Как подарить земельную долю родственнику.

Договор дарения доли земельного участка родственнику оформляется и регистрируется по общим правилам ГК. Однако, прежде чем подарить свою часть, важно ознакомиться с данными правилами, а также нюансами сделок, в которых предметом выступает земельный объект. Поговорим об этом подробнее.

Что можно подарить.

Для начала разграничим понятия общей долевой и совместной собственности. Первый вариант предполагает наличие у дарителя доли в праве, которую он может подарить совладельцу или родственнику.

Понятие совместного владения предусматривает возможность распоряжения участком сообща. В таких случаях даритель должен предварительно выделить долю в натуре. Если доли совладельцев не определены, считается, что собственники имеют равные части. Выделить долю можно на основании соглашения либо в порядке судопроизводства.

Второй момент касается зданий и строений, расположенных на участке земли. В соответствии с положениями статьи 35 ЗК РФ если собственник части земельного объекта передает права другому лицу, вместе с землей должно быть передано и расположенное на ней здание либо часть здания, принадлежащая этому собственнику.

Как совершается сделка.

Когда речь идет о дарении дорогостоящих объектов недвижимости, в отношении сделки применяются особые правила. Рассмотрим, как происходит оформление: структура, форма, особенности договора.

Из особенностей дарения важно отметить следующие:

1. Чтобы сделка считалась состоявшейся, одаряемое лицо должно принять дар;
2. В качестве дарителя может выступать совершеннолетнее лицо, обладающее полной дееспособностью;
3. Принять дар может любое лицо, в том числе организация. Если принимающее дар лицо — малолетний ребенок, решение принимает его законный представитель, если ребенку уже есть 14 лет, последний вправе самостоятельно поставить подпись в дарственной.
4. Нельзя передать недвижимость в дар, если даритель малолетний ребенок или лишенное дееспособности лицо;
5. Не допускается передача в дар дорогостоящих объектов, если одаряемый является медработником, соцработником, служащим ЦБ РФ или госслужащим, оказывающим услуги дарителю;
6. Лицо, получающее в дар землю, становится полноправным собственником не с даты подписания договора, а с момента государственной регистрации.

Содержание дарственной.

Образец договора дарения доли земли 2020 года должен включать следующие данные:

1. Наименование договора, дата и место его составления;
2. Информация о дарителе и одаряемом лице, в том числе полное имя, адрес, реквизиты паспорта;
3. Сведения о предмете дарения, включая:
   • тип недвижимости;
   • номер участка в Кадастре;
   • адрес местонахождения;
   • площадь;
   • основание перехода прав на передаваемый в дар объект (наименование и основные реквизиты правоустанавливающего документа на землю);
   • размер доли в праве;
   • нормативная и инвентаризационная стоимость земли;
   • информация об отсутствии (наличии) обременений.
4. Обязанности и права участников сделки;
5. Ответственность сторон;
6. Порядок расторжения договора;
7. Указание на то, кто несет расходы по оформлению сделки;
8. Подписи дарителя и одаряемого.

Порядок действий при дарении земельной доли.

Перейдем к рассмотрению вопроса, как подарить долю земельного участка родственнику: этапы, процесс, документы, сроки, стоимость.

Алгоритм неспецифичен и состоит из последовательности следующих шагов:

1. Подготовка документации, которая может потребоваться для оформления договора.
2. Составление текста договора. Это можно сделать самостоятельно либо в нотариальной конторе. В последнем случае услуги нотариуса оплачиваются отдельно от удостоверения;
3. Подписание и удостоверение договора.
4. Регистрация сделки в органе Росреестра.

Стандартный пакет документов будет включать:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• выписка из ЕГРН либо иной, подтверждающий права дарителя документ, например, свидетельство;
• кадастровый паспорт.

Договор дарения доли земельного участка скачать бланк

Заверенный нотариально договор освобождает дарителя от необходимости присутствия при подаче документов на регистрацию.

Для совершения регистрационных действий понадобятся:

• заявление;
• паспорт;
• экземпляр дарственной;
• правоустанавливающий документ на землю;
• квитанция об уплате пошлины.

Если подавать документы самостоятельно, то сделать это можно:

• через МФЦ;
• почтовым отправлением;
• на официальном сайте Росреестра (при наличии УКЭЦП).

Светлана

Эксперт по недвижимости

На процедуру регистрации уходит до 7-10 дней, а если заявление подается через МФЦ или направляется почтой, стандартный период увеличивается еще на несколько дней.

Цена вопроса.

В каждом конкретном случае общая стоимость сделки по передаче прав на долю будет разниться. Так, например, если участок не поставлен на кадастровый учет, первое, что нужно сделать дарителю, это осуществить межевание и зарегистрировать право собственности на объект.

Дальнейшие обязательные расходы участников сделки складываются из:

• стоимости удостоверения дарственной. Если дар передается близкому родственнику, плата взимается в размере 0,5 % от суммы договора. При этом минимальная величина пошлины составляет 300 рублей, а максимальная ограничивается 20000 рублями. Дополнительно взимается нотариальный тариф, размер которого для каждого субъекта устанавливается индивидуально.
• величины государственной пошлины за регистрацию перехода прав, размер которой в данном случае составляет 2000 рублей.

Светлана

Эксперт по недвижимости

И последний вопрос: нужно ли родственникам платить налоги? Нет не нужно, так как Налоговый кодекс освобождает одаряемое лицо от уплаты НДФЛ, если оно приходится дарителю близким родственником, например, родителем, ребенком, бабушкой или дедушкой, братом или сестрой. Дальние родственники, а также лица, не состоящие с дарителем в родстве, обязаны уплатить в бюджет налог в размере 13 %.