Как можно выделить земельную долю из земель с/х назначения в 2020 году

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет определенные нюансы, игнорирование которых может привести к нежелательным последствиям и расторжению имущественной сделки. Особенности касаются необходимости соблюдения определенных условий и предоставления пакета документов, а избежать распространенных ошибок поможет следование инструкциям.

Понятие выдела земельной доли.

Земельная доля представляет собой определенную часть в праве общей собственности на надел. Под выделом принято понимать процедуру, в ходе которой могут меняться границы участка и происходит смена собственника. Долевая собственность может возникать в ходе приватизации, а вопросы владения и распоряжения таким имуществом регламентируется нормами закона о землях с/х назначения.

По действующим правилам размер доли может быть определен следующими способами:

  • простая правильная дробь (1/50);
  • гектары;
  • баллы (6 820 б/га).
Иногда при определении площадей с/х могут использоваться несколько единиц измерения, но для приведения к общему знаменателю их приводят к одному показателю. Подобное часто необходимо для подсчета количества голосов на общем собрании всех участников долевой собственности. Права владения в обязательном порядке подлежат государственной регистрации с фиксацией изменений в Едином Реестре.

Нормы и правила проведения выдела доли земельного надела регламентируются:

  • ст. 11.5 земельного кодекса;
  • федеральным законодательством;
  • региональными нормативными актами.

Кодекс устанавливает две основные категории земель, деля их по признаку возможности проведения сельскохозяйственных работ. Пригодные для данных целей территории выделяются для садоводства, огородничества, организации сенокосов и пастбищ. Непригодные площади часто выделяются для нужд ЛПХ строительство амбаров, хранилищ и складов.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
В обычной жизни часто используются «выдел» и «раздел», которые многими гражданами ошибочно воспринимаются как аналогичные понятия. Оба термина предполагают прохождение процедуры по изменению характера владения наделом и его характеристиками. В результате раздела происходит образование 2-х новых участков из оного, при выделе может быть несколько собственников и речь идет о владении общим недвижимым имуществом.

В ходе процедуры выдела может быть образован один либо несколько участков, а общая площадь и границы территории при этом остается неизменными. Основное отличие заключается в том, что кадастровый номер остается прежним, а каждый собственник владеет собственной частью.

Какие условия и требования выдела доли.

Выдел доли земельного участка может быть выполнен только при соблюдении законодательных требований, в том числе в отношении минимально допустимого размера. Отличительной чертой территорий сельскохозяйственного назначения выступают большие площади и целевое использование, что накладывает определенные ограничения.

Общий порядок прохождения процедуры выдела характеризуется четкой регламентацией, а невыполнение хотя бы одного из требования законодательства может грозить признанием сделки недействительной.

Решение об изменении режима владения может быть принято:

  1. На общем собрании владельцев долевой собственности при условии наличия проекта межевания, известности общего количества владельцев и их долей;
  2. В ходе выполнения определенных законодательством действий, включая привлечение услуг кадастровых инженеров;
  3. На основании судебного решения в ситуациях, когда возникли расхождения по вопросам владения и распоряжения участком.

Наиболее простым вариантом считается выделение доли на основании соглашения всех сторон. Препятствием обычно выступает наличие разногласий, в том числе в части размера и характеристик участка.

 

 

Оформление доли на землю для сельскохозяйственного использования имеет следующие особенности:

  • не допускается изменять категорию участка;
  • территория муниципального объекта неприкосновенна;
  • сделка не должна нарушать интересы и права третьих лиц;
  • не должен быть нанесен ущерб личному имуществу.

В результате проведенного выдела не должны нарушаться градостроительные и санитарные нормы. В документах не должно быть двойных трактовок, в том числе при определении границ и правил пользования землей. Прежние условия пользования также должны быть сохранены, то есть нельзя ограничивать проезд, проходы, убирать межевые знаки и засечки.

Невозможно осуществить выдел доли из земель, которые имеют статус особо охраняемых государством, считаются заповедниками, отнесены к водному или лесному фонду. Аналогичное правило действует в отношении территорий, которые были изъяты из оборота. Совершение выдела в отношении таких земель будет считаться нарушением, а сделка в соответствии со ст. 168 ГК получит статус недействительной. В такой ситуации выделенную долю обязуют вернуть в общедолевую собственность с устранением всех наступивших последствий.

Способы выдела: по соглашению и через суд.

Выдел земельной доли сельскохозяйственных угодий обычно происходит на основании решения всех действующих участников-владельцев, которое принимается на общем собрании путем голосования. Итоговый вердикт может предполагать отрицательный вердикт, а результатом положительного рассмотрения становится составление разрешительного документа.

Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Для фиксации привлекаются услуги кадастрового инженера. После проведения комплекса необходимых работ специалист составляет проект межевания. При наличии собственников проводится согласование документа в части определения правильности размера и расположения границ.

В соответствии с действующим законодательством об обороте с/х земель требуется согласовать межевой проект, что делается через СМИ. Если в течение 30 дней с момента публикации возражений не поступило, то проект автоматически приобретает статус одобренного. В документации кадастрового инженера должно быть зафиксировано, что необходимая процедура пройдена и возражений не последовало.

Препятствием для достижения соглашений могут выступать различные обстоятельства и в этом случае привлекается механизм судебного разбирательства.

Причины могут быть связаны со следующими ситуациями:

  • невозможность соблюдения законодательных требований в части размера участка;
  • нарушение интересов действующих собственников и нанесение ущерба их имуществу;
  • сложности с определением правильных границ и территорий;
  • иные проблемы, связанные с разным толкованием вопросов владения участком.
Заявление подается в суд вместе с перечнем основных документов, которые должны подтвердить обоснованность претензий. Также должны быть представлены доказательства, что истец предпринимал попытки мирного урегулирования ситуации.

 

 

Пошаговые инструкции.

Порядок действий во многом определяется тем, какое число собственников имеет территория и кто выступает в таком качестве. Участок плодородной почвы может принадлежать как гражданам, так и муниципалитету. Речь о долевой собственности идет при первом варианте, а количество действующих владельцев может быть различным. В такой ситуации необходимо прийти к согласию с другими участниками, пройти процедуру оформления документов и провести комплекс кадастровых мероприятий.

При принадлежности земельного участка муниципалитету выдел доли представляет собой сложную задачу, так как такие территории обычно находятся в аренде. Процедура требует сначала пройти процедуру приватизации, а затем приступить к выделу доли.

Общий порядок выдела земельной доли из с/х земель предполагает следующую последовательность:

  • получение первоначального плана территории;
  • проведение процедуры уведомления и согласования;
  • проведение комплекса мероприятий по определению границ;
  • установка межевых знаков и урегулирование вопросов;
  • прохождение процедуры утверждения межевого дела;
  • прохождение регистрации в Росреестре.
Установка границ участка при выделении в натуре происходит в соответствии с правилами межевания земель. В этом случае территория получает отдельный кадастровый номер, после чего права владения регистрируются в государственном органе и данные заносятся в единый реестр.

Особенности оформления заявления.

Извещение действующим собственникам земельного участка оформляется в соответствии с общепринятой формой. В обязательном порядке должны указываться полные сведения о наделе, который позволяет однозначно его идентифицировать. Список участников долевой собственности можно получить по заявлению в администрации сельскохозяйственной организации.

Информация предоставляется по запросу и в Ф-3 содержатся следующие данные:

  • личные данные участника долевой собственности;
  • паспортные данные, включая дату выдачи;
  • почтовые реквизиты;
  • данные свидетельства о праве собственности;
  • информация о земельной доле.
Без выделения участка долю вправе приобрести только сособственники или лицо, которое использует надел. На практике в такой роли часто выступает член фермерского хозяйства либо сельхозпредприятие. Владелец доли также может отказаться своей части, принять решение о внесении ее в уставный капитал, передаче в доверительное управление или дарении.

Документы.

Услуги предоставляются геодезической компанией по заявлению, а сроки определяются на основании достигнутых договоренностей. В перечень стандартных документов входит:

  • удостоверение личности;
  • подтверждение права собственности;
  • документация на земельный участок;
  • согласие владельцев остальных долей;
  • доверенность в случае наличия представителя.

 

 

Право владения на земельный надел оформляется специалистами органа государственной регистрации при предоставлении следующих документов:

  • свидетельство о праве владения долей;
  • кадастровый план на участок;
  • подтверждение выплаты компенсаций;
  • акт проведения оценки земельного надела;
  • доказательства соблюдения правил уведомления.
Светлана
Светлана
Эксперт по недвижимости
Если со стороны действующих владельцев долей поступают возражения в части компенсаций, то соглашения достигаются посредством согласительных процедур. Споры такого рода и вопросы месторасположения земельного участка разрешаются при участии представителей администрации, районного комитета по вопросам землеустройства.

Сроки, стоимость и пример расчета госпошлины.

Согласно действующим правилам постановка на кадастровый и государственный учет не предполагает удерживания платы с заявителей. При этом взимается определенный размер государственной пошлины, плательщиками которой выступают юридические и физические лица.

Общая длительность процедуры выдела земельной доли обычно растягивается на пару месяцев. Срок уведомления законодательно ограничен 30 днями, а период проведения работ для определения границ определяются условиями заключенного договора с кадастровыми инженерами.

Величина расходов зависит от следующих параметров:

  • размера территории;
  • репутации компании;
  • расценок организации;
  • удаленности участка.

В большинстве случаев расходы на выдел надела из земель с/х назначения на порядок ниже по сравнению с теми, которые несут владельцы при получении объектов под цели ИЖС. С информацией о размерах госпошлины можно ознакомиться на официальном портале Росреестра, выбрав соответствующий регион, статус юридического или физического лица. За регистрацию прав собственности на участок из земель с/х назначения в соответствии со ст. 333 п.п 26 уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей за каждую долю.

Выдел доли из земель с/х назначения подразумевает необходимость соблюдения ряда требований, перечень которых четко определен действующим законодательством. Обязательным условием выступает соблюдение интересов остальных владельцев, поэтому процедура предполагает соблюдение порядка уведомления.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector