Оформить долю земельного участка в собственность можно при наличии определенных условий, поэтому перед инициированием процесса рекомендуется ознакомиться с существующими правилами. Несоблюдение законодательных требований влечет негативные последствия для всех участников сделки, а итогом игнорирования требований к оформлению сделки может стать признание договора недействительным.
Зачем нужно.
Российское законодательство предусматривает возможность наличия у земельного участка двух или более владельцев. Речь может идти о долевой или совместной собственности, а основаниями ее возникновения могут быть различными.
Она может возникать в результате проведения следующих имущественных сделок:
- продажа;
- дарение;
- наследование;
- мены.
Условия, требования, ограничения.
Правила ГК в части вопросов владения долевой собственности применимы к земельным участкам, а дополнительные требования предъявляются со стороны земельного законодательства. Моменты владения и пользования такого рода имуществом определяются на основании соглашений между сособственниками, а при невозможности их достижения порядок устанавливается судом.
При желании оформить долю надела земли в собственность важно учитывать следующие моменты:
- Земля может иметь несколько собственников, но существуют ограничения в части минимальной площади надела;
- Отчуждение предполагает обязательное соблюдение предварительного уведомления сособственников, то есть лица с таким статусом обладают первоочередным правом на приобретение доли;
- В отношении земли и расположенного на ней дома действует правило единого имущественного комплекса;
- Недопустимо изменять целевое назначение участка, то есть земли под садоводство невозможно использовать под ИЖС.
Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: инструкции, документы сроки, стоимость.
Порядок действий во многом зависит от обстоятельств получения прав собственности на землю. Они могут возникать в ходе осуществления имущественной сделки, а наиболее часто основанием выступает договор продажи или наследования.
Владелец и границы участка могут изменяться в следующих обстоятельствах:
- раздел надела;
- выдел доли в натуре;
- объединение участков;
- перераспределение земель.
Для регистрации права собственности на участок потребуется пройти процедуру постановки его на учет, а при образовании нового надела обе процедуры проводятся одновременно. При обращении в Росреестр заявителей происходит прекращение прав владения у продавца, и они возникают у нового собственника.
Для госрегистрации права в такой ситуации потребуются следующие бумаги:
- заявление о предоставлении услуги;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы;
- письменное согласие иных совладельцев (при их наличии);
- межевой план или проект, если речь идет об изменении границ.
К оформлению заявления и иным бумагам предъявляются стандартные требования:
- разборчивость почерка и отсутствие исправлений;
- полное указание наименование организации;
- недопустимость ошибок и неточностей;
- однозначность толкования и точность сведений;
- заполнение всех данных в разделах ручкой.
Размер государственной пошлины за проведение регистрации права владения на вновь образованные объекты составляет:
- 350 рублей — для участков, выделяемых для целей ведения личных подсобных хозяйств, садоводства, ИЖС или строительства;
- 2 000 рублей — в отношении других объектов недвижимости.
Если оплата проводится через портал Госуслуг, то заявитель может рассчитывать на снижение суммы на 30%. Проведение постановки на кадастровый учет и госрегистрации земель осуществляется в течение 10 дней, а отсчет начинается с момента получения Росреестром правильно заполненного заявления и документов. Если пакет бумаг подается через МФЦ, то максимальный срок рассмотрения увеличивается до 12 дней. К учету принимаются только рабочие дни, что необходимо учитывать при планировании даты готовности документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов, первоначальной проверки комплектности и выдачи расписки.
Образец соглашений о разделе и выделении долей.
При разделе или решении о выделении доли земельного участка рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:
- определиться с частью недвижимого имущества;
- заключить соглашение о разделе недвижимого имущества;
- собрать перечень необходимых документов;
- обратиться в Росреестр;
- оформить право перехода собственности.
При разделе участка потребуется заключить договор подряда и провести кадастровые работы. Подобные услуги предоставляют саморегулируемые организации или компании, имеющие лицензии и подобного специалиста в штате.
Соглашение о разделе территории допускает составление документа в простой письменной форме. Оформленный бланк подписывается каждым собственником разделяемого. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса.
В соглашении указывается следующая информация:
- точный адрес участка;
- кадастровый номер надела;
- информация о сособственниках;
- особенности операции;
- вопросы распределения расходов.
Судебный порядок оформления: алгоритм, документы, иск, сроки, стоимость.
Механизм судебного разбирательства привлекается в ситуациях, когда участникам не удалось прийти к компромиссу по вопросу выделения доли или разделе участка. Заинтересованный владелец вправе требовать реализации своих прав, а остальные совладельцы могут подавать встречные требования и предъявлять претензии.
Для раздела долевой недвижимости рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:
- подготовить исковое заявление и необходимый перечень документов;
- зарегистрировать обращение и принять участие в заседании суда;
- получить решение и предписание, выполнить необходимые действия;
- зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- подтверждение возможности выдела или раздела участка;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- подтверждение отправки уведомления сособственникам;
- доказательства использования способов мирного урегулирования;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Размер уплачиваемой госпошлины определяется на основании цены иска:
- до 20 000 рублей — 4% (не менее 400 рублей);
- от 20 000 до 100 000 — 800 рублей и 3% от суммы свыше 20 000 рублей;
- от 100 001 до 200 000 — 3 200 рублей и 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
- от 200 001 до 1 млн. рублей — 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей.
Если речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей, то удерживается 13 200 рублей и 5% от суммы свыше 1 млн. рублей. При этом пороговое значение определено в размере 60 000 рублей, то есть такая сумма в рамках судебного разбирательства считается максимальной.
При положительном решении вопроса истец вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Порядок прохождения процедуры и перечень предоставляемых документов аналогичен стандартному процессу. Отличительным моментом выступает то, что основанием для оформления прав владения выступает судебное решение.
Что делать, если дом в общедолевой собственности, а земля нет.
При оформлении дома и земли в собственность действует правило единого имущественного комплекса. Подобное означает, что регистрация прав владения строения и надела происходит одновременно. Если в силу обстоятельств подобное требование не было выполнено, то каждый сособственник жилой недвижимости вправе рассчитывать на получение доли земли в определенных пропорциях. Они определяются на основании части принадлежащей гражданину жилой недвижимости, расположенной на участке.
Оформление доли земельного участка может предполагать различные варианты, начиная от продажи части недвижимости и заканчивая передачей в дар. Процедура требует четкого соблюдения законодательства, а по общепринятой практике такие сделки подлежат нотариальному заверению.
Загрузка...
