Как оформить долевую собственность на дом и землю

Долевая собственность на дом и землю

Долевая собственность на дом и землю считается распространенной практикой, а подобный вариант владения имуществом характеризуется определенными особенностями. Их требуется учитывать при заключении сделок в отношении таких объектов, что позволит избежать досадных недоразумений.

Особенности и нюансы, примеры.

Долевая собственность представляет собой один из вариантов владения недвижимостью. Отличительной его особенностью выступает наличие двух или более собственников. Специалисты относят сделки с долевой недвижимостью к категории высокорискованных, так как продажа таких объектов требует четкого соблюдения законодательных требований. Если правила не будут соблюдены, то сособственник вправе обратиться в суд для признания результатов недействительными. Такие дела обычно длительны по времени и требуют существенных финансовых затрат.

Общая собственность часто объединяет людей с различными интересами и жизненными ценностями, что также может становиться причиной противоречий.

Они могут возникать на следующей почве:

  • вопросы пользования имуществам;
  • расходы по оплате коммунальных услуг;
  • финансирование ремонта и последствий ЧС;
  • неприязненные отношения между жильцами;
  • соблюдение санитарных и гигиенических норм;
  • следование общественным правилам поведения.

Сделки с долевой собственностью имеют определенные нюансы, связанные с наличием нескольких собственников. В случае продажи должно быть соблюдено правило преимущественной покупки, при несоблюдении которой сделка будет признана недействительной.

Продажа доли имущества считается менее выгодной сделкой, нежели продажа всего помещения сразу. Подобная ситуация связана с тем, что желающих приобрести такое жилье немного. Обычно долевая собственность связана с разделом имущества между родственниками, в том числе желании родителей поделить нажитое поровну между детьми.

Все сделки по отчуждению долевой собственности должны оформляться в присутствии нотариуса. Подобное правило действует даже в ситуациях, когда имущество передается по наследству или в дар другому сособственнику. Такое требование законодательство выступает дополнительным гарантом юридической чистоты операции, но влечет ряд дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса. Сумма зависит от перечня предоставляемых услуг и тарифов нотариальной конторе. За оформление документов обычно удерживается 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей.

Права собственников долей: продажа, аренда, залог, завещание.

 

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Режим долевого владения недвижимостью накладывает на собственников обязанности и дает определенные права. Владельцы могут свободно распоряжаться имуществом и пользоваться его благами. Обязанности касаются не только вопросов содержания объектов и уплаты налогов, но и соблюдения прав других владельцев. Собственники не должны создавать препятствия иным участникам долевой собственности, мешать их комфортному проживанию на территории жилого помещения.

Владельцы имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей.

Они могут осуществлять следующие виды имущественных сделок:

  • продажу;
  • передачу под залог;
  • сдача в аренду.

Если речь идет об аренде, то не должны создаваться помехи для свободного проживания собственников помещения. Речь идет об обеспечении свободного доступа к территории и соблюдении общепринятых правил поведения.

Согласно нормам законодательства дом и земельный участок рассматриваются как единый имущества военный комплекс поэтому продать отдельно строение невозможно. Существует несколько вариантов решения проблемы, в том числе разделение территории на меньшие по площади и регистрация права владения на каждый из них.

Если речь идет о продаже, то должно быть соблюдено правило преимущественной покупки. Оно обязует владельца уведомить о своем желании провести отчуждение имущества всех действующих владельцев и предложить им приобрести долю. Если от них последует отказ или ответ не последует в течение 30 дней, то сделка на тех же условиях может быть заключена с другим покупателем.

 

 

Для проведения имущественных видов сделок требуется подтверждение права собственности в виде выписки из ЕГО и основание для его возникновения. В качестве последнего может выступать договор наследования, купли-продажи и иной вид документа, имеющий юридическую значимость. При желании оформить кредит под залог доли имущества в большинстве случаев от банков последует отказ.

Такая ситуация связана со следующими моментами:

  • незначительная ликвидность доли;
  • сложности реализации имущества;
  • наличие множества юридических нюансов;
  • высокий риск судебных разбирательств.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Владелец доли при желании сдать в аренду часть или всю площадь помещения обязан пройти процедуру согласования с остальными сособственниками. Если подобное требование не будет соблюдено, то сделку можно будет признать ничтожной. Нередко владельцы достигают взаимных договоренностей и передают свои права на распоряжение имуществом на основании доверенности, а получаемый доход от сдачи аренды.

Как происходит выделение долей.

Выделение доли может происходить по взаимному согласию или через суд. Второй вариант может использоваться в ситуации, когда мирным путем не удалось решить конфликт.

Подобный механизм часто привлекается в следующих ситуациях:

  1. Развод супругов и конфликты имущественного характера;
  2. Споры о границах земельных наделов и создание препятствий для свободного пользования;
  3. Разночтения по вопросам владения имуществом, создание препятствий для комфортного проживания;
  4. Нарушение прав, связанных с нарушением принципа преимущественной покупки объекта или иными нарушениями законодательства.

Для возможности выделения доли земельного участка должны быть определены конкретные границы надела присвоено кадастровый номер.

Действующее законодательство накладывает ряд ограничений в части возможности проведения подобной процедуры:

  1. Существуют минимальные значения, меньше которых долевой участок быть не может;
  2. Не подлежат передачи в собственность заповедники и иные особо охраняемые территории;
  3. В отношении долей земельного участка также действует правило первоочередного приобретения сособственниками.
План межевания для регистрации участка подготавливают кадастровые инженеры. Стоимость услуг зависит от размеров земельного надела, его удаленности и сложности проведения работ. Со специалистами компании предварительно подписывается договор, в котором договариваются вопросы прав и обязанностей каждой из сторон.

Что такое «выдел в натуре».

Существует несколько вариантов владения долевой собственностью, что часто определяется особенностями недвижимости и достигнутыми между участниками договоренностями. Доли могут быть выделены в натуре, то есть речь идет о совместной собственности.

Зачастую такой режим владения характерен для супружеских пар и в случае развода каждый из партнеров имеет равные права, то есть имущество делится поровну. Исключение составляют ситуации с наличием брачного договора или иных обстоятельств, на основании которых может быть принято иное решение.

 

 

Необходимость выделения доли в натуре может быть обусловлена следующими обстоятельствами:

  • предоставление каждому жильцы отдельного помещения;
  • желание разделить расходы по коммунальным платежам по нескольким лицевым счетам;
  • развод супругов и образование новых семей с раздельным ведением хозяйства;
  • привлечение к покупке жилой недвижимости средств материнского капитала.
Провести выделение доли жилого объекта в натуре не всегда возможно. Подобный вариант существует в случае, если планировка дома позволяет сделать помещения изолированным, обустроить отдельный вход и коммуникации.

Важные моменты: доходы и прописка.

Долевая собственность позволяет пропорционально распределять не только расходы на ремонт и содержание жилой недвижимости. Если земля или строение используется в коммерческих целях, то сособственники вправе получать доходы пропорционально своей доли. Нередко собственники приходят к соглашению о сдаче жилого помещения или участка в аренду, а поступления денежных средств в дальнейшем подлежат делению на основании достигнутых договоренностей

После приобретения доли и регистрации права владения собственник вправе получить прописку. Он также может свободно прописать несовершеннолетнего ребенка, так по действующим правилам ребенок до достижения 14 лет обязан проживать вместе с одним из родителей. Сложности могут возникнуть при желании провести подобные действия в отношении третьих лиц.

Они связаны со следующими моментами:

  1. Зарегистрировать на территории жильца можно только при наличии согласия других сособственников, которые должны дать письменное разрешение;
  2. Существуют определенные ограничения в части максимально допустимого количества зарегистрированных жильцов;
  3. Прописка нескольких лиц может повлечь существенное увеличение суммы в платежных документах за ЖКХ.
Вопросы прописки неизбежно связаны с расходами на оплату коммунальных услуг. Некоторые суммы в квитанциях напрямую зависят от количества прописанных лиц, другие рассчитываются с учетом потребленных ресурсов. Величина затрат также зависит от наличия счетчиков потребления холодной и горячей воды, а при отсутствии учета приборов расчет обычно проводится с учетом прописанных граждан.

Обязанности дольщиков: ремонт, расходы, извещение других совладельцев.
Распоряжение имуществом, принадлежащим гражданам на правах долевой собственности, осуществляется на основании достигнутых соглашений всех участников. Расходы на содержание и ремонт объектов с таким режимом владения предполагают правило соразмерного деления.

Оно действует в отношении расходов по следующим статьям:

  • содержание жилья;
  • коммунальные услуги;
  • налоговые удержания;
  • проведение ремонта;
  • устранение последствий ЧС.

 

 

Неприятным моментом способно стать появление задолженности по квартплате, когда один из владельцев отказывается или отклоняется от обязанностей. В такой ситуации спорная ситуация решается путем открытия нескольких лицевых счетов, а спорные вопросы обычно решаются в ходе судебного разбирательства.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Для возможности продажи дли необходимо соблюсти требования процедуры обязательного уведомления совладельцев. Рекомендуется использовать возможности отправки документов заказным письмом или использовать услуги нотариуса. В такой ситуации фиксируется дата отправления и получения адресатом, поэтому в дальнейшем будет легко доказать факт соблюдения всех законодательных требований.

В документе должны быть прописаны следующие моменты:

  • данные объекта;
  • информация о владельце доли;
  • предлагаемые условия;
  • последствия отказа.

Сособственники вправе выразить отказ или согласиться на поступившее предложение. Если в течение 30 дней не последовало ответа, то процедура уведомления будет считаться пройденной. В такой ситуации доля может отчуждаться в адрес третьих лиц на условиях, которые были прописаны в уведомлении сособственников. При нарушении подобного требования сделка может быть признана недействительной, а инициаторами вправе выступить лица, чьи права были нарушены.

Владение долевой собственностью связано с определенными ограничениями, которые необходимо учитывать при желании продать или приобрести такой вид имущества. При наличии споров и разночтений по вопросам пользования и распоряжения объектами недвижимости действующие сособственники всегда могут обратиться в суд.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector