Порядок оформления доли земли в частную собственность.

Оформить долю земельного участка в собственность, забор и участок земли с домом

Оформить долю земельного участка в собственность можно при наличии определенных условий, поэтому перед инициированием процесса рекомендуется ознакомиться с существующими правилами. Несоблюдение законодательных требований влечет негативные последствия для всех участников сделки, а итогом игнорирования требований к оформлению сделки может стать признание договора недействительным.

Зачем нужно.

Российское законодательство предусматривает возможность наличия у земельного участка двух или более владельцев. Речь может идти о долевой или совместной собственности, а основаниями ее возникновения могут быть различными.

Она может возникать в результате проведения следующих имущественных сделок:

  • продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • мены.
Речь об оформлении доли земельного участка часто возникает при желании продать нажитое имущество супругами в результате развода или появлении разногласий между родственниками. Нередко родители заранее пытаются обезопасить детей от конфликтов в результате дележа имущества, поэтому решают официально узаконить собственность и определить размер наследства.

Условия, требования, ограничения.

Правила ГК в части вопросов владения долевой собственности применимы к земельным участкам, а дополнительные требования предъявляются со стороны земельного законодательства. Моменты владения и пользования такого рода имуществом определяются на основании соглашений между сособственниками, а при невозможности их достижения порядок устанавливается судом.

При желании оформить долю надела земли в собственность важно учитывать следующие моменты:

  1. Земля может иметь несколько собственников, но существуют ограничения в части минимальной площади надела;
  2. Отчуждение предполагает обязательное соблюдение предварительного уведомления сособственников, то есть лица с таким статусом обладают первоочередным правом на приобретение доли;
  3. В отношении земли и расположенного на ней дома действует правило единого имущественного комплекса;
  4. Недопустимо изменять целевое назначение участка, то есть земли под садоводство невозможно использовать под ИЖС.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Существуют ограничения в части возможности оформления права собственности на определенные участки. Изначально запрещены сделки такого рода в отношении заповедных и охраняемых зон, пограничных и приравненных к ним территорий.

Как зарегистрировать право собственности на долю земельного участка: инструкции, документы сроки, стоимость.

Порядок действий во многом зависит от обстоятельств получения прав собственности на землю. Они могут возникать в ходе осуществления имущественной сделки, а наиболее часто основанием выступает договор продажи или наследования.

Владелец и границы участка могут изменяться в следующих обстоятельствах:

  • раздел надела;
  • выдел доли в натуре;
  • объединение участков;
  • перераспределение земель.
Последний пункт касается действий, проводимых муниципальными образованиями, когда соглашение заключается между действующим собственником и уполномоченным органом. В такой ситуации сначала происходит межевание с определением границ, а затем регистрируется переход права собственности.

Для регистрации права собственности на участок потребуется пройти процедуру постановки его на учет, а при образовании нового надела обе процедуры проводятся одновременно. При обращении в Росреестр заявителей происходит прекращение прав владения у продавца, и они возникают у нового собственника.

Для госрегистрации права в такой ситуации потребуются следующие бумаги:

  • заявление о предоставлении услуги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие иных совладельцев (при их наличии);
  • межевой план или проект, если речь идет об изменении границ.

 

 

Документы могут предоставляться в орган регистрации участниками следки или их доверенными лицами. Они могут быть поданы через МФЦ, но в этом случае длительность рассмотрения и получения документов незначительно увеличится.

К оформлению заявления и иным бумагам предъявляются стандартные требования:

  • разборчивость почерка и отсутствие исправлений;
  • полное указание наименование организации;
  • недопустимость ошибок и неточностей;
  • однозначность толкования и точность сведений;
  • заполнение всех данных в разделах ручкой.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Любые неточности и существенные замечания приведут к тому, что документы будут возвращены заявителям с объяснениями отказа в регистрации. Для регистрации права собственности требуется уплатить госпошлину, но предоставлять квитанцию в общем пакете документов не требуется. Необходимые сведения специалисты получают самостоятельно, и проверка выполняется по единой базе платежей.

Размер государственной пошлины за проведение регистрации права владения на вновь образованные объекты составляет:

  • 350 рублей — для участков, выделяемых для целей ведения личных подсобных хозяйств, садоводства, ИЖС или строительства;
  • 2 000 рублей — в отношении других объектов недвижимости.

Если оплата проводится через портал Госуслуг, то заявитель может рассчитывать на снижение суммы на 30%. Проведение постановки на кадастровый учет и госрегистрации земель осуществляется в течение 10 дней, а отсчет начинается с момента получения Росреестром правильно заполненного заявления и документов. Если пакет бумаг подается через МФЦ, то максимальный срок рассмотрения увеличивается до 12 дней. К учету принимаются только рабочие дни, что необходимо учитывать при планировании даты готовности документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов, первоначальной проверки комплектности и выдачи расписки.

Образец соглашений о разделе и выделении долей.

Решение о разделе и выделении долей сособственники могут принимать на основании достигнутых соглашений, то есть с привлечением внесудебного порядка решения вопроса. Первый вариант предполагает образование одного или нескольких участков из одного существующего, при этом потребуется прохождение процедуры постановки на учет с образованием новых кадастровых номеров.

При разделе или решении о выделении доли земельного участка рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий:

  • определиться с частью недвижимого имущества;
  • заключить соглашение о разделе недвижимого имущества;
  • собрать перечень необходимых документов;
  • обратиться в Росреестр;
  • оформить право перехода собственности.

При разделе участка потребуется заключить договор подряда и провести кадастровые работы. Подобные услуги предоставляют саморегулируемые организации или компании, имеющие лицензии и подобного специалиста в штате.

Соглашение о разделе территории допускает составление документа в простой письменной форме. Оформленный бланк подписывается каждым собственником разделяемого. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса.

В соглашении указывается следующая информация:

  • точный адрес участка;
  • кадастровый номер надела;
  • информация о сособственниках;
  • особенности операции;
  • вопросы распределения расходов.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
При невозможности достижения между совладельцами мирных договоренностей по вопросу выделения и разделения территории потребуется решение вопроса через обращение в мировой либо районный суд. Иск и документы подаются в инстанцию по месту расположения участка, а подсудность определяется с учетом стоимости земельного надела. При стоимости до 50 000 рублей документы подаются в мировой суд, свыше данной суммы — районный суд.

Судебный порядок оформления: алгоритм, документы, иск, сроки, стоимость.

Механизм судебного разбирательства привлекается в ситуациях, когда участникам не удалось прийти к компромиссу по вопросу выделения доли или разделе участка. Заинтересованный владелец вправе требовать реализации своих прав, а остальные совладельцы могут подавать встречные требования и предъявлять претензии.

Для раздела долевой недвижимости рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

  • подготовить исковое заявление и необходимый перечень документов;
  • зарегистрировать обращение и принять участие в заседании суда;
  • получить решение и предписание, выполнить необходимые действия;
  • зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.
В иске потребуется идентифицировать предмет разбирательства, то есть правильно указать адрес объекта, кадастровый номер, площадь и иные важные характеристики. Потребуется четко и последовательно изложить суть обращения, обозначить претензии и пути решения проблемы. Заявитель указывает, какую часть территории должен получить ответчик и истец. Гражданин вправе потребовать денежную компенсацию, размер которой зависит от стоимости участка и обстоятельств дела.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • подтверждение возможности выдела или раздела участка;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • подтверждение отправки уведомления сособственникам;
  • доказательства использования способов мирного урегулирования;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Размер уплачиваемой госпошлины определяется на основании цены иска:

  • до 20 000 рублей — 4% (не менее 400 рублей);
  • от 20 000 до 100 000 — 800 рублей и 3% от суммы свыше 20 000 рублей;
  • от 100 001 до 200 000 — 3 200 рублей и 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
  • от 200 001 до 1 млн. рублей — 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей.

 

 

Если речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей, то удерживается 13 200 рублей и 5% от суммы свыше 1 млн. рублей. При этом пороговое значение определено в размере 60 000 рублей, то есть такая сумма в рамках судебного разбирательства считается максимальной.

В ходе судебного разбирательства суд может назначить проведение оценочной и иных экспертиз, в том числе землеустроительной и строительно-технической. Понесенные истцом расходы могут быть взысканы с ответчика на основании вынесенного решения. При получении неудовлетворительных результатов участники процесса в течение 3-х месяцев с момента вступления акта в законную силу вправе обратиться в суд первой инстанции.

При положительном решении вопроса истец вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Порядок прохождения процедуры и перечень предоставляемых документов аналогичен стандартному процессу. Отличительным моментом выступает то, что основанием для оформления прав владения выступает судебное решение.

Что делать, если дом в общедолевой собственности, а земля нет.

При оформлении дома и земли в собственность действует правило единого имущественного комплекса. Подобное означает, что регистрация прав владения строения и надела происходит одновременно. Если в силу обстоятельств подобное требование не было выполнено, то каждый сособственник жилой недвижимости вправе рассчитывать на получение доли земли в определенных пропорциях. Они определяются на основании части  принадлежащей гражданину жилой недвижимости, расположенной на участке.

На практике нередко используется вариант переоформления долей, в том числе с выплатой компенсаций основным сособственникам. При значительной территории допустим вариант выдела участка, но в такой ситуации необходимо помнить о правиле минимальной площади надела. В этом случае отдельно оформляются права на дом с участком, оставшаяся часть переходит во владение с присвоением новых кадастровых номеров.

Оформление доли земельного участка может предполагать различные варианты, начиная от продажи части недвижимости и заканчивая передачей в дар. Процедура требует четкого соблюдения законодательства, а по общепринятой практике такие сделки подлежат нотариальному заверению.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector