности нескольких лиц. При этом доли в праве каждого из совладельцев могут быть и не определены. Такая собственность считается совместной. Если за каждым из собственников зарегистрирована определенная часть в общем имуществе, собственность признается общей долевой.

И в первом, и во втором случае все значимые действия с землей осуществляются с согласия всех собственников, следовательно, если один из них будет против, сделка может не состояться.

С одной стороны факт определения долей наделяет совладельцев правами собственников, но с другой стороны каждый из них остается ограничен в части фактического распоряжения имуществом. К примеру, владелец доли не сможет построить дом или разбить сад, если другие собственники против такого способа использования земли. А вот если бы доля в праве имела визуальные границы, другие собственники не смогли воспрепятствовать намерениям совладельца.

Порядок пользования представляет собой правила, установленные и принятые всеми участниками долевой собственности, которые определяют как будет использоваться участок земли.

Как определяется порядок пользования.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Существует два законных способа определения порядка пользования общей землей, через соглашение и через суд. Первый реализуется на добровольных началах, ко второму прибегают в случае невозможности урегулирования конфликта мирным путем. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольный.

Определение порядка по обоюдному согласию всех собственников земли осуществляется на основании устного либо письменного соглашения. Причем последний вариант является приоритетным.

Разберем порядок пользования землей по соглашению: алгоритм, документы, образец соглашения, стоимость процедуры.

Итак, основанием будет выступать соглашение. Форма документа — простая письменная, однако, по желанию сторон соглашение можно заверить у нотариуса. ГК не обязывает участников долевой собственности применять нотариальную форму соглашения, но наличие такого документа значительно повышает шансы на благоприятный исход дела в суде.

В содержание соглашения необходимо включить следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место его составления;
  2. Сведения об участниках долевой собственности (ФИО, адреса, паспортные данные);
  3. Сведения об участке земли, в том числе его:
    • площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер;
    • ВРИ;
    • категория;
    • наличие (отсутствие) зданий и строений.
  4. Размер доли каждого собственника с указанием основания перехода прав.
  5. Сведения о правилах использования земли. Здесь можно прописать величину части каждого совладельца, выраженную в квадратных метрах с указанием ее границ (таковые несложно определить на местности самостоятельно);
  6. Порядок распределения расходов, связанных с содержанием участка и уплатой обязательных платежей. По правилам ГК совладельцы общего долевого имущества несут расходы пропорционально установленным долям, но участники вправе применять свои условия.
  7. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  8. Личные подписи всех собственников земли.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если составить соглашение собственноручно, можно сэкономить на оплате услуг нотариуса. В противном случае совладельцам участка придется оплатить нотариальный тариф, а также услуги правового и технического характера.  Исключаем вторую строку расходов и получается, что за отметку нотариуса нужно заплатить 500 рублей.

Из документов в нотариальной конторе могут понадобиться паспорта собственников, кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на землю.

 

 

Судебный.

В данном случае порядок пользования общим имуществом определяется судом по результатам рассмотрения обстоятельств дела и представленных истцом доказательств. Рассмотрим более детально судебный порядок: инструкция, документы, образец иска, сроки, расходы.

Начнем с подсудности. После внесения в 2019 году изменений в действовавшую редакцию ГПК, иски об определении порядка пользования общим имуществом стали подсудны федеральным (районным и городским) судам. А учитывая то, что при определении места подачи иска применяется исключительная подсудность, заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту расположения объекта недвижимости.

Текст искового заявления с такими требованиями должен содержать:

  1. Наименование и адрес суда;
  2. Сведения об истце и ответчике (обязательно  полное имя, адрес, дата и место рождения, если известны, а также дополнительный идентификатор, например, ИНН, СНИЛС или данные паспорта);
  3. Сведения о величине уплаченной в бюджет пошлины;
  4. Наименование искового заявления;
  5. Краткое изложение обстоятельств дела, в том числе:
    • исчерпывающая информация о земельном участке, его собственниках, размерах их долей, а также основаниях перехода прав на землю;
    • сведения о сложившемся порядке пользования и препятствиях, чинимых совладельцами.
  6. Ссылки на нормы ГК (ст. 247, 304);
  7. Суть требований, выражающихся в необходимости определения порядка пользования с предложением своего варианта;
  8. Личная подпись истца;
  9. Перечень документов приложения.

Список прилагаемых к заявлению документов в данном случае может включать:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих переход прав на доли в общем имуществе истцу и ответчику (ответчикам, если их несколько);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ, подтверждающий факт направления иска ответчику (по новым правилам это должен сделать истец);
  • план-схема предпочтительного варианта порядка пользования землей;
  • иные документы в обоснование требований заявителя.

Размер пошлины за подачу неимущественного иска составляет 300 рублей.

Общепринятый срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев, однако в связи со сложностью дела или неявкой ответчика в суд данный период может оказаться длительнее. Более того, после принятия решения до момента вступления его в силу должен пройти месячный срок для подачи апелляции.

 

 

Практика применения.

Судебная практика по определению порядка пользования земельным участком — только часть обширной категории гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров.

Собственник доли в праве, обращаясь в суд, ссылается на статью 247 ГК РФ, согласно которой в случае невозможности определить порядок пользования по соглашению, граждане вправе обратиться в суд.

А вот, как поясняет смысл этой нормы одна из апелляционных инстанций: «определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы соблюдая баланс и равенство прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию».

Таким образом, ответ на вопрос, зачем нужно устанавливать границы участка согласно долям, будет следующим:

  • чтобы получить соответствующую доле в праве часть земли;
  • чтобы собственник мог беспрепятственно пользоваться частью общей земли и расположенным на ней зданием (например, жилым домом);
  • чтобы получить доступ к местам общего пользования, например, к водоему, находящемуся в границах участка.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector