Порядок и способы легализации самостроя на своей земле.

как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

В 2020 году вопрос, как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке, становится все актуальней. И этому есть свои причины, ведь законодательство постоянно меняется и не исключено, что в перспективе владельцы самостроев окажутся под пристальным вниманием госорганов. Остановимся на нюансах легализации самовольных построек.

Что можно узаконить.

Начнем с определения самостроя. Претерпевший изменения Гражданский кодекс признает таковым строение, здание или сооружение, возведенное:

  • на незаконно приобретенном  земельном участке, в том числе чужом или самовольно захваченном;
  • на земле, не предназначенной для строительства (не имеющей необходимого вида разрешенного использования);
  • без получения разрешения, если таковое является обязательным;
  • с нарушением норм и правил строительства.
Существенным условием признания постройки незаконной является следующее: владелец самостроя нарушил закон еще на стадии начала строительства, и данное нарушение может быть признано таковым на дату его выявления. К примеру, если на момент возведения постройки действовавший порядок требовал получения разрешения, то и на момент установления факта нарушения строительство без разрешения должно быть запрещено.

Исходя из этого, несложно вычленить условия, при которых легализация объекта становится возможной в принципе, это:

  1. Владение и пользование участком на законных основаниях;
  2. Соответствие назначения земли;
  3. Объект возведен без нарушения строительных и градостроительных норм, а если таковые имеют место, то их несложно устранить;
  4. Факт возведения постройки не нарушает права и интересы других лиц, а сам объект не несет угрозы жизни людей.

Таким образом, при соблюдении вышеописанных условий можно узаконить практически любую постройку. Однако, нужно ли это делать?

На это вопрос каждый отвечает самостоятельно, ведь оформление права собственности на объект недвижимости влечет за собой увеличение налоговой нагрузки. С другой стороны сохраняется риск лишиться собственности вследствие признания постройки незаконной. Кроме того, такую постройку нельзя подарить, продать или передать в наследство.

Как легализуется самострой.

Ключевым вопросом данной темы является следующий: куда обращаться и какой способ использовать?

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Ранее с целью легализации объекта недвижимости применялись административный и судебный порядок. В первом случае владелец самостроя имел возможность узаконить объект в упрощенном порядке через органы местного самоуправления при условии того, что постройка отвечает установленным законом требованиям, и в первую очередь требованиям относительно принадлежности участка и вида его использования.

Внесудебный вариант.

Альтернативой административной процедуры легализации сейчас выступает упрощенный порядок регистрации права через Росреестр.

Алгоритм узаконивания постройки, возведенной на легальном участке земли, состоит из следующих этапов:

  1. Оформление технического плана в отношении самостроя;
  2. Подготовка документов на постройку и землю, в том числе уплата пошлины за регистрацию права;
  3. Обращение с заявлением и пакетом документов  в Росреестр;
  4. Получение выписки из ЕГРН. При отсутствии нарушений регистрация осуществляется в течение 7-10 дней. В противном случае заявителю поступает письменный отказ, являющийся основанием для подачи иска в суд.

Легализация в порядке судопроизводства.

На сегодняшний день превалирует второй вариант, при котором подаче иска в суд  предшествуют следующие этапы:

  1. Обращение в Росреестр с целью подтверждения того факта, что в отношении самовольной постройки не зарегистрировано право собственности. Для получения нужного документа можно сформировать электронный запрос на официальном сайте Службы или подать заявление через МФЦ.
  2. Проверка соответствия ВРИ участка. И здесь важно, чтобы вид использования земли допускал возведение на ней тех или иных построек. К примеру, объекты ИЖС разрешено возводить на землях садоводческих и огороднических товариществ, а также землях, выделенных под индивидуальное строительство или ведение ЛПХ.
  3. Согласование проекта с госорганами. На этом этапе владельцу самостороя необходимо получить в надзорных органах письменные согласия на легализацию постройки. Таковые являются гарантом безопасности возведенного объекта. К примеру, если гражданин узаконивает права на баню, последняя должна отвечать противопожарным требованиям.
  4. Проверка на соответствие градостроительным  нормам. Для реализации этого этапа владелец самостроя должен обратиться в БТИ, и если нареканий со стороны Бюро не возникает, заявитель получает на руки технический план.

 

 

Образец иска о признании права на самовольно возведенный объект в данном случае помимо основных сведений должен содержать ссылки на нормы действующего законодательства, регулирующие порядок легализации самовольных построек, в частности, на части 1 и 3 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со статьей 132 ГПК РФ истец должен приобщить к заявлению документы из следующего перечня:

  • документ, подтверждающий право на землю;
  • документы, подтверждающие факты строительства объекта за счет средств заявителя;
  • технический план;
  • документ, подтверждающий невозможность легализации объекта иным способом;
  • документ, подтверждающий соответствие постройки градостроительным нормам и нормам безопасности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска и отчет о стоимости объекта;
  • доказательство направления иска ответчику.

 

Скачать образец иска о признании права на самовольно возведенный объект

 

Сколько стоит легализация.

Конкретную сумму назвать сложно, так как многое будет зависеть от выбранного способа легализации самостроя. Кроме того, варьируется и стоимость отдельных видов услуг.

Расчеты итоговой стоимости следует производить с учетом следующих затрат:

  • оформление технического плана;
  • оценка объекта недвижимости;
  • получение необходимых справок и выписок на платной основе;
  • уплата госпошлины за подачу иска или совершение регистрационных действий;
  • оплата услуг по консультированию, составлению иска и представлению интересов в суде.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Не исключается вероятность возникновения дополнительных расходов, связанных с оформлением некоторых видов документов. К примеру, собственнику немежованного участка, намеревающемуся узаконить постройку, рекомендуется уточнить границы и оформить межевой план. А такие работы оплачиваются отдельно.

Всегда ли можно легализовать самострой.

Коротко сформулируем ответ на вопрос, как узаконить самовольную постройку в зависимости от категории участка:

  • на землях ИЖС предпочтительным будет вариант легализации в порядке судопроизводства, однако, можно попробовать узаконить самострой и по упрощенной схеме;
  • в СНТ и на дачном участке до марта 2021 года реально зарегистрировать объект в рамках дачной амнистии, предполагающей упрощенный порядок регистрации права собственности.
  • на чужой земле и на муниципальном участке — только через суд, что обусловлено  необходимостью доказывания факта принадлежности постройки конкретному лицу. При этом если участок принадлежит иному лицу, заявителем должен выступать собственник участка. В противном случае действия владельца самостроя могут быть расценены как самовольный захват земли.

 

 

Тем не менее, судебная практика с многочисленными примерами показывает, что легализация самовольной постройки возможна не всегда.

Так, например, анализ Верховного суда по делам о легализации самостроев сводится к следующему:

  • отсутствие разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска;
  • срок приобретательной давности не распространяется на случаи возведения самостроя на незаконно используемом участке;
  • нельзя признать право собственности на часть незаконной постройки;
  • при рассмотрении данной категории дел особое внимание должно отводиться ограничениям, связанным именно с землей. В частности, необходимо учитывать категорию, вид разрешенного использования участка, а также то, кто является его собственником.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector